Cách tính OCF, kinh phí vốn, NCF của dự án đầu tư

[duongphambaongan]

[/IMG]

Đây là bài tiểu luận được nhóm em dịch từ tiếng anh sang tiếng việt Hiện tại có anh chị nào có thể giúp e câu số 1 từ các dữ liệu trên, em cám ơn

 

[Hien]

Câu hỏi cụ thể của bạn là gì?

P/S: Tốt nhất là các bạn nên đưa nguyên gốc đề bài bằng tiếng Anh thì mọi người mới hiểu được chứ đọc bản dịch này mình chịu.

 

[duongphambaongan]

[/IMG]

[/IMG]

[/IMG]
Đây là bảng gốc tiếng anh, câu hỏi số 1 của nó là dựa vào dữ liệu phía trên hãy tính OCF qua các năm, kinh phí vốn, NCF qua các năm

 

[Hien]

Cái này các bạn phải tự làm rồi đưa lên đây để mọi người góp ý chứ?

Diễn đàn này để giúp đỡ các kế toán viên và các bạn sinh viên chứ không thể giải bài giúp các ban được.

Một số gợi ý cho câu 1:

- Dòng vốn đầu tư:
+ Chi phí nghiên cứu là chi phí chìm, không tính vào dòng tiền
+ Chi vốn đầu tư: Tiền mua đất, tiền làm khu đỗ xe, làm nhà và mua sắm thiết bị
+ Thu thanh lý thiết bị = Giá trị còn lại, không có thuế TNDN phải nộp với dòng tiền này
+ Thu về đất đai, công trình trên đất tính theo giá tăng/giảm theo đề bài (Không có thuế TNDN vì không nói đến).
+ Không có chi thêm về vốn lưu động

- Dòng tiền hoạt động hàng năm: Tính dòng tiền của năm 1 rồi từ đó suy ra các năm tiếp theo với dữ liệu trong đề bài
Note:
+ Tính tổng số chỗ đỗ xe, số chỗ đỗ thường xuyên chiếm 1 nửa, tính doanh thu năm 1

+ Từ các thông tin phần trên sẽ tính được doanh thu các năm sau, ví dụ doanh thu đỗ thường xuyên năm 2 trở đi = 100/90 năm 1, tương tự căn cứ vào đề bài tính doanh thu đỗ không thường xuyên.

 

[duongphambaongan]

[/IMG]
Đây là bài giải của em, em ko biết cách tính thu nhập trên đất đai, với tòa nhà? Thứ 2 biến phí e tính ko chắc đúng, thứ 3 vốn lưu động ròng của từng năm e ko bik làm ???? Ngoài ra đề nói, nhà máy thiết bị khấu hao theo phương pháp đường thẳng là 10%, sau khi lấy tiền nhà máy thiết bị ra chia cho số năm thì so với tiền nhà máy thiết bị nhân cho 10% thì nó ko bằng nhau, vậy giờ mình lấy chia cho số năm hay là nhân 10% để tính????? xin lỗi cái môn này do lớp ồn cô ghét quá cô cho làm giữa kì luôn (((((((((( cái này e chưa dc học.

 

[Hien]

Bạn nên đánh máy vào Excel rồi đưa lên thì nó mới rõ được.

Theo mình thì có một số điểm chưa chính xác:
+ Biến phí năm đầu tiên là 200.000 theo dữ liệu đề bài cho (nó được tính trên mức hoạt động là 180 + 120 = 300 chỗ đỗ), nếu tính biến phí đơn vị thì lấy 200.000/300

+ Chi phí cố định chỉ có khấu hao, nếu đã bỏ khấu hao ra rồi thì không tính nữa.

+ Đất không khấu hao

+ Bãi đỗ xe (phần xây dựng) tính theo lãi suất danh nghĩa (dùng để chiết khấu dòng tiền) không giảm mà tăng lên cũng không khấu hao.

Giá trị đất sau 5 năm: 1.200.000 x (1+3%+4%)^5

Giá trị bãi đỗ xe sau 5 năm: 3.000.000 x (1 + 3% - 1%)^5

 

[duongphambaongan]

Vậy sau khi tính ra biến phí đơn vị, mình lấy biến phí đơn vị nhân vs % theo từng năm của thường xuyên + ko thường xuyên phải ko a? Vậy khấu hao này e lấy 0.8tr nhân với 10% theo đề hay 0.8tr/5 năm? Giá trị đất vs tòa nhà sau 5 năm này sẽ đc đưa vào phần nào của bài? Em cám ơn

 

[Hien]

Biến phí đơn vị tính trên 1 chỗ đỗ thì biến phí hàng năm = Biến phí đơn vị x Số chỗ đỗ được khai thác.
Khấu hao 10%/năm thì lấy 10% x 800.000, sau 5 năm thanh lý đưa thành dòng thu từ vốn đầu tư.
Đất + Bãi đỗ sau 5 năm thu hồi là dòng thu vốn đầu tư.

Các bạn nên học cơ bản về lập dự toán đầu tư trước khi làm bài (chẳng hạn tham khảo tài liệu đính kèm)

 

[duongphambaongan]

[/IMG]
Đây là đáp số cuả cô, nhưng ko hiểu tính sao ra dc khầu hao, vs appreciationlam2 sao ra ddc ((((((( dù cộng trừ nhân chia % vẫn ko ra