Cần giúp đỡ về thuế cho thuê nhà.

[Aljbaba]

Chào các anh chị! Em đang gặp vài vấn đề mong được các anh chị giúp đỡ.
Trường hợp của em là. Chủ nhà cho thuê nhà 28 triệu/ tháng trả trước 3 tháng. Vậy chủ nhà sẽ phải đóng 3 loại thuế. Môn bài, GTGT, TNCN.

Phần thuế GTGT là thuộc trách nhiệm của bên cho thuê đúng không ạ?! ( vì lúc trao đổi với dn thì họ nói họ sẽ đóng phần này nên em cũng thấy hơi lạ)

Phần thuế TNCN thì nếu theo cách tính thì sẽ là Thuế phải nộp = (thu nhập chịu thuế - các khoảng giảm trừ) x 5%. Em tham khảo thì khoản giảm trừ chỉ thấy áp dụng cho người đang lao động doanh nghiệp vậy còn người không lao động thì tính phần này sao?!

Em cảm ơn.

 

[Aljbaba]

Up nhò nhờ cao nhân.

 

[tranthithuong220492]

Chào các anh chị! Em đang gặp vài vấn đề mong được các anh chị giúp đỡ.
Trường hợp của em là. Chủ nhà cho thuê nhà 28 triệu/ tháng trả trước 3 tháng. Vậy chủ nhà sẽ phải đóng 3 loại thuế. Môn bài, GTGT, TNCN.

Phần thuế GTGT là thuộc trách nhiệm của bên cho thuê đúng không ạ?! ( vì lúc trao đổi với dn thì họ nói họ sẽ đóng phần này nên em cũng thấy hơi lạ)

Phần thuế TNCN thì nếu theo cách tính thì sẽ là Thuế phải nộp = (thu nhập chịu thuế - các khoảng giảm trừ) x 5%. Em tham khảo thì khoản giảm trừ chỉ thấy áp dụng cho người đang lao động doanh nghiệp vậy còn người không lao động thì tính phần này sao?!

Em cảm ơn.

TT92/2015 ngày 24/7/2015 hiệu lực 30/7/2015
khoản 1 và 2 điều 8
cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế hoặc bên thuê tài sản khai và nộp thuế thay nếu trong hợp đồng có thỏa thuận bên thuê là người nộp thuế
- Bên nào nhận khai thuế thì bên đó sẽ nộp thuế nhé bạn.thường là bây giờ giao hết cho DN họ làm cho nhẹ người, Họ nộp thuế GTGT + TNCN luôn nhưng trừ vào cái tiền thuê nhà (nghĩa là bản chất vẫn là người cho thuê đóng thuế đó)
điều 4 TT92/2015
- DT > 100tr/năm người cho thuê nhà phải nôp
Tổng thuế phải nộp = (Doanh thu x (5%GTGT + 5%TNCN) + thuế môn bài
bạn đọc kỹ thông tư nhé

 

[Aljbaba]

Cảm ơn bạn về câu trả lời.

 

[Aljbaba]

TT92/2015 ngày 24/7/2015 hiệu lực 30/7/2015
khoản 1 và 2 điều 8
cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế hoặc bên thuê tài sản khai và nộp thuế thay nếu trong hợp đồng có thỏa thuận bên thuê là người nộp thuế
- Bên nào nhận khai thuế thì bên đó sẽ nộp thuế nhé bạn.thường là bây giờ giao hết cho DN họ làm cho nhẹ người, Họ nộp thuế GTGT + TNCN luôn nhưng trừ vào cái tiền thuê nhà (nghĩa là bản chất vẫn là người cho thuê đóng thuế đó)
điều 4 TT92/2015
- DT > 100tr/năm người cho thuê nhà phải nôp
Tổng thuế phải nộp = (Doanh thu x (5%GTGT + 5%TNCN) + thuế môn bài
bạn đọc kỹ thông tư nhé

Bạn cho mình hỏi thêm là nếu 2 bên ký 2 bản hợp đồng để né thuế thì khi có vấn đề phát sinh thì hợp đồng nào sẽ xử lý, vì mình biết là hợp đồng thuê có thể không cần công chứng.

 

[tranthithuong220492]

Bạn cho mình hỏi thêm là nếu 2 bên ký 2 bản hợp đồng để né thuế thì khi có vấn đề phát sinh thì hợp đồng nào sẽ xử lý, vì mình biết là hợp đồng thuê có thể không cần công chứng.

HĐ thuê đó phải lên thuế cộp dấu đó bạn, nếu k sau này k đưa vào CP đc đâu, phát sinh tranh chấp thì đương nhiên là làm theo cái có dấu

 

[Aljbaba]

Mình hiểu rồi cảm ơn bạn

 

[Aljbaba]

HĐ thuê đó phải lên thuế cộp dấu đó bạn, nếu k sau này k đưa vào CP đc đâu, phát sinh tranh chấp thì đương nhiên là làm theo cái có dấu

Bạn cho mình hỏi thêm là phần thuế TNCN có phần thếu suất thì tính theo 5% hay tính theo Biểu thuế lũy tiến.

 

[anthuytran]

Bạn cho mình hỏi thêm là phần thuế TNCN có phần thếu suất thì tính theo 5% hay tính theo Biểu thuế lũy tiến.

Thuế GTGT và TNCN đều tính 5% b nhé.