Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

[neverback]

Chào anh chị,
Công ty em mới thành lập, lấy luôn địa chỉ nhà xưởng đang thuê làm địa chỉ trụ sở hoạt động của công ty. Nhưng nhà xưởng này không có sổ đỏ.

Bên em thuê nhà xưởng của 1 cá nhân ở Từ liêm, tiền thuê là 10tr/tháng, trong hợp đồng bên em nhận đóng các khoản thuế theo quy định của nhà nước.

Cho em hỏi là:
- Nếu nhà xưởng không có sổ thì công ty em thuê có vấn đề gì không?
- Bên em làm hợp đồng thuê nhà, đóng thuế thì thủ tục rất lằng nhằng. Còn nếu chủ nhà mà lên đóng thuế thì có phải có giấy phép kinh doanh của việc cho thuê nhà không? Có phải chứng minh nhà đó là của bác ấy không?

Em đang làm thủ tục để đóng thuế thuê nhà mà thấy phức tạp quá. Vì em sợ đất đó không có sổ thì không cho thuê được.

Các anh chị cao thủ giúp em trả lời gấp với?/

 

[Phạm Văn Khang]

Ðề: Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

- Thuê nhà không có sổ đỏ thì cũng không sao, miễn sao bên thuê nhà phải đóng thuế đầy đủ là được.
- Em mang hợp đồng thuê nhà ký giữa 02 bên lên thuế để làm thủ tục (không phải đăng ký GP), nếu chủ nhà chưa có MST thì PHẢI ĐĂNG KÝ mst, sau đó 02 bên ra công chứng ký UQ để bên cty em đi mua hóa đơn và nộp thuế cho chủ nhà là được.

 

[neverback]

Ðề: Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

Em cảm ơn anh Khang. Để em làm như anh nói xem bên Thuế có đồng ý ko.

 

[cuncon88nd]

Ðề: Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

Em cảm ơn anh Khang. Để em làm như anh nói xem bên Thuế có đồng ý ko.

Đâu có đơn giản thế hả bác. Đây là vấn đề nhạy cảm mà.
Khi bạn lên cơ quan thuế để đóng tiền và xin cấp hóa đơn đỏ.
Bạn sẽ phải chuẩn bị giấy tờ sau:
- Giấy đăng kí kinh doanh của DN bạn.
- Hợp đồng thuê nhà xưởng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ xưởng.
- Chứng minh thư công chứng của chủ xưởng.
- Kèm theo giấy giới thiệu, (giấy ủy quyền.)
Vì thế để tránh rắc rối mà cũng k nhất thiết phải bắt chủ xưởng lên làm thủ tục cho mình thì trên hợp đồng thuê nhà xưởng bạn phải ghi rất rõ và chi tiết rằng: Bên cho thuê ủy quyền cho bên thuê, lên chi cục thuế địa phương để làm thủ tục kê khai và nộp các loại thuế (VAT, môn bài, TNCN...) để lấy hóa đơn đỏ.
Nếu ghi chi tiết như thế thì chỉ cần giấy giới thiệu của cty bạn, chứng minh thư của bạn.
Cứ chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như mình nói thì k vấn đề j cả.
Thuế k hạnh họe được tí j.
Mình đi lấy hóa đơn thuê nhà xưởng là trường kì rùi, năm nào thanh toán mà chẳng phải đi lấy.
Không có chuyện thuế hoạnh họe yêu cầu phải chứng minh giấy tờ đăng kí ngành nghề kinh doanh của chủ xưởng đâu, rằng thì chủ xưởng phải đăng kí ngành nghề cho thuê mặt bằng nhà xưởng.... Vô lý mà. Đất nhà tôi, tôi muốn thuê, bán làm j là chuyện tôi tự xử lý mà. hihi
Hết.

 

[ngoctruong]

Ðề: Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

Đâu có đơn giản thế hả bác. Đây là vấn đề nhạy cảm mà.
Khi bạn lên cơ quan thuế để đóng tiền và xin cấp hóa đơn đỏ.
Bạn sẽ phải chuẩn bị giấy tờ sau:
- Giấy đăng kí kinh doanh của DN bạn.
- Hợp đồng thuê nhà xưởng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ xưởng.
- Chứng minh thư công chứng của chủ xưởng.
- Kèm theo giấy giới thiệu, (giấy ủy quyền.)
Vì thế để tránh rắc rối mà cũng k nhất thiết phải bắt chủ xưởng lên làm thủ tục cho mình thì trên hợp đồng thuê nhà xưởng bạn phải ghi rất rõ và chi tiết rằng: Bên cho thuê ủy quyền cho bên thuê, lên chi cục thuế địa phương để làm thủ tục kê khai và nộp các loại thuế (VAT, môn bài, TNCN...) để lấy hóa đơn đỏ.
Nếu ghi chi tiết như thế thì chỉ cần giấy giới thiệu của cty bạn, chứng minh thư của bạn.
Cứ chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như mình nói thì k vấn đề j cả.
Thuế k hạnh họe được tí j.
Mình đi lấy hóa đơn thuê nhà xưởng là trường kì rùi, năm nào thanh toán mà chẳng phải đi lấy.
Không có chuyện thuế hoạnh họe yêu cầu phải chứng minh giấy tờ đăng kí ngành nghề kinh doanh của chủ xưởng đâu, rằng thì chủ xưởng phải đăng kí ngành nghề cho thuê mặt bằng nhà xưởng.... Vô lý mà. Đất nhà tôi, tôi muốn thuê, bán làm j là chuyện tôi tự xử lý mà. hihi
Hết.

CQ thuế chỗ mình đòi hợp đồng phải có công chứng, mà muốn công chứng được thì nhà xưởng phải có giấy tờ chủ quyền, vậy phải làm sao đây bạn?

 

[cuncon88nd]

Ðề: Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

CQ thuế chỗ mình đòi hợp đồng phải có công chứng, mà muốn công chứng được thì nhà xưởng phải có giấy tờ chủ quyền, vậy phải làm sao đây bạn?

Tất những giấy tờ gửi lên cơ quan thuế đều phải là bản sao công chứng, gốc thì càng tốt. Trừ giấy giới thiệu của bạn có dấu công ty và chứng minh thư của bạn là k cần công chứng.
Trong trường hợp của bạn thì mình nghĩ k có j cả. Chỉ vì ông chủ xưởng k có con dấu nên bạn khó có thể công chứng ở xã dễ dàng được.
Có 2 cách:
1. Hợp đồng thuê nhà tự để cho chủ xưởng đi công chứng, công chứng ở phòng công chứng hoặc công chứng ở xã phường nơi chủ xưởng đăng kí tạm trú.
2. Nếu công ty bạn tự đi công chứng, thì bắt buộc phải cả 2 bên đều có mặt để công chứng.
Tôi chỉ đi công chứng hợp đồng thuê nhà thui mà, đâu có j đâu mà bắt buộc phải có giấy tờ chủ quyền chứ.
Mình ở huyện Sóc Sơn, bên mình k vất vả như thế này đâu. Nếu có thể là bạn đang bị hạnh họe xì tiền rùi.
Bên mình nhé, hợp đồng bên mình tự mình mang đi công chứng có giấy ủy quyền của chủ xưởng, có chứng minh thư công chứng của chủ xưởng.
Mình chờ hơn 20p lấy lại được ngay.
K vất vả đâu bạn ah.
Còn nếu đi sâu nữa vào vấn đề giấy tờ chủ quyền nhà đất thì mình cũng chịu thui, hỏi văn phòng luật sư ấy.
Công ty mình là như vậy, chả mất 1 nghìn nào cho cơ quan thuế cả.

 

[ngoctruong]

Ðề: Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

Tất những giấy tờ gửi lên cơ quan thuế đều phải là bản sao công chứng, gốc thì càng tốt. Trừ giấy giới thiệu của bạn có dấu công ty và chứng minh thư của bạn là k cần công chứng.
Trong trường hợp của bạn thì mình nghĩ k có j cả. Chỉ vì ông chủ xưởng k có con dấu nên bạn khó có thể công chứng ở xã dễ dàng được.
Có 2 cách:
1. Hợp đồng thuê nhà tự để cho chủ xưởng đi công chứng, công chứng ở phòng công chứng hoặc công chứng ở xã phường nơi chủ xưởng đăng kí tạm trú.
2. Nếu công ty bạn tự đi công chứng, thì bắt buộc phải cả 2 bên đều có mặt để công chứng.
Tôi chỉ đi công chứng hợp đồng thuê nhà thui mà, đâu có j đâu mà bắt buộc phải có giấy tờ chủ quyền chứ.
Mình ở huyện Sóc Sơn, bên mình k vất vả như thế này đâu. Nếu có thể là bạn đang bị hạnh họe xì tiền rùi.
Bên mình nhé, hợp đồng bên mình tự mình mang đi công chứng có giấy ủy quyền của chủ xưởng, có chứng minh thư công chứng của chủ xưởng.
Mình chờ hơn 20p lấy lại được ngay.
K vất vả đâu bạn ah.
Còn nếu đi sâu nữa vào vấn đề giấy tờ chủ quyền nhà đất thì mình cũng chịu thui, hỏi văn phòng luật sư ấy.
Công ty mình là như vậy, chả mất 1 nghìn nào cho cơ quan thuế cả.

Mình ở TP.HCM, công chứng có liên quan đến tài sản là chính chủ sở hữu mang chủ quyền đứng tên mình, dắt vợ theo nữa đấy, kèm theo hộ khẩu, CMND, giấy kết hôn, tất thảy đều là bản chính, nếu độc thân phải có cả lô giấy xác nhận độc thân từ nơi chuyển đến cho đến nơi đang ở hiện tại. Chẳng đơn giản chút nào ! Hic.....

 

[bop bi]

Ðề: Nhà xưởng cho thuê không có sổ đỏ có làm hợp đồng thuê nhà được không

Chào anh chị,
Công ty em mới thành lập, lấy luôn địa chỉ nhà xưởng đang thuê làm địa chỉ trụ sở hoạt động của công ty. Nhưng nhà xưởng này không có sổ đỏ.

Bên em thuê nhà xưởng của 1 cá nhân ở Từ liêm, tiền thuê là 10tr/tháng, trong hợp đồng bên em nhận đóng các khoản thuế theo quy định của nhà nước.

Cho em hỏi là:
- Nếu nhà xưởng không có sổ thì công ty em thuê có vấn đề gì không?
- Bên em làm hợp đồng thuê nhà, đóng thuế thì thủ tục rất lằng nhằng. Còn nếu chủ nhà mà lên đóng thuế thì có phải có giấy phép kinh doanh của việc cho thuê nhà không? Có phải chứng minh nhà đó là của bác ấy không?

Em đang làm thủ tục để đóng thuế thuê nhà mà thấy phức tạp quá. Vì em sợ đất đó không có sổ thì không cho thuê được.

Các anh chị cao thủ giúp em trả lời gấp với?/

bạn neverback ơi , bên bạn đã giải quyết vấn đề này chưa?Bên mình cũng như bên bạn đay , nhưng chưa biết giải quyết ra sao nữa