Hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty có cần xác nhận của chính quyền

  • Thread starter lehuyvan
  • Ngày gửi
L

lehuyvan

Sơ cấp
27/2/09
22
0
1
Ha Noi
Em có vấn đề này xin các bác tư vấn:

Em có thuê một nhà riêng làm chỗ ở, nay em muốn mở công ty và đặt trụ sở tại nhà thuê đó (đã được chủ nhà đồng ý), vậy nếu em làm hợp đồng thuê nhà (giữa công ty em định mở & chủ nhà) thì trong hợp đồng có cần xác nhận của chính quyền hay không? Hay chỉ cần công ty em đóng dấu đỏ và một bên ông chủ nhà ký là được?
(Và nếu như vậy thì lên thuế mua hóa đơn với cái hợp đồng đó có được chấp nhận hay không, vì em thấy còn có vụ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải :( ?)

Em xin cảm ơn các bác :)
(vì nhà ông chủ hiện tại chưa có sổ đỏ nên nếu phải xin xác nhận của chính quyền thì không biết làm kiểu gì)
 
quynhhuong0291

quynhhuong0291

Always be patient
Em có vấn đề này xin các bác tư vấn:

Em có thuê một nhà riêng làm chỗ ở, nay em muốn mở công ty và đặt trụ sở tại nhà thuê đó (đã được chủ nhà đồng ý), vậy nếu em làm hợp đồng thuê nhà (giữa công ty em định mở & chủ nhà) thì trong hợp đồng có cần xác nhận của chính quyền hay không? Hay chỉ cần công ty em đóng dấu đỏ và một bên ông chủ nhà ký là được?
(Và nếu như vậy thì lên thuế mua hóa đơn với cái hợp đồng đó có được chấp nhận hay không, vì em thấy còn có vụ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải :( ?)

Em xin cảm ơn các bác :)
(vì nhà ông chủ hiện tại chưa có sổ đỏ nên nếu phải xin xác nhận của chính quyền thì không biết làm kiểu gì)
_Hợp đồng thuê nhà ko cần công chứng
_Nếu chủ nhà chỉ có nguồn thu nhập duy nhất là cho thuê nhà, với tổng mức thu nhập dưới 100tr/năm, thì chủ nhà ko phải đóng thuế GTGT, thuế TNCN, Cơ quan thuế cũng ko xuất hoá đơn trong trường hợp này, bạn ko cần lên thuế để mua hoá đơn, mà dùng MẪU 01/TNDN theo TT78/2014/TT-BTC để hạch toán vào cp
Bạn tham khảo CV2022 /CT-TTHT Ngày 09 tháng 6 năm 2014 Của Cục thuế Tây Ninh
V/v: Cấp hoá đơn lẻ đv DT cho thuê nhà

Tại link này
http://forum.webketoan.vn/threads/2...inh-thong-tu-dang-ap-dung-cho-nam-2014/page-3
 
R

rockly89

Sơ cấp
22/9/12
33
2
8
30
hue
_Hợp đồng thuê nhà ko cần công chứng
_Nếu chủ nhà chỉ có nguồn thu nhập duy nhất là cho thuê nhà, với tổng mức thu nhập dưới 100tr/năm, thì chủ nhà ko phải đóng thuế GTGT, thuế TNCN, Cơ quan thuế cũng ko xuất hoá đơn trong trường hợp này, bạn ko cần lên thuế để mua hoá đơn, mà dùng MẪU 01/TNDN theo TT78/2014/TT-BTC để hạch toán vào cp
Bạn tham khảo CV2022 /CT-TTHT Ngày 09 tháng 6 năm 2014 Của Cục thuế Tây Ninh
V/v: Cấp hoá đơn lẻ đv DT cho thuê nhà
Tại link này
http://forum.webketoan.vn/threads/2...inh-thong-tu-dang-ap-dung-cho-nam-2014/page-3
mình đọc tt78 thì có thấy đề cập gì đến thu nhập khác của người cho thuê nhà đâu, chỉ cần dưới 100 tr là được ah
 
  • Like
Reactions: lehuyvan
hale

hale

Thành viên thân thiết
15/10/07
154
17
18
34
Hà Nội
Đối với việc thuê nhà/văn phòng để làm trụ sở công ty cần thực hiện theo quy định sau:
+ Nếu bên cho thuê không phải là kinh doanh/không có chức năng kinh doanh cho thuê BĐS (hiểu là cá nhân) khi cho thuê thì phải đi công chứng.
+ trường hợp là các doanh nghiệp cho thuê (có chức năng kinh doanh BĐS) thì không cần phải đi công chứng.

Vì vậy trường hợp mà chưa có sổ đỏ/ không xác minh được quyền sử dụng đất thì rất khó đi công chứng được hồ sơ.
 
  • Like
Reactions: lehuyvan
quynhhuong0291

quynhhuong0291

Always be patient
Đối với việc thuê nhà/văn phòng để làm trụ sở công ty cần thực hiện theo quy định sau:
+ Nếu bên cho thuê không phải là kinh doanh/không có chức năng kinh doanh cho thuê BĐS (hiểu là cá nhân) khi cho thuê thì phải đi công chứng.
+ trường hợp là các doanh nghiệp cho thuê (có chức năng kinh doanh BĐS) thì không cần phải đi công chứng.

Vì vậy trường hợp mà chưa có sổ đỏ/ không xác minh được quyền sử dụng đất thì rất khó đi công chứng được hồ sơ.
Bạn tham khảo mình trích cái này
.................
"Cho thuê nhà, có cần công chứng hợp đồng?

BTO- Tôi có một ngôi nhà ở phường Phú Thủy (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có công ty đề nghị tôi cho thuê để mở văn phòng công ty. Hai bên cũng đã thoả thuận về giá cả, Tôi muốn cho thuê ngôi nhà trên với thời hạn cho thuê là 03 năm. Vậy chúng tôi có phải công chứng Hợp đồng thuê nhà này không? Rất mong sớm nhận được sự giúp đỡ của Quý Báo. Trân trọng.
Nguyen Ngoc Ngoan (Khu pho 1, Phu Thuy, Phan Thiet)

Trả lời:

Theo Ðiều 492 Bộ luật dân sự quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Theo Ðiều 500 Bộ luật dân sự quy định về thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác : “Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Ðiều 492 đến Ðiều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở”.

Như vậy, trường hợp của bạn liên quan đến việc ký kết hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác cũng phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Đối chiếu theo quy định trên thì bạn cho thuê nhà có thời hạn 03 năm nên hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp đã nêu rõ tại ý a điểm 28 Mục III (các thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

Quy định này được khẳng định trong Thông báo số 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ về lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng về nhà ở và quyền sử dụng đất. Tại Điều 1 của thông báo nêu rõ: tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng “cho thuê nhà ở” theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ.

Như vậy, hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Nhưng để đảm bảo bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên và tính chặt chẽ của hợp đồng cũng như đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thì bạn vẫn có thể tự nguyện liên hệ các Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng này bởi trong thực tế đã có nhiều tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê nhà không công chứng hay chứng thực vì vậy bạn không nên tự ký hợp đồng.

Luật sư Đỗ Minh Trúc - Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận
Hoa nang, 5 Tháng tám 2013
Tại link này
http://forum.webketoan.vn/threads/1...g-cong-chung-van-xuat-duoc-hoa-don-tai-chinh/
 
  • Like
Reactions: lehuyvan
L

lehuyvan

Sơ cấp
27/2/09
22
0
1
Ha Noi
Em cảm ơn các bác rất nhiều ạ!

Như vậy là em vẫn phải đi công chứng cho chắc ăn, kiểu này không sổ đỏ thì ra công chứng tư nhân làm rồi (lại mất tiền, đến mệt).

Em muốn hỏi thêm một số vấn đề nữa (vì chưa biết và chưa làm bao giờ):
1. Về vụ công chứng, tức là em sẽ mang hợp đồng gốc ra chỗ công chứng và họ đóng dấu xác nhận gì đó vào cái hợp đồng gốc hay là họ photo thêm vài bản và đóng dấu xác nhận vào cái bản photo đó?

Và cái dấu xác nhận này nó có khác gì so với việc em lên huyện-xã để làm xác nhận hay không?
Khi em lên mua hóa đơn trên thuế thì em nộp bản photo công chứng này đúng ko?

2. Về thủ tục mua hóa đơn (lần đầu), em thấy trong thủ tục của bên thuế có yêu cầu phải có hợp đồng thuê nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà.
Vậy nếu chủ nhà không có cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này (chưa có sổ đỏ) thì em không đầy đủ hồ sơ để mua hóa đơn đúng không ạ? (thuế nó có đòi cái giấy chứng nhận này không ạ?)

(Em cảm ơn các bác đã trả lời nhiệt tình & chi tiết ở bên trên.)
 
K

KTTU02

Thành viên thân thiết
22/10/14
51
20
8
31
Em cảm ơn các bác rất nhiều ạ!

Như vậy là em vẫn phải đi công chứng cho chắc ăn, kiểu này không sổ đỏ thì ra công chứng tư nhân làm rồi (lại mất tiền, đến mệt).

Em muốn hỏi thêm một số vấn đề nữa (vì chưa biết và chưa làm bao giờ):
1. Về vụ công chứng, tức là em sẽ mang hợp đồng gốc ra chỗ công chứng và họ đóng dấu xác nhận gì đó vào cái hợp đồng gốc hay là họ photo thêm vài bản và đóng dấu xác nhận vào cái bản photo đó?

Và cái dấu xác nhận này nó có khác gì so với việc em lên huyện-xã để làm xác nhận hay không?
Khi em lên mua hóa đơn trên thuế thì em nộp bản photo công chứng này đúng ko?

2. Về thủ tục mua hóa đơn (lần đầu), em thấy trong thủ tục của bên thuế có yêu cầu phải có hợp đồng thuê nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà.
Vậy nếu chủ nhà không có cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này (chưa có sổ đỏ) thì em không đầy đủ hồ sơ để mua hóa đơn đúng không ạ? (thuế nó có đòi cái giấy chứng nhận này không ạ?)

(Em cảm ơn các bác đã trả lời nhiệt tình & chi tiết ở bên trên.)
1. Để lấy chi phí tiền thuế nhà:
- Hợp đồng thuê nhà có công chứng (Bạn lên phường.. đi công chứng ngoài đều được, bên ngoài là dịch vụ nên sẽ đắt hơn. Bạn đi công chứng thì nhất định là phải có chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Chúng từ thanh toán (Tiền mặt hay chuyển khoản đều được vì đây là cá nhân)
- Nếu < 100tr/ năm thì bạn phải làm bảng kê 01/TNDN theo TT 78. Nếu > 100tr/năm hoặc 8,4tr/tháng thì chủ nhà phải lên cơ quan thuế đẻ mua hoá đơn (Cụ thể là phải nộp thuế môn bài, GTGT, TNCN sau đó cơ quan thuế sẽ cấp cho 1 hoá đơn bán lẻ). Dựa vào hoá đơn này bạn được hạch toán vào chi phí hợp lý.

2. Thủ tục mua hoá đơn lần đầu: (Mẫu biểu theo TT 39)
- Đơn đề nghị mua hoá đơn
- Bản cam kết
- giấy phép đăng ký kinh doanh
- Mẫu 06/GTGT áp dụng tính thuế GTGT
 
  • Like
Reactions: lehuyvan
X

xiaogou

Sơ cấp
15/11/14
2
1
3
32
www.zemzemshop.com
Công ty mình mới trong năm nay đổi văn phòng và cửa hàng 2 lần, Một lần chủ nhà chỉ kí kết hợp đồng bình thường, không có xác nhận của phường,. Chuyển sang địa chỉ mới, chủ nhà có vẻ rất chắc chắn, mời cả luật sư làm chứng, nhưng không có xác nhận của phường. Nên em nghĩ có lẽ sẽ tùy từng trường hợp và sự cần thiết có cần hay không
 
  • Like
Reactions: lehuyvan
S

sunflower256

Thành viên thân thiết
29/3/14
235
26
28
33
Hà Nội
bên em cũng thuê nhưng giá trị thuê 1 tháng ko lớn nên cũng ko cần công chứng. lúc quản lý xuống ktra trụ sở chính cũng ko yêu cầu công chứng gì hết nên em nghĩ tùy từng trường hợp. nếu muốn đưa chi phí thuê trụ sở vào chi phí hợp lệ or lấy hóa đơn thì cần công chứng
 
Đ

Đặng Bích Thảo

Sơ cấp
26/12/14
2
0
1
38
Đối với việc thuê nhà/văn phòng để làm trụ sở công ty cần thực hiện theo quy định sau:
+ Nếu bên cho thuê không phải là kinh doanh/không có chức năng kinh doanh cho thuê BĐS (hiểu là cá nhân) khi cho thuê thì phải đi công chứng.
+ trường hợp là các doanh nghiệp cho thuê (có chức năng kinh doanh BĐS) thì không cần phải đi công chứng.

Vì vậy trường hợp mà chưa có sổ đỏ/ không xác minh được quyền sử dụng đất thì rất khó đi công chứng được hồ sơ.
Em muốn hỏi các anh chị đi trước một vài vấn đề nhé .
Em mới mở công ty và dùng ngay trụ sở công ty là nhà mình đang ở. Vậy em muốn hỏi em phải làm hợp đông thuê nhà như thế nào để được chấp nhận làm chi phí cho doanh nghiệp. Hơn nữa nhà và đất nhà em chưa có sổ đỏ
 
Đ

Đặng Bích Thảo

Sơ cấp
26/12/14
2
0
1
38
Em muốn hỏi các anh chị đi trước một tý nhé . Em mới thành lập công ty và dùng luôn nhà riêng đang ở làm trụ sở chính cho công ty luôn.Vậy em phải làm hợp đông thuê nhà như thế nào để được tính vào chi phí doanh nghiệp. Nếu làm thì Em lại kí với chính em à. Hơn nữa nhà em đưng ở chưa có sổ đỏ. Em cam ơn các bác nhiều
 
T

tienphuong14

Sơ cấp
26/12/14
1
1
1
35
Cong ty minh moi thanh lap thang 12/2014,minh da cho gop von 1chiec oto tai vay minh muon dang ky phuong phap khau tru thue ma chua biet dieu kien ap dung phuong phap khau tru thue. Co ban nao biet giup minh voi,
 
  • Like
Reactions: Lành mèo
R

Ruby Thang

Sơ cấp
3/1/15
6
2
3
31
Em muốn hỏi các anh chị đi trước một tý nhé . Em mới thành lập công ty và dùng luôn nhà riêng đang ở làm trụ sở chính cho công ty luôn.Vậy em phải làm hợp đông thuê nhà như thế nào để được tính vào chi phí doanh nghiệp. Nếu làm thì Em lại kí với chính em à. Hơn nữa nhà em đưng ở chưa có sổ đỏ. Em cam ơn các bác nhiều
bạn làm hợp đồng mượn nhà
 
R

Ruby Thang

Sơ cấp
3/1/15
6
2
3
31
Cong ty minh moi thanh lap thang 12/2014,minh da cho gop von 1chiec oto tai vay minh muon dang ky phuong phap khau tru thue ma chua biet dieu kien ap dung phuong phap khau tru thue. Co ban nao biet giup minh voi,
bạn làm mẫu 06 theo thông tư 156, có gì thắc mắc thì gửi email. huyenmai896@gmail.com mình sẽ giúp bạn
 
N

ngựa con

Sơ cấp
26/4/16
20
4
3
33
cám ơn thông tin bổ ích mà các anh chị đã chia sẻ
 
tamnt07

tamnt07

Sống đơn giản, lấy nụ cười làm căn bản!
21/3/07
5,211
492
83
The Capital
Nếu nhà chưa có sổ đỏ (chính xác hơn là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) thì e là khó công chứng được bạn à. Nhưng nếu giá trị thuê nhỏ vài triệu VNĐ/ tháng thì không cần thiết làm công chứng đâu!
 
T

thituong

Sơ cấp
3/6/15
96
3
8
27
_Hợp đồng thuê nhà ko cần công chứng
_Nếu chủ nhà chỉ có nguồn thu nhập duy nhất là cho thuê nhà, với tổng mức thu nhập dưới 100tr/năm, thì chủ nhà ko phải đóng thuế GTGT, thuế TNCN, Cơ quan thuế cũng ko xuất hoá đơn trong trường hợp này, bạn ko cần lên thuế để mua hoá đơn, mà dùng MẪU 01/TNDN theo TT78/2014/TT-BTC để hạch toán vào cp
Bạn tham khảo CV2022 /CT-TTHT Ngày 09 tháng 6 năm 2014 Của Cục thuế Tây Ninh
V/v: Cấp hoá đơn lẻ đv DT cho thuê nhà
Tại link này
http://forum.webketoan.vn/threads/2...inh-thong-tu-dang-ap-dung-cho-nam-2014/page-3
1. Để lấy chi phí tiền thuế nhà:
- Hợp đồng thuê nhà có công chứng (Bạn lên phường.. đi công chứng ngoài đều được, bên ngoài là dịch vụ nên sẽ đắt hơn. Bạn đi công chứng thì nhất định là phải có chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Chúng từ thanh toán (Tiền mặt hay chuyển khoản đều được vì đây là cá nhân)
- Nếu < 100tr/ năm thì bạn phải làm bảng kê 01/TNDN theo TT 78. Nếu > 100tr/năm hoặc 8,4tr/tháng thì chủ nhà phải lên cơ quan thuế đẻ mua hoá đơn (Cụ thể là phải nộp thuế môn bài, GTGT, TNCN sau đó cơ quan thuế sẽ cấp cho 1 hoá đơn bán lẻ). Dựa vào hoá đơn này bạn được hạch toán vào chi phí hợp lý.

2. Thủ tục mua hoá đơn lần đầu: (Mẫu biểu theo TT 39)
- Đơn đề nghị mua hoá đơn
- Bản cam kết
- giấy phép đăng ký kinh doanh
- Mẫu 06/GTGT áp dụng tính thuế GTGT
Cty em thành lập ngày 15.12.2015 em , bên em cũng thuê 1 nhà của chủ nhà đê kinh doanh, ngoài hoạt động cho thuê chủ nhà còn kinh doanh màn cửa riêng nữa ạ, em mới vào nghề giờ em muốn đưa chi phí thuê nhà vào chi phí hợp lý thì làm thế nào ạ!, hợp đồng thuê nhà thì em đã soạn thảo hồi đầu năm, thuê 10tr/1 tháng, giờ em khôn biết mih càn làm gì thêm, mong anh ( chị ) hướng dẫn ạ!
 

BQT trực tuyến

  • Viet Huong
    Viet Huong
    TV Ban Quản Trị / Admin

Thành viên trực tuyến

  • Viet Huong

Xem nhiều

TEXT LINK