Hạch toán lợi nhuận trong công ty đầu tư xây dựng nhà

[tcktk45]

Xin các anh chị cho e hỏi: Trong công ty đầu tư xây dựng nhà ở, ví dụ như tổng công ty đầu tư phát triển nhà hà nội ( HUD) họ hạch toán lợi nhuận từ việc bán các căn hộ như thế nào ??
Rõ ràng là khách hàng nộp một phần tiền cho họ trước, rồi mới nhận nhà sau, vậy khi giao nhà hoàn thiện cho khách công ty mới ghi nhận lợi nhuận hay có cách hạch toán khác.??
Nhiều công ty xây dựng khu đô thị có tk sản phẩm dở dang đến vài trăm tỉ, nhưng do công tác xây lắp kéo dài vài năm nên họ hạch toán lợi nhuận ntn ???

Các a chị giúp e nhé, việc này rất quan trọng với e. Xin cám ơn các a chị

 

[adam_tran]

Xin các anh chị cho e hỏi: Trong công ty đầu tư xây dựng nhà ở, ví dụ như tổng công ty đầu tư phát triển nhà hà nội ( HUD) họ hạch toán lợi nhuận từ việc bán các căn hộ như thế nào ??
Rõ ràng là khách hàng nộp một phần tiền cho họ trước, rồi mới nhận nhà sau, vậy khi giao nhà hoàn thiện cho khách công ty mới ghi nhận lợi nhuận hay có cách hạch toán khác.??
Nhiều công ty xây dựng khu đô thị có tk sản phẩm dở dang đến vài trăm tỉ, nhưng do công tác xây lắp kéo dài vài năm nên họ hạch toán lợi nhuận ntn ???
Các a chị giúp e nhé, việc này rất quan trọng với e. Xin cám ơn các a chị

Trong phần họ nộp trước đó có cả tiền thuế nữa chứ! Nhưng biết làm sao được, nghị định 181 không cho phép phân lô bán nền. Người ta chỉ bán trước bằng các HĐ góp vốn. Theo Luật, theo chứng từ cũng như chuẩn mực ghi nhận doanh thu thì bạn không thể ghi nhận doanh thu được. Có nhiều khoản có thể xuất hoá đơn nhưng chưa ghi nhận doanh thu, nhưng tôi không thể đưa ra ví dụ nào mà ghi nhận doanh thu nhưng không phải xuất hoá đơn.

Để trách tình trạng lỗ kéo dài, cách tốt nhất là bạn phải "tài sản hóa" các chi phí của mình. Bạn phải lập 1 kế hoạch tài chính và ngân sách thật tốt cho mỗi dự án, trong đó lấy từ nguồn thu dự án ra gánh các khoản chi phí quản lý như Lương phòng thiết kế, lương ban quản lý dự án... và các chi phí có thể phân bổ cho dự án. Như thế thì chi phí của bạn bỏ ra sẽ nằm ở TK 154, thay vì nằm ở 642 phải KC vào KQKD trong kỳ.

Đối với các khoản chi được trích từ lợi nhuận, bạn phải lập KQKD dự toán từng dự án, trên cơ sở đó lập kế hoạch tài chính năm để tính được số lãi dự kiến chia đều cho từng năm. Từ đó làm căn cứ chia lãi trước KQKD, chi thưởng....

Đối với thuế TNDN, bạn có thể tạm tính 1 số nào đó để nộp vào NSNN.

 

[namkt]

Khi bàn giao nhà, viết hoá đơn cho khách hàng mới ghi nhận doanh thu.
Khi bắt đầu xây dựng, ngoài sử dụng TK 154, sử dụng thêm TK 242
VD năm 2006 TK 242 dư: 3tỷ, nếu bạn viết hoá đơn 10 căn hộ với tổng doanh thu chưa thuế 2tỷ và bạn muốn để lãi 2006 500tr thì hạch toán 242vào giá vốn 1,5 tỷ.

 

[adam_tran]

Khi bàn giao nhà, viết hoá đơn cho khách hàng mới ghi nhận doanh thu.
Khi bắt đầu xây dựng, ngoài sử dụng TK 154, sử dụng thêm TK 242
VD năm 2006 TK 242 dư: 3tỷ, nếu bạn viết hoá đơn 10 căn hộ với tổng doanh thu chưa thuế 2tỷ và bạn muốn để lãi 2006 500tr thì hạch toán 242vào giá vốn 1,5 tỷ.

Về kế toán thì có vẻ ổn nhưng cán bộ thuế sẽ không chấp nhận bạn hạch toán như vậy. Chi phí nào treo vào 242? Chi phí quản lý Dn e rằng không được.

 

[Black_rose]

Theo quyết định của bộ tài chính thì từ năm 2006 sẽ được hạch toán toàn bộ chi phí vào để xác đinhk kết quả sản xuất kinh doanh không phải treo nữa mà.