Đối với dự án không sử dụng nguồn vốn nhà nước (phần vốn tự chủ 50%) theo tôi bạn hạch toán như đơn vị kinh doanh thông thường.
Bạn phải nói rõ giấy tờ chủ quyền của chung cư đã đến đâu rồi. Nếu nhà vẫn chưa hoàn tất thủ tục chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) bạn không thể bán được. Hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập tại phòng công chứng nhà nước, có chữ ký công chứng của công chứng viên. Theo luật đất đai, đối với đất thuộc dự án nhà nước giao cho doanh nghiệp kinh doanh nhà đất, Dn không được phép bán khi chưa hoàn tất việc xây dựng nhà và có chủ quyền nhà (*). Trường hợp này bạn có thể "bán" dưới hình thức huy động vốn góp đầu tư xây dựng nhà, và kế toán lúc này phải hạch toán dưới dạng vốn góp đầu tư (TK 411) hoặc phải trả khác (338). Chú ý không dùng 131 vì 131 chỉ ghi nhận khi mình bán hàng rồi, hoặc ít ra là có hợp đồng mua bán.
Trường hợp bạn đã có chủ quyền nhà, bạn có thể bán dưới bất cứ hình thức nào, trả tiền ngay, trả góp có lãi hay trả nhiều lần, trả trước hay sau khi giao nhà... Lúc đó bạn hạch toán khoản thu như hình thức mua bán thông thường. Về việc ra hóa đơn, tùy thuộc vào quy định giữa hợp đồng mua-bán khi ra công chứng về tiến độ thanh toán và làm thủ tục. Thông thường, DN chỉ xuất hóa đơn khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà, lúc này DN sẽ hạch toán doanh thu. Các khoản thanh toán trước và sau thời điểm này đều hạch toán vào TK131 cả.
(*) Một số dự án ở địa bàn vùng ven không thuộc thị xã, thị trấn, (ví dụ ở TP.HCM là 17 xã thuộc huyện Củ Chi và Bình Chánh), được phép bán nền nhằm ưu tiên phát triển dự án xa trung tâm.
