Phân bổ Chi phí thuê đất

[halen doan]

Chào tất cả mọi người, mình có thắc mắc thế này, mọi người vui lòng hướng dẫn cho mình nhé!

Công ty em chính thức hoạt động từ tháng 06/2014 và đang trong giai đoạn thực hiện hoạt động xây dựng cơ bản
Từ tháng 01/2015 mới thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh
Công ty có thuê đất của khu công nghiệp với thời hạn 50 năm (T7/2014-T11/2015)
Thanh toán làm thành 4 đợt ( vào các tháng t7, t9, t11, t11 của năm 2014) thanh toán xong, tương ứng với mỗi đợt bên cho thuê đất sẽ xuất 1 hóa đơn cho bên em.
Cho em hỏi:
1. Công ty có thể bắt đầu phân bổ chi phí từ thời điểm nào?
2. Công ty đang trong quá trình xây dựng cơ bản, chưa có doanh thu có phân bổ được không? Hay phải treo lại chờ đến khi sản xuất (2015) sẽ phân bổ.
3. Nếu phân bổ ngay được thì em sẽ bắt đầu PB theo ngày trên hóa đơn hay ngày có hiệu lực HĐ?
-Kể từ thời điểm nhận đc HĐ (nhận đc cái nào phân bổ cái đó hay là tập hợp lại để phân bổ)
-Hoặc PB theo Thời điểm quy định quyền sử dụng đất trên hợp đồng thuê đất (T7/2014)

Em cám ơn nhiều!

 

[HO Anh Hue]

Chào tất cả mọi người, mình có thắc mắc thế này, mọi người vui lòng hướng dẫn cho mình nhé!
Công ty em chính thức hoạt động từ tháng 06/2014 và đang trong giai đoạn thực hiện hoạt động xây dựng cơ bản
Từ tháng 01/2015 mới thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh
Công ty có thuê đất của khu công nghiệp với thời hạn 50 năm (T7/2014-T11/2015)
Thanh toán làm thành 4 đợt ( vào các tháng t7, t9, t11, t11 của năm 2014) thanh toán xong, tương ứng với mỗi đợt bên cho thuê đất sẽ xuất 1 hóa đơn cho bên em.
Cho em hỏi:
1. Công ty có thể bắt đầu phân bổ chi phí từ thời điểm nào?
2. Công ty đang trong quá trình xây dựng cơ bản, chưa có doanh thu có phân bổ được không? Hay phải treo lại chờ đến khi sản xuất (2015) sẽ phân bổ.
3. Nếu phân bổ ngay được thì em sẽ bắt đầu PB theo ngày trên hóa đơn hay ngày có hiệu lực HĐ?
-Kể từ thời điểm nhận đc HĐ (nhận đc cái nào phân bổ cái đó hay là tập hợp lại để phân bổ)
-Hoặc PB theo Thời điểm quy định quyền sử dụng đất trên hợp đồng thuê đất (T7/2014)
Em cám ơn nhiều!

Theo mình:
+ Trước hết bạn xác định đất thuê 50 năm có phải là TSCĐ vô hình của DN không? Nếu phải thì bạn sẽ trích KH trong 50 năm trên tổng số tiền ĐT thuê mảnh đất này ( theo DA đầu tư được duyệt.)
- Nếu theo Hợp đồng bạn phải thanh toán 4 đợt ( từ t/7 - T/11/ 2014 ) mỗi lần TT bên cho thuê mới viết HĐ nhưng vì bạn đã sử dung đất để XDCB từ 6/2014 nên bạn căn cứ vào BB bàn giao để HT vào 211 và có 331 Khi có HĐ bạn HT nợ 331 ( như trường hợp hàng về trước HĐ về sau ).
- Bạn bắt đầu KH từ khi dùng đất để XDCB chi phí KH đất trong thời gian XDCB HT vào 241 ( sẽ chuyển sang 211 )
- Sau khi XDCB hoàn thành đi vào SX thì chi phí KH sẽ đưa vào chi phí SX - KD.
+ Nếu không phải là TSCĐ của DN thì bạn tập hợp vào 242 và PB như KH TS.

 

[vinhlong]

Theo mình:
+ Trước hết bạn xác định đất thuê 50 năm có phải là TSCĐ vô hình của DN không? Nếu phải thì bạn sẽ trích KH trong 50 năm trên tổng số tiền ĐT thuê mảnh đất này ( theo DA đầu tư được duyệt.)
- Nếu theo Hợp đồng bạn phải thanh toán 4 đợt ( từ t/7 - T/11/ 2014 ) mỗi lần TT bên cho thuê mới viết HĐ nhưng vì bạn đã sử dung đất để XDCB từ 6/2014 nên bạn căn cứ vào BB bàn giao để HT vào 211 và có 331 Khi có HĐ bạn HT nợ 331 ( như trường hợp hàng về trước HĐ về sau ).
- Bạn bắt đầu KH từ khi dùng đất để XDCB chi phí KH đất trong thời gian XDCB HT vào 241 ( sẽ chuyển sang 211 )
- Sau khi XDCB hoàn thành đi vào SX thì chi phí KH sẽ đưa vào chi phí SX - KD.
+ Nếu không phải là TSCĐ của DN thì bạn tập hợp vào 242 và PB như KH TS.

Mình trả lời như sau:
Bạn thuê đất 50 năm bắt đầu từ tháng xx/2014 thì ở đây là chi phí phân bổ dài hạn( kể cả cty bạn có cấp sổ đỏ, xanh vàng gì đó), chỉ đưa vào tscđ vô hình khi thoả mãn điều kiện: thuê đất trã tiền trước cho nhiều năm và thuê trước khi có hiệu lực của Luật đất đai 2003, thời hạn còn lại =>5 năm...( nghiên cứu lại nhé)
- Khi chưa đi vào hoạt động mà trong giai đoạn xây dựng cơ bản thì khi phân bổ bạn chuyển qua N241/C242 nhé, hết giai đoạn xây dựng cơ bản thì phân bổ vào chi phí gì thì tuỳ bạn.
- Bạn chi trả trong cùng 1 niên độ thì ko sao đâu( ở đây là trong cùng một năm 2014) vì khi cơ quan thanh/kiễm tra thì họ thường kiểm tra thuế theo niên độ chứ ko theo tháng đâu vì vậy giá trị để phân bổ là giá trị theo hợp đồng thuê.
Ví dụ: hợp đồng thuê 5ty cho 50 năm thì bạn cứ lấy giá trị 5 tỷ để phân bổ mặc dù thanh toán làm 04 đợt
- Thanh toán qua niên độ khác( đi liền với hoá đơn) thì cần chú đến chi phí chưa hoá đơn chứng từ nhé( cơ quan quản lý thuế rất thích chi phí trích trước mà thực tế chưa chi trả hoặc chưa có hoá đơn chứng từ về)
Bạn nên nghiên cứu Mục đ, Khoản 1 Điều 4, Thông tư 45 hướng dẫn ghi nhận tài sản và trích khấu hao nhé.

 

[halen doan]

Cám ơn các bạn đã trả lời nhé!

Nhưng mình vẫn cứ lăn tăn là khi nào mới đc phép phân bổ (thời điểm bắt đầu phân bổ) vì công ty đang XDCB chưa có doanh thu.
Ngày bắt đầu PB là ngày nhận đc hóa đơn hay ngày hợp đồng bắt đầu có hiệu lực.
Có thông tư nào quy định không?

 

[Hien]

Cám ơn các bạn đã trả lời nhé!

Nhưng mình vẫn cứ lăn tăn là khi nào mới đc phép phân bổ (thời điểm bắt đầu phân bổ) vì công ty đang XDCB chưa có doanh thu.
Ngày bắt đầu PB là ngày nhận đc hóa đơn hay ngày hợp đồng bắt đầu có hiệu lực.
Có thông tư nào quy định không?

Bạn phân bổ tiền thuê đất này bắt đầu từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Căn cứ: Thông tư 45/2013.

Trong thời gian XDCB thì phân bổ vào chi phí kinh doanh hay giá trị của công trình XDCB? Hiện ở VN chưa có quy định rõ ràng. Tuy nhiên nếu chiếu theo TT 45 thì có thể xem như TT này quy định hạch toán vào CPKD.

Một số người lập luận ủng hộ cho việc vốn hóa (tính chi phí thuê đất phân bổ trong thời gian đầu tư xây dựng vào nguyên giá công trình) căn cứ trên nguyên tắc giá gốc. Tuy nhiên có người lại cho rằng không nên vốn hóa vì việc có hay không xây dựng công trình đó thì tiền thuê đất vẫn phát sinh. US GAAP trước năm 2005 không quy định rõ vấn đề này và có công ty vốn hóa, có công ty ghi vào chi phí. Tuy nhiên từ 2006 thì US GAAP không cho phép vốn hóa mà phải ghi nhận vào chi phí.

 

[vinhlong]

Dear Halen Doan
Bạn lưu ý thời gian phân bổ tiền thuê đất nhé:
Ví dụ: Hợp đồng thuê đất là 40 năm nhưng Giấy tờ đất cấp là 46 năm thì phải phân bổ theo thời gian là 46 năm nhé.

" Theo Thông tư 78/2014/TT-BTC ban hành 18 tháng 06 năm 2014
Điều 6. Các khoản chi được trừ và không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế

2. Các khoản chi không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế bao gồm:

2.2. Chi khấu hao tài sản cố định thuộc một trong các trường hợp sau:

k) Quyền sử dụng đất lâu dài không được trích khấu hao và phân bổ vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế; quyền sử dụng đất có thời hạn nếu có đầy đủ hóa đơn chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh thì được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn được phép sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp dừng hoạt động để sửa chữa, đầu tư xây dựng mới)."

Thân chào bạn nhé./.

 

[HO Anh Hue]

Bạn phân bổ tiền thuê đất này bắt đầu từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Căn cứ: Thông tư 45/2013.

Trong thời gian XDCB thì phân bổ vào chi phí kinh doanh hay giá trị của công trình XDCB? Hiện ở VN chưa có quy định rõ ràng. Tuy nhiên nếu chiếu theo TT 45 thì có thể xem như TT này quy định hạch toán vào CPKD.

Một số người lập luận ủng hộ cho việc vốn hóa (tính chi phí thuê đất phân bổ trong thời gian đầu tư xây dựng vào nguyên giá công trình) căn cứ trên nguyên tắc giá gốc. Tuy nhiên có người lại cho rằng không nên vốn hóa vì việc có hay không xây dựng công trình đó thì tiền thuê đất vẫn phát sinh. US GAAP trước năm 2005 không quy định rõ vấn đề này và có công ty vốn hóa, có công ty ghi vào chi phí. Tuy nhiên từ 2006 thì US GAAP không cho phép vốn hóa mà phải ghi nhận vào chi phí.

Khi chủ ĐT mua đất để XD .C.trình chưa đi vào SX - KD. Trong thời gian XD đất phải KH nếu đưa vào chi phí thì chi phí cho SP nào? có phù hợp với tình Phù hợp của chuẩn mực 01 không?

 

[Hien]

Khi chủ ĐT mua đất để XD .C.trình chưa đi vào SX - KD. Trong thời gian XD đất phải KH nếu đưa vào chi phí thì chi phí cho SP nào? có phù hợp với tình Phù hợp của chuẩn mực 01 không?

FASB họ có lý lẽ của mình khi đưa ra quy định không vốn hóa tiền thuê đất vào giá trị công trình, bạn xem ở đây:
http://www.gasb.org/cs/BlobServer?b...13-1.pdf&blobcol=urldata&blobtable=MungoBlobs
Tại Việt Nam theo TT 78 về thuế TNDN:
Quyền sử dụng đất lâu dài không được trích khấu hao và phân bổ vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế; quyền sử dụng đất có thời hạn nếu có đầy đủ hóa đơn chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh thì được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn được phép sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp dừng hoạt động để sửa chữa, đầu tư xây dựng mới).

Như vậy thông tư 78 cho phép trừ vào chi phí tính thuế các chí thuê đất phân bổ, kể cả khi đầu tư xây dựng mới công trình trên đó.

 

[HO Anh Hue]

FASB họ có lý lẽ của mình khi đưa ra quy định không vốn hóa tiền thuê đất vào giá trị công trình, bạn xem ở đây:
http://www.gasb.org/cs/BlobServer?b...13-1.pdf&blobcol=urldata&blobtable=MungoBlobs
Tại Việt Nam theo TT 78 về thuế TNDN:
Quyền sử dụng đất lâu dài không được trích khấu hao và phân bổ vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế; quyền sử dụng đất có thời hạn nếu có đầy đủ hóa đơn chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh thì được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn được phép sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp dừng hoạt động để sửa chữa, đầu tư xây dựng mới).
Như vậy thông tư 78 cho phép trừ vào chi phí tính thuế các chí thuê đất phân bổ, kể cả khi đầu tư xây dựng mới công trình trên đó.

Đọc đoạn cuối của thông tư 78 thì mình hiểu là : trong quá trình ĐT - XD thì chi phí thuê đất được phép phân bổ cho cho quá trình ĐT XD. Mà toàn bộ chi phí trong quá trình ĐT - XD ( kể cả chi phí thuê đất được phân bổ ) được tập hợp vào 241 khi hoàn thành kết chuyển sang 211. Nói cách khác chi phí SD đất trong quá trình ĐT - XD được vốn hóa thì có gì sai?

 

[Hien]

Đọc đoạn cuối của thông tư 78 thì mình hiểu là : trong quá trình ĐT - XD thì chi phí thuê đất được phép phân bổ cho cho quá trình ĐT XD. Mà toàn bộ chi phí trong quá trình ĐT - XD ( kể cả chi phí thuê đất được phân bổ ) được tập hợp vào 241 khi hoàn thành kết chuyển sang 211. Nói cách khác chi phí SD đất trong quá trình ĐT - XD được vốn hóa thì có gì sai?

Theo tinh thần của thông tư 78 thì chi phí thuê đất được phân bổ vào chi phí được trừ, kể cả thời gian đầu tư xây dựng. Điều này đồng nghĩa là chi phí thuê đất trong thời gian đầu tư xây dựng không vốn hóa vào giá trị tài sản mà trừ luôn vào chi phí tính thuế.
FASB giải thích không vốn hóa chi phí thuê đất trong thời gian đầu tư, xây dựng như sau:

Chi phí thuê phát sinh trong thời gian xây dựng và sau đó là để có được quyền kiểm soát tài sản thuê trong thời gian và sau thời gian xây dựng trên tài sản thuê. Không có sự phân biệt giữa quyền sử dụng tài sản thuê trong thời gian xây dựng và quyền sử dụng tài sản đó sau thời gian xây dựng. Chính vì vậy chi phí thuế gắn liền với đất hoặc các tòa nhà thuê phát sinh trong thời gian xây dựng cần tính vào chi phí thời kỳ

Nếu so sánh với vốn hóa chi phí lãi vay thì lãi vay được vốn hóa theo quan điểm chi phí tránh được, sẽ vốn hóa chi phí lãi vay sẽ không phát sinh nếu không đầu tư xây dựng. Chi phí thuê đất là chi phí không tránh được, kể cả có xây dựng công trình trên đó hay không thì vẫn mất chi phí đi thuê này.

Quan điểm của bạn cũng có sự hợp lý dựa trên nguyên tắc phù hợp. Tuy nhiên các quy định của thuế VN về vấn đề này thì không theo nguyên tắc này và chế độ kế toán thì lại không quy định rõ ràng.

 

[HO Anh Hue]

Theo tinh thần của thông tư 78 thì chi phí thuê đất được phân bổ vào chi phí được trừ, kể cả thời gian đầu tư xây dựng. Điều này đồng nghĩa là chi phí thuê đất trong thời gian đầu tư xây dựng không vốn hóa vào giá trị tài sản mà trừ luôn vào chi phí tính thuế.
FASB giải thích không vốn hóa chi phí thuê đất trong thời gian đầu tư, xây dựng như sau:
Chi phí thuê phát sinh trong thời gian xây dựng và sau đó là để có được quyền kiểm soát tài sản thuê trong thời gian và sau thời gian xây dựng trên tài sản thuê. Không có sự phân biệt giữa quyền sử dụng tài sản thuê trong thời gian xây dựng và quyền sử dụng tài sản đó sau thời gian xây dựng. Chính vì vậy chi phí thuế gắn liền với đất hoặc các tòa nhà thuê phát sinh trong thời gian xây dựng cần tính vào chi phí thời kỳ
Nếu so sánh với vốn hóa chi phí lãi vay thì lãi vay được vốn hóa theo quan điểm chi phí tránh được, sẽ vốn hóa chi phí lãi vay sẽ không phát sinh nếu không đầu tư xây dựng. Chi phí thuê đất là chi phí không tránh được, kể cả có xây dựng công trình trên đó hay không thì vẫn mất chi phí đi thuê này.
Quan điểm của bạn cũng có sự hợp lý dựa trên nguyên tắc phù hợp. Tuy nhiên các quy định của thuế VN về vấn đề này thì không theo nguyên tắc này và chế độ kế toán thì lại không quy định rõ ràng.

Trước hết chúng mình cần thống nhất một số điều kiện sau:
- Chủ ĐT thuê đất và chủ ĐT XD là 1 mặc dù có 2 dự án khác nhau ( sau khi thuê đất chủ ĐT tiếp tục thực hiện DA ĐT ) Nếu Chủ ĐT cho 1 DN khác thuê lại đất thì chi phí thuê đất sẽ được DN này theo dõi riêng tuy cũng được đưa vào chi phí ĐT - XD nhưng giá trị khác với giá trị mà chủ ĐT đất phân bổ.
- Sau khi có HĐ thuê đất, chủ ĐT mua đất tiếp tục XD C.trình ĐT trên đất đó ngay sau khi được bàn giao. Trong thời gian chủ ĐT mua đất thực hiện ĐT - XD C.trình đồng thời phải phân bổ chi phí mua đất vào chi phí trong quá trình ĐT - XD cho đến khi C.trình XD hoàn thành. Viêc Phân bổ này giống như SP tiêu dùng nội bộ, không có lãi ( nếu DN chỉ sử dụng 1 phần đất đã mua ) Nếu DN sử dụng toàn bộ DT đất đã mua trong cùng 1 DA ( có cả mua đất và XD C. trình thì việc mua đất là 1 phần của DA thì không cần bàn )
- Như vậy chi phí mua đất được phân bổ cho chi phí ĐT - XD = chi phí phân bổ đất dã mua và đưa vào 241 sau khi hoàn thành sang 211 vì thế mình mới nói: Nói cách khác chi phí SD đất trong quá trình ĐT - XD được vốn hóa .

 

[Hien]

Trước hết chúng mình cần thống nhất một số điều kiện sau:
- Chủ ĐT thuê đất và chủ ĐT XD là 1 mặc dù có 2 dự án khác nhau ( sau khi thuê đất chủ ĐT tiếp tục thực hiện DA ĐT ) Nếu Chủ ĐT cho 1 DN khác thuê lại đất thì chi phí thuê đất sẽ được DN này theo dõi riêng tuy cũng được đưa vào chi phí ĐT - XD nhưng giá trị khác với giá trị mà chủ ĐT đất phân bổ.
- Sau khi có HĐ thuê đất, chủ ĐT mua đất tiếp tục XD C.trình ĐT trên đất đó ngay sau khi được bàn giao. Trong thời gian chủ ĐT mua đất thực hiện ĐT - XD C.trình đồng thời phải phân bổ chi phí mua đất vào chi phí trong quá trình ĐT - XD cho đến khi C.trình XD hoàn thành. Viêc Phân bổ này giống như SP tiêu dùng nội bộ, không có lãi ( nếu DN chỉ sử dụng 1 phần đất đã mua ) Nếu DN sử dụng toàn bộ DT đất đã mua trong cùng 1 DA ( có cả mua đất và XD C. trình thì việc mua đất là 1 phần của DA thì không cần bàn )
- Như vậy chi phí mua đất được phân bổ cho chi phí ĐT - XD = chi phí phân bổ đất dã mua và đưa vào 241 sau khi hoàn thành sang 211 vì thế mình mới nói: Nói cách khác chi phí SD đất trong quá trình ĐT - XD được vốn hóa .

TT 200 không còn quan niệm "tiêu dùng nội bộ" tạo ra doanh thu như bạn nói đâu. Nếu có so sánh về việc vốn hóa chi phí thuê đất thì phải so sánh với vốn hóa chi phí đi vay. Tuy nhiên vốn hóa chi phí đi vay dựa trên nguyên tắc chi phí tránh được.

Việc vốn hóa chi phí thuê đất vào chi phí đầu tư xây dựng công trình sẽ làm cho tính nhất quán (so sánh được) không được đảm bảo giữa các công ty xây nhà trên đất thuê và công ty xây nhà trên đất của mình (Mặc dù vốn hóa chi phí đi vay cũng gặp phải vấn đề này nhưng các standard setter dựa trên nguyên tắc chi phí tránh được)

Các quy định không vốn hóa chi phí thuê đất vào giá trị tài sản xây dựng lại vi phạm nguyên tắc phù hợp (mặc dù trong hệ thống chuẩn mực quốc tế mới thì không coi trọng nguyên tắc này trong Khuôn mẫu lý thuyết, nhưng khi thực hành kế toán người ta vẫn coi trọng nguyên tắc này). Do vậy khi đưa ra quy định các standard setter sẽ xem xét sự ảnh hưởng của các nguyên tắc kế toán bị mâu thuẫn trong 1 chuẩn mực hay 1 tình huống cụ thể (kiểu rulers - based của Mỹ) để đưa ra quyết định cuối cùng, mặc dù quyết định đó có thể gây tranh cãi.

Ở trên mình trích dẫn các quy định của FASB (Hội đồng chuẩn mực kế toán Mỹ). Nếu bạn có ý kiến tranh luận với họ về vấn đề này thì bạn có thể email trực tiếp cho họ.

Trang chủ của FASB:
http://www.fasb.org/home

Link dẫn đoạn FASB nói về không vốn hóa chi phí thuê trong thời gian đầu tư, xây dựng, sửa chữa tài sản trên đất thuê.
http://www.gasb.org/cs/BlobServer?b...13-1.pdf&blobcol=urldata&blobtable=MungoBlobs

 

[hongsangnb]

Cả nhà cho em hỏi chút ạ. Đọc thông tư 45 đúng là dễ nhầm về tiền thuê đất trả tiền 1 lần (thời gian thuê sau ngày hiệu lực Luật đất đai 2003, không có chứng nhận quyền sử dụng đất) thì ko dc coi là TSCĐ vô hình. Em thấy nhiều ng thắc mắc và bản thân em cũng vậy tiền thuê đất trả tiền 1 lần (thuê sau 1/7/2004 và có chứng nhận quyền sử dụng đất) thì có được đưa vào TSCĐ vô hình hay đưa vào 242. Khi nào đi vào hoạt động chính thức mới phân bổ vào cpkd trong kỳ? Thời gian phân bổ 50 năm căn cứ hợp đồng thuê hay căn cứ GPĐTT (40 năm)?
Mong mng giải thích giúp em với ạ?
(P/S: Cty cũ em lại hạch toán vào tscđ vô hình)

 

[HO Anh Hue]

Cả nhà cho em hỏi chút ạ. Đọc thông tư 45 đúng là dễ nhầm về tiền thuê đất trả tiền 1 lần (thời gian thuê sau ngày hiệu lực Luật đất đai 2003, không có chứng nhận quyền sử dụng đất) thì ko dc coi là TSCĐ vô hình. Em thấy nhiều ng thắc mắc và bản thân em cũng vậy tiền thuê đất trả tiền 1 lần (thuê sau 1/7/2004 và có chứng nhận quyền sử dụng đất) thì có được đưa vào TSCĐ vô hình hay đưa vào 242. Khi nào đi vào hoạt động chính thức mới phân bổ vào cpkd trong kỳ? Thời gian phân bổ 50 năm căn cứ hợp đồng thuê hay căn cứ GPĐTT (40 năm)?
Mong mng giải thích giúp em với ạ?
(P/S: Cty cũ em lại hạch toán vào tscđ vô hình)

Theo mình : TT 45 nêu: tiền thuê đất không được coi là TSCĐ vô hình khi có đủ 2 điều kiện: - Thời gian thuê sau ngày hiệu lực Luật đất đai 2003
- Không có chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhưng vấn đề của bạn là : - Thuê sau 1/7/2004 - Có chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy bạn vẫn chưa đủ 2 điều kiện để loại tiền thuê đất ra khỏi TSCĐ theo qui định nên cứ để theo KT củ cũng được. thời gian KH là thời gian thuê, bắt đầu KH từ khi bạn nhận được văn bản bàn giao đất.

 

[hongsangnb]

Mình cũng đọc và nghĩ như bạn! Nhiều mục thì nói là căn cứ thuê đất sau ngày 1/7/2004 nên sẽ không được coi là tscd vô hình!
Mình còn vấn đề này nữa mng ai biết thì giúp mình nhé! Dự án đầu tư gắn liền với thành lập mới doanh nghiệp, chủ đầu tư là nước ngoài thì trong quá trình đầu tư XDCB mọi chi phí liên quan có hoá đơn mình kê khai thuế GTGT mẫu 02/GTGT dùng cho dự án đầu tư hay mẫu 01/GTGT dùng cho SX KD. Để tiện sau này còn hoàn thuế nữa ạ! Cảm ơn mng!

 

[vo que anh]

Chào cả nhà!!
Cty mình cũng thuê đất dự án 70 năm, giờ là khu đất trống. Đến 11/2015 cty mình cho cty thuê làm bãi giữ xe, doanh thu 30tr/1thang. Cty mình có duoc xuất hóa đơn cho khách kg? vi cty kg có chức năng cho thuê đất, và có phân bổ tiền thuê đất không? vì không phan bổ tiền thuê đất thì cty minh sẽ đóng thuế TNDN.Xin cả nhà giúp em với ah!!

 

[nguoilysu]

..Tuy nhiên vốn hóa chi phí đi vay dựa trên nguyên tắc chi phí tránh được.

Như vậy, có thể hiểu là những chi phí không tránh được thì mới vốn hoá phải không anh?

Anh có thể nói thêm chỗ này hoặc có link liên quan đến nội dung này.