Hợp đồng hợp tác kinh doanh

[lukas88]

Xin chào các anh, chị
Em có vấn đề này để hỏi các anh, chị tham gia giải đáp thắc mắc giùm em.
Công ty em có thuê đất của UBND thành phố HN, mục đích thuê là để xây dựng trường học. Bên em có ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với bên B. Trong hợp đồng thì bên em góp 1 tỷ, còn bên B góp 199 tỷ, tổng số vốn liên doanh là 200 tỷ. Bên B sẽ đứng ra hạch toán kinh doanh cho bên liên doanh.Em chỉ biết là tiền thuê đất không được hạch toán vào chi phí bên liên doanh vì bên B không được thuê đất.
Vậy tiền thuê đất của đơn vị mình có được hạch toán là chi phí hợp lý, hợp lệ khi tính thuế tại doanh nghiệp không, do em sợ nó không phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh tại doanh nghiệp?

 

[Kế Toán Thuế HN]

Bạn hiểu nó đi hướng nào vậy??
bạn hợp tác xây dựng - kinh doanh với bên B thì bạn thu về cái gì???Đó có phải là sản xuất kinh doanh của DN bạn không???

 

[lukas88]

Bạn hiểu nó đi hướng nào vậy??
bạn hợp tác xây dựng - kinh doanh với bên B thì bạn thu về cái gì???Đó có phải là sản xuất kinh doanh của DN bạn không???

Tại mình đọc thông tư 200 có ghi về rủi ro chính sách khi phân chia BCC lợi nhuận sau thuế:" Đối với các bên khác nếu đưa TSCĐ vào dùng cho hoạt động của BCC thì có thể sẽ không được tính chi phí khấu hao là chi phí được trừ tại doanh nghiệp do không sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp (không phù hợp với doanh thu của các hoạt động khác). "
Thì mình sợ tiền thuê đất của mình cũng sẽ như thế.
Cho mình hỏi thêm chút nữa. Bên mình BCC chia lợi nhuận sau thuế, bên mình được hưởng là :" tiền thuê đất + 1/200 *( LNST - Tiền thuê đất)"
còn bên B là "199/200 *( LNST - Tiền thuê đất) "
Theo bạn bên mình phân chia như thế có hợp lý không?

 

[Kế Toán Thuế HN]

cách chi lợi nhuận sau như sau :
- bên bạn 1/200
- bên B 199/200
việc chia lợi nhuận này không liên quan gì đến cái gọi là TIỀN THUÊ ĐẤT của bạn cả, nó được chia trên tổng nguồn vốn cấu thành nên tài sản dùng để kinh doanh của dự án hợp tác giữa 2 bên. lợi nhuận được chia của bên bạn chính là doanh thu từ việc đưa góp đất đã thuê vào dự án, và bên bạn tự phải hạch toán tiền thuê đất theo cách tính khấu hao theo bên bạn. & đó là chi phí hợp lý.

 

[nvidia970gtx]

Xin chào các anh, chị
Em có vấn đề này để hỏi các anh, chị tham gia giải đáp thắc mắc giùm em.
Công ty em có thuê đất của UBND thành phố HN, mục đích thuê là để xây dựng trường học. Bên em có ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với bên B. Trong hợp đồng thì bên em góp 1 tỷ, còn bên B góp 199 tỷ, tổng số vốn liên doanh là 200 tỷ. Bên B sẽ đứng ra hạch toán kinh doanh cho bên liên doanh.Em chỉ biết là tiền thuê đất không được hạch toán vào chi phí bên liên doanh vì bên B không được thuê đất.
Vậy tiền thuê đất của đơn vị mình có được hạch toán là chi phí hợp lý, hợp lệ khi tính thuế tại doanh nghiệp không, do em sợ nó không phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh tại doanh nghiệp?

Tiền thuê đất của bên bạn đã bao gồm trong vốn góp liên doanh, không có lí do gì là để coi tiền thuê đất là chi phí không hợp lý.

 

[Kế Toán Thuế HN]

Tiền thuê đất của bên bạn đã bao gồm trong vốn góp liên doanh, không có lí do gì là để coi tiền thuê đất là chi phí không hợp lý.

Trong hợp đồng liên doanh liên kết, để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm của các bên, họ chỉ quy ra thành tiền hoặc tương đương tiền & quản lý từ khi hợp đồng được ký kết về sau, còn các tài sản cấu thành nên thì thuộc bên nào bên đó quản lý, Nên chi phí thuê đất không thuộc của bên B là điều đương nhiên.

 

[lukas88]

cách chi lợi nhuận sau như sau :
- bên bạn 1/200
- bên B 199/200
việc chia lợi nhuận này không liên quan gì đến cái gọi là TIỀN THUÊ ĐẤT của bạn cả, nó được chia trên tổng nguồn vốn cấu thành nên tài sản dùng để kinh doanh của dự án hợp tác giữa 2 bên. lợi nhuận được chia của bên bạn chính là doanh thu từ việc đưa góp đất đã thuê vào dự án, và bên bạn tự phải hạch toán tiền thuê đất theo cách tính khấu hao theo bên bạn. & đó là chi phí hợp lý.

Tiền thuê đất bên mình thuê và phải chịu trách nhiệm trả tiền, không được hạch toán vào chi phí của liên doanh. Vậy thì khi chia lợi nhuận từ liên doanh phải có tiền thuê đất trả lại bên mình chứ???

Tiền thuê đất của bên bạn đã bao gồm trong vốn góp liên doanh, không có lí do gì là để coi tiền thuê đất là chi phí không hợp lý.

Tiền thuê đất bên mình trả tiền hàng năm bạn ạ (khoảng mười mấy tỷ 1 năm cơ), tiền góp vốn 1 tỷ là tượng trưng thôi

 

[Kế Toán Thuế HN]

Tiền thuê đất bên mình thuê và phải chịu trách nhiệm trả tiền, không được hạch toán vào chi phí của liên doanh. Vậy thì khi chia lợi nhuận từ liên doanh phải có tiền thuê đất trả lại bên mình chứ???
REPLY : Ngoài đất đã thuê đó bạn có góp vốn gì khác không mà đòi chia lợi nhuận?
Tiền thuê đất bên mình trả tiền hàng năm bạn ạ (khoảng mười mấy tỷ 1 năm cơ), tiền góp vốn 1 tỷ là tượng trưng thôi.
REPLY : cái này bạn coi chừng, nếu tất cả số đất đó dùng hết cho liên doanh này thì sẽ có một cơ số những điều bất hợp lý & rủi ro đang chờ đón bạn. hãy hỏi lãnh đạo xem ông ấy mưu tính gì trong liên doanh này.

 

[nvidia970gtx]

Hợp đồng BCC này trong trường hợp phát sinh lỗ sau thuế thì có chia cho các bên gánh chịu không bạn?

 

[hoanghaikt86]

Sau khi hoàn thành đủ các nghĩa vụ thuế xong thì 2 bên phải tự chia, xác định mỗi bên chịu bao nhiêu là cái chắc

 

[lukas88]

Tiền thuê đất bên mình thuê và phải chịu trách nhiệm trả tiền, không được hạch toán vào chi phí của liên doanh. Vậy thì khi chia lợi nhuận từ liên doanh phải có tiền thuê đất trả lại bên mình chứ???
REPLY : Ngoài đất đã thuê đó bạn có góp vốn gì khác không mà đòi chia lợi nhuận?
Tiền thuê đất bên mình trả tiền hàng năm bạn ạ (khoảng mười mấy tỷ 1 năm cơ), tiền góp vốn 1 tỷ là tượng trưng thôi.
REPLY : cái này bạn coi chừng, nếu tất cả số đất đó dùng hết cho liên doanh này thì sẽ có một cơ số những điều bất hợp lý & rủi ro đang chờ đón bạn. hãy hỏi lãnh đạo xem ông ấy mưu tính gì trong liên doanh này.
>> Bên mình có đất thuê được từ UBND thành phố và góp thêm 1 tỷ cho liên doanh bạn ạ. Vì vậy, hàng năm bên mình nhận lại tiền thuê đất đã trả và được nhận phần lợi nhuận từ phần vốn đã góp trên tổng số vốn góp các bên(1 tỷ/200 tỷ).
Bạn có thể nêu cho mình rủi ro j khi liên doanh như thế không?

Hợp đồng BCC này trong trường hợp phát sinh lỗ sau thuế thì có chia cho các bên gánh chịu không bạn?

Bên mình đồng thời phải gánh chịu lỗ trong trường hợp kết quả kinh doanh hợp tác kinh doanh là lỗ

 

[nvidia970gtx]

Bên mình đồng thời phải gánh chịu lỗ trong trường hợp kết quả kinh doanh hợp tác kinh doanh là lỗ

Nếu vậy đây thực chất là hợp đồng BCC chia doanh thu, chi phí. Tiền thuê đất của bên bạn được coi là chi phí chung cho liên doanh và phân chia theo tỉ lệ %. Bên bạn sẽ phải xuất hóa đơn tiền thuê đất sang cho công ty B. Khi nào phân chia chi phí công ty B sẽ xuất hóa đơn phần chi phí thuê đất theo tỉ lệ góp vốn cho bên bạn.

 

[Kế Toán Thuế HN]

Chủ thớt nên nêu rõ các điều khoản trong hợp đồng liên doanh, liên kết, mình cũng đã làm nhiều các hợp đồng tương tự, và có cái nhìn khác, rủi ro thì mỗi dự án có mỗi rủi ro khác nhau, nên chỉ đọc được một chút xíu của bạn không thể nêu rõ cho bạn được.
cái bạn cần đầu tiên không phải là lên đây hỏi cái nọ cái kia mà phải hiểu rõ sếp bạn định hướng như thế nào?? rồi áp dụng để định khoản, hạch toán các loại chi phí doanh thu phát sinh liên quan.

 

[lukas88]

Nếu vậy đây thực chất là hợp đồng BCC chia doanh thu, chi phí. Tiền thuê đất của bên bạn được coi là chi phí chung cho liên doanh và phân chia theo tỉ lệ %. Bên bạn sẽ phải xuất hóa đơn tiền thuê đất sang cho công ty B. Khi nào phân chia chi phí công ty B sẽ xuất hóa đơn phần chi phí thuê đất theo tỉ lệ góp vốn cho bên bạn.

Đất này mình không đủ tiêu chuẩn góp vốn vì Công ty mình trả tiền thuê hàng năm mà. Cậu xem lại Điều 111 và 110 Luật Đất đai xem mình hiểu thế có đúng không. Nên t nghĩ không thể cho vào chi phí liên doanh được mà vẫn phải chi phí của công ty thôi

 

[lukas88]

Chủ thớt nên nêu rõ các điều khoản trong hợp đồng liên doanh, liên kết, mình cũng đã làm nhiều các hợp đồng tương tự, và có cái nhìn khác, rủi ro thì mỗi dự án có mỗi rủi ro khác nhau, nên chỉ đọc được một chút xíu của bạn không thể nêu rõ cho bạn được.
cái bạn cần đầu tiên không phải là lên đây hỏi cái nọ cái kia mà phải hiểu rõ sếp bạn định hướng như thế nào?? rồi áp dụng để định khoản, hạch toán các loại chi phí doanh thu phát sinh liên quan.

Bên mình có đất mà bây giờ không có tiền mà đầu tư xây trường nữa nên phải hợp tác kinh doanh với bên B có tiền để làm dự án không thì thành phố thu lại giấy phép mất.
Về hợp đồng thì đơn giản là là hợp đồng BCC thôi, hợp đồng có ghi là khu đất thuộc quyền quản lý của công ty, 2 bên muốn hợp tác để triển khai dự án. Theo đó bên đơn vị mình: góp 1 tỷ, bên B góp 199 tỷ, tổng số vốn là 200 tỷ. Bên B đứng ra hạch toán kế toán dự án, bên mình trả tiền thuê đất và làm thủ tục về đất. Chia lợi nhuận như mình đã trao đổi ở trên.
Bạn xem hợp đồng có vướng vấn đề gì về pháp lý không? Quyền thuê đất thì mình nghĩ không được góp vốn nên không được định giá để cho vào vốn góp liên doanh đâu

 

[nvidia970gtx]

Đất này mình không đủ tiêu chuẩn góp vốn vì Công ty mình trả tiền thuê hàng năm mà. Cậu xem lại Điều 111 và 110 Luật Đất đai xem mình hiểu thế có đúng không. Nên t nghĩ không thể cho vào chi phí liên doanh được mà vẫn phải chi phí của công ty thôi

Bạn hiểu sai ý tôi rồi, tốt nhất là nếu có toàn văn hợp đồng BCC thì bạn đưa lên đây cho mọi người còn tư vấn.

 

[Kế Toán Thuế HN]

Bên mình có đất mà bây giờ không có tiền mà đầu tư xây trường nữa nên phải hợp tác kinh doanh với bên B có tiền để làm dự án không thì thành phố thu lại giấy phép mất.
Về hợp đồng thì đơn giản là là hợp đồng BCC thôi, hợp đồng có ghi là khu đất thuộc quyền quản lý của công ty, 2 bên muốn hợp tác để triển khai dự án. Theo đó bên đơn vị mình: góp 1 tỷ, bên B góp 199 tỷ, tổng số vốn là 200 tỷ. Bên B đứng ra hạch toán kế toán dự án, bên mình trả tiền thuê đất và làm thủ tục về đất. Chia lợi nhuận như mình đã trao đổi ở trên.
Bạn xem hợp đồng có vướng vấn đề gì về pháp lý không? Quyền thuê đất thì mình nghĩ không được góp vốn nên không được định giá để cho vào vốn góp liên doanh đâu

Thế thì phải có hợp đồng thuê đất của bên B vs bên bạn, hoặc phụ lục hợp đồng BCC có ghi rõ chi phí thuê đất được tính vào chi phí, bên bạn phải xuất hoá đơn tiền thuê đất cho bên B. Nếu không tuân thủ như vậy, chi phí thuê đất sẽ không được tính là chi phí hợp lý cho dự án.

 

[lukas88]

Bên mình thuê đất của UBND thành phố với mục đích là xây trường học, nên mình nghĩ không được cho bên khác thuê. Vì thế bên mình cũng không cho vào chi phí liên doanh mà làm căn cứ tính toán khi chia lợi nhuận thôi. Chi phí thuê đất bên mình hạch toán vào chi phí của công ty. Vậy nên mình mới băn khoăn về cách xử lý chi phí thuê đất cho phù hợp?

 

[Kế Toán Thuế HN]

Bạn đọc lại điều khoản hợp đồng thuê đất với thành phố, thường thì trong đó chỉ quy định mục đích sử dụng chứ không quy định pháp nhân sử dụng, nên khi làm hợp đồng liên doanh hoàn toàn có thể đưa chi phí thuê đất vào thành chi phí hợp lý, hơn nữa loại hợp đồng BCC là hợp đồng liên doanh không thành lập pháp nhân mới, nên bên bạn hoàn thiện thủ tục & đưa vào chi phí bình thường.

 

[lukas88]

Điều khoản hợp đồng thuê đất ghi rõ:
- Việc sử dụng đất phải phù hợp với mục đích sử dụng
- Bên cho thuê đất (Sở tài nguyên) đảm bảo việc sử dụng đất của Bên thuê đất (bên mình) trong thời gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng khu đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Mặt khác mình đọc theo Khoản 1 Điều 6, khoản 3 Điều 12, khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 thì phải sử dụng đúng mục đích, không được cho bên khác thuê lại. Vây nên bên mình mới phải đi hợp tác kinh doanh, không thì cho thuê lại thì dễ rồi.
Mà bên mình thuê thì bên mình phải trả tiền đất, bên B hạch toán kế toán chi phí toàn bộ dự án mà không thuê lại được đất nên hơi vướng chuyện đất cát này