Xây dựng TSCĐ xong phần thô cho thuê, chưa làm thủ tục hoàn công thì hạch toán như thế nào?

[lyly86]

Cả nhà cho em hỏi,
Công ty em có XD một toà nhà để sử dụng (mỗi nhà thầu xây dựng một hạng mục, vật liệu XD công ty tự mua) nhưng vì một số lý do công ty chỉ mới hoàn thiện phần thô giám đốc quyết định cho thuê cả toà nhà mà chưa làm thủ tục hoàn công. Công ty đã xuất hoá đơn cho thuê từ tháng 12/2015. Vậy thì toàn bộ chi phí XD 241 em có được chuyển sang 211 và trích khấu hao từ tháng 12/2015 không?
- Phần thang máy toà nhà mới chỉ hoàn thiện 80%, còn lại 20% chưa hoàn thành chưa có hoá đơn thì sau này có được đưa phần giá trị này vào 211 không hay hạch toán như thến nào ạ?
Cảm ơn cả nhà
P/s: Lần đầu tiên em làm nên còn gà mờ lắm ạ. Mong cả nhà giúp đỡ

 

[torahongu]

Cả nhà cho em hỏi,
Công ty em có XD một toà nhà để sử dụng (mỗi nhà thầu xây dựng một hạng mục, vật liệu XD công ty tự mua) nhưng vì một số lý do công ty chỉ mới hoàn thiện phần thô giám đốc quyết định cho thuê cả toà nhà mà chưa làm thủ tục hoàn công. Công ty đã xuất hoá đơn cho thuê từ tháng 12/2015. Vậy thì toàn bộ chi phí XD 241 em có được chuyển sang 211 và trích khấu hao từ tháng 12/2015 không?
- Phần thang máy toà nhà mới chỉ hoàn thiện 80%, còn lại 20% chưa hoàn thành chưa có hoá đơn thì sau này có được đưa phần giá trị này vào 211 không hay hạch toán như thến nào ạ?
Cảm ơn cả nhà
P/s: Lần đầu tiên em làm nên còn gà mờ lắm ạ. Mong cả nhà giúp đỡ

1. Tòan bộ chi phí tập hợp trên 241 liên quan đến tòa nhà bạn phải cho vào 217: bất động sản đầu tư bạn nhá
2. Phần thang máy căn cứ vào thực tế, ước lượng chi phí đã phát sinh và cũng cho vào nguyên giá của tòa nhà bạn nhá

 

[lyly86]

Mục đích bên em là xây dựng để làm khách sạn nhưng một số lý do nên chưa thực hiện được. Việc cho thuê chỉ là tạm thời trong 5-10 năm thôi ạ. Nên cho vào 241 chuyển sang 211 trích khấu hao khi cho thuê (có hợp lý ko ạ)

 

[torahongu]

Mục đích bên em là xây dựng để làm khách sạn nhưng một số lý do nên chưa thực hiện được. Việc cho thuê chỉ là tạm thời trong 5-10 năm thôi ạ. Nên cho vào 241 chuyển sang 211 trích khấu hao khi cho thuê (có hợp lý ko ạ)

Bạn ơi, bất động sản đầu tư khi cho thuê cũng phải trích khấu hao mà, vẫn đưa vào chi phí bình thường mà!
Đến khi nào mà chuyển sang bất động sản chủ sở hữu thì ta hạch toán chuyển sang bất động sản chủ sở hữu thôi bạn ạ
Nợ 211
Có 217
Nợ 2147
Có 2141
Còn nếu bây giờ bạn cho vào 211 thì cũng phân bổ vào lãi lỗ thôi nhưng mà không phản ánh đúng bản chất của tài sản là mình cho bên khác thuê hoạt động chứ không phải là tài sản của mình sử dụng vào quá trình kinh doanh.
Chúc bạn 1 buổi tối tốt lành nhá!

 

[lyly86]

Cảm ơn bạn Torahongu. Chúc bạn ngày mới vui vẻ!

 

[Thái Lương]

Mình đóng góp một chút nhé:

Trong TT 200 cũng có nói:
.
"Điều 39. Tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư
1. Nguyên tắc kế toán
1.1. Tài khoản này dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản
đầu tư (BĐSĐT) của doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng
tương tự như TSCĐ. BĐSĐT gồm: Quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả
nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê
tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:
- Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý;
hoặc..."

Như vậy, nếu trong giấy phép kinh doanh của bạn, có nói ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động cho thuê, thì bạn có thể hạch toán vào tài sản chủ sở hữu, như bình thường bạn nhé.

 

[lyly86]

Thanks bạn. Công ty mình chuyên về kinh doanh bất động sản, cho thuê VP