Quyền sử dụng đất khấu hao ra sao ?

  • Thread starter MinhCanTho
  • Ngày gửi
M

MinhCanTho

Thành viên thân thiết
14/5/07
244
0
16
Tp.CanTho
#1
* Đất đem góp vốn thành lập công ty (thời gian hoạt động 20 năm), sau đó đem đi thế chấp vay ngân hàng để đầu tư xây dựng Xưởng sản xuất mới, qiúp mình cách hạch toán các nghiệp vụ trên, Quyền sử dụng đất trong trường hợp trên có được khấu hao không ? cách hạch toán ?
Giúp mình với Quí vị ơi ... 01/06/2007 Cty đi vào hoạt động rồi
* Xin hỏi cách hạch toán :
+ khi mua thức ăn cho cá
+ tiền điện, xăng, dầu, nước, điện thoại
+ lương công nhân cho cá ăn và nhân viên kỹ thuật, văn phòng, bán hàng
+ Cách tính giá vốn khi bán cá :dance2: :dance2: :dance2:
 
F

Football

Thành viên sơ cấp
7/5/07
82
0
0
34
Nơi đâu cũng là nhà
#3
Quyền sử dụng đất không được phép khấu hao
Mình chẳng thấy có cái văn bản nào nói quyền sử dụng đất có thời hạn là không được tính khấu hao cả cưng ah:dzo:
 
Đ

Đoàn Minh Trung

Gió thổi dừa rơi
23/12/06
937
22
18
TX Bến Tre
#4
Mình chẳng thấy có cái văn bản nào nói quyền sử dụng đất có thời hạn là không được tính khấu hao cả cưng ah:dzo:
- Đất thì hao mòn ntn mà tính KH, hay do mưa bị xói mòn dần đi !!!
 
F

Football

Thành viên sơ cấp
7/5/07
82
0
0
34
Nơi đâu cũng là nhà
#6
* Đất đem góp vốn thành lập công ty (thời gian hoạt động 20 năm), sau đó đem đi thế chấp vay ngân hàng để đầu tư xây dựng Xưởng sản xuất mới, qiúp mình cách hạch toán các nghiệp vụ trên, Quyền sử dụng đất trong trường hợp trên có được khấu hao không ? cách hạch toán ?
Giúp mình với Quí vị ơi ... 01/06/2007 Cty đi vào hoạt động rồi
* Xin hỏi cách hạch toán :
+ khi mua thức ăn cho cá
+ tiền điện, xăng, dầu, nước, điện thoại
+ lương công nhân cho cá ăn và nhân viên kỹ thuật, văn phòng, bán hàng
+ Cách tính giá vốn khi bán cá :dance2: :dance2: :dance2:
- Đất (thời hạn 20 năm) đem góp vốn liên doanh. Nợ 213/Có 411
- Tính khấu hao. Nợ 627 (vì mảnh đất dùng để xây dựng nhà xưởng)/Có 214 (tùy theo phương pháp tính)
- Đem quyền sử dụng đất để thế chấp vay ngân hàng. Nợ 111 (112)/Có 311(341)
-Công ty bạn nuôi trồng thủy sản hả? Nếu vậy thức ăn cho cá chính là NLV
Mua thức ăn cho cá. Nợ 152/Có 111 (331...)
Khi xuất thức ăn cho cá ăn. Nợ 621/Có 152
- Tiền điện, nước... hạch toán vào 642
- Lương công nhân cho cá ăn. Đây là lao động trực tiếp vì vậy Nợ 622/Có 334
- Nhân viên kỹ thuật. Nợ 627/Có 334
- Nhân viên văn phòng. Nợ 642/Có 334
- Nhân viên bán hàng. Nợ 641/Có 334
- Kết chuyển các chi phí 621 (mua cá, thức ăn cho cá ...), 622 (chi phí công nhân cho cá ăn), Chi phí chung 627 >>> 154 >>> 632.
 
S

sachkinhte

Guest
#7
Quyết định 206 hướng dẫn:
"Quyền sử dụng đất là tài sản cố định vô hình đặc biệt; doanh nghiệp ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao."
 
ngocluyen12

ngocluyen12

Thành viên sơ cấp
24/4/07
706
0
0
Hai phong
#8
Theo mình nghĩ thì đất nhà nước giao mà ko phải mất tiền, chỉ phải nộp thuế đất thì mới ko là TSCĐ vô hình. Còn nếu mình đi mua đất và đất đó đủ điều kiện tính vào TSCĐ thì đương nhiên đc tính khấu hao.
 
Đ

Đoàn Minh Trung

Gió thổi dừa rơi
23/12/06
937
22
18
TX Bến Tre
#9
Quyết định 206 hướng dẫn:
"Quyền sử dụng đất là tài sản cố định vô hình đặc biệt; doanh nghiệp ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao."
- Đúng rồi tại mục III, điều 9, phần 6 của QĐ 206/2003/QĐ-BTC
 
ngocluyen12

ngocluyen12

Thành viên sơ cấp
24/4/07
706
0
0
Hai phong
#10
Quyết định mới à! Vậy thì mình ko biết.
 
S

sachkinhte

Guest
#11
Trong điều kiện hiện nay, các bác hãy xem văn bản hướng dẫn và nếu chưa thỏa mãn hoặc chưa rõ thì làm văn bản hỏi để có cơ sở thực hiện.

Trong trường hợp này nếu muốn tham khảo thêm hãy xem CV Công văn số 1298/TCT-PCCS ngày 04/04/2007 của Tổng cục Thuế Về việc khấu hao Tài sản cố định đối với nhà và đất. Trong đó có đoạn
"Trường hợp Công ty có mua căn nhà với tổng số tiền là 760.000.000 đồng, trong hợp đồng không tách riêng quyền sử dụng đất và giá trị căn nhà. Sau đó, Công ty tiến hành xây lại mới toàn bộ căn nhà thì Công ty chỉ được tính khấu hao giá trị nhà trên toàn bộ chi phí bỏ ra xây dựng mới (nếu có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ)."
 
F

Football

Thành viên sơ cấp
7/5/07
82
0
0
34
Nơi đâu cũng là nhà
#12
- Đúng rồi tại mục III, điều 9, phần 6 của QĐ 206/2003/QĐ-BTC
Đúng cái giè. Đọc một cách máy móc. Quyền sử dụng đất lâu dài được ghi tăng nguyên giá nhưng không được tính khấu hao. Điều đó có nghĩa là quyền sử dụng đất đó không có thời hạn tức là không xác định được thời hạn sử dụng nên không phải tính khấu hao. Còn đây là quyền sử dụng đất có thời hạn (20năm) nên ta vẫn phải tính khấu hao bình thường. :dzo:
 
Đ

Đoàn Minh Trung

Gió thổi dừa rơi
23/12/06
937
22
18
TX Bến Tre
#13
Đúng cái giè. Đọc một cách máy móc. Quyền sử dụng đất lâu dài được ghi tăng nguyên giá nhưng không được tính khấu hao. Điều đó có nghĩa là quyền sử dụng đất đó không có thời hạn tức là không xác định được thời hạn sử dụng nên không phải tính khấu hao. Còn đây là quyền sử dụng đất có thời hạn (20năm) nên ta vẫn phải tính khấu hao bình thường. :dzo:
- Tại mục I điều 2, phần 8 Hướng dẫn QĐ 206 Định nghĩa về hao mòn TSCD:
"Là sự giãm dần giá trị sử dụng & giá trị của TS cố định do tham gia vào hoạt động SXKD, do bào mòn của tự nhiên, do tiến bộ kỹ thuật... trong quá trình hoạt động của TSCĐ"

+ Ko xác định được thời hạn tức là > 20 năm (21 năm) thì ko phải tính KH, còn có th. hạn 20 năm thì phải tính KH !!!! .......... Sao lạ thế

+Thế đất thì hao mòn chỗ nào, càng để lâu giá lại càng cao hơn trước ấy mà
 
Sửa lần cuối:
F

Football

Thành viên sơ cấp
7/5/07
82
0
0
34
Nơi đâu cũng là nhà
#14
- Tại mục I điều 2, phần 8 Hướng dẫn QĐ 206 Định nghĩa về hao mòn TSCD:
"Là sự giãm dần giá trị sử dụng & giá trị của TS cố định do tham gia vào hoạt động SXKD, do bào mòn của tự nhiên, do tiến bộ kỹ thuật... trong quá trình hoạt động của TSCĐ"

+ Ko xác định được thời hạn tức là > 20 năm (21 năm) thì ko phải tính KH, còn có th. hạn 20 năm thì phải tính KH !!!! .......... Sao lạ thế

+Thế đất thì hao mòn chỗ nào, càng để lâu giá lại càng cao hơn trước ấy mà
Đấy! Đúng là bác có đọc văn bản đó. Nhưng có đọc đến nơi đến chốn đâu. Thứ 1: Hao mòn là gì? là sự giảm dần về giá trị và giá trị sử dụng trong quá trình sxkd. Khái niệm này áp dụng với tất cả tản sản cố định đều đúng. Nhưng trừ quyền sử dụng đất. VÌ vậy người ta mới gọi quyền sử dụng đất là tài sản vô hình đặc biệt. Nó đặc biệt chỗ đó.
Thứ 2: Ko xác định được thời hạn tức là > 20 năm (21 năm) thì ko phải tính KH, còn có th. hạn 20 năm thì phải tính KH !!!! .......... Sao lạ thế. Nói như bác hoàn toàn không đúng chút nào cả. Bởi vì mình tính khấu hao căn cứ vào thời gian hoạt động của dn cơ mà. Thời gian hoạt động có 20 năm thôi.:dzo:
 
phong2v

phong2v

Thành viên thân thiết
#15
Vẫn tính khấu hao, thực tế ở CQ tôi góp vốn liên doanh 30% với đối tác nước ngoài bằng quyền sử dụng đất và thời gian là 20 năm, CQ tôi vẫn trích khấu hao, thuế đã vào quyết toán chẳng có vấn đề gì cả, nếu ko trích khấu hao thì bên VN góp vốn bằng đất ko đc gì à, chi đc chia lợi nhuận nếu lãi thôi sao ====> như thế thì chẳng nhà nước nào góp vốn làm gì, Quyền sử dụng đất có thờ hạn được trích khấu khao còn ko có thời hạn thì ko đc trích KH (Nếu các bạn ko thấy chắc chắn có thể gọi thẳng lên Phòng hõ trợ tuyên truyền của các cục thuế)
P/s: MÌnh đã đi tập huấn về thuế và chính cô Toản trưởng phòng Hỗ trợ của cục thuế Hà nội trả lời về vấn đề này
 
Sửa lần cuối:
F

Football

Thành viên sơ cấp
7/5/07
82
0
0
34
Nơi đâu cũng là nhà
#16
Vẫn tính khấu hao, thực tế ở CQ tôi góp vốn liên doanh 30% với đối tác nước ngoài bằng quyền sử dụng đất và thời gian là 20 năm, CQ tôi vẫn trích khấu hao, thuế đã vào quyết toán chẳng có vấn đề gì cả, nếu ko trích khấu hao thì bên VN góp vốn bằng đất ko đc gì à, chi đc chia lợi nhuận nếu lãi thôi sao ====> như thế thì chẳng nhà nước nào góp vốn làm gì, Quyền sử dụng đất có thờ hạn được trích khấu khao còn ko có thời hạn thì ko đc trích KH (Nếu các bạn ko thấy chắc chắn có thể gọi thẳng lên Phòng hõ trợ tuyên truyền của các cục thuế)
P/s: MÌnh đã đi tập huấn về thuế và chính cô Toản trưởng phòng Hỗ trợ của cục thuế Hà nội trả lời về vấn đề này
Đấy có người như phong đại ca đây mình đã phải nói nhiều không. hehehe. Nhìn vào công thức tính khấu hao là thấy liền thôi
P/S: :drummer:
 
ngocluyen12

ngocluyen12

Thành viên sơ cấp
24/4/07
706
0
0
Hai phong
#17
Trong quyết định 206
Điều 9:
6. Quyền sử dụng đất lâu dài là tài sản cố định vô hình đặc biệt, doanh nghiệp ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao.
Điều 11: Xác định thời gian sử dụng tài sản cố định vô hình:
Doanh nghiệp tự xác định thời gian sử dụng tài sản cố định vô hình nhưng tối đa không quá 20 năm. Riêng thời gian sử dụng của quyền sử dụng đất có thời hạn là thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định
Thế thời hạn sử dụng đất lâu dài đc hiểu là bao nhiêu năm?
 
F

Football

Thành viên sơ cấp
7/5/07
82
0
0
34
Nơi đâu cũng là nhà
#18
Trong quyết định 206
Điều 9:
6. Quyền sử dụng đất lâu dài là tài sản cố định vô hình đặc biệt, doanh nghiệp ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao.
Điều 11: Xác định thời gian sử dụng tài sản cố định vô hình:
Doanh nghiệp tự xác định thời gian sử dụng tài sản cố định vô hình nhưng tối đa không quá 20 năm. Riêng thời gian sử dụng của quyền sử dụng đất có thời hạn là thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định
Thế thời hạn sử dụng đất lâu dài đc hiểu là bao nhiêu năm?
Là không xác định được thời gian sử dụng. Ví dụ như bạn mua một miếng đất để sản xuất kinh doanh, và miếng đất đó sẽ tồn tại cùng với vòng đời của công ty bạn. Vòng đời của công ty bạn cũng không xác định được là bao lâu?
Còn trong trường hợp này mang quyền sử dụng đất đi góp vốn trong vòng 20 năm, vì vậy mình xác định được thời gian sử dụng >>> phải trích khấu hao vì quyền sử dụng đất là có thời hạn
 
M

MinhCanTho

Thành viên thân thiết
14/5/07
244
0
16
Tp.CanTho
#19
Thời gian trích khấu hao TSCĐ

- Đất (thời hạn 20 năm) đem góp vốn liên doanh. Nợ 213/Có 411
- Tính khấu hao. Nợ 627 (vì mảnh đất dùng để xây dựng nhà xưởng)/Có 214 (tùy theo phương pháp tính)
- Đem quyền sử dụng đất để thế chấp vay ngân hàng. Nợ 111 (112)/Có 311(341)
-Công ty bạn nuôi trồng thủy sản hả? Nếu vậy thức ăn cho cá chính là NLV
Mua thức ăn cho cá. Nợ 152/Có 111 (331...)
Khi xuất thức ăn cho cá ăn. Nợ 621/Có 152
- Tiền điện, nước... hạch toán vào 642
- Lương công nhân cho cá ăn. Đây là lao động trực tiếp vì vậy Nợ 622/Có 334
- Nhân viên kỹ thuật. Nợ 627/Có 334
- Nhân viên văn phòng. Nợ 642/Có 334
- Nhân viên bán hàng. Nợ 641/Có 334
- Kết chuyển các chi phí 621 (mua cá, thức ăn cho cá ...), 622 (chi phí công nhân cho cá ăn), Chi phí chung 627 >>> 154 >>> 632.
Cám ơn các đồng nghiệp rất nhiều. Trong quyển "Chế Độ Kế Toán Doanh Nghiệp - Quyển 1 Của Bộ Tài Chính (Vụ Chế Độ Kế Toán) Ban hành kèm theo QĐ số 15/2006/QĐ-BTC ngày 20 tháng 3 năm 2006 của Bộ trưởng BTC
Trang 182 có ghi : 3. Trong quá trình sử dụng phải tiến hành trích khấu hao TSCĐ vô hình vào chi phí SXKD theo qui định của Chuẩn mực kế toán TSCĐ vô hình. Riêng đối với TSCĐ là quyền sử dụng đất thì chỉ tính khấu hao đối với những TSCĐ vô hình là quyền sử dụng có thời hạn.
Trang 189 có ghi : 5. Đối với TSCĐ vô hình, phải tuỳ thời gian phát huy hiệu quả để trích khấu hao tính từ khi TSCĐ được đưa vào sử dụng (Theo hợp đồng, cam kết hoặc theo quyết định của cấp có thẩm quyền). Riêng đối với TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất thì chỉ tính khấu hao đối với quyền sữ dụng đất xác định được thời hạn sử dụng. Nếu không xác định được thời hạn sử dụng thì không trích khấu hao.
Vậy mình nghỉ là nên trích khấu hao, nhưng không biết thời hạn trích khấu hao là bao nhiêu năm, Quí vị nào biết xin chỉ dùm, rất đa tạ !
 
F

Football

Thành viên sơ cấp
7/5/07
82
0
0
34
Nơi đâu cũng là nhà
#20
Cám ơn các đồng nghiệp rất nhiều. Trong quyển "Chế Độ Kế Toán Doanh Nghiệp - Quyển 1 Của Bộ Tài Chính (Vụ Chế Độ Kế Toán) Ban hành kèm theo QĐ số 15/2006/QĐ-BTC ngày 20 tháng 3 năm 2006 của Bộ trưởng BTC
Trang 182 có ghi : 3. Trong quá trình sử dụng phải tiến hành trích khấu hao TSCĐ vô hình vào chi phí SXKD theo qui định của Chuẩn mực kế toán TSCĐ vô hình. Riêng đối với TSCĐ là quyền sử dụng đất thì chỉ tính khấu hao đối với những TSCĐ vô hình là quyền sử dụng có thời hạn.
Trang 189 có ghi : 5. Đối với TSCĐ vô hình, phải tuỳ thời gian phát huy hiệu quả để trích khấu hao tính từ khi TSCĐ được đưa vào sử dụng (Theo hợp đồng, cam kết hoặc theo quyết định của cấp có thẩm quyền). Riêng đối với TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất thì chỉ tính khấu hao đối với quyền sữ dụng đất xác định được thời hạn sử dụng. Nếu không xác định được thời hạn sử dụng thì không trích khấu hao.
Vậy mình nghỉ là nên trích khấu hao, nhưng không biết thời hạn trích khấu hao là bao nhiêu năm, Quí vị nào biết xin chỉ dùm, rất đa tạ !
Thời gian trích khấu hao đó thì tùy. Theo QD206 có nói: Đối với tài sản vô hình thì thời gian trích khấu hao tối đa không quá 20 năm. Thật ra việc trích khấu hao này căn cứ vào kế hoạch lợi nhuận của đơn vị, vào thị trường và vào nhiều thứ khác nữa... >>> do đó dn sẽ phải lựa chọn phương pháp tính, thời gian sử dụng cho phù hợp với doanh nghiêẹ
 

Thành viên trực tuyến

  • Linh Minh 789
  • daongocnam0603
  • xediengiatot

Xem nhiều