Kế toán chủ đầu tư

[tunvadom]

Chào các bác! Xin được tư vấn từ các bác cho trường hợp này với ạ:
Em mới được nhận vào công ty cổ phần xây dựng và phụ trách mảng Đầu tư dự án nhà để bán, mảng này em chưa làm bao giờ nên chưa có chút kiến thức, kinh nghiệm gì. Em không biết thủ tục kế toán mình áp dụng theo chế độ nào? Hạch toán chi phí vào TK 154 hay 241. Tiền bán hồ sơ mời thầu có phải xuất hóa đơn không? Các thủ tục và chi phí từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư (từ 3-4 năm trước) là gì và hạch toán vào đâu? Mong nhận được sự hỗ trợ của các bác có nhiều kinh nghiệm.

 

[dantaichinhketaon]

các chi phí đầu tư xây dựng bên chủ đầu tư được tập hợp vào tk 241 nhé bạn!

 

[tunvadom]

các chi phí đầu tư xây dựng bên chủ đầu tư được tập hợp vào tk 241 nhé bạn!

Bên mình là chủ đầu tư của công ty tư nhân. Làm nhà để bán bạn ạ. Hạch toán vào TK 241 theo thông tư 200_2014 hả bạn.

 

[tunvadom]

các chi phí đầu tư xây dựng bên chủ đầu tư được tập hợp vào tk 241 nhé bạn!

Khi hoàn thành công trình thì kết chuyển TK 241 sang TK nào hả bạn (nhà thương mại)

 

[dantaichinhketaon]

Khi hoàn thành công trình thì kết chuyển TK 241 sang TK nào hả bạn (nhà thương mại)

Tùy theo công năng sử dụng của công trình mà xác định phần nào thuộc về tài sản cố đinh 211, phần nào đưa vào bất động sản đầu tư 217 ( ví dụ cho thuê mặt bằng), phần nào để bán lại cho người mua nhà.

 

[Nguyễn Văn Toản_301]

Chào các bác! Xin được tư vấn từ các bác cho trường hợp này với ạ:
Em mới được nhận vào công ty cổ phần xây dựng và phụ trách mảng Đầu tư dự án nhà để bán, mảng này em chưa làm bao giờ nên chưa có chút kiến thức, kinh nghiệm gì. Em không biết thủ tục kế toán mình áp dụng theo chế độ nào? Hạch toán chi phí vào TK 154 hay 241. Tiền bán hồ sơ mời thầu có phải xuất hóa đơn không? Các thủ tục và chi phí từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư (từ 3-4 năm trước) là gì và hạch toán vào đâu? Mong nhận được sự hỗ trợ của các bác có nhiều kinh nghiệm.

Đây là hoạt động xây dựng nhà để bán nên nó là hoạt động sản xuất kinh doanh bình thường của doanh nghiệp bạn, bạn sử dụng các tài khoản 154 để tập hợp chi phí, xác định giá thành sản phẩm. Khi công trình hoàn thành thì kết chuyển sang TK 1557. Bạn cần phân biệt giữa hoạt động sản xuất kinh doah và hoạt động đầu tư để xác định là hạch toán vào TK 15x hay 241.

 

[tunvadom]

Đây là hoạt động xây dựng nhà để bán nên nó là hoạt động sản xuất kinh doanh bình thường của doanh nghiệp bạn, bạn sử dụng các tài khoản 154 để tập hợp chi phí, xác định giá thành sản phẩm. Khi công trình hoàn thành thì kết chuyển sang TK 1557. Bạn cần phân biệt giữa hoạt động sản xuất kinh doah và hoạt động đầu tư để xác định là hạch toán vào TK 15x hay 241.

Tùy theo công năng sử dụng của công trình mà xác định phần nào thuộc về tài sản cố đinh 211, phần nào đưa vào bất động sản đầu tư 217 ( ví dụ cho thuê mặt bằng), phần nào để bán lại cho người mua nhà.

Công ty mình là chủ đầu tư, không trực tiếp thi công mà thuê các nhà thầu. Công trình hoàn thành sẽ có phần diện tích làm trung tâm thương mại để cho thuê và các căn hộ để bán.

 

[tunvadom]

Các bác cho ý kiến tiếp đi ạ.

 

[thd6758]

Chào các bác! Xin được tư vấn từ các bác cho trường hợp này với ạ:
Em mới được nhận vào công ty cổ phần xây dựng và phụ trách mảng Đầu tư dự án nhà để bán, mảng này em chưa làm bao giờ nên chưa có chút kiến thức, kinh nghiệm gì. Em không biết thủ tục kế toán mình áp dụng theo chế độ nào? Hạch toán chi phí vào TK 154 hay 241. Tiền bán hồ sơ mời thầu có phải xuất hóa đơn không? Các thủ tục và chi phí từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư (từ 3-4 năm trước) là gì và hạch toán vào đâu? Mong nhận được sự hỗ trợ của các bác có nhiều kinh nghiệm.

Bạn xem thông tư 195/2012/TT-BTC ngày 15/11/2012 của Bộ tài chính "Hướng dẫn kế toán chủ đầu tư" và căn cứ tổ chức kế toán tại công ty để áp dụng cho đúng nhé

 

[tunvadom]

Bạn xem thông tư 195/2012/TT-BTC ngày 15/11/2012 của Bộ tài chính "Hướng dẫn kế toán chủ đầu tư" và căn cứ tổ chức kế toán tại công ty để áp dụng cho đúng nhé

Em đã xem rồi nhưng vẫn còn mông lung lắm.
Chi phí tập hợp vào TK 241. Khi hoàn thành công trình thì kết chuyển thế nào? Doanh thu bán căn hộ và cho thuê mặt bằng thì hạch toán vào đâu...?
Các cao thủ cho xin ý kiến

 

[dantaichinhketaon]

Em đã xem rồi nhưng vẫn còn mông lung lắm.
Chi phí tập hợp vào TK 241. Khi hoàn thành công trình thì kết chuyển thế nào? Doanh thu bán căn hộ và cho thuê mặt bằng thì hạch toán vào đâu...?
Các cao thủ cho xin ý kiến

bạn tham khảo bài viết sau nhé:
http://centax.edu.vn/so-do-ke-toan-bat-dong-san-dau-tu-theo-thong-tu-2002014tt-btc/

 

[tunvadom]

bạn tham khảo bài viết sau nhé:
http://centax.edu.vn/so-do-ke-toan-bat-dong-san-dau-tu-theo-thong-tu-2002014tt-btc/

Cảm ơn bạn nhưng đây là bất động sản đầu tư trong khi của mình là kế toán chủ đầu tư.
Bác nào có cao kiến xin chỉ giáo giúp em.

 

[dantaichinhketaon]

Cảm ơn bạn nhưng đây là bất động sản đầu tư trong khi của mình là kế toán chủ đầu tư.
Bác nào có cao kiến xin chỉ giáo giúp em.

trong 1 công trình vừa chia ra tài sản cố định của chủ đầu tư, bất động sản đầu tư và hàng hóa căn hộ. việc bạn theo dõi được ngay từ đầu là tốt nhất. nếu không khi hoàn thành công trình sẽ có việc chuyển từ 211 sang 217, hoặc 156

 

[tunvadom]

Em ví dụ như sau:
- Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng: 10 tỷ
- Tiền thuê đất trong thời gian xây dựng: 10 tỷ
- Tiền thi công phần thô công trình (gồm Thiết kế, thi công, giám sát): 60 tỷ
- Tiền xây sân bãi, tường bao, bể nước, nhà xe...: 10 tỷ
- Chi phí BQLDA: 5 tỷ
- Các chi phí khác: 5 tỷ
- Công trình hoàn thành bán cho khách hàng với tổng giá trị: 120 tỷ
Tất cả các chi phí, doanh thu này đều thanh toán bằng tiền gửi ngân hàng.
Các bác giúp em hạch toán các nghiệp vụ kinh tế nói trên với.
Chân thành cảm ơn!

 

[duyvinh]

Hướng dẫn bạn thế này:
1. Nếu xác định được mục đích đầu tư là tốt nhất để tổ chức hạch toán theo dõi chõ bớt đi tài khoản trung chuyển. Như bạn nói ở đề bài thì đó chính là đầu tư XDCB để bán, cho thuê => Hạch toán vào TK 241 cũng được, nhưng nên đưa vào 154 để tính giá thành.
2. Nguyên tắc hạch toán đơn vị chủ đầu tư (tham khảo TT195) tuy nhiên chỉ là hệ thống báo cáo. Các tiêu thức phải theo dõi được là:
- Chi phí theo hạng mục công trình, vụ việc, khoản mục..., càng chi tiết càng tốt (nguồn vốn đầu tư, vât tư vật liệu...)
- Công nợ theo từng khách hàng, hợp đồng
3. Mở các tài khoản theo các mục sau: căn cứ thông tư của Bộ xây dựng về quản lý chi phí đầu tư (seach trên goôle đi)
- 1541: Chi phí xây dựng
- 1542: Chi phí Giải phóng đền bù, tái định cư
- 1543: Chi phí máy móc thiết bị
- 1544: Chi phí quản lý
- 1545: Chi phí tư vấn
- 1546: Chi phí khác
Theo đó xem thông tư quản lý chi phí để mở các khaonr mục theo những gạch đầu dòng tương ứng.
4... làm xong các bước này đi rồi đến khi xuất bán hàng nói tiếp

 

[tunvadom]

Hướng dẫn bạn thế này:
1. Nếu xác định được mục đích đầu tư là tốt nhất để tổ chức hạch toán theo dõi chõ bớt đi tài khoản trung chuyển. Như bạn nói ở đề bài thì đó chính là đầu tư XDCB để bán, cho thuê => Hạch toán vào TK 241 cũng được, nhưng nên đưa vào 154 để tính giá thành.
2. Nguyên tắc hạch toán đơn vị chủ đầu tư (tham khảo TT195) tuy nhiên chỉ là hệ thống báo cáo. Các tiêu thức phải theo dõi được là:
- Chi phí theo hạng mục công trình, vụ việc, khoản mục..., càng chi tiết càng tốt (nguồn vốn đầu tư, vât tư vật liệu...)
- Công nợ theo từng khách hàng, hợp đồng
3. Mở các tài khoản theo các mục sau: căn cứ thông tư của Bộ xây dựng về quản lý chi phí đầu tư (seach trên goôle đi)
- 1541: Chi phí xây dựng
- 1542: Chi phí Giải phóng đền bù, tái định cư
- 1543: Chi phí máy móc thiết bị
- 1544: Chi phí quản lý
- 1545: Chi phí tư vấn
- 1546: Chi phí khác
Theo đó xem thông tư quản lý chi phí để mở các khaonr mục theo những gạch đầu dòng tương ứng.
4... làm xong các bước này đi rồi đến khi xuất bán hàng nói tiếp

Cảm ơn anh Duy Vinh đã trả lời giúp em. Nhưng em đọc trong TT 200 tại điều 27, khoản 1, mục g:
g) Không hạch toán vào tài khoản 154 những chi phí sau:
- Chi phí bán hàng;
- Chi phí quản lý doanh nghiệp;
- Chi phí tài chính;
- Chi phí khác;
- Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Chi sự nghiệp, chi dự án;
- Chi đầu tư xây dựng cơ bản;
- Các khoản chi được trang trải bằng nguồn khác.
Em đang băn khoăn không biết chính xác áp dụng tài khoản 154 có được không (mặc dù đã được anh chỉ bảo tận tình) nhưng vẫn mong anh và các anh chị khác có nhiều kinh nghiệm cùng thảo luận vấn đề này tới cùng giúp em với ạ.
Em đang định sẽ hạch toán như sau:
- Tất cả chi phí khi thực hiện dự án:
Nợ 241/có 111,112,133,152,331
- Sau khi kết thúc dự án: Căn cú vào dự toán để phân bổ diện tích cho thuế và diện tích nhà để bán TM.
+ Phần DT để bán:
Nợ 1557/ Có 241
+ Phần DT để cho thuê:
Nợ 217/ Có 241
- Khi bán nhà:
Nợ 112, 131/ Có 511, 3331
Nợ 632/ Có 1557.

 

[Trương Lan]

Em chưa làm thực tế cái này, theo dõi các bác giải quyết

 

[sonba]

Mình làm ở ban giải phóng mặt bằng, vừa là đơn vị sự nghiệp vừa làm chủ đầu tư. Có chi phí GPMB, chi phí 2%, cp xây lắp, gồm 2nguồn vốn (vốn đầu tư và nguồn tài khoản tiền gửi), vậy những cp này mình hạch toán vào tk662 hay tk241? Bạn nào làm bên mảng này giải đáp mình vs?

 

[sonba]

các chi phí đầu tư xây dựng bên chủ đầu tư được tập hợp vào tk 241 nhé bạn!

mình làm bên Giải phóng mặt bằng, mình đag làm quyết toán dự án, nhưng k biết định khoản như thế nào? Khi phát sinh chi phí định khoản vào TK 241, vậy khi kết thúc dự án, bàn giao lại cho chủ đầu tư thì định khoản như thế nào? mong mn chỉ mình vs