Xây dựng dự án

  • Thread starter giangps
  • Ngày gửi
G

giangps

Thành viên sơ cấp
14/7/06
5
0
0
Vũng Tàu
#1
Các vị tiền bối !
Hiện nay mình đang làm kế toán cho một cty XD . Cty mình hiện đang thi công một dự án khu nhà ở . Cty đã mua đất của dân và đền bù xong và hiện đang san nền . Theo như dự án thì cty sau khi san lấp nền xong sẽ tiến hành xây dựng nhà ( biệt thự ) và sẽ bán cho khách hàng sản phẩm là biệt thự . Qua công tác truyền thông , đã có rất nhiều khách hàng liên hệ với công ty và khách hàng mong muốn sẽ đầu tư vốn cho cty từ bây giờ và sẽ nhận lại là nền đất biệt thự . Nếu như cty phân nền để bán thì sẽ bị coi là vi phạm pháp luật . Hiện tại cty vẫn chưa tính được giá bán của căn biệt thự trên . Mình muốn hỏi các bạn là : Mình có thể thu khoản tiền đó được không ?
 
adam_tran

adam_tran

Steel Partner
17/5/05
1,373
32
48
41
Goooogle
#2
Đã có rất nhiều khách hàng liên hệ với công ty và khách hàng mong muốn sẽ đầu tư vốn cho cty từ bây giờ và sẽ nhận lại là nền đất biệt thự
Do nghị định 181 không cho phép bạn phân lô bán nền, nhưng không cấm khách hàng của mình mua dưới dạng 1 hợp đồng hợp tác, do đó mình sẽ bán cho khách hàng dưới 1 hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà, bao gồm 2 giai đoạn: Góp vốn xây dựng nền và góp vốn xây dựng biệt thự. Các điều khoản trong đó làm sao cho đừng trái luật (lách luật, hay nói 1 cách văn hoa hơn thì vận dụng luật làm sao đừng trái luật) là việc của nhiều ban bệ công ty bạn, hay muốn dễ thì giả vờ làm 1 khách hàng mua đất tới 1 cty to to nào đó... là xong.
Đối với kế toán, bạn căn cứ vào HĐ có thể lập phiếu thu, hạch toán như sau:
Nợ 111, 112/Có 411 (chi tiết mình quên)
Bạn nên đưa vào HĐ góp vốn giá chưa thuế, vì nếu đưa vào giá có thuế thì nó mâu thuẩn: Mình nhận thuế thì phải hạch toán phải nộp cho nhà nước, nếu không hạch toán thì xem như mình chiếm dụng thuế. Với lại TK sử dụng là TK 3387 cùng 3331, nhưng lại chưa xuất hóa đơn! Tiền thuế chừng nào ký HĐ mua bán rồi thu luôn thể.
Khi khách hàng chuyển nhượng HĐ, mình hoặc chi ra phần vốn góp và thu lại phần mới, hoặc chỉ lập thủ tục chuyển chứng từ cho người mới. Thông thường người mới muốn phiếu thu phải đứng tên mình, do đó 99% phải lập lại phiếu thu chi, hạch toán:
Chi: Nợ 411/Có 111
Thu KH mới: Nợ 111/Có 411
Khi khách hàng xây nhà, mình đứng trung gian ký HĐ thi công với nhà thầu (chỉ làm thủ tục, còn trả tiền cho nhà thầu thì tự KH trả tiền)
Nhận góp vốn XD nhà: Nợ 111/Có 411
Chi lại cho nhà thầu: Nợ 154 (or 331)/Có 111
Khi hoàn tất xây xong nhà và làm xong sổ hồng (tên cty), lúc đó Cty mới ký HĐ mua bán nhà và HĐ phải ra phòng công chứng ký theo mẫu của Sở nhà đất. Giá trị là tổng giá trị đã góp vốn.
Lúc đó hạch toán:
Nợ 131/Có 511, 3331
Thu thêm tiền đợt cuối, cộng cả thuế:
Nợ 111/Có 411
Khấu trừ tiền đã góp vốn: Nợ 411/Có 131

Hạch toán đơn giản vậy thôi, chủ yếu là nội dung HĐ phải chặt chẽ, và công nợ phải quản lý nhiều vì phải quản lý chi tiết 411.
 
T

Thiên Thanh

Thành viên sơ cấp
15/5/05
48
1
0
TP. HCM
#3
To Adam:
Bạn cho mình hỏi: Nếu mình ký Hợp đồng liên kết đầu tư với 1 KH, toàn bộ giá trị của DA được phân chia ra là minh góp 60% và họ 40%, chi phí đtư cũng chia theo tỷ lệ như vậy. Sau khi 2 bên ký HĐ họ đã chuyển đủ tiền cho mình theo HĐ và từng công đoạn dự án cũng đang thực hiện chưa xong. Nhưng tới thời điểm này (2007) thì 2 bên thoả thuận sẽ ngưng thực hiện HĐ và mình đồng ý mua lại phần vốn góp của họ với giá gấp đôi gtrị đã ký HĐ và 2 bên ký Bản Thanh lý của HĐ Liên kết trên theo giá trị mới, vậy bạn cho mình hỏi:
1. Mình ký Thanh lý HĐ như vậy có đúng ko?
2. Gtrị khoản tiền chênh lệch mình phải trả cho họ, mình sẽ đưa vào đâu?
Rất mong nhận trả lời của bạn. Thanks.
P/S: Cty mình cũng là CTy tư nhân, đtư KD BĐS.
 
adam_tran

adam_tran

Steel Partner
17/5/05
1,373
32
48
41
Goooogle
#4
To Adam:
Bạn cho mình hỏi: Nếu mình ký Hợp đồng liên kết đầu tư với 1 KH, toàn bộ giá trị của DA được phân chia ra là minh góp 60% và họ 40%, chi phí đtư cũng chia theo tỷ lệ như vậy. Sau khi 2 bên ký HĐ họ đã chuyển đủ tiền cho mình theo HĐ và từng công đoạn dự án cũng đang thực hiện chưa xong. Nhưng tới thời điểm này (2007) thì 2 bên thoả thuận sẽ ngưng thực hiện HĐ và mình đồng ý mua lại phần vốn góp của họ với giá gấp đôi gtrị đã ký HĐ và 2 bên ký Bản Thanh lý của HĐ Liên kết trên theo giá trị mới, vậy bạn cho mình hỏi:
1. Mình ký Thanh lý HĐ như vậy có đúng ko?
2. Gtrị khoản tiền chênh lệch mình phải trả cho họ, mình sẽ đưa vào đâu?
Rất mong nhận trả lời của bạn. Thanks.
P/S: Cty mình cũng là CTy tư nhân, đtư KD BĐS.
Mình chỉ đưa ra ý kiến chủ quan thôi nhé, ai có ý kiến khác cứ trình bày.
Tạm gọi bạn là bên A (Chủ đầu tư) và bên kia là bên B (Góp vốn), tổng giá trị dự án là 100tr.
Ký BB thanh lý thì không nhưng phải là HĐ chuyển nhượng phần vốn trong HĐ liên kết.
Đứng về phía B, bỏ ra 40tr, bây giờ thu về 80 tr, vậy kiểu gì đi nữa thì 40 tr phải là lãi.
Đứng về phía A, bạn thực bỏ ra là 60+40+40 = 140tr, thủ tục có như thế nào thì 140 tr cũng phải là chi phí đầu tư, chính là giá trị dự án.
Bây giờ mình phân tích 40tr phía B đó là doanh thu hay thu nhập tài chính, hay thu nhập bất thường, và chứng từ phải xử lý như thế nào. Trên sổ kế toán, B phải hạch toán khoản 40tr đầu tư là 1 tài sản. Bây giờ không phải B rút vốn góp đầu tư khi thanh lý dự án, mà là chuyển nhượng phần vốn góp đó, tức là B đang bán đi 1 tài sản. Vậy B phải xuất hóa đơn. Đây là hoạt động chuyển nhượng vốn nên Doanh thu này không chịu thuế GTGT, B chỉ xuất hóa đơn không thuế. Phần vốn gốc B hạch toán giảm TSCĐ, phần lãi B hạch toán vào thu nhập tài chính hoặc thu nhập bất thường.
Phía A, khi nhận 40 tr A hạch toán tăng tiền mặt, tăng 4118. Bây giờ A bỏ ra thêm 80tr nữa trong đó 40tr mua lại nguồn vốn kia. Khoản 40tr gốc hạch toán giảm 4118, khoản 40tr chênh lệch hạch toán vào chi phí của dự án.
 
T

Thiên Thanh

Thành viên sơ cấp
15/5/05
48
1
0
TP. HCM
#5
To: Adam
Bây giờ việc ký thanh lý HĐ đã thực hiện xong và bên mình cũng đã chuyển được 50% gtrị cho họ rồi, nếu vậy mình fải xử lý như thế nào? vì việc xuất hóa đơn cho mình như bạn nói họ ko chịu thực hiện và cũng ko chịu hủy Thanh lý đi, còn nếu đưa gtrị 40tr (VD) như bạn nói vào chi phí đtư cũng ko được vì mình ko có ctừ gì cả. Vậy mình có hướng xử lý nào khác ko? nếu căn cứ vào sự việc đã xảy ra như trên? Cám ơn bạn nhiều!
 
adam_tran

adam_tran

Steel Partner
17/5/05
1,373
32
48
41
Goooogle
#6
Họ không chịu thực hiện là họ sợ đóng thuế, cũng có lẽ họ không hiểu thôi.
Quy định tại điểm 1.7 mục II Những Hàng Hóa Dịch Vụ không chịu thuế GTGT, thông tư 32/2007/TT-BTC có ghi là chuyển nhượng vốn. Bản chất là B chuyển nhượng vốn cho A, chuyển nhượng cả quyền lợi và nghĩa vụ trên phần vốn đó vì HĐ đã thực hiện 1 phần. HĐ không thể thanh lý hũy vì HD đã thực hiện 1 phần. Trường hợp thanh lý đi nữa thì xem như B rút vốn và A chỉ trả cho B đúng phần vốn B góp.
Các bạn khác có ý kiến gì không?
 
T

Thiên Thanh

Thành viên sơ cấp
15/5/05
48
1
0
TP. HCM
#7
Ah, nếu ban nói họ sợ đóng thuế thì dù sao phần 40tr bên mình trả thêm khi Tlý HĐ, họ vẫn phải đưa vào sổ sách của họ thôi (bên họ là Cty Nhà nước), cho nên dù khoảng tăng thêm đó họ có cho vào đâu đi nữa thì cũng là khoản p/s phải chịu thuế . Nên mình cũng ko hiểu là tại sao họ lại làm TLHĐ (trong khi HĐ thực tế là có thực hiện), mà sự việc đã xong hết rồi mình mới nhận được ctừ để xử lý khoản này, nên cũng rất khó cho mình g/quyết. Các bạn khác có cao kiến gì giúp mình với! Thanks.
 
L

Le van duc

Thành viên sơ cấp
12/1/05
9
0
0
60
Khanh hoa
#8
Do nghị định 181 không cho phép bạn phân lô bán nền, nhưng không cấm khách hàng của mình mua dưới dạng 1 hợp đồng hợp tác,
Các bạn có thể cho mình các mẫu hợp đồng này được không? Mình rất cần.
Xin cảm ơn.
 
Sửa lần cuối:
D

dinhbanam

Thành viên sơ cấp
23/1/08
3
0
0
39
Tp.HCM
#9
Mình xin góp ý điều này nhé! Phần chênh lệch đó đúng lý không được tính vào chi phí của bạn đâu
 
N

nguyen quy tuan

Thành viên sơ cấp
26/9/07
2
0
0
42
Ha noi
#10
- 90% điều các quý vị đề cập trên không đúng. Sai ngay từ bút toán đầu tiên !
Xây dựng nhà để bán thì phải hạch toán tập hợp chi phí tính giá thành sản phẩm. Tài khoản sử dụng để tập hợp chi phí SXKD dở dang là: TK 154 ( Theo QĐ số 15/2006) - Trong QĐ này đã nói rõ về phương pháp hạch toán. Đề nghị các bạn xem lại. Tôi chỉ đưa ra một số phân tích sau để các bạn thấy rõ:
- Khoản thu trước của khách hàng ( dù hợp đồng thế nào cũng không được hạch toán làm tăng Nguồn vốn Chủ sở hữu - TK 411 ). Vì khi hạch toán tăng nguồn vốn Chủ sở hữu (TK 411) thì doanh nghiệp phải làm thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh. Sẽ có nhiều khách hàng nên không thể làm thủ tục thay đổi ĐKKD liên tục được. Có thể hạch toán góp vốn ĐTXD cơ bản qua TK441. Vấn đề là phải định hướng ngay từ đầu, nếu xây nhà để bán thì chắc chắn phải tập hợp chi phí qua TK 154. Không phải bàn cãi !
- Tuy nhiên: Việc hạch toán sai TK cũng chưa phải là vấn đề to tát. Khi biết sai thì điều chỉnh - Chỉ một bút toán kết chuyển từ TK này sang TK khác là xong ! Điều quan trọng là quan hệ với các cơ quan hữu quan !
" Đời rất dở nhưng ta vẫn phải niềm nở " !
 
Sửa lần cuối:

Thành viên trực tuyến

  • Minh.vm
  • Lida Thiên
  • dieuts
  • zayq
  • xanha78
  • luluso
  • seocuulong
  • daongocnam0603
  • lyanh997
  • Châu.pt
  • maihieu15
  • phuongtrucseo
  • Thanh3787
  • K.HOA
  • huygia88
  • minhly0309
  • mypham0711
  • nhungdag
  • huonghvtc89
  • Thủy56
  • tuyet0504

Xem nhiều