Thanh quyết toán vốn đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội

[Muathu_choem]

trước đây mình chỉ chuyên làm kế toán xây dựng bên B. giờ mình mới chuyển sang làm kế toán của chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán nên mình không biết thủ tục để thanh quyết toán vốn đầu tư cho dự án nhà ở thương mại của bên mình phải chuẩn bị những gì? mình sẽ phải thanh quyết toán vốn đó với bên nào? bên mình xây dựng nhà chung cư để bán, một phần cho thuê và một phần làm văn phòng công ty. Bạn nào có kinh nghiệm cho mình hỏi sau này việc tính giá thành cho dự án này thì tính như thế nào?
Một vấn đề nữa mình xin hỏi là bên mình chuẩn bị xây dựng dự án nhà ở xã hội, chi phí thực tế cho bên tư vấn giám sát, thiết kế lớn hơn rất nhiều so với tỷ lệ trong dự toán do nhà nước quy định. Vậy phần chênh lệch theo định mức trên làm thế nào để khi thanh quyết toán vốn, tính giá thành không bị loại ra.
Mong các bạn có kinh nghiệm về lĩnh vực này chỉ giáo ạ. xin cám ơn!