Anh chị giúp em hạch toán tiền thuê đất khu công nghiệp ạ

  • Thread starter ruby tran
  • Ngày gửi
R

ruby tran

Sơ cấp
20/2/13
84
1
8
binh duong
Chào anh chị,
Công Ty em là công ty Việt Nam, bây giờ sếp muốn mở rộng diện tích kinh doanh.
Nên sếp đã ký hợp đồng thuê đất ở khu công nghiệp.Hạn sử dụng của đất thuê là 48 năm
thuê 50 tỷ, thanh toám thành nhiều lần
cty em mới thanh toán đợt 1 là 5 tỷ
vậy em phải hạch toán phần đất thuê của khu công nghiệp này như thế nào ạ
Anh chị giúp em với
Em cảm ơn ạ
 
R

ruby tran

Sơ cấp
20/2/13
84
1
8
binh duong
Có anh chị nào biết giúp cho em với
gấp lắm anh chị ơi
 
amtich

amtich

Mơ về nơi xa...
14/10/11
1,483
259
83
34
TP Vinh - TP HCM
Khoản tiền thuê đất trả trước này sẽ để trên TK 242 và phân bổ trong thời hạn 48 năm.

Trong trường hợp mới trả trước 5 tỷ/Tổng giá trị 50 tỷ, bạn có 2 cách lựa chọn hạch toán:

1. Đưa luôn vào TK 242, Nợ 242/Có 112, cứ để đấy và tập hợp thêm vào TK 242 theo các đợt thanh toán tiếp, nếu đã ps chi phí thuê đất rồi thì phân bổ trước Nợ CP/Có 242

2. Tạm thời theo dõi khoản trả trước Nợ 331/Có 112, khi nào trả đủ thì kết chuyển sang TK 242. Chi phí thuê đất nếu đã phát sinh tạm thời trích trước vào TK 335, Nợ TK CP/Có TK 335. Khi nào đủ 242 thì kết chuyển Nợ 335/Có 242.
 
  • Like
Reactions: TungNhiYB
R

ruby tran

Sơ cấp
20/2/13
84
1
8
binh duong
cho em hỏi thêm là :
Nếu như bên em đã ký hợp đồng rồi, tiền thuê đất này là 50 tỷ, thanh toán 10 lần mỗi lần 5 tỷ
em hạch toán :
Nợ 331 ( đất thuê) : 5 tỷ
có 112
em hạch toán như vậy cho đến 10 lần
xong 10 lần thanh toán, em nhận được hóa đơn, em sẽ hạch toán
Nợ 242
Có 331 ( đất thuê)
sau này em sẽ phân bổ trong 48 năm
Nợ 627
có 242
vậy cái này em không được đưa vào TSCĐ sao
Mong anh chị giúp em nha
 
amtich

amtich

Mơ về nơi xa...
14/10/11
1,483
259
83
34
TP Vinh - TP HCM
cho em hỏi thêm là :
Nếu như bên em đã ký hợp đồng rồi, tiền thuê đất này là 50 tỷ, thanh toán 10 lần mỗi lần 5 tỷ
em hạch toán :
Nợ 331 ( đất thuê) : 5 tỷ
có 112
em hạch toán như vậy cho đến 10 lần
xong 10 lần thanh toán, em nhận được hóa đơn, em sẽ hạch toán
Nợ 242
Có 331 ( đất thuê)
sau này em sẽ phân bổ trong 48 năm
Nợ 627
có 242
vậy cái này em không được đưa vào TSCĐ sao
Mong anh chị giúp em nha
Uh nhỉ quên mất cái hóa đơn, mình lại đang chỉ nghĩ tới hợp đồng. Vậy bạn hạch toán vào trả trước người bán, khi nào nhận hóa đơn thì kết chuyển sang TK 242. Nếu ps chi phí thuê đất rồi thì trích trước chi phí.
Nếu bạn được cấp GCNQSDĐ thì hạch toán vào TK 213, nếu ko được cấp GCNQSDĐ thì để TK 242.
 
R

ruby tran

Sơ cấp
20/2/13
84
1
8
binh duong
Vậy nếu như khi em có quyền sử dụng đất, em sẽ dc đưa vào 213,
TK 213 là em không có trích khấu hao đúng kg ạ
 
amtich

amtich

Mơ về nơi xa...
14/10/11
1,483
259
83
34
TP Vinh - TP HCM
Vậy nếu như khi em có quyền sử dụng đất, em sẽ dc đưa vào 213,
TK 213 là em không có trích khấu hao đúng kg ạ
Đất có thời hạn được trích khấu hao, đất ko thời hạn không được trích khấu hao.
 
vanson270893113

vanson270893113

Trung cấp
13/10/15
151
160
43
27
Khoản tiền thuê đất trả trước này sẽ để trên TK 242 và phân bổ trong thời hạn 48 năm.

Trong trường hợp mới trả trước 5 tỷ/Tổng giá trị 50 tỷ, bạn có 2 cách lựa chọn hạch toán:

1. Đưa luôn vào TK 242, Nợ 242/Có 112, cứ để đấy và tập hợp thêm vào TK 242 theo các đợt thanh toán tiếp, nếu đã ps chi phí thuê đất rồi thì phân bổ trước Nợ CP/Có 242

2. Tạm thời theo dõi khoản trả trước Nợ 331/Có 112, khi nào trả đủ thì kết chuyển sang TK 242. Chi phí thuê đất nếu đã phát sinh tạm thời trích trước vào TK 335, Nợ TK CP/Có TK 335. Khi nào đủ 242 thì kết chuyển Nợ 335/Có 242.
Tại sao lại đưa luôn vào tài khoản 242 được ạ? Đã trả tiền hết đâu mà cho vào cả vậy ạ?
 
vanson270893113

vanson270893113

Trung cấp
13/10/15
151
160
43
27
Chào anh chị,
Công Ty em là công ty Việt Nam, bây giờ sếp muốn mở rộng diện tích kinh doanh.
Nên sếp đã ký hợp đồng thuê đất ở khu công nghiệp.Hạn sử dụng của đất thuê là 48 năm
thuê 50 tỷ, thanh toám thành nhiều lần
cty em mới thanh toán đợt 1 là 5 tỷ
vậy em phải hạch toán phần đất thuê của khu công nghiệp này như thế nào ạ
Anh chị giúp em với
Em cảm ơn ạ
Trong trường hợp của anh chị thì em nghĩ sẽ hạch toán như sau:
- Khi thanh toán tiền cho bên kia nhưng chưa nhận được hóa đơn:
Nợ TK 331/ Có TK 112: 5tỷ
- Trường hợp có luôn hóa đơn:
Nợ TK 242: 4.545.454.545 đồng
Nợ TK 1331: 454.545.455 đồng
Có TK 1121: 5.000.000.000 đồng
- Hằng tháng (hoặc năm) sẽ phân bổ:
Nợ TK 641(642)/ Có TK 242: Số tiền 242/ số năm (số tháng)
Hi vọng những thông tin trên sẽ có ích đối với anh chị.
 
  • Like
Reactions: daotran1295
vanson270893113

vanson270893113

Trung cấp
13/10/15
151
160
43
27
cho em hỏi thêm là :
Nếu như bên em đã ký hợp đồng rồi, tiền thuê đất này là 50 tỷ, thanh toán 10 lần mỗi lần 5 tỷ
em hạch toán :
Nợ 331 ( đất thuê) : 5 tỷ
có 112
em hạch toán như vậy cho đến 10 lần
xong 10 lần thanh toán, em nhận được hóa đơn, em sẽ hạch toán
Nợ 242
Có 331 ( đất thuê)
sau này em sẽ phân bổ trong 48 năm
Nợ 627
có 242
vậy cái này em không được đưa vào TSCĐ sao
Mong anh chị giúp em nha
Trong bút toán của anh chị, em không thấy hạch toán thuế ạ? Bắt buộc phải có thuế GTGT nếu anh chị không muốn công ty bị một khoản chi phí không hợp lý khi kê khai thuế GTGT và thuế TNDN nhé. Và nếu như bên kia không phải là công ty, tổ chức không đăng ký thuế thì bắt buộc bên kia phải đi mua hóa đơn lẻ trên chi cục thuế để xuất cho công ty, anh chị nhé.
 
TungNhiYB

TungNhiYB

Cao cấp
6/3/08
305
36
28
Hà Nội
Uh nhỉ quên mất cái hóa đơn, mình lại đang chỉ nghĩ tới hợp đồng. Vậy bạn hạch toán vào trả trước người bán, khi nào nhận hóa đơn thì kết chuyển sang TK 242. Nếu ps chi phí thuê đất rồi thì trích trước chi phí.
Nếu bạn được cấp GCNQSDĐ thì hạch toán vào TK 213, nếu ko được cấp GCNQSDĐ thì để TK 242.

Kể cả được cấp giấy CNQSDĐ nhưng nếu trả tiền thuê hàng năm thì vẫn không được tính vào TK 213 chứ @amtich |
nhỉ.
 
vanson270893113

vanson270893113

Trung cấp
13/10/15
151
160
43
27
Kể cả được cấp giấy CNQSDĐ nhưng nếu trả tiền thuê hàng năm thì vẫn không được tính vào TK 213 chứ @amtich |
nhỉ.
Khi đã có giấy CNQSDĐ thì sao phải trả tiền thuê hằng năm ạ. Nếu có giấy CNQSDĐ thì hạch toán vào tài khoản 2131 là đúng rồi ạ. :)
 
  • Like
Reactions: TungNhiYB
TungNhiYB

TungNhiYB

Cao cấp
6/3/08
305
36
28
Hà Nội
Khi đã có giấy CNQSDĐ thì sao phải trả tiền thuê hằng năm ạ. Nếu có giấy CNQSDĐ thì hạch toán vào tài khoản 2131 là đúng rồi ạ. :)
Bên mình cũng thuê đất của khu công nghiệp. Cũng có giấy CNQSD đất. Nhưng hình thức vẫn là trả tiền thuê hàng năm đây bạn! :)
 
R

ruby tran

Sơ cấp
20/2/13
84
1
8
binh duong
em nghỉ là khi có CNQSDD thi mình đưa vào 2131 là đúng phải không, nhưng nó là TSCĐ VH nên kg trích khấu hao dc phải không
 
TungNhiYB

TungNhiYB

Cao cấp
6/3/08
305
36
28
Hà Nội
Điều 99 luật Đất Đai:. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

=> Vậy nên kiểu gì thuê đất KCN cũng được cấp giấy CNQSDĐ


Tuy nhiên Theo TT 45/2013 :
đ) TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất:

- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).
+ Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2003 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:
+ Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.

Chú ý cái dòng màu tím nhé. Tóm lại, bạn xem trên Giấy CNQSDĐ cái dòng nguồn gốc sử dụng xem nó ghi cái gì thì tính tiếp (bên mình, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm) :)

Bên kia (là tổ chức hay nhà nước) nói sẽ xuất hóa đơn cho bạn trong Hợp đồng à?
 
Sửa lần cuối:
vanson270893113

vanson270893113

Trung cấp
13/10/15
151
160
43
27
em nghỉ là khi có CNQSDD thi mình đưa vào 2131 là đúng phải không, nhưng nó là TSCĐ VH nên kg trích khấu hao dc phải không
Theo quy định thì tài khoản cố định vô hình vẫn được trích khấu hao nhé anh chị. Tuy nhiên, nó phải là tài sản có thời hạn. Còn không thời hạn thì ko được trích khấu hao. Thời gian trích tối đa của TSCĐ vô hình là 20 năm. Tuy nhiên, với tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất thì thời gian trích đúng bằng thời hạn của quyền sử dụng đất. :)
 
vanson270893113

vanson270893113

Trung cấp
13/10/15
151
160
43
27
Điều 99 luật Đất Đai:. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

=> Vậy nên kiểu gì thuê đất KCN cũng được cấp giấy CNQSDĐ


Tuy nhiên Theo TT 45/2013 :
đ) TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất:

- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).
+ Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2003 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:
+ Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.

Chú ý cái dòng màu tím nhé. Tóm lại, bạn xem trên Giấy CNQSDĐ cái dòng nguồn gốc sử dụng xem nó ghi cái gì thì tính tiếp (bên mình, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm) :)

Bên kia (là tổ chức hay nhà nước) nói sẽ xuất hóa đơn cho bạn trong Hợp đồng à?
Cảm ơn anh chị vì thông tin hữu ích. Mấy cái này thì em đã từng đọc rồi. Chỉ có điều em chưa biết về việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà vẫn phải trả tiền thuê. <3
 
amtich

amtich

Mơ về nơi xa...
14/10/11
1,483
259
83
34
TP Vinh - TP HCM
Kể cả được cấp giấy CNQSDĐ nhưng nếu trả tiền thuê hàng năm thì vẫn không được tính vào TK 213 chứ @amtich |
nhỉ.
Hiện nay thuê đất 50 năm mình ko rõ thế nào, nhưng trước kia có trường hợp thuê đất 50 năm được cấp GCNQSDĐ, vẫn hạch toán vào TK 213 được. Với lại theo mình hạch toán 242 với 213 TK nào chả được, bản chất nó vẫn là chi phí thuê đất trả trước thời hạn, và định kỳ phân bổ vào chi phí, đặt nặng vấn đề tài khoản làm gì.
 
amtich

amtich

Mơ về nơi xa...
14/10/11
1,483
259
83
34
TP Vinh - TP HCM
Tại sao lại đưa luôn vào tài khoản 242 được ạ? Đã trả tiền hết đâu mà cho vào cả vậy ạ?
Nếu bạn quan tâm tới bản chất thì có thể phản ánh vào 242, nếu bạn quan tâm tới hình thức thì cứ để Nợ 331.

Thực ra khi viết đoạn đấy mình chỉ căn cứ vào hợp đồng, chưa để ý tới hóa đơn. Chính xác nhất thì khi trả trước cứ treo Nợ 331, có Hóa đơn thì chuyển sang 242. Tuy nhiên kế toán phản ánh bản chất, có hóa đơn hay không thì sau khi ký kết hợp đồng, việc trả trước bản chất là bắt đầu trả trước tiền thuê theo tiến độ, nó là 1 khoản chi phí trả trước đã hình thành, bạn cứ việc treo Nợ 242 chả sao cả, trước sau gì nó cũng phải vào Nợ 242, vì căn cứ vào hợp đồng thì đây là từng khoản chi phí trả trước rồi, thay vì chờ 1 lần tập hợp đủ thì bạn tập hợp rải rác, vậy thôi. Hóa đơn chỉ là điều kiện đủ để đáp ứng chứng từ về mặt Thuế, thậm chi bên kia họ ko xuất HĐ cho bạn thì bạn vẫn phải phản ánh nó vào TK 242.
 
  • Like
Reactions: TungNhiYB

BQT trực tuyến

  • phanmemsivip
    phanmemsivip
    Sơ cấp

Thành viên trực tuyến

  • phanmemsivip
  • phanthinu123
  • Nội thất Dung Thủy

Xem nhiều