Thuê nhà xây thô đầu tư nâng cấp cho thuê lại

[lekima]

Công ty mình là công ty con của một Ngân hàng có chức năng khai thác tài sản, công nợ. Công ty mình có thuê một tòa nhà đã xây thô với thời gian thuê là 27 năm, sau đó đầu tư nâng cấp lên thành tòa nhà hạng A để cho thuê làm văn phòng. Như vậy những chi phí đầu tư đó mình sẽ hạch toán như thế nào? Mong mọi người chỉ giúp với.

 

[adam_tran]

Chỉ có thể hạch toán trong 3 tài khoản sau: 211 - TSCĐ hữu hình, 213 TSCĐ vô hình và 242 - Chi phí trả trước dài hạn.
TK 211: Do nhà đi thuê, mình không phải là chủ sở hữu nên không thể xem là 1 tài sản hữu hình của DN.
TK 213: Có thể áp dụng như Quyền sử dụng đất có thời hạn. Tuy nhiên không có giấy tờ nào quy định "quyền" này ngoài Hợp đồng. mà HĐ thì có thể điều chỉnh, sửa chữa, do đó xác định là TSCĐ vô hình cũng không hợp lý.
TK 242: Đặt giả thiết nếu chủ nhà xây hoàn thiện thì giá thuê sẽ cao hơn. Mình tự bỏ tiền ra thuê thì chi phí đó cũng giống như 1 khoản tiền thuê trả trước. Do đó, hạch toán vào TK 242 là hợp lý nhất.
Xác định thời gian phân bổ: Tùy vào giá cho thuê nhà mà phân bổ. Thí dụ do mình bỏ tiền ra xây nhà họ giảm giá thuê nhà 5 năm, thì chi phí sửa chữa phân bổ cho 5 năm...

 

[Dungnttt]

Các bạn ơi cho t hỏi với nhá. cty t cũng thuê nhà xây phần thô thôi, khi thuê về hoàn thiện bao gồm các chi phí như: vật liệu như vôi, cát, xi,.....và chi phí nhân công nữa. các chi phí đó t phải hạch toán vào tài khoản nào, định khoản thế nào hả b. Cty t kinh doanh nhà nghỉ là thuê về hoàn thiện sau đó kinh doanh. Các bạn giúp t với nhá. t cảm ơn nhiều