em xin trích dẫn nguyên bản của bạn Valentine như sau ạ:
Cty em xây chung cư để bán (toàn bộ giá trị quyền sử đất và giá trị hạ tầng đã mua đứt), đã bàn giao nhà gần hết và đi vào sử dụng, giờ em muốn xác định được diện tích tính giá thành để có căn cứ xác định chi phí và nộp thuế TNDN, cụ thể như sau:
Toàn bộ tòa nhà được xây dựng chia làm 3 phần:
- Phần tầng hầm tòa nhà có tổng diện tích sàn: 7.160 m2
- Phần tầng thương mại (từ tầng 1 đến tầng 4 và 01 tầng lửng) có tổng diện tích sàn: 7.500 m2.
- Phần tầng căn hộ bán (căn hộ chung cư) có tổng diện tích: 17.435 m2
Nhưng khi sử dụng thực tế (diện tích sử dụng) của tầng hầm và tầng thương mại thì không thể sử dụng được toàn bộ diện tích sàn như trên, mà nó phải nhỏ hơn (vì còn hành lang đi này, phần tường này.v.v...)
Em đang thắc mắc là làm sao xác định được diện tích để tính giá thành của tầng hầm và tầng thương mại? Hay là lấy tổng diện tích sàn đó để tính giá thành?
Ghi chú: Phòng dự án thì tư vấn là diện tích sử dụng của tầng hầm và tầng thương mại bằng 70% diện tích sàn, tức là lấy 70% diện tích sàn để xác định giá thành. Tuy nhiên không có quy định nào về việc này để làm căn cứ giải trình với các bác thuế về khoản giá thành này là hợp lí.
Em đang rất cần.
- Ngoài ra, Cty khi làm hợp đồng mua bán thì có quy định phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng. Vậy, khi xác định chi phí và giá vốn cho tòa nhà thì những phần sở hữu chung của tòa nhà là toàn bộ các chi phí xây dựng được phép tính giá thành và chia đều vào các căn hộ bán, và phần chi phí xây dựng cho phần sở hữu riêng của chủ đầu tư (vd: xây dựng tầng hầm) thì chi phí này có được tính vào giá thành chung của chung cư hay không?
Em xin chân thành cảm ơn!
