Mua đất xây văn phòng trên 2 tỷ có được tính khấu hao TSCĐ?

[tanthanh1004]

Các anh chị giúp mình vấn đề này nhé!
Năm 2011 Cty mình có mua mảnh đất và đã làm đầy đủ các thủ tục chuyển quyền sở hữu cho Công ty đứng tên mảnh đất đó, nhưng vì đất đó là đất sử dụng lâu dài nên không được trích khấu hao. Sau đó Cty mình xây dựng văn phòng làm việc trên đất đó đến năm 2013 hoàn thành với nguyên giá 2 tỷ.
Các anh chị cho em hỏi căn nhà đó đã đủ điều kiện trích khấu hao chưa hay Cty em phải đăng ký lại giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất mới được trích khấu hao?
Mong được các anh chị cho ý kiến?

 

[Vo Danh Khach]

Ðề: Khấu hao TSCĐ?

Nếu công ty tự xây thì thì làm cái bảng quyết toán công trình, tập hợp toàn bộ chi phí xây dựng vào đó xác nhận rồi tính khấu hao
Nếu đi thuê thì căn cứ vào hóa đơn và hợp đồng để làm cơ sở trích khấu hao

Nên làm 1 cái quyết định bàn giao công trình đi vào sử dụng để xác định thời điểm bắt đầu trích khấu hao

 

[tanthanh1004]

Ðề: Khấu hao TSCĐ?

Nhưng mà căn nhà thuộc loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà bạn, bởi mình đang phân vân là có làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu không? Nếu trích khấu hao mai mốt cơ quan thuế xuống kiểm tra không chấp nhận thì bị phạt nữa....

 

[Vo Danh Khach]

Ðề: Khấu hao TSCĐ?

Mềnh thì chỉ cần có giấy phép xây dựng thôi. Chứ ko cần đăng ký quyền sở hữu nhà :045:

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Khấu hao TSCĐ?

Nhưng mà căn nhà thuộc loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà bạn, bởi mình đang phân vân là có làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu không? Nếu trích khấu hao mai mốt cơ quan thuế xuống kiểm tra không chấp nhận thì bị phạt nữa....

DN bạn nên làm đầy đủ thủ tục về XDCB gồm: Dự án ĐT, QĐ ĐT - XD, thiết kế, dự toán được duyệt, nghiệm thu, hoàn công ...

 

[amtich]

Ðề: Khấu hao TSCĐ?

Nhưng mà căn nhà thuộc loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà bạn, bởi mình đang phân vân là có làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu không? Nếu trích khấu hao mai mốt cơ quan thuế xuống kiểm tra không chấp nhận thì bị phạt nữa....

Về nguyên tắc công trình xây dựng là nhà văn phòng phải có Giấy chứng nhận sở hữu công trình thì mới được phép trích khấu hao tính vào chi phí hợp lý, vì TSCĐ thì phải có đầy đủ chứng từ chứng minh thuộc sở hữu DN. Xem ở đây:
http://thuvienphapluat.vn/archive/Cong-van-3428-TCT-CS-trich-khau-hao-tai-san-co-dinh-vb149109.aspx
Tuy nhiên tháng 5/2013, BTC đã có công văn riêng cho phép ko cần GCNSHCT này, áp dụng từ năm 2012, nhưng phải đáp ứng điều kiện để trích khấu hao có quy định trong TT 123. Xem ở đây:
http://thuvienphapluat.vn/archive/C...-trich-khau-hao-tai-san-co-dinh-vb195383.aspx