hỏi về cách tính tiền thuê văn phòng 2015

[dinhloan2020]

chào mọi người,
mình được giao nhiệm vụ tính tiền thuê văn phòng. mình đã xem nhiều chủ đề trên webketoan về cách tính, nhưng vẫn không chắc chắn lắm nên quyết định upload vấn đề này lên, rất mong mọi người giúp đỡ.
văn phòng trả tiền theo 6 tháng 1 lần với số tiền thuê là: 96tr. Mình tính tổng số tiền phải trả như sau:
1. số tiền thuê : 96tr (16tr/1t)
2. thuế môn bài : 0.5 tr
3. thuế vat (6t) : (16*5%)*6 = 4.8 tr
4. thuế TNCN : (96*30%)*10% = 2.88 tr
Tổng số tiền phải thanh toán: 104,180,000 đ

 

[Tứ Phong]

chào mọi người,
mình được giao nhiệm vụ tính tiền thuê văn phòng. mình đã xem nhiều chủ đề trên webketoan về cách tính, nhưng vẫn không chắc chắn lắm nên quyết định upload vấn đề này lên, rất mong mọi người giúp đỡ.
văn phòng trả tiền theo 6 tháng 1 lần với số tiền thuê là: 96tr. Mình tính tổng số tiền phải trả như sau:
1. số tiền thuê : 96tr (16tr/1t)
2. thuế môn bài : 0.5 tr
3. thuế vat (6t) : (16*5%)*6 = 4.8 tr
4. thuế TNCN : (96*30%)*10% = 2.88 tr
Tổng số tiền phải thanh toán: 104,180,000 đ

96tr là giá thuê đã bao gồm thuế chưa vậy?

 

[dinhloan2020]

"Bên B sẽ chuyển tiền trước 6 tháng tiền thuê nhà với số tiền 96.000.000 Vnđ" . 96 tr là giá trên hợp đồng. hiện tại mình phải tính thêm tiền thuế trả hộ chủ nhà

 

[dinhloan2020]

liệu có phải trừ đi khoản giảm trừ không, mọi người?

 

[Ngo Thi My hien]

mình mới đi làm phần này xong, không được khoản giảm trừ nào đối với hoạt động cho thuê nhà nhé.
Các loại thuế phải nộp:
1/ Thuế môn bài: 1.000.000
2/ Thuế GTGT: 96.000.000 * 5%= 4.800.000
3/ Thuế TNCN: 96.000.000 * 5%= 4.800.000
-> Tổng tiền thuế là: 10.600.000
Tổng tiền phải thanh toán là 106.600.000
Luật đã thay đổi rồi nhé

 

[dinhloan2020]

thank you, chị sử dụng luật nào vây, cho em update cùng
Thuế môn bài là 2tr/1 năm ạ. Bọn em chỉ là văn phòng đại diện có phải tính nhiều thế không

 

[ngthingoc270790]

mình mới đi làm phần này xong, không được khoản giảm trừ nào đối với hoạt động cho thuê nhà nhé.
Các loại thuế phải nộp:
1/ Thuế môn bài: 1.000.000
2/ Thuế GTGT: 96.000.000 * 5%= 4.800.000
3/ Thuế TNCN: 96.000.000 * 5%= 4.800.000
-> Tổng tiền thuế là: 10.600.000
Tổng tiền phải thanh toán là 106.600.000
Cai này đúng rồi nè, áp dụng cho doanh thu phát sinh từ 01/01/2015

 

[Ngo Thi My hien]

1tr thôi, 1/2 năm chắc đóng 500.000

 

[Ngo Thi My hien]

mình k rõ luật, đi làm và biết cách tính vậy thôi ah

 

[dinhloan2020]

dù sao cũng thank you bạn rất nhiều. tổng số tiền phải trả là như sau:
1. tiền thuê (trên hợp đồng): 96.000.000 đ/6 tháng (trả 6 tháng 1 lần)
2.. thuế môn bài : 1.000.000/2 = 500.000 đ
3. thuế vat : 96.000.000*5%= 4.800.000 đ
4. thuế TNCN (từ 1/1/2015) : 96.000.000 *5% = 4.800.000 đ
Tổng thuế : 10.100.000 đ
Tổng tiền phải trả chủ nhà: 106.100.000 đ ( hình như theo luật số 71/2014/QH13)
Trích" 2015: Người cho thuê nhà sẽ phải đóng 3 loại thuế


(VnMedia) - Từ ngày 1/1/2015, ngoài thuế môn bài, người có nhà cho thuê phải nộp thêm thêm thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

Theo quy định mới, cá nhân cho thuê nhà sẽ phải đóng các loại thuế như sau: thuế môn bài (1 triệu đồng/năm); thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu) và thuế thu nhập cá nhân (5% trên doanh thu). Tuy nhiên, chủ nhà (một căn nhà hoặc cộng từ nhiều căn nhà) mà tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm (gần 8,4 triệu đồng/tháng) thì mới nộp 3 loại thuế trên.
Như vậy, ngoài việc phải đóng thuế môn bài (1 triệu đồng/năm) và thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu), người cho thuê nhà còn phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo công thức tính: ((doanh thu x30%) - giảm trừ gia cảnh) x thuế suất theo biểu thuế lũy tiến. Các khoản giảm trừ là 9 triệu đồng/tháng (đối với bản thân) và 3,6 triệu/tháng (người phụ thuộc). Cách tính thuế cũ

Tuy nhiên, với cách tính thuế mới, những người có nhà cho thuê ở mức giá càng cao, thì mức thuế phải đóng càng không chênh lệch nhiều như những người có nhà cho thuê ở mức giá trung bình.

Chẳng hạn, nếu giá thuê căn nhà là 20 triệu đồng/tháng, người có nhà cho thuê không phải nuôi ai thì số thuế theo cách tính cũ phải đóng hàng tháng là : 1.084.000 đồng bao gồm 1 triệu đồng thuế giá trị gia tăng và 84.000 đồng thuế môn bài. Nhưng v ới cách tính thuế mới, cá nhân này phải đóng 1 triệu đồng thuế giá trị gia tăng và 1 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân cùng 84.000 đồng thuế môn bài. Tổng số thuế phải nộp theo cách tính mới là 2.084.000 đồng/tháng, cao hơn số thuế phải nộp theo cách tính cũ 1 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó nếu giá cho thuê căn nhà là 200 triệu đồng/tháng, số thuế phải đóng hiện hành là 19.584.000 đồng/tháng và từ 1/1/2015, số thuế phải đóng là 20.084.000 đồng/tháng.

Việc nộp thuế thực hiện hàng tháng, hàng quí hoặc trả theo năm phụ thuộc vào thời hạn thanh toán tiền cho thuê nhà trên hợp đồng."
Nguồn: http://vnmedia.vn/VN/kinh-doanh/thi...-nha-se-phai-dong-3-loai-thue-13-3293618.html

 

[Tứ Phong]

Hộ Kinh doanh bắt đầu kinh doanh từ 1/1 trở đi đóng thuế môn bài cả năm, bắt đầu kinh doanh từ 01/7 trở đi đóng thuế môn bài cả năm.

 

[Lặng Yên]

Hộ Kinh doanh bắt đầu kinh doanh từ 1/1 trở đi đóng thuế môn bài cả năm, bắt đầu kinh doanh từ 01/7 trở đi đóng thuế môn bài cả năm.

a ơi a có thể cho e đường link về cách tính tiền thuê nhà mới k ạ

 

[dinhloan2020]

Hộ Kinh doanh bắt đầu kinh doanh từ 1/1 trở đi đóng thuế môn bài cả năm, bắt đầu kinh doanh từ 01/7 trở đi đóng thuế môn bài cả năm.

lhphong sử dụng thông tư nào vậy, tại sao không phải nộp tháng nào đóng tháng đấy, nếu đóng theo cách này 6 tháng còn lại không phải nộp thuế môn bài đúng không?

 

[Tứ Phong]

lhphong sử dụng thông tư nào vậy, tại sao không phải nộp tháng nào đóng tháng đấy, nếu đóng theo cách này 6 tháng còn lại không phải nộp thuế môn bài đúng không?

@dinhloan2020: Hãy mở nghị định, thông tư về thuế Môn bài đọc lại đi nhé. Đây là vấn đề hết sức sơ đẳng và đơn giản mà, sao lại hỏi như thế?

 

[Tứ Phong]

a ơi a có thể cho e đường link về cách tính tiền thuê nhà mới k ạ

Năm 2015 tính thuế đơn giản lắm nên không có tạo link @Lặng Yên ơi.
- Về thuế Môn bài: Vẫn dựa theo TT 96/2002/TT-BTC để tính.
- Thuế VAT: Doanh thu (đã bao gồm thuế VAT) x 5% = Thuế VAT phải nộp.
- Thuế TNCN: Doanh thu (đã bao gồm thuế VAT) x 5% = Thuế TNCN phải nộp.

 

[dinhloan2020]

sorry mọi người, mình không phải dân kế toán nhưng phải làm tính tiền thuê nhà. Mình là nhân viên văn phòng mới ra trường, không có tiền bối (tiền bối vừa nghỉ đẻ, gọi điện không thấy nghe mà thời gian cũng khá gấp quá) để giúp đỡ thế nên tò tí te lên webketoan nhờ cả nhà giúp đỡ, mọi người thông cảm nha. Cám ơn lhphong đã đưa thông tin thông tư. thank you rất nhiều

 

[diemden]

Người cho thuê nhà phải đóng 3 loại thuế cơ ạ

 

[hanglong88888]

Năm 2015 tính thuế đơn giản lắm nên không có tạo link @Lặng Yên ơi.
- Về thuế Môn bài: Vẫn dựa theo TT 96/2002/TT-BTC để tính.
- Thuế VAT: Doanh thu (đã bao gồm thuế VAT) x 5% = Thuế VAT phải nộp.
- Thuế TNCN: Doanh thu (đã bao gồm thuế VAT) x 5% = Thuế TNCN phải nộp.

Cho tớ hỏi doanh thu đã bao gồm thuế tính như nào nhỉ?
Tiền thuê nhà bên tớ là: 105.600.000 đồng đóng 6 tháng 1 lần
Tớ tính là
GTGT= TNCN=(105.000.000x6)x5%=31.680.000 đồng
Thuế MB= 1.000.000 đồng
Tổng thuế nộp là 64.360.000 đồng

Nhưng 105.600.000 đồng chưa bao gồm thuế???
Trên hợp đồng thuê nhà ghi là:
Giá thuê nhà là: 105.600.000 đồng/tháng. giá thuê nhà trên chưa bao gồm thuế VAT, thuế TNCN và các loại thuế khác phát sinh từ việc thuê nhà
Không hiểu nữa
giúp tớ với!

 

[muathuytinh_91]

mọi người cho e hỏi là theo thông tư 78 thì tiền thuê nhà trong 1 năm <100tr thì ko cần có hóa đơn thuê nhà mà chỉ làm bảng kê chi phí mua nhà theo mẫu 01/TNDN là được tính vào chi phí hợp lệ ạ?

 

[nhn268]

Mình cũng có thắc mắc giống bạn muathuytinh_91, và mình hỏi mình có phải khấu trừ thuế TNCN không, có phải cấp biên lai khấu trừ thuế TNCN cho ngườời ta hay không nếu có thể người ta lại cho thuê nhà ở chỗ khác nữa thì sao ạ?