nâng cấp TSCD

[mickeylucky]

công ty mình xây dựng sân , giá trị khoảng 400tr, bây giờ mình muốn hợp thức hóa cái sân này vào giá trị của tòa nhà ( Nâng cấp TSCD), khi xây dụng sân xong , vậy mình cần giấy tờ gì vậy các bác , Cty mình có tòa nhà trị giá 40 tỉ. help me nhé

 

[NPT]

công ty mình xây dựng sân , giá trị khoảng 400tr, bây giờ mình muốn hợp thức hóa cái sân này vào giá trị của tòa nhà ( Nâng cấp TSCD), khi xây dụng sân xong , vậy mình cần giấy tờ gì vậy các bác , Cty mình có tòa nhà trị giá 40 tỉ. help me nhé

Bạn phải có đầy đủ chứng từ, hóa đơn liên quan về xây dựng cái sân đó,không khác gì bạn xây cái nhà 40 tỉ ấy.

 

[Nhat Dieu]

Bạn phải có đầy đủ chứng từ, hóa đơn liên quan về xây dựng cái sân đó,không khác gì bạn xây cái nhà 40 tỉ ấy.

Chứng từ liên quan đó là gì anh nhỉ?
Các chứng từ liên quan đến việc nâng cấp có thể bao gồm:
- Quyết định cho phép được nâng cấp TSCĐ ấy.
- Bảng dự toán công trinh nâng cấp.
- Các hóa đơn,chứng từ liên quan, phiếu xuất những vật tư cho công trình này...
- Quyết toán công trình nâng cấp hoàn thành.
- Biên bản nghiệm thu công trình
- Biên bản bàn giao công trình nâng cấp hoàn thành
............
-Còn gì nữa không anh nhỉ?

 

[NPT]

Chứng từ liên quan đó là gì anh nhỉ?
Các chứng từ liên quan đến việc nâng cấp có thể bao gồm:
- Quyết định cho phép được nâng cấp TSCĐ ấy.
- Bảng dự toán công trinh nâng cấp.
- Các hóa đơn,chứng từ liên quan, phiếu xuất những vật tư cho công trình này...
- Quyết toán công trình nâng cấp hoàn thành.
- Biên bản nghiệm thu công trình
- Biên bản bàn giao công trình nâng cấp hoàn thành
............
-Còn gì nữa không anh nhỉ?

Thì em đọc Thông tư 128/2003/BTC ấy.Xem thử khi nâng cấp TSCĐ điều kiện cần phải như thế nào.Hi...hi..có bấy nhiêu ấy em "dành" liệt kê hết rồi lấy đâu mà còn để anh nói nữa.

 

[mickeylucky]

Thông tư 128 ra ngày mấy vậy bác, cho mình xin với, tìm hoài mà hổng có thấy

 

[NPT]

Thông tư 128 ra ngày mấy vậy bác, cho mình xin với, tìm hoài mà hổng có thấy

Thông tư 128 ở đây, xem xong nhớ trả phí dịch vụ.
http://www.gdt.gov.vn/index.jsp?sid=7&scr=1024&progid=22003&oid=20533

 

[NinhVietHoa]

Nếu tòa nhà đã sử dụng và trích khấu hao trước thì bạn không được đưa giá trị cái sân vào. Bạn chỉ có thể đưa vào nếu cả hai tài sản được sử dụng đồng thời và khấu hao cùng khung với nhau. Chỉ được thay đổi nguyên giá khi TSCĐ có sự thay đổi về thời gian sử dụng, công suất thiết kế sau khi sửa chữa thôi
Theo minh thì bạn nên theo dõi cái sân như 1 TSCĐ riêng biệt.

 

[mickeylucky]

TT 128 đâu có liên quan gì tới nâng cấp TSCD đâu

 

[Nhat Dieu]

Nếu tòa nhà đã sử dụng và trích khấu hao trước thì bạn không được đưa giá trị cái sân vào. Bạn chỉ có thể đưa vào nếu cả hai tài sản được sử dụng đồng thời và khấu hao cùng khung với nhau. Chỉ được thay đổi nguyên giá khi TSCĐ có sự thay đổi về thời gian sử dụng, công suất thiết kế sau khi sửa chữa thôi
Theo minh thì bạn nên theo dõi cái sân như 1 TSCĐ riêng biệt.

Đây là trường hợp nâng cấp tòa nhà ấy,cái sân là 1 bộ phận của ngôi nhà mà bạn, tại sao lại không được?

Theo điểm 14-mục I-Điều 2 Trong Qđ 206, có nêu:
14. Nâng cấp tài sản cố định: là hoạt động cải tạo, xây lắp, trang bị bổ sung thêm cho tài sản cố định nhằm nâng cao công suất, chất lượng sản phẩm, tính năng tác dụng của tài sản cố định so với mức ban đầu hoặc kéo dài thời gian sử dụng của tài sản cố định; đưa vào áp dụng quy trình công nghệ sản xuất mới làm giảm chi phí hoạt động của tài sản cố định so với trước.

Bạn không được xem cái sân này là 1 TSCĐ riêng biệt nếu bản thân giá trị cái sân trước đây ở trong Nguyên giá của tòa nhà. ( bạn ấy nói rằng nâng cấp TSCĐ)!

Trường hợp nếu trước đây cái tòa nhà ấy không có cái sân, bây giờ mới xây mới thì lúc ấy mới có thể xem là 1 TSCĐ xây mới, và theo dõi như 1 TSCĐ riêng biệt như bạn nói!

 

[Dangthaituan_82]

Tìm các thông tư về việc nâng cấp TSCD mà coi chứ. Cái này chỉ cần có đủ chứng từ là có thể hợp thức hóa việc nâng cấp TSCD.

 

[H5N1]

công ty mình xây dựng sân , giá trị khoảng 400tr, bây giờ mình muốn hợp thức hóa cái sân này vào giá trị của tòa nhà ( Nâng cấp TSCD), khi xây dụng sân xong , vậy mình cần giấy tờ gì vậy các bác , Cty mình có tòa nhà trị giá 40 tỉ. help me nhé

Cho hỏi ké luôn:

Ví dụ công ty em xây 1 tòa nhà cách đây 10 năm(40) nay sửa cái sân hết hết 400 tr. thì tiền cái sân có tính là nâng cấp tài sản cố định không? Và khi đó thì tổng gí trị tài sản cố định của tòa nhà sẽ tính như nào.?

 

[NPT]

công ty mình xây dựng sân , giá trị khoảng 400tr, bây giờ mình muốn hợp thức hóa cái sân này vào giá trị của tòa nhà ( Nâng cấp TSCD), khi xây dụng sân xong , vậy mình cần giấy tờ gì vậy các bác , Cty mình có tòa nhà trị giá 40 tỉ. help me nhé

mickeylucky
TT 128 đâu có liên quan gì tới nâng cấp TSCD đâu

Dangthaituan_82
Tìm các thông tư về việc nâng cấp TSCD mà coi chứ. Cái này chỉ cần có đủ chứng từ là có thể hợp thức hóa việc nâng cấp TSCD.

Trích Thông tư 128/2003/TT-BTC

1.1- Tài sản cố định được trích khấu hao vào chi phí hợp lý phải đáp ứng các điều kiện sau:
b- Tài sản cố định phải có đầy đủ hóa đơn, chứng từ và các giấy tờ hợp pháp khác chứng minh tài sản cố định thuộc quyền sở hữu của cơ sở kinh doanh.
c- Tài sản cố định phải được quản lý, theo dõi, hạch toán trong sổ sách kế toán của cơ sở kinh doanh theo chế độ quản lý và hạch toán kế toán hiện hành.
1.2- Mức trích khấu hao tài sản cố định được tính vào chi phí hợp lý theo quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài chính về chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.

Nâng cấp TSCĐ những giấy tờ cần không khác gì khi mua sắm 1 TSCĐ mới.

 

[Nhat Dieu]

Cho hỏi ké luôn:

Ví dụ công ty em xây 1 tòa nhà cách đây 10 năm(40) nay sửa cái sân hết hết 400 tr. thì tiền cái sân có tính là nâng cấp tài sản cố định không? Và khi đó thì tổng gí trị tài sản cố định của tòa nhà sẽ tính như nào.?

Dĩ nhiên là được Nếu bạn tập hợp đầy đủ các chứng từ, giấy tờ cần thiết đẻ chứng minh cho việc nâng cấp sữa chữa cái sân ấy.

Sau khi hoàn thành bàn giao thì tổng giá trị của tòa nhà sẽ = Nguyên giá ban đầu của tòa nhà + Chi phí nâng cấp ( 400tr).

 

[H5N1]

Dĩ nhiên là được Nếu bạn tập hợp đầy đủ các chứng từ, giấy tờ cần thiết đẻ chứng minh cho việc nâng cấp sữa chữa cái sân ấy.

Sau khi hoàn thành bàn giao thì tổng giá trị của tòa nhà sẽ = Nguyên giá ban đầu của tòa nhà + Chi phí nâng cấp ( 400tr).

Nhưng nhà khi đã dùng được 10 năm rồi. thì giá trị của căn nhà có phải trừ đí số đã khấu hao không? thí dụ như sau:

tổng giá trị của tòa nhà sẽ = Nguyên giá ban đầu của tòa nhà + Chi phí nâng cấp ( 400tr)- Số tiền đã khấu hao ????

 

[Nhat Dieu]

Nhưng nhà khi đã dùng được 10 năm rồi. thì giá trị của căn nhà có phải trừ đí số đã khấu hao không? thí dụ như sau:
tổng giá trị của tòa nhà sẽ = Nguyên giá ban đầu của tòa nhà + Chi phí nâng cấp ( 400tr)- Số tiền đã khấu hao ????

Phải hiểu rằng: công thức tính Giá trị còn lại của TSCĐ = Nguyên giá - Khấu hao lũy kế.

Thì như vậy vào thời điểm nâng cấp hoàn thành bàn giao thì giá trị còn lại của căn nhà là = Nguyên gia ban đầu - Khấu hao lũy kế + Giá trị nâng cấp ( 400tr).

Nên bạn phải hiểu rằng cách tính của bạn là giá trị còn lại của căn nhà vào thời điểm bàn giao nhé!
Thân!

 

[trinhan]

công ty mình xây dựng sân , giá trị khoảng 400tr, bây giờ mình muốn hợp thức hóa cái sân này vào giá trị của tòa nhà ( Nâng cấp TSCD), khi xây dụng sân xong , vậy mình cần giấy tờ gì vậy các bác , Cty mình có tòa nhà trị giá 40 tỉ. help me nhé

Hê hệ .....

Mình nghĩ rằng chả cí cái sân nào trị giá 400 triệu cả. chỉ có sân Tennis mà thôi. Tớ có cái sân ở nhà tớ gần 200 m2 chỉ có hơn ..... 10 triệu à

- Mà nếu là Sân Tennis thì dây không gọi là Nâng cấp TSCĐ. Cái này mình đã nói ở các bài trước. Đây là tài sản Cố định làm mới.

Mình VD: Tòa nhà 40 tỷ sẽ bao gồm: Nhà cửa, Vật kiến trúc, Hệ thống điện, Sân bãi, Hệ thống đường điện, thiết bị ... Vì tất cả những tài sản này đều có giá trị khác nhau, thời gian sử dụng và hao mòn cũng khác nhau nên bạn phải chia tách ra theo QĐ 206 trích khấu hao mới phù hợp.

+ Bạn cần xác định:
1/ Cái Sân có năm trong tổng dự toán nhà ban đầu không. Nếu có thì nó là 1 phân của TSCĐ kia. Được HT tăng chung TSCĐ tòa nhà

2/ Cái Sân không năm trong tổng dự toán nhà ban đầu. Nếu dùng nguồn vốn khác. Nó là Tài sản CĐ mới.

3/ Tòa nhà đã xây xong, bạn muốn Hợp thức hóa giá trị vào tòa nhà. Phải xác định mục đích để làm gì? Bạn phải cụ thể mình mới trả lời được.

Còn về chứng từ phải theo quy trình XDCB - Nó không phải theo các chứng từ mua hàng thông thường như các bạn đã đề cập ở trên.
- Gồm thiết kế, Bảng dự toán, phê duyệt thẩm định Quyết toán từng g/đ, Biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào SD, Bản vẽ hoàn công, Quyết toán Công trình (Bảng QT, H. đồng - thanh lý , hóa đơn TC).

... Và còn nhiều chi tiết nữa. Bạn cứ pót lên, mình giải thích từng phần cụ thể.

J:

 

[trinhan]

Cho hỏi ké luôn:

Ví dụ công ty em xây 1 tòa nhà cách đây 10 năm(40) nay sửa cái sân hết hết 400 tr. thì tiền cái sân có tính là nâng cấp tài sản cố định không? Và khi đó thì tổng gí trị tài sản cố định của tòa nhà sẽ tính như nào.?

- Nếu sữa chữa trên cái sân bạn đã có. Thì đưa vào sữa chữa tài sản CĐ.

- Nếu Xây sân mới - Năng cấp TSCĐ. Bạn có thể cộng chung vào nguyên giá hoặc tính thành 1 TSCĐ mới cũng được.

Cái sân này cũng mắc ghê há...

 

[trinhan]

Phải hiểu rằng: công thức tính Giá trị còn lại của TSCĐ = Nguyên giá - Khấu hao lũy kế.

Thì như vậy vào thời điểm nâng cấp hoàn thành bàn giao thì giá trị còn lại của căn nhà là = Nguyên gia ban đầu - Khấu hao lũy kế + Giá trị nâng cấp ( 400tr).

Nên bạn phải hiểu rằng cách tính của bạn là giá trị còn lại của căn nhà vào thời điểm bàn giao nhé!
Thân!

Có lúc sẽ cộng như NhâtDiệu nhưng có lúc không được. Theo kinh nghiệm của mình thì thông thường nâng cấp Máy móc thiết bị thì mình nên công lại để tăng nguyên giá. Đối với nhà cửa (nhà cửa) và sân ... (Vật kiến trúc) thì thông thường thời gian sử dụng khác nhau, yêu cầu quản lý khác nhau..... Vì thế kế toán nên tách ra 02 phần để tiện dễ theo dõi. Lúc này nó là một Tài sản mới đó bạn.

Ví dụ: Tòa nhà 40 tỷ Khấu hao 25 năm,
Xây 01 sân Tennis 400 Triệu (cái này mình VD thôi) khấu hao VKT 10 năm.

Như thế nếu cộng vào tòa nhà là 40,4 tỷ. Khấu hao theo thời gian nào?

Vì thế nên tách ra là phù hợp nhất.

 

[Nhat Dieu]

Có lúc sẽ cộng như NhâtDiệu nhưng có lúc không được. Theo kinh nghiệm của mình thì thông thường nâng cấp Máy móc thiết bị thì mình nên công lại để tăng nguyên giá. Đối với nhà cửa (nhà cửa) và sân ... (Vật kiến trúc) thì thông thường thời gian sử dụng khác nhau, yêu cầu quản lý khác nhau..... Vì thế kế toán nên tách ra 02 phần để tiện dễ theo dõi. Lúc này nó là một Tài sản mới đó bạn.

Ví dụ: Tòa nhà 40 tỷ Khấu hao 25 năm,
Xây 01 sân Tennis 400 Triệu (cái này mình VD thôi) khấu hao VKT 10 năm.

Như thế nếu cộng vào tòa nhà là 40,4 tỷ. Khấu hao theo thời gian nào?

Vì thế nên tách ra là phù hợp nhất.

Thứ nhất chuyện tách ra thành 1 TSCĐ mới thì miễn bàn,vì chẳng có gì để nói nữa.

Vấn đề ở đây là, vì cái căn nhà ấy được nâng cấp cái sân thì giá trị còn lại căn nhà sau khi năng cấp là tính cộng lại chứ sao lại không được?
Còn bạn có muốn theo dõi riêng giá trị ban đầu với giá trị nâng cấp thì mặc kệ bạn, đâu ai cấm. Mình chỉ đưa ra cách tính giá trị còn lại của căn nhà sau khi nâng cấp thôi.

Đã nói rồi, nếu đây là giá trị nâng cấp của căn nhà, nếu căn nhà ấy trước đây chỉ tính theo 1 số tổng không tách riêng từng bô phận thì sao lại tính riêng cơ chứ?

 

[trinhan]

Thứ nhất chuyện tách ra thành 1 TSCĐ mới thì miễn bàn,vì chẳng có gì để nói nữa.

Vấn đề ở đây là, vì cái căn nhà ấy được nâng cấp cái sân thì giá trị còn lại căn nhà sau khi năng cấp là tính cộng lại chứ sao lại không được?
Còn bạn có muốn theo dõi riêng giá trị ban đầu với giá trị nâng cấp thì mặc kệ bạn, đâu ai cấm. Mình chỉ đưa ra cách tính giá trị còn lại của căn nhà sau khi nâng cấp thôi.

Đã nói rồi, nếu đây là giá trị nâng cấp của căn nhà, nếu căn nhà ấy trước đây chỉ tính theo 1 số tổng không tách riêng từng bô phận thì sao lại tính riêng cơ chứ?

Mình chắc chắc với bạn trong căn nhà sẽ có nhiều bộ phận tách rời nhau và không thể công chung để tính khấu hao.

VD: Hệ thống điện, Thang máy, máy lạnh (tính theo thiết bị)

Tất cả các bộ phận trên nó thuộc căn nhà, nhưng vẫn tính khác nhau đấy bạn ạ, Vì nó là Máy móc, Thiết bị QL và thời gian hoàn toàn khác nhau. Việc tách ra là thời gian sử dụng khác nhau, loại tài sản khác nhau. Điều này dẫn đến hao mòn HH, VH cũng khác nhau.

Ở XDCB cũng thế nó được tách ra làm nhiều loại TSCD: Đường, Nhà cửa, Nhà xưởng, VKT, Hệ thống điện, Nước ... tất cả cũng sẽ XD trên thời gian hao mòn thực tế. Nó khác nhau đấy.

-Trở lại vấn đề cũ nhé: MÌnh bàn sơ nguyên tắc trong XD 1 chút
Căn nhà cấp 2, bạn sữa chữa nâng cấp nó lên thành cấp 1 (thì gọi là nâng cấp); Vì lúc này nó sẽ kéo dài tuổi thọ và giá trị căn nhà cũng tăng thêm; Cũng căn nhà cấp 2, bạn xây thêm 01 cái sân -> Lúc này nó chỉ tăng thêm giá trị là cái sân mà thôi.

=> Vì thế mình nói nên tách ra để phản ảnh số khấu hao chính xác hơn và hợp lý hơn.