Đủ điều kiện hạch toán TSCĐ?

  • Thread starter tantan123
  • Ngày gửi
T

tantan123

Guest
28/12/07
51
0
0
38
thanh hoa
gửi ACE

Trường hợp của em thế này

Doanh nghiệp tự xây dựng nhà xưởng trên đất thuê của cá nhân. Tự mua vật tư, thuê nhân công xây dựng

Trong qúa trình XD có tập hợp đầy đủ hoá đơn VT, hoá đơn nhân công mua trên đội thuế theo đúng dự toán + thiết kế.

Sau khi xây dựng xong đưa vào sử dụng - Doanh nghiệp không làm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất (Giấy này do UBND TP hoặc phòng tài nguyên cấp)
Như vậy có đủ điều kiện hạch toán làm TSCĐ và Trích khấu hao không?

Mọi chi phí đã thanh toán qua TK ngân hàng rồi.
 
Khóa học Quản trị dòng tiền
proboy1011

proboy1011

Hoàng Vinh
13/3/09
1,018
147
63
34
HCM
Ðề: Đủ điều kiện hạch toán TSCĐ?

Bạn phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và theo dõi tài sản trên sổ sách kế toán, như thế mới được ghi nhận và khấu hao TSCĐ.

Lưu ý: đối với trường hợp này, thời gian khấu hao TS không được vượt quá thời gian thuê đất và 1 điều nữa mình không chắc lắm đó là: giá trị quyền sử dụng đất có thể được ghi nhận như TSCĐ vô hình và khấu hao bình thường.

P/s: các bác trên 4rum xem giúp em nhé!
 
thechung

thechung

Manager of RSM Viet Nam
Ðề: Đủ điều kiện hạch toán TSCĐ?

Bạn phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và theo dõi tài sản trên sổ sách kế toán, như thế mới được ghi nhận và khấu hao TSCĐ.

Lưu ý: đối với trường hợp này, thời gian khấu hao TS không được vượt quá thời gian thuê đất và 1 điều nữa mình không chắc lắm đó là: giá trị quyền sử dụng đất có thể được ghi nhận như TSCĐ vô hình và khấu hao bình thường.

P/s: các bác trên 4rum xem giúp em nhé!


Cái tiền thuê đất có ghi vô hình không, bạn xem lại chuẩn mực và TT203 nhé

Thân
 
T

tantan123

Guest
28/12/07
51
0
0
38
thanh hoa
Ðề: Đủ điều kiện hạch toán TSCĐ?

Như vậy là tài sản là nhà xưởng trên đất mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là không được hạch toán àh?
Trường hợp này nhà nước không cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Nếu đất thuê của nhà nước thì đất thuê cấp tên doanh nghiệp , doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng xin cấp chứng nhận tài sản vô tư.
Trường hợp này đất thuê của cá nhân. giấy CNQSd đất đứng tên cá nhân, Sở tài nguyên môi trường không cấp giấy CN tài sản.

Thế trường hợp của em các chi phí đã xây dựng nhà xưởng thì hạch toán vào đâu?

Chi phí thuê đất của cá nhân theo em nghĩ là hạch toán vào chi phí chứ.

Giá trị quyền sử dụng đất thuê của cá nhân thì làm gì được hạch toán vào TSCĐ vô hình.
 
hiepnt1974

hiepnt1974

Chạy xe ôm ^^
25/11/08
1,162
41
48
Hạ Long city
Ðề: Đủ điều kiện hạch toán TSCĐ?

Như vậy là tài sản là nhà xưởng trên đất mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là không được hạch toán àh?
Trường hợp này nhà nước không cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Nếu đất thuê của nhà nước thì đất thuê cấp tên doanh nghiệp , doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng xin cấp chứng nhận tài sản vô tư.
Trường hợp này đất thuê của cá nhân. giấy CNQSd đất đứng tên cá nhân, Sở tài nguyên môi trường không cấp giấy CN tài sản.

Thế trường hợp của em các chi phí đã xây dựng nhà xưởng thì hạch toán vào đâu?

Chi phí thuê đất của cá nhân theo em nghĩ là hạch toán vào chi phí chứ.

Giá trị quyền sử dụng đất thuê của cá nhân thì làm gì được hạch toán vào TSCĐ vô hình.

Trường hợp này các bạn tập hợp chi phí xây dựng vào TK 241, sau khi hoàn thành kết chuyển sang TK 242 và phân bổ theo thời gian thuê đất nhé !
Chi phí thuê đất bạn cũng hạch toán thẳng vào TK 242 và phân bổ vào chi phí bình thường
 
T

tantan123

Guest
28/12/07
51
0
0
38
thanh hoa
Ðề: Đủ điều kiện hạch toán TSCĐ?

Trường hợp này các bạn tập hợp chi phí xây dựng vào TK 241, sau khi hoàn thành kết chuyển sang TK 242 và phân bổ theo thời gian thuê đất nhé !
Chi phí thuê đất bạn cũng hạch toán thẳng vào TK 242 và phân bổ vào chi phí bình thường

Nói như vậy có nghĩa là không được hạch toán vào TSCĐ và trích khấu hao à?

Tại TT 103 không nói về tài TSCĐ phải có chứng nhận thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp.

Tại TT 123/2012/TT-BTC. có hướng dẫn
Tại Điều 6. Các khoản chi được trừ và không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế
Khoản 2. Các khoản chi không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế bao gồm:
2.2. Chi khấu hao tài sản cố định thuộc một trong các trường hợp sau:
b) Chi khấu hao đối với tài sản cố định không có giấy tờ chứng minh được thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ tài sản cố định thuê mua tài chính).

Nhưng tại điểm H lại nói
h) Khấu hao đối với công trình trên đất vừa sử dụng cho sản xuất kinh doanh vừa sử dụng cho mục đích khác thì không được tính khấu hao vào chi phí được trừ đối với giá trị công trình trên đất tương ứng phần diện tích không sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ theo đúng mức trích khấu hao tài sản cố định quy định hiện hành của Bộ Tài chính đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có hợp đồng thuê đất, mượn đất giữa doanh nghiệp với đơn vị có đất và đại diện doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hợp đồng.
- Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp .
- Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định.

Điểm H là trường hợp của em - nhưng ko thấy nói đến phải có giấy tờ cm quyền sở hữu tài sản?

Vậy thì phải hiểu thế nào?
 
T

tantan123

Guest
28/12/07
51
0
0
38
thanh hoa
Ðề: Đủ điều kiện hạch toán TSCĐ?

Gửi các anh chị tham khảo văn bản của cục thuế tỉnh BRVT trả lời trường hợp doanh nghiệp đi thuê nhà xưởng, tự sửa chữa làm tăng giá trị nhà xưởng ...

TỔNG CỤC THUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
CỤC THUẾ BÀ RỊA-VŨNG TÀU Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



Số: 8122 /CT-TTHT Bà Rịa-Vũng Tàu, ngày 30 tháng 7 năm 2012

V/v: Khấu trừ thuế GTGT và trích

khấu hao TSCĐ trên đất thuê.




Kính gửi: Công ty TNHH Thuỷ sản Nguyễn Tiến

Địa chỉ: 1007/34 đường 30/4, phường 11, TP Vũng Tàu, tỉnh BR-VT.



Trả lời công văn số 01/CV-NT ngày 23/7/2012 của Công ty TNHH Thuỷ sản Nguyễn Tiến (Công ty) vướng mắc về việc khấu trừ thuế GTGT và trích khấu hao TSCĐ trên đất thuê, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có ý kiến như sau:

Căn cứ Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định (TSCĐ) quy định:

- Tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 7 về đầu tư nâng cấp, sửa chữa TSCĐ: “1. Các chi phí doanh nghiệp chi ra để đầu tư nâng cấp tài sản cố định được phản ánh tăng nguyên giá của TSCĐ đó, không được hạch toán các chi phí này vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ.

2. Các chi phí sửa chữa tài sản cố định không được tính tăng nguyên giá TSCĐ mà được hạch toán trực tiếp hoặc phân bổ dần vào chi phí kinh doanh trong kỳ, nhưng tối đa không quá 3 năm...”;
- Tại Khoản 1, Điều 9 về nguyên tắc trích khấu hao TSCĐ: “Tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao, trừ những TSCĐ sau đây:

...

- TSCĐ khác do doanh nghiệp quản lý mà không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ TSCĐ thuê tài chính)...”;

Căn cứ Thông tư số 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp:

- Tại Điểm 2.2, Mục IV, Phần C quy định các khoản chi phí không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế: “...

b) Chi khấu hao đối với tài sản cố định không có giấy tờ chứng minh được thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ tài sản cố định thuê mua tài chính).

...

Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật; thời gian thuê, mượn trên hợp đồng không được thấp hơn thời gian trích khấu hao tối thiểu của tài sản cố định.

- Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp .

- Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định”;

- Tại Điểm 2.13, Mục IV, Phần C: “Đối với chi phí sửa chữa tài sản cố định đi thuê mà trong hợp đồng thuê tài sản quy định bên đi thuê có trách nhiệm sửa chữa tài sản trong thời gian thuê thì chi phí sửa chữa tài sản cố định đi thuê được phép hạch toán vào chi phí hoặc phân bổ dần vào chi phí nhưng thời gian tối đa không quá 3 năm...”.

Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty ký hợp đồng thuê mặt bằng nhà xưởng thuộc quyền sở hữu của tổ chức kinh tế khác, do nhu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty phải đầu tư xây dựng và nâng cấp nhà xưởng cho phù hợp với mục đích kinh doanh thì Công ty không được khấu trừ thuế GTGT đầu vào đối với các hoá đơn GTGT thanh toán khối lượng xây dựng, nâng cấp nhà xưởng, phần giá trị đầu tư nâng cấp không được tính vào nguyên giá TSCĐ, không được trích khấu hao và không được phân bổ vào chi phí khi xác định thu nhập chịu thuế vì tài sản này không thuộc quyền sở hữu của Công ty.

Trường hợp Công ty ký hợp đồng thuê mặt bằng nhà xưởng mà trong hợp đồng quy định Công ty có trách nhiệm sửa chữa nhà xưởng trong thời gian thuê thì chi phí sửa chữa nhà xưởng đi thuê được hạch toán vào chi phí hoặc phân bổ dần vào chi phí nhưng thời gian tối đa không quá 3 năm.

Về Hợp đồng thuê mặt bằng nhà xưởng ký giữa Công ty với bên cho thuê phải có chứng nhận của Công chứng Nhà nước theo quy định nêu trên.

Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thông báo cho Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này. Nếu có vướng mắc đề nghị liên hệ với Cục Thuế (Phòng Tuyên truyền-Hỗ trợ người nộp thuế, ĐT: 064.3511524) để được hướng dẫn./.

http://brvt.gdt.gov.vn/wps/portal/!...document/08da37d8-b393-4ec3-8eae-97ac8422ebce
 

Xem nhiều

Webketoan Zalo OA