mọi người giúp em giải đáp vấn đề này nhé

[trinhthuy16041989]

Cty em thuê 1 căn hộ trong 49 năm, theo hình thức trả góp hàng tháng, lúc đầu đã thanh toán trước 24% căn hộ là 86.000.000, VAT 8.600.000 vậy , ad cho em hỏi đây là hình thức thuê tài chính phải ko, hach toán chi phí ntn, mình có trich khấu hao ts ko, biêt tổng gia trị căn nhà là 363.000.000 chưa VAT, khấu hao theo đường thẳng

 

[longxu]

Cty em thuê 1 căn hộ trong 49 năm, theo hình thức trả góp hàng tháng, lúc đầu đã thanh toán trước 24% căn hộ là 86.000.000, VAT 8.600.000 vậy , ad cho em hỏi đây là hình thức thuê tài chính phải ko, hach toán chi phí ntn, mình có trich khấu hao ts ko, biêt tổng gia trị căn nhà là 363.000.000 chưa VAT, khấu hao theo đường thẳng

"... mình có trich khấu hao ts ko, biêt tổng gia trị căn nhà là 363.000.000 chưa VAT, khấu hao theo đường thẳng" bạn trích ra từ bài tập chăng?
Theo mình bạn bạn nên phân biệt rõ là mua nhà trả góp hay thuê tài chính (trừ quyền sử dụng đất thì thường được phân loại là thuê hoạt động), tuy nhiên cả 2 trường hợp được đưa vào chi phí dưới dạng trích KH

 

[Naveen Đoàn]

Cty em thuê 1 căn hộ trong 49 năm, theo hình thức trả góp hàng tháng, lúc đầu đã thanh toán trước 24% căn hộ là 86.000.000, VAT 8.600.000 vậy , ad cho em hỏi đây là hình thức thuê tài chính phải ko, hach toán chi phí ntn, mình có trich khấu hao ts ko, biêt tổng gia trị căn nhà là 363.000.000 chưa VAT, khấu hao theo đường thẳng

đây là mua tài sản trả chậm chứ không phải thuê tài chính. mà sao tới 49 năm dữ vậy bạn?
Hạch toán:
Trường hợp mua TSCĐ hữu hình theo phương thức trả chậm, trả góp:
- Khi mua TSCĐ hữu hình theo phương thức trả chậm, trả góp và đưa về sử dụng ngay cho XDCB, ghi:
Nợ TK 211 - TSCĐ hữu hình (Nguyên giá - ghi theo giá mua trả tiền ngay)
Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (Nếu có)
Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn [Phần lãi trả chậm là số chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán trừ (-) Giá mua trả tiền ngay trừ (-) Thuế GTGT (nếu có)]
Có TK 331 - Phải trả cho người bán (Tổng giá thanh toán).
- Định kỳ, thanh toán tiền cho người bán, ghi:
Nợ TK 331 - Phải trả cho người bán
Có các TK 111, 112 (Số phải trả định kỳ gao gồm cả giá gốc và lãi trả chậm, trả góp phải trả từng kỳ).
- Định kỳ, tính vào chi phí theo số lãi trả chậm, trả góp phải trả của từng kỳ, ghi:
Nợ TK 635 - Chi phí tài chính
Có TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn.

 

[HO Anh Hue]

đây là mua tài sản trả chậm chứ không phải thuê tài chính. mà sao tới 49 năm dữ vậy bạn?
Hạch toán:
Trường hợp mua TSCĐ hữu hình theo phương thức trả chậm, trả góp:
- Khi mua TSCĐ hữu hình theo phương thức trả chậm, trả góp và đưa về sử dụng ngay cho XDCB, ghi:
Nợ TK 211 - TSCĐ hữu hình (Nguyên giá - ghi theo giá mua trả tiền ngay)
Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (Nếu có)
Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn [Phần lãi trả chậm là số chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán trừ (-) Giá mua trả tiền ngay trừ (-) Thuế GTGT (nếu có)]
Có TK 331 - Phải trả cho người bán (Tổng giá thanh toán).
- Định kỳ, thanh toán tiền cho người bán, ghi:
Nợ TK 331 - Phải trả cho người bán
Có các TK 111, 112 (Số phải trả định kỳ gao gồm cả giá gốc và lãi trả chậm, trả góp phải trả từng kỳ).
- Định kỳ, tính vào chi phí theo số lãi trả chậm, trả góp phải trả của từng kỳ, ghi:
Nợ TK 635 - Chi phí tài chính
Có TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn.

Bạn xem: ( .. Cty em thuê 1 căn hộ trong 49 năm .. ) chứ có phải là: ( .. mua tài sản trả chậm .. ) đâu ? Vì vậy cần phải biết nội dung của HĐ thuê thế nào: Quyền hạn trách nhiệm mỗi bên: trong quá trình thuê ? Sau khi hết hạn .... mới có thể xác định được.

 

[doducthanh91]

Cần phân biệt thế nào là thuê tài chính và thế nào là thuê hoạt động
Theo điều 2 khoản 3 thông tư 45/2013/tt-btc:
3. Tài sản cố định thuê tài chính: là những TSCĐ mà doanh nghiệp thuê của công ty cho thuê tài chính. Khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê được quyền lựa chọn mua lại tài sản thuê hoặc tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài chính. Tổng số tiền thuê một loại tài sản quy định tại hợp đồng thuê tài chính ít nhất phải tương đương với giá trị của tài sản đó tại thời điểm ký hợp đồng.
Mọi TSCĐ đi thuê nếu không thoả mãn các quy định nêu trên được coi là tài sản cố định thuê hoạt động
Note: thuê tài chính thì bên đi thuê đc trích khấu hao nhé, còn thuê hoạt động thì bên cho thuê trích

 

[trinhthuy16041989]

đây là mua tài sản trả chậm chứ không phải thuê tài chính. mà sao tới 49 năm dữ vậy bạn?
Hạch toán:
Trường hợp mua TSCĐ hữu hình theo phương thức trả chậm, trả góp:
- Khi mua TSCĐ hữu hình theo phương thức trả chậm, trả góp và đưa về sử dụng ngay cho XDCB, ghi:
Nợ TK 211 - TSCĐ hữu hình (Nguyên giá - ghi theo giá mua trả tiền ngay)
Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (Nếu có)
Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn [Phần lãi trả chậm là số chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán trừ (-) Giá mua trả tiền ngay trừ (-) Thuế GTGT (nếu có)]
Có TK 331 - Phải trả cho người bán (Tổng giá thanh toán).
- Định kỳ, thanh toán tiền cho người bán, ghi:
Nợ TK 331 - Phải trả cho người bán
Có các TK 111, 112 (Số phải trả định kỳ gao gồm cả giá gốc và lãi trả chậm, trả góp phải trả từng kỳ).
- Định kỳ, tính vào chi phí theo số lãi trả chậm, trả góp phải trả của từng kỳ, ghi:
Nợ TK 635 - Chi phí tài chính
Có TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn.

Bạn xem: ( .. Cty em thuê 1 căn hộ trong 49 năm .. ) chứ có phải là: ( .. mua tài sản trả chậm .. ) đâu ? Vì vậy cần phải biết nội dung của HĐ thuê thế nào: Quyền hạn trách nhiệm mỗi bên: trong quá trình thuê ? Sau khi hết hạn .... mới có thể xác định được.

cty thuê hết 49 năm thì trả lại và không phải trả lãi trả góp đâu ạ

 

[Vũ Tiểu Điệp]

Thuê gì mà trong thời gian dài dữ vậy, giả sử thuê khoảng 5 - 10 năm sau đó trả lại, thì chắc chắn là thuê hoạt động rùi, Nhưng 49 năm lận, tiền thuê cũng gần bằng tiền mua luôn rồi). Sau 49 năm chắc căn hộ đó tan hoang, xập xê, thì công ty bạn thuê, phải bỏ chi phí ra mà sửa nữa! Nên bạn xác định lại với bên cho thuê với hình thức thuê tài chính đi, vì sau thời gian thuê, thì khấu hao gần hết luôn rồi.. Sau này công ty khấm khá lên, lại không muốn thuê mà muốn mua cả nhà lẫn đất thì sao? Hơn nữa thuê tài chính sau thời gian thuê sẽ chuyển giao quyền sở hữu cho bên thuê, nhưng vẫn có thể trả lại được, nếu mình không muốn thuê nữa (cái này nếu m nhớ k nhầm)