Phan Ngọc Mai
Cao cấp
Anh chị ơi, e nói xếp em thuê nhà trên 6 tháng là phải công chứng, nhưng ông nói không cần thiết, vậy có được đưa vào chi phí được trừ khi tính thuế TNDN không (Thuê nhà để cho Văn phòng Công chứng mới mở luôn).
Hợp đồng thuê nhà 8.300.000/tháng thuê 5 năm có cần công chứng?
- Thread starter Phan Ngọc Mai
- Ngày gửi
TNHH CODACO
Chuyên cung cấp các loại khăn. Hotline: 0966106604
Không biết bạn ở quận nào, chứ cty mình ở Bắc Từ Liêm thì không phải công chứng hợp đồng thuê nhà bạn à, cái này mình nghĩ bạn nên liên hệ với chị quản lý thuế trực tiếp cty mình.
KT không chuyên
Cao cấp
bỏ mấy năm rồi b ơi, không cần quan tâm đến nó đâu
Phan Ngọc Mai
Cao cấp
Dạ, văn phòng em ở Quảng Bình ạ (Thành phố Đồng Hới)
Phan Ngọc Mai
Cao cấp
Chắc không bạn, mình hơi lo.
Phan Ngọc Mai
Cao cấp
Mình k có hóa đơn bạn ak, dưới 100 triệu/năm nên k có hóa đơn, hợp đồng thuê nhà hoạt động cho Văn phòng công chứng. Nếu vậy, không công chứng vẫn được tính vào chi phí hợp lý phải k? Mình chỉ lo vấn đề đó, còn rủi ro, do 2 bên quen biết nhau nên không ngại vấn đề đó.
Sửa lần cuối bởi điều hành viên:
KT không chuyên
Cao cấp
Chắc 100%,
luu ý phần TNCN của người cho thuê xem họ có thu nhập nào khác nữa ko, nếu có mà tổng tncn của họ >100tr, thì liên qua đến GTGT, TNCN của họ nữa,
tradairoku
Sơ cấp
Lâu nay cơ quan thuế luôn yêu cầu nộp hợp đồng thuê nhà có công chứng nhằm quản lý nghĩa vụ đóng thuế từ việc cho thuê nhà. Thực tế hợp đồng này có cần phải công chứng không?
Điều 492 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Để giản lược các thủ tục hành chính, ngày 10-12-2010, Chính phủ ra Nghị quyết 52/NQ-CP, trong đó có quy định hợp đồng thuê nhà không cần công chứng. Quy định này còn được khẳng định qua Thông báo 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ, nhấn mạnh việc tiếp tục bãi bỏ các quy định về công chứng trong một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà. Hai văn bản chuyên ngành là Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 tới đây cũng có các quy định bãi bỏ thủ tục bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà.
- Tuy nhiên, mình cũng phân vân là chỉ áp dụng với trường hợp cá nhân hoặc tổ chức "có đăng ký kinh doanh cho thuê nhà" còn những trường hợp khác ( cho thuê nhà nhỏ lẻ không thường xuyên, không đăng ký kinh doanh) thì có phải công chứng không nữa.
Điều 492 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Để giản lược các thủ tục hành chính, ngày 10-12-2010, Chính phủ ra Nghị quyết 52/NQ-CP, trong đó có quy định hợp đồng thuê nhà không cần công chứng. Quy định này còn được khẳng định qua Thông báo 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ, nhấn mạnh việc tiếp tục bãi bỏ các quy định về công chứng trong một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà. Hai văn bản chuyên ngành là Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 tới đây cũng có các quy định bãi bỏ thủ tục bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà.
- Tuy nhiên, mình cũng phân vân là chỉ áp dụng với trường hợp cá nhân hoặc tổ chức "có đăng ký kinh doanh cho thuê nhà" còn những trường hợp khác ( cho thuê nhà nhỏ lẻ không thường xuyên, không đăng ký kinh doanh) thì có phải công chứng không nữa.
Sửa lần cuối:
thuhang_1209
Sơ cấp
thuê nhà dưới 8.4tr/tháng thì thuế ko xuất HĐ đúng ko ạ? vậy làm bảng kê mẫu 01/TTS là đưa vào chi phí đúng ko ạ?
và hđ thuê nhà 1 năm có bắt buộc công chưng ko ạ? công chứng thì đóng thuế bao nhiêu ạ?
và hđ thuê nhà 1 năm có bắt buộc công chưng ko ạ? công chứng thì đóng thuế bao nhiêu ạ?
EmNgok
Cao cấp
Thế nếu người cho thuê có thu nhập khác mà tổng thu nhập cá nhân bao gồm cả tiền cho thuê nhà > 100tr thì làm thế nào ạ?
KT không chuyên
Cao cấp
http://ketoanthienung.com/cho-thue-nha-phai-dong-nop-nhung-loai-thue-gi.htm
bạn đọc kỹ trang này, rồi check lại, xem xác định doanh thu có đùng ko, và làm theo hướng dẫn, trên đó đầy đủ cả.
Các pác cũng nên ngâm cứu kỹ cái Luật trước khi tư vấn nhé, theo đó:
... đối với trường hợp các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 có hiệu lực (từ ngày 1/7/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có nhu cầu.
(http://tapchitaichinh.vn/co-che-chi...op-dong-thue-nha-sau-ngay-1-7-2015-72078.html)
camgiang1990
Sơ cấp
mọi người cho mình hỏi cty mình thuê nhà 18tr/ tháng và bên mình đóng thuế thay thì đóng thuế gì ? làm theo mẫu nào vậy ?
thuhang_1209
Sơ cấp
vậy HĐ thuê nhà ko cần công chứng nữa đúng ko ạ
tiền thuê dưới 8tr/tháng thì ko cần mua hóa đơn mà dùng bảng kê mẫu 01/TTS là đưa vào chi phí đúng ko ạ?
Sarah.pham
Sơ cấp
Theo TT96/2015 TT-BTC ngày 06/08/2015 thì không cần phải công chứng, không cần hóa đơn, không cần bảng kê mẫu 01/TTS cho dù giá thuê nhà có bao nhiêu đi nữa (trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có nhu cầu). Chỉ cần có hợp đồng và chứng từ thanh toán là đc chấp nhận rồi.
Sửa lần cuối:
thuhang_1209
Sơ cấp
cảm ơn bạn nhiều
tamnt07
Sống đơn giản, lấy nụ cười làm căn bản!
Bạn ơi quy định ở điều mấy trong thông tư 96 vậy, mình đọc mà không tìm thấy????
Sarah.pham
Sơ cấp
http://buitanhai.blogspot.com/2015/06/tom-tat-nhung-iem-moi-cua-tt96-ap-dung.html
Bạn đọc vấn đề 4: Thuê tài sản cá nhân ý. Và những điểm mới khác cũng quan trong. Mong sẽ có ích với bạn.