Quyền sử dụng đất có thời hạn

  • Thread starter honghang1102
  • Ngày gửi
H

honghang1102

Trung cấp
22/9/08
59
0
0
Thanh Hoa
[/B]Quy định hiện hành của Luật thuế TNDN
1. Trong thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 có quy định tại phần C, điều 9 khoản 1:
Tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao, trừ những TSCĐ sau đây:
- TSCĐ đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn đang sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
- TSCĐ chưa khấu hao hết bị mất.
....................
- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất.
2. Trong thông tư 18/2011/TT-BTC ngày 10/02/2011 tại điều 1 khoản 2 mục b có nêu: Quyền sử dụng đất có thời hạn nếu có đầy đủ hoá đơn chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh thì được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định.
3. Trong công văn 6580/BTC-TCT ngày 20/05/2011 có trả lời: " Đối với trường hợp doanh nghiệp đang được trích khấu hao TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn trước ngày 01/01/2010 và TSCĐ là quyền sử dụng đất có thời hạn đưa vào sản xuất kinh doanh từ ngày 01/01/2010 thì từ ngày 01/01/2010 thực hiện phân bổ dần vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN theo thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định nếu TSCĐ có đầy đủ hoá đơn chứng từ, thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh. Từ kỳ tính thuế năm 2011 thực hiện theo quy định tại Thông tư số 18/2011/TT-BTC ngày 10/02/2011 của Bộ Tài chính".
Quy định hiện hành của chế độ kế toán doanh nghiệp
TK 242 - Trường hợp trả trước tiền thuê đất có thời hạn nhiều năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì số tiền trả trước về thuê đất có thời hạn không được hạch toán vào TK 242 mà hạch toán vào TK213.
Mời các bạn cùng bàn luận nhé:
- Như vậy quyền sử dụng đất có thời hạn có đầy đủ hóa đơn chứng từ theo quy định sẽ được hạch toán vào tài khoản nào là đúng?
 
Khóa học Quản trị dòng tiền
y thien do long ky 2003

y thien do long ky 2003

Cao cấp
15/2/12
229
0
0
Thành phố Đà Nẵng
Ðề: Quyền sử dụng đất có thời hạn

[/B]Quy định hiện hành của Luật thuế TNDN
1. Trong thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 có quy định tại phần C, điều 9 khoản 1:
Tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao, trừ những TSCĐ sau đây:
- TSCĐ đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn đang sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
- TSCĐ chưa khấu hao hết bị mất.
....................
- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất.
2. Trong thông tư 18/2011/TT-BTC ngày 10/02/2011 tại điều 1 khoản 2 mục b có nêu: Quyền sử dụng đất có thời hạn nếu có đầy đủ hoá đơn chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh thì được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định.
3. Trong công văn 6580/BTC-TCT ngày 20/05/2011 có trả lời: " Đối với trường hợp doanh nghiệp đang được trích khấu hao TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn trước ngày 01/01/2010 và TSCĐ là quyền sử dụng đất có thời hạn đưa vào sản xuất kinh doanh từ ngày 01/01/2010 thì từ ngày 01/01/2010 thực hiện phân bổ dần vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN theo thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định nếu TSCĐ có đầy đủ hoá đơn chứng từ, thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh. Từ kỳ tính thuế năm 2011 thực hiện theo quy định tại Thông tư số 18/2011/TT-BTC ngày 10/02/2011 của Bộ Tài chính".
Quy định hiện hành của chế độ kế toán doanh nghiệp
TK 242 - Trường hợp trả trước tiền thuê đất có thời hạn nhiều năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì số tiền trả trước về thuê đất có thời hạn không được hạch toán vào TK 242 mà hạch toán vào TK213.
Mời các bạn cùng bàn luận nhé:
- Như vậy quyền sử dụng đất có thời hạn có đầy đủ hóa đơn chứng từ theo quy định sẽ được hạch toán vào tài khoản nào là đúng?

Đơn giản thôi bác.

+ Quyền sử dụng đất (không có thời hạn) hạch toán TK 213. Nguyên giá QSD không được trích khấu hao.

+ Quyền sử dụng đất (có thời hạn) hạch toán 213. Nhưng Giá trị QSD được phân bổ vào chi phí phù hợp theo thời hạn thuê.
 
H

honghang1102

Trung cấp
22/9/08
59
0
0
Thanh Hoa
Ðề: Quyền sử dụng đất có thời hạn

Đơn giản thôi bác.

+ Quyền sử dụng đất (không có thời hạn) hạch toán TK 213. Nguyên giá QSD không được trích khấu hao.

+ Quyền sử dụng đất (có thời hạn) hạch toán 213. Nhưng Giá trị QSD được phân bổ vào chi phí phù hợp theo thời hạn thuê.
Cám ơn bạn nhiều! Nhưng theo quy định tại điều 9, phần C Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của BTC,có nếu "TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất" không được trích khấu hao.
Như vậy nếu ta hạch toán vào TK213 ghi nhận là TSCĐ vô hình thì sẽ không được trích khấu hao?
 
y thien do long ky 2003

y thien do long ky 2003

Cao cấp
15/2/12
229
0
0
Thành phố Đà Nẵng
Ðề: Quyền sử dụng đất có thời hạn

Cám ơn bạn nhiều! Nhưng theo quy định tại điều 9, phần C Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của BTC,có nếu "TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất" không được trích khấu hao.
Như vậy nếu ta hạch toán vào TK213 ghi nhận là TSCĐ vô hình thì sẽ không được trích khấu hao?

Bạn căn cứ Chuẩn mực kế toán về Tài sản cố định vô hình để hạch toán TK 213. Còn TT 203, quy định Tài sản có được phép trích khấu hao tức hạch toán chi phí khấu hao. ====> 2 điểm đó khác biệt hoàn toàn.
 
H

honghang1102

Trung cấp
22/9/08
59
0
0
Thanh Hoa
Ðề: Quyền sử dụng đất có thời hạn

Bạn căn cứ Chuẩn mực kế toán về Tài sản cố định vô hình để hạch toán TK 213. Còn TT 203, quy định Tài sản có được phép trích khấu hao tức hạch toán chi phí khấu hao. ====> 2 điểm đó khác biệt hoàn toàn.

Nếu theo quan điểm như bạn thì theo tôi nghĩ giữa TT203 và chuẩn mực kế toán đã có vấn đề không thống nhất ở đây.
Vì khi đã hạch toán vào TK213 thì được coi là TSCĐ vô hình "Quyền sử dụng đất" nếu áp theo quy định tại TT203 sẽ không được tính khấu hao TSCĐ vô hình này.
Theo quy định của TT18 là được phân bổ cho số năm sử dụng đất nhưng không biết hạch toán vào TK nào để tính phân bổ vì nếu hạch toán vào TK 242 để phân bổ dần lại không đúng với quy định tại Chế độ kế toán ban hành kèm theo Quyết định số 15/2006/QĐ-BTC ngày 20/3/2006. "Không được ghi nhận vào TK242 quyền sử dụng đất có thời hạn"
 
y thien do long ky 2003

y thien do long ky 2003

Cao cấp
15/2/12
229
0
0
Thành phố Đà Nẵng
Ðề: Quyền sử dụng đất có thời hạn

Nếu theo quan điểm như bạn thì theo tôi nghĩ giữa TT203 và chuẩn mực kế toán đã có vấn đề không thống nhất ở đây.
Vì khi đã hạch toán vào TK213 thì được coi là TSCĐ vô hình "Quyền sử dụng đất" nếu áp theo quy định tại TT203 sẽ không được tính khấu hao TSCĐ vô hình này.
Theo quy định của TT18 là được phân bổ cho số năm sử dụng đất nhưng không biết hạch toán vào TK nào để tính phân bổ vì nếu hạch toán vào TK 242 để phân bổ dần lại không đúng với quy định tại Chế độ kế toán ban hành kèm theo Quyết định số 15/2006/QĐ-BTC ngày 20/3/2006. "Không được ghi nhận vào TK242 quyền sử dụng đất có thời hạn"

Khà khà, bạn viện dẫn quy định thuế để kế toán phải hạch toán Tài khoản là sai bản chất rồi.
 
bichvan.tax06

bichvan.tax06

Điều hành viên
Thành viên BQT
4/8/07
4,115
515
113
Thủ Đô
Ðề: Quyền sử dụng đất có thời hạn

Nếu theo quan điểm như bạn thì theo tôi nghĩ giữa TT203 và chuẩn mực kế toán đã có vấn đề không thống nhất ở đây.
Vì khi đã hạch toán vào TK213 thì được coi là TSCĐ vô hình "Quyền sử dụng đất" nếu áp theo quy định tại TT203 sẽ không được tính khấu hao TSCĐ vô hình này.
Theo quy định của TT18 là được phân bổ cho số năm sử dụng đất nhưng không biết hạch toán vào TK nào để tính phân bổ vì nếu hạch toán vào TK 242 để phân bổ dần lại không đúng với quy định tại Chế độ kế toán ban hành kèm theo Quyết định số 15/2006/QĐ-BTC ngày 20/3/2006. "Không được ghi nhận vào TK242 quyền sử dụng đất có thời hạn"
Chào bạn !

Căn cứ theo Đoạn 54 của VAS 04- TSCĐ Vô Hình :

54. Giá trị phải khấu hao của TSCĐ vô hình được phân bổ một cách có hệ thống trong suốt thời gian sử dụng hữu ích ước tính hợp lý của nó. Thời gian tính khấu hao của TSCĐ vô hình tối đa là 20 năm. Việc trích khấu hao được bắt đầu từ khi đưa TSCĐ vô hình vào sử dụng.
Tài khoản 214- Hao Mòn Tài Sản Cố Định, QĐ 48/2006/QĐ-BTC có đoạn :

5. Đối với TSCĐ vô hình, phải tuỳ thời gian phát huy hiệu quả để trích khấu hao tính từ khi TSCĐ được đưa vào sử dụng (Theo hợp đồng, cam kết hoặc theo quyết định của cấp có thẩm quyền). Riêng đối với TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất thì chỉ trích khấu hao đối với quyền sử dụng đất xác định kịp thời hạn sử dụng. Nếu không xác định được thời gian sử dụng thì không trích khấu hao.
Như vậy, đối với TSCĐ là quyền sử dụng đất có thời hạn việc phân bổ dần vào chi phí cũng là việc trích khấu hao TSCĐ nên theo tôi là hạch toán kế toán giống như trích khấu hao đối với các TSCĐ vô hình khác.

Link tham khảo tài khoản 214 ở đây.
 

Xem nhiều