Giúp đỡ viết hóa đơn bất động sản

[anninh74]

Chào các bạn Webketoan!
Tôi làm ở 1 Công ty KD bất động sản. Theo quy hoạch của Thành phố Công ty tôi sẽ bán nhà xây thô trên đất đã được xây dựng hạ tầng.
Vậy khi viết hóa đơn đầu ra cho khách hàng tôi sẽ phải tách các khoản như thế nào?
Trong giá bán, bao gồm:
- Phần hạ tầng bao gồm: Chi phí xây dựng hạ tầng và Thuế chuyển quyền sử dụng đất
*Theo quy định Thuế chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT vậy tôi có được viết phần giá trị này trên hóa đơn không?
- Phần xây thô thì viết giá trị như thế nào? (Tôi đã có quyết toán xây dựng phần thô).
Rất mong các bạn biết về vấn đề này chỉ giáo giúp (Rất gấp).
Xin chân thành cảm ơn!
Các bạn có thể gửi Email cho tôi: anninh74@vietshare.com

 

[adam_tran]

Lời khuyên: bạn nên lập công văn hỏi cơ quan thuế. Vấn đề này tôi đã đề cập khá lâu nhưng chỉ là mổ xẻ ra thôi, chưa "gói" lại được vì chờ... quy định. Nó mới quá, BĐS thì rất lâu mới xuất hoá đơn khi mà luật đất đai còn chưa rõ ràng.

Bạn tham khảo ở các bài viết sau:
Bài này bàn về cách viết hoá đơn: http://webketoan.com/forum/showthread.php?t=7973

Bài về hạch toán BĐS: http://webketoan.com/forum/showthread.php?t=8285

Kế toán chủ đầu tư: http://webketoan.com/forum/showthread.php?t=16569

 

[Scorpio]

Chào các bạn Webketoan!
Tôi làm ở 1 Công ty KD bất động sản. Theo quy hoạch của Thành phố Công ty tôi sẽ bán nhà xây thô trên đất đã được xây dựng hạ tầng.
Vậy khi viết hóa đơn đầu ra cho khách hàng tôi sẽ phải tách các khoản như thế nào?
Trong giá bán, bao gồm:
- Phần hạ tầng bao gồm: Chi phí xây dựng hạ tầng và Thuế chuyển quyền sử dụng đất
*Theo quy định Thuế chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT vậy tôi có được viết phần giá trị này trên hóa đơn không?
- Phần xây thô thì viết giá trị như thế nào? (Tôi đã có quyết toán xây dựng phần thô).
Rất mong các bạn biết về vấn đề này chỉ giáo giúp (Rất gấp).
Xin chân thành cảm ơn!
Các bạn có thể gửi Email cho tôi: anninh74@vietshare.com

Trên thực tế, khách hàng tổng số tiền KH phải thanh toán:
- Thuế chuyển quyền SD đất
- Tiền đất và cơ sở hạ tầng
- Tiền bán nhà
Khách hàng không phải trả thuế GTGT trên phần thuế chuyển quyền SD đất nên phần này sẽ trừ ra khỏi giá tính thuế.
Trên tờ HĐ sẽ chia làm 3 phần như trên,
Giá tính thuế = tiền đất và cơ sở hạ tầng + Tiền bán nhà
Tiền thuế = Giá tính thuế * thuế suất
Tổng tìên thanh toán = Giá tính thuế + Thuế chuyển quyền SD đất + Thuế GTGT.
Tuy nhiên, do tính chất công việc xây dựng kéo dài, bạn phải lưu ý phần thuế suất, vì thuế suất BĐS có sự thay đổi sau năm 2003.