Kết chuyển lỗ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

[TH3]

Mọi người cho em hỏi 1 vấn đề là. Theo quy định chung tại thông tư 78 thì doanh nghiệp được phép kết chuyển lỗ từ năm trước sang. Vậy đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà năm 2015 bị lỗ thì có được kết chuyển lỗ sang năm 2016 không ạ. Và có công văn hay thông tư nào hướng dẫn cụ thể không ạ.
_ Vì em nghe bảo Hoạt động kinh doanh bất động sản nó hơi khác? mà em tìm trên mạng thì chỉ nhắc đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì không biết 2 laoij hình này có khác nhau gì không ạ.
Em cảm ơn!

 

[TH3]

 

[TH3]

 

[tranxuan_lx]

Mọi người cho em hỏi 1 vấn đề là. Theo quy định chung tại thông tư 78 thì doanh nghiệp được phép kết chuyển lỗ từ năm trước sang. Vậy đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà năm 2015 bị lỗ thì có được kết chuyển lỗ sang năm 2016 không ạ. Và có công văn hay thông tư nào hướng dẫn cụ thể không ạ.
_ Vì em nghe bảo Hoạt động kinh doanh bất động sản nó hơi khác? mà em tìm trên mạng thì chỉ nhắc đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì không biết 2 laoij hình này có khác nhau gì không ạ.
Em cảm ơn!

M cũng đang là kế toán kinh doanh BĐS, loại hình bạn đang kinh doanh là cho thuê hay sao?

 

[TH3]

bên công ty là nhận d án khu đô thị c ạ, được nhà nước giao đất rồi bán đất hoặc cũng có xây dựng dự án rồi bán

 

[tranxuan_lx]

Vậy của bạn thuộc loại hình chuyển nhượng bất động sản rồi, chuyển quyền sử dụng đất rồi.

 

[TH3]

ý mình mà hỏi xem muốn chuyển lỗ cae doanh thu từ chuyển nhượng, cả thu nhập từ việc xây dựng dự án,... sang năm sau, đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì có được chấp nhận không ý, mình tìm hoài mà không thấy có công văn hay thông tư nào quy định cụ thể.

 

[tranxuan_lx]

ý mình mà hỏi xem muốn chuyển lỗ cae doanh thu từ chuyển nhượng, cả thu nhập từ việc xây dựng dự án,... sang năm sau, đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì có được chấp nhận không ý, mình tìm hoài mà không thấy có công văn hay thông tư nào quy định cụ thể.

Bạn xem thừ coi có tý liên quan nào bên bạn ko?
Tại Điều 2, Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014, Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014, Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính quy định:
"… Doanh nghiệp trong kỳ tính thuế có các hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư (trừ dự án thăm dò, khai thác khoáng sản) nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác quy định tại Điều 7 Thông tư số 78/2014/TT-BTC), sau khi bù trừ vẫn còn lỗ thì tiếp tục được chuyển sang các năm tiếp theo trong thời hạn chuyển lỗ theo quy định..."
Tại Điều 16, Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 91/2014/NĐ-CP ngày 01/10/2014 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều tại các Nghị định quy định về thuế quy định:
"b) Doanh nghiệp không phát sinh thường xuyên hoạt động chuyển nhượng bất động sản thực hiện khai thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính theo từng lần phát sinh chuyển nhượng bất động sản. Doanh nghiệp không phát sinh thường xuyên hoạt động chuyển nhượng bất động sản là doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản.
Hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp theo từng lần chuyển nhượng bất động sản là Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo mẫu số 02/TNDN ban hành kèm theo Thông tư này.
Kết thúc năm tính thuế khi lập tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp tại trụ sở chính, trong đó phải quyết toán riêng số thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Tại trụ sở chính, việc xử lý số thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản cụ thể như sau:Trường hợp số thuế đã nộp thấp hơn số thuế phải nộp theo tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp thì doanh nghiệp phải nộp đủ số thuế còn thiếu vào ngân sách nhà nước. Trường hợp số thuế đã nộp lớn hơn số thuế phải nộp theo tờ khai quyết toán thuế thì được trừ (-) số thuế nộp thừa vào số thuế thu nhập doanh nghiệp còn thiếu của hoạt động kinh doanh khác hoặc được trừ (-) vào số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của kỳ tiếp theo hoặc được hoàn thuế theo quy định. Trường hợp hoạt động chuyển nhượng bất động sản bị lỗ thì doanh nghiệp phải theo dõi riêng, thực hiện bù trừ lỗ của hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh khác nếu có (áp dụng từ ngày 1/1/2014) và chuyển lỗ trong các năm sau theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp."

 

[TH3]

Mình đọc hết rồi bạn ạ, nhưng vẫn không nói rõ, Sếp mình bảo là đối với kinh doanh bất động sản hình như không được chuyển, nên mình đang phải tìm công văn hay nghị định thông tư gì có tính thuyết phục một tý
hichic,

 

[tranxuan_lx]

Mình đọc hết rồi bạn ạ, nhưng vẫn không nói rõ, Sếp mình bảo là đối với kinh doanh bất động sản hình như không được chuyển, nên mình đang phải tìm công văn hay nghị định thông tư gì có tính thuyết phục một tý
hichic,

Bạn ơi, bạn phải xác định lai là bạn kinh doanh BĐS theo loại hình nào, chứ nếu là kinh doanh BĐS theo loại của m là phân lô cho thuê thì chuyển được hết,nếu là loại hình chuyển BĐS chuyển quyền SDĐ theo thông tư trên thì năm nay được chuyển rồi,hay bạn tham khảo thêm thông tư 96, cả hai loại hình đều được chuyển thì ko bit bạn là loại hình kinh doanh nào nữa, hic, neu xác định được cách hạch toán pm cho m với, m cũng muốn tìm hiểu sâu về BĐS.

 

[TH3]

bạn vừa nóiối với loại hinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì năm nay được chuyển rôi, vậy các năm trước không được chuyển à bạn. chuyển lỗ ý chứ không phải là bù trừ lỗ ạ. Mình có đọc 96 nhưng nói chung chung quá.

 

[tranxuan_lx]

Thứ hai, về bù trừ lỗ, chuyển lỗ. Doanh nghiệp trong kỳ tính thuế có các hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư (trừ dự án thăm dò, khai thác khoáng sản) nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác), sau khi bù trừ vẫn còn lỗ thì tiếp tục được chuyển sang các năm tiếp theo trong thời hạn chuyển lỗ theo quy định

Còn trước đây thì không được nhe bạn, thông tư 96 này có hiệu lực từ năm 2015 mà bạn

 

[TH3]

mình tưởng năm nào cũng được chuyển lỗ nhưng chỉ bắt đầu từu năm 2015 mới đư phép bù trừ lỗ
chứ nhỉ

 

[tranxuan_lx]

mình tưởng năm nào cũng được chuyển lỗ nhưng chỉ bắt đầu từu năm 2015 mới đư phép bù trừ lỗ
chứ nhỉ

, nên bạn xem mấy bài báo vụ mấy nhà kinh doanh BĐS đòi chuyển lỗ của mấy năm trước.

 

[TH3]

mấy vụ báo là vụ chuyển một chiều từ lỗ sxkd sang lãi kinh doanh bất động sản. bù trừ bạn ạ, chứ không phải chuyển lỗ. hic. đùa chứ mình thì cũng có suy nghĩ là được chuyển lỗ nhưng mà chưa có công văn hay cái gì rõ ràng chút