Kế toán trong DN có đầu tư XDCB

[ntduong]

Xin chào các bạn,
Mình mới nhận công tác kế toán tại 1 DN có hoạt động đầu tư XDCB, nên có nhiều việc xin nhờ mọi người giúp hộ.
Tại DN mình có hoạt động đầu tư XDCB, hiện nay mình mới biết có QĐ 214/2000/ QĐ - BTC ngày 28/ 12/ 2000 của Bộ TC về Chế độ kế toán cho các đơn vị chủ đầu tư. Mình không biết hiện nay đã có QĐ nào mới hơn QĐ này chưa? Mình cũng rất phân vân việc áp dụng chế độ kế toán cho DN là theo QĐ 48 - Chế độ KT cho DN vừa và nhỏ hay QĐ 214 này?
Trong các chuyên mục về đầu tư XDCB, mình thấy mọi người có thảo luận về việc tập hợp chi phí cho các hoạt động đầu tư vào các TK 642 rồi kết chuyển vào 154, nhưng DN mình đầu tư XDCB để làm văn phòng cho thuê chứ không phải bán nên không có doanh thu nên tất cả các chi phí, các khoản giảm trừ chi phí (thu bán hồ sơ thầu, lãi TGNH...) mình đều tập hợp vào TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng. Như vậy có đúng không?
Vì chưa có nhièu kinh nghiệm trong lĩnh vực này nên rất mong các bạn quan tâm và giúp đỡ. Xin cám ơn nhiều.

 

[adam_tran]

Trước đây, có nhiều văn bản ban hành, áp dụng cho nhiều lĩnh vực bởi vì chúng ta chưa có Luật kế toán, CM cũng chưa có, do đó, văn bản hướng dẫn và văn bản Luật về kế toán rất manh mún và không thống nhất.
Bây giờ, theo tôi nghỉ chế độ kế toán áp dụng theo QĐ 15 là bao quát nhất, áp dụng cho toàn bộ các Dn trong và ngoài nước, quốc doanh hay tư nhân trên tất cả mọi lĩnh vực. Một số văn bản hướng dẫn chế độ kế toán cho 1 số ngành nghề đặc thù chỉ có tính chất hướng dẫn, vận dụng chi tiết hơn, gợi ý và cung cấp mẫu biểu một cách cụ thể hơn. Còn hệ thống tài khoản, hệ thống sổ sách kế toán và báo cáo tài chính thì vẫn sẽ áp dụng theo QĐ 15/2006 (Hoặc QĐ48/2006 áp dụng cho DNVVN).
Bạn có thể tham khảo QĐ 214 tại đây:
http://qppl.quangngai.gov.vn/congbao.nsf/9e6a1e4b64680bd247256801000a8614/85256F620062656C47256C21003A93E4/$file/00214qd.rtf

nhưng DN mình đầu tư XDCB để làm văn phòng cho thuê chứ không phải bán nên không có doanh thu nên tất cả các chi phí, các khoản giảm trừ chi phí (thu bán hồ sơ thầu, lãi TGNH...) mình đều tập hợp vào TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng. Như vậy có đúng không?

Bạn hạch toán đúng rồi, riêng lãi tiền gửi thì hạch toán vào TK 515 chứ???

 

[ntduong]

Cám ơn bạn nhiều về các thông tin mà bạn đã cung cấp.
Thực ra mình rất băn khoăn khi có 2 chế độ kế toán mới ban hành là QĐ 15 và QĐ 48 vì số vốn điều lệ của Cty mình > 10 tỷ đồng nhưng số nhân viên lại chưa đủ 300 người, như vậy thì có đủ điều kiện để áp dụng QĐ 15 không?
Tiền lãi thì lúc đầu mình cũng hạch toán riêng vào TK 515, nhưng cuối năm thì mình sẽ kết chuyển số lãi này vào đâu? Cty mình còn đang trong giai đoạn đầu tư nên phải 1 - 2 năm nữa mới có doanh thu thì phải đợi 1 -2 năm nữa mới kết chuyển để hạch toán lỗ lãi?? Chính vì phân vân như vậy nên khi có lãi tiền gửi mình đã hạch toán luôn vào TK 241 để giảm chi phí đầu tư, như vậy có được không nhỉ?

 

[adam_tran]

Mình chỉ nghe nói chi phí lãi vay để đầu tư thì được vốn hóa. Còn lãi tiền gửi NH chưa bao giờ lại hạch toán giảm chi phí cả.
Nói chung, để phân tích thì nó khá lý thuyết và dài dòng, nhưng đại khái là không được. Bạn cứ hạch toán vào Tk 515 và làm báo cáo TC cuối năm bình thường.
Đối với chi phí quản lý trong giai đaọn đầu tư, bạn phải phân biệt hoặc phân bổ chi phí quản lý DN vào Chi phí quản lý dự án theo 1 tiêu thức nào đó có cơ sở tin cậy. Nhưng dù sao chi phí quản lý là 1 chi phí không thể thu hồi, phần đã tính toán phân bổ tức là phần có thể thu hồi được bằng lãi của dự án mình tính trên dự toán thì được tài sản hóa. Còn lại phần nào đó, bạn cứ KC vào KQKD, lỗ trong giai đoạn đầu tư.

 

[ntduong]

Cám ơn bạn nhiều, mong rằng sẽ tiếp tục được sự giúp đỡ của bạn trong lĩnh vực này.

 

[hanh chi]

Xin chao ban : Chế độ KT theo QĐ214 chỉ áp dụng đối với những đơn vị chủ đầu tư có tổ chức bộ máy kế toán riêng : VD cơ quan bạn đang đầu tư XD một dự án hoặc 1 công trình XDCB nào đó . Để quản lý DA này đơn vị bạn thành lập 1 Ban quản lý dự án để thay mặt chủ đầu tư ( chủ đầu tư là cơ quan bạn) quản lý và thực hiện đầu tư dự án này -
Ban QLDA này được thành lập và có bộ máy kế toán riêng khi đó mới sử dụng chế độ kế toán theo QĐ 214.
Còn đối với đơn vị bạn không không tổ chức bộ máy kế tóan riêng , không có ban QLDA thì hạch toán chung trên chế độ kế toán mà đơn vị bạn đang áp dụng một cách bình thường ; Bạn có thể áp dụng theo chế độ kế toán DN ban hành theo QĐ 15 hoặc QĐ48 áp dụng cho DNVVN đều được cả không sao . Nhưng phải đảm bảo nguyên tắc cơ bản của kế toán là " nguyên tắc nhất quán"( bạn nên nhớ DN vừa và nhỏ theo quy định là những DN có vốn đăng ký dưới 10 tỷ đồng- "Vốn đăng ký chứ không phải vốn kinh doanh bạn nhé"!

 

[kiennghiep]

Mình chỉ nghe nói chi phí lãi vay để đầu tư thì được vốn hóa. Còn lãi tiền gửi NH chưa bao giờ lại hạch toán giảm chi phí cả.
Nói chung, để phân tích thì nó khá lý thuyết và dài dòng, nhưng đại khái là không được. Bạn cứ hạch toán vào Tk 515 và làm báo cáo TC cuối năm bình thường.

Cho em hỏi, nếu trong giai đoạn trước hoạt động, nếu lãi tiền gửi hạch toán vào 515 thì có phải là thiệt thòi cho doanh nghiệp quá không?
Trong giai đoạn này đang xdcb, chưa có phát sinh hoạt động kinh doanh, chưa có doanh thu, các chi phí thì tập hợp hết vào 241, lãi tiền gửi lại khá lớn==>DN sẽ lãi==>Các ưu đãi về miễn giảm thuế TNDN kể từ năm đầu kinh doanh có lãi không còn tác dụng!
Thiệt cho cty em quá!