THUÊ ĐẤT NHÀ NƯỚC 50 NĂM CÓ ĐƯỢC TRÍCH KHẤU HAO TSCĐ

[võ tuyết]

Anh chị vui lòng cho em hỏi?
Công ty A thuê đất của nhà nước có thời hạn 50 năm bắt đầu từ tháng 01/2016, thanh toán 1 lần,đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện tại do làm ăn thua lỗ nên công ty A muốn chuyển nhượng lại cho công ty bên em với giá 3.500.000.000 đồng. Vậy anh chị cho em hỏi, đất công ty bên em mua lại của công ty A có được tính là TSCĐ vô hình không ah? và nếu đó được xác định là TSCĐ vô hình thì bên công ty em cần chuẩn bị những hồ sơ gì để được thuế chấp nhận ah?
Em cảm ơn các anh, chị nhiều.
Em đang cần gấp, mong mọi người giúp đỡ ạh

 

[sneezes_k]

bên bán xuất hóa đơn cho bên bạn chưa?
họ ghi hóa đơn như thế nào?
theo m biết thì giá trị quyền sử dụng đất ko chịu thuế GTGT, là loại hình TSCĐ vô hình, ko đc trích khấu hao (Xem TT45 nha)

 

[Thanh Tam 87 12]

Tiền thuê đất thì phân bổ, không được khấu hao đâu. Nếu mua thì phải cẩn thận hỏi tư vấn kỹ, đất thuê dài hạn của nhà nước mà không sử dụng đến đem bán dễ bị thu hồi lắm

 

[võ tuyết]

Bên bán không xuất được hóa đơn cho bên công ty em. Hai bên chỉ lên sở tài nguyên môi trường làm thủ tục chuyển nhượng và mất phí 2% trên giá chuyển nhượng thôi ah, bìa đất chuyển sang mang tên công ty em.

 

[TÂM1401]

Cty mình cũng chuyển nhượng đất lại như vậy, ko có xuất hóa đơn chỉ là đổi tên trên giấy tờ và bên mình đưa nó vào TSCĐ vô hình và phân bổ chi phí thôi, chứ nó có cầm sờ gì mà hao mòn để trích khấu hao chứ.

 

[Nguyễn Văn Toản_301]

Anh chị vui lòng cho em hỏi?
Công ty A thuê đất của nhà nước có thời hạn 50 năm bắt đầu từ tháng 01/2016, thanh toán 1 lần,đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện tại do làm ăn thua lỗ nên công ty A muốn chuyển nhượng lại cho công ty bên em với giá 3.500.000.000 đồng. Vậy anh chị cho em hỏi, đất công ty bên em mua lại của công ty A có được tính là TSCĐ vô hình không ah? và nếu đó được xác định là TSCĐ vô hình thì bên công ty em cần chuẩn bị những hồ sơ gì để được thuế chấp nhận ah?
Em cảm ơn các anh, chị nhiều.
Em đang cần gấp, mong mọi người giúp đỡ ạh

Theo gạch đầu dòng thứ 1 và thứ 2, điểm đ, khoản 2, điều, 4 quy định:
Điều 4. Xác định nguyên giá của tài sản cố định:
2. Xác định nguyên giá tài sản cố định vô hình:
đ) TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất:
- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).
....
- Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:

+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.

Căn cứ vào quy định trên, cty bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ 1 cty khác thoả mãn gạch đầu dòng thứ nhất.
Mặt khác, khi cty a thuê đất từ nhà nước thuộc trường hợp gạch đầu dòng thứ 2 => Đủ đk hạch toán TSCĐ VH, do đó, về bản chất đất cty bạn nhận chuyển nhượng lại từ cty A là đất thuộc diện đất thuê, trả tiền 1 lần và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Công ty bạn được hạch toán tăng TSCĐVH và trích khấu hao cho thời gian sử dụng còn lại của mảnh đất.

 

[Thanh Tam 87 12]

http://baochinhphu.vn/Doanh-nghiep-...su-dung-dat-co-duoc-trich-khau-hao/238453.vgp
đất đai thì hao mòn gì đâu mà khấu hao, phân bổ tiền thuê thôi

 

[duongthanhtu]

http://baochinhphu.vn/Doanh-nghiep-...su-dung-dat-co-duoc-trich-khau-hao/238453.vgp
đất đai thì hao mòn gì đâu mà khấu hao, phân bổ tiền thuê thôi

Đọc cả bài viết báo người ta đăng chưa thế bạn , bạn so với câu hỏi chủ topic đề cập nữa chứ .
Người ta đi thuê lại của 1 đơn vị đã thuê đất của nhà nước, mà trong đó: tiền thuê đất công ty kia là người trực tiếp thuê đất của nhà nước đã thanh toán tiền 1 lần cho toàn bộ thời hạn họ đi thuế - sau đó họ cho chuyển nhượng lại cho công ty mình).

 

[Joker17]

http://www.vtca.vn/vtca.nsf/0/Hoi--Dap-(Khau-Hao-TSCD_04.04.2014)-52.htm
Bạn đọc tham khảo nhé.
Theo như thông tư 45 thì mình nghĩ nếu bạn được trực tiếp cơ quan nhà nươc có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển nhượng thì có ghi nhận là TSCDVH và vẫn trích khấu hao bt bạn nhé.