Cách đưa chi phí xây dựng nhà xưởng vào TSCĐ để đc tính KH

[kanichiwa]

Các cụ cho em hỏi, cty mình vừa mua 1 khu đất không có hóa đơn mà chỉ có hợp đồng, thời hạn là 50 năm. Hiện giờ đang xây dựng nhà xưởng trên nền đất đó. Vậy cần làm bộ hồ sơ thế nào để sau này được tính KH hợp lý.
- Cty em thuê 1 bên thiết kế riêng và 1 bên xây dựng riêng, mình phải đòi bản dự toán của bên nào. Khi làm bản dự toán có nên vẽ tăng các chi phi lên không để sau này đc KH nhiều hơn. Mà 2 bên này cty mình thuê đều là đội cá nhân cũng chỉ có hợp đồng mà k có hóa đơn thì có sao không?
- Thêm nữa là khi mua các vật liệu về sắt thép sẽ có hóa đơn, còn gạch cát sỏi mua của cá nhân không có hóa đơn thì phải làm thế nào?

Mong các cụ tư vấn giúp!

 

[cocle]

Ðề: Cách đưa chi phí xây dựng nhà xưởng vào TSCĐ để đc tính KH

Xây dựng nhà xưởng không có hóa đơn chứng từ theo qui đinh , thì TSCĐ hình thành KHCB không được đưa vào chi phí hợp lý

 

[Vo Danh Khach]

Ðề: Cách đưa chi phí xây dựng nhà xưởng vào TSCĐ để đc tính KH

Các cụ cho em hỏi, cty mình vừa mua 1 khu đất không có hóa đơn mà chỉ có hợp đồng, thời hạn là 50 năm. Hiện giờ đang xây dựng nhà xưởng trên nền đất đó. Vậy cần làm bộ hồ sơ thế nào để sau này được tính KH hợp lý.
- Cty em thuê 1 bên thiết kế riêng và 1 bên xây dựng riêng, mình phải đòi bản dự toán của bên nào. Khi làm bản dự toán có nên vẽ tăng các chi phi lên không để sau này đc KH nhiều hơn. Mà 2 bên này cty mình thuê đều là đội cá nhân cũng chỉ có hợp đồng mà k có hóa đơn thì có sao không?
- Thêm nữa là khi mua các vật liệu về sắt thép sẽ có hóa đơn, còn gạch cát sỏi mua của cá nhân không có hóa đơn thì phải làm thế nào?

Mong các cụ tư vấn giúp!

Vấn đề về đất thì quy định của luật đất đai và chuyển nhượng đất, hợp đồng có công chứng của cơ quan có thẩm quyền

Vấn đề khấu hao tài sản trên đất thì là vấn đề khác.
Hồ sơ gồm:
Bản vẽ, dự toán thiết kế
Thẩm tra thiết kế ( nếu có)
Hợp đồng với nhà thầu thi công
các biên bản nghiệm thu, hoàn công đưa công trình vào sử dụng
Hóa đơn do bên thi công xuất cho bên bạn ( Nếu ko đầy đủ các hóa đơn đầu vào thì nên làm hợp đồng trọn gói cho bên thi công toàn bộ cả nhân công và vật liệu, như vậy sẽ chỉ có 1 hóa đơn duy nhất từ bên thi công là giá trị công trình của bạn )

 

[kanichiwa]

Ðề: Cách đưa chi phí xây dựng nhà xưởng vào TSCĐ để đc tính KH

Vấn đề về đất thì quy định của luật đất đai và chuyển nhượng đất, hợp đồng có công chứng của cơ quan có thẩm quyền

Vấn đề khấu hao tài sản trên đất thì là vấn đề khác.
Hồ sơ gồm:
Bản vẽ, dự toán thiết kế
Thẩm tra thiết kế ( nếu có)
Hợp đồng với nhà thầu thi công
các biên bản nghiệm thu, hoàn công đưa công trình vào sử dụng
Hóa đơn do bên thi công xuất cho bên bạn ( Nếu ko đầy đủ các hóa đơn đầu vào thì nên làm hợp đồng trọn gói cho bên thi công toàn bộ cả nhân công và vật liệu, như vậy sẽ chỉ có 1 hóa đơn duy nhất từ bên thi công là giá trị công trình của bạn )

Nhưng bên em tư mua các vật liệu còn về bên xây dựng chỉ có xây theo thiết kế thôi, cái khó là gạch cát sỏi thì ra lò gạch mua, làm gì có hóa đơn, cái này em có đọc ở đâu là ra chi cục thuế mua hóa đơn ... không biết vẽ theo cách này có đc không?

 

[amtich]

Ðề: Cách đưa chi phí xây dựng nhà xưởng vào TSCĐ để đc tính KH

Theo qui định trong TT 123 thì:
"Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ theo đúng mức trích khấu hao tài sản cố định quy định hiện hành của Bộ Tài chính đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có hợp đồng thuê đất, mượn đất giữa doanh nghiệp với đơn vị có đất và đại diện doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hợp đồng.
- Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp .
- Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định."
Bạn có hợp đồng thuê đất (lưu ý theo quy định hợp đồng thuê đất phải được công chứng), hóa đơn chứng từ đứng tên cty bạn thì dc tăng TSCĐ và trích khấu hao theo khung thôi. Những chi phí mua của dân như cát, sỏi ko có hóa đơn thì lập bảng kê theo quy định trong TT 123 (khoản 2.4, điều 6).