KẾ TOÁN XÂY DỰNG

[Đồng Nguyên Như Thảo]

Chào anh chị, em có 1 thắc mắc nhờ anh chị tư vấn giúp
Công ty em là công ty xây dựng, đối với 1 công trình, khi xuất vật tư thì xảy ra những trường hợp sau:
- số lượng vật tư quá nhiều hoặc quá ít so với dự toan
- giá trị vật tư chênh lệch quá ít hoặc quá nhiều so với dự toán
tuy nhiên, tổng giá trị thực hiện vẫn nhỏ hơn tổng giá trị dự toán, như vậy thì những trường hợp trên có được chấp nhận ko ạ? khi tính thuế tndn có bị loại ra ko?
1 vấn đề nữa là công ty em xuất hóa đơn và nhận tiền khách hàng thanh toán ko đúng theo các đợt đã ghi trong hợp đồng thì có được ko ạ?

 

[HO Anh Hue]

Chào anh chị, em có 1 thắc mắc nhờ anh chị tư vấn giúp
Công ty em là công ty xây dựng, đối với 1 công trình, khi xuất vật tư thì xảy ra những trường hợp sau:
- số lượng vật tư quá nhiều hoặc quá ít so với dự toan
- giá trị vật tư chênh lệch quá ít hoặc quá nhiều so với dự toán
tuy nhiên, tổng giá trị thực hiện vẫn nhỏ hơn tổng giá trị dự toán, như vậy thì những trường hợp trên có được chấp nhận ko ạ? khi tính thuế tndn có bị loại ra ko?
1 vấn đề nữa là công ty em xuất hóa đơn và nhận tiền khách hàng thanh toán ko đúng theo các đợt đã ghi trong hợp đồng thì có được ko ạ?

- Số lượng VT phụ thuộc vào KL SP hoàn thành thực tế chứ không phải: (..so với dự toan ban đầu..) Nếu so với ĐM khối lượng hoàn thành mà: (..quá nhiều hoặc quá ít ..) Thì người QL phải xem xét lại: Tại sao ? Với Thuế thì càng ít càng tốt, quá nhiều sẽ bị loại khỏi chi phí.
- Giá trị VT phụ thuộc vào : Giá thị trường ở từng thời điểm mua và SL cần thiết để tạo ra SP nên không thể đem so sánh với GT dự toán ban đầu được. Thuế xem xét để loại ra khỏi chi phí đối với từng loại VT tạo ra SP chứ không quan tâm: (..tổng giá trị thực hiện vẫn nhỏ hơn tổng giá trị dự toán..)
- Xuất HĐ và thanh toán phụ thuộc vào thực tế chứ không phụ thuộc vào (..các đợt đã ghi trong hợp đồng...)

 

[Đồng Nguyên Như Thảo]

- Số lượng VT phụ thuộc vào KL SP hoàn thành thực tế chứ không phải: (..so với dự toan ban đầu..) Nếu so với ĐM khối lượng hoàn thành mà: (..quá nhiều hoặc quá ít ..) Thì người QL phải xem xét lại: Tại sao ? Với Thuế thì càng ít càng tốt, quá nhiều sẽ bị loại khỏi chi phí.
- Giá trị VT phụ thuộc vào : Giá thị trường ở từng thời điểm mua và SL cần thiết để tạo ra SP nên không thể đem so sánh với GT dự toán ban đầu được. Thuế xem xét để loại ra khỏi chi phí đối với từng loại VT tạo ra SP chứ không quan tâm: (..tổng giá trị thực hiện vẫn nhỏ hơn tổng giá trị dự toán..)
- Xuất HĐ và thanh toán phụ thuộc vào thực tế chứ không phụ thuộc vào (..các đợt đã ghi trong hợp đồng...)

Em cảm ơn nhiều ạ!
Cho em hỏi, "định mức khối lượng hoàn thành" đó mình có thể xem ở đâu để đối chiếu ạ?
Đối với hợp đồng xây dựng trọn gói, mỗi lần xuất hóa đơn thanh toán thì chỉ cần làm biên bản nghiệm thu phần khối lượng hoàn thành phù hợp với thiết kế (ko cần xác nhận khối lượng chi tiết), ko cần tính giá thành cho phần đã xuất hóa đơn, cứ tập hợp chi phí cho tới khi kết thúc công trình rồi tính giá thành 1 lần. Còn đối với công trình dạng cuốn chiếu, nghiệm thu hạng mục nào thì xuất hóa đơn và tính giá thành cho hạng mục đó. Như vậy có đúng ko ạ?

 

[Hương1122]

Hợp đồng chỉ là hợp đồng e ah.. đâu có nhất thiết phải hoàn thành trước hoặc đúng ngày hop đồng đâu.. khi nào thanh lý hợp đồng thì xuất hóa đơn e nhé...nen điêu e hỏi là k sao nhé

 

[Đồng Nguyên Như Thảo]

t

Hợp đồng chỉ là hợp đồng e ah.. đâu có nhất thiết phải hoàn thành trước hoặc đúng ngày hop đồng đâu.. khi nào thanh lý hợp đồng thì xuất hóa đơn e nhé...nen điêu e hỏi là k sao nhé

tại e thấy thực tế ở công ty em làm vậy ak chị! khi nghiệm thu 1 hạng mục nào đó là xuất hóa đơn và tính giá thành cho hạng mục đó luôn chứ không đợi thanh lý hợp đồng mới xuất.Em mới tập tành làm, nên lúc thấy thế này, lúc thế ki, hoang man quá!

 

[Hương1122]

Uh. Đúng rồi e. Nghiệm thu hạng mục nào thì xuất hóa đơn hạng mục đó là đúng ma

 

[Đồng Nguyên Như Thảo]

Uh. Đúng rồi e. Nghiệm thu hạng mục nào thì xuất hóa đơn hạng mục đó là đúng ma

à, ý chị là, việc thanh toán và xuất hóa đơn ko cần theo điều khoản trên hợp đồng cũng đc ạ?

 

[Hương1122]

Uh e

 

[nguyenduykhanh36]

Chào anh chị, em có 1 thắc mắc nhờ anh chị tư vấn giúp
Công ty em là công ty xây dựng, đối với 1 công trình, khi xuất vật tư thì xảy ra những trường hợp sau:
- số lượng vật tư quá nhiều hoặc quá ít so với dự toan
- giá trị vật tư chênh lệch quá ít hoặc quá nhiều so với dự toán
tuy nhiên, tổng giá trị thực hiện vẫn nhỏ hơn tổng giá trị dự toán, như vậy thì những trường hợp trên có được chấp nhận ko ạ? khi tính thuế tndn có bị loại ra ko?
1 vấn đề nữa là công ty em xuất hóa đơn và nhận tiền khách hàng thanh toán ko đúng theo các đợt đã ghi trong hợp đồng thì có được ko ạ?

Cái số liệu kế toán cần tham khảo nó là quyết toán và nghiệm thu chứ không phải dự toán nhé, và hóa đơn sẽ xuất theo quyết toán

 

[Đồng Nguyên Như Thảo]

Uh e

dạ, em cảm ơn chị

 

[Đồng Nguyên Như Thảo]

Cái số liệu kế toán cần tham khảo nó là quyết toán và nghiệm thu chứ không phải dự toán nhé, và hóa đơn sẽ xuất theo quyết toán

em đọc trên mạng thấy là, nếu mình xuất vật tư chênh lệch quá cao với dự toán thì sẽ bị loại ra. Hỏi 1 số anh chị đi trước thì có người bảo là sẽ ko bị loại. Híc, em ko bik như nào mới đúng

 

[Hương1122]

Đương nhiên k có j mà tuyệt đối dc. Thấp quá hoac cao quá đều ko dc

 

[tuancbu88]

Chào anh chị, em có 1 thắc mắc nhờ anh chị tư vấn giúp
Công ty em là công ty xây dựng, đối với 1 công trình, khi xuất vật tư thì xảy ra những trường hợp sau:
- số lượng vật tư quá nhiều hoặc quá ít so với dự toan
- giá trị vật tư chênh lệch quá ít hoặc quá nhiều so với dự toán
tuy nhiên, tổng giá trị thực hiện vẫn nhỏ hơn tổng giá trị dự toán, như vậy thì những trường hợp trên có được chấp nhận ko ạ? khi tính thuế tndn có bị loại ra ko?
1 vấn đề nữa là công ty em xuất hóa đơn và nhận tiền khách hàng thanh toán ko đúng theo các đợt đã ghi trong hợp đồng thì có được ko ạ?

Bán các suất ngoại giao tấng 16 Eurowindow River Park. Giá rẻ chiết khấu cao
Hiện nay tôi đang có các căn hộ tầng đẹp và hướng đẹp tại dự án Eurowindow River Park Đông Trù, Tất cả các căn mặt sàn tầng 09, 16, 06, 20 và 1 số tầng đẹp khác của chủ đầu tư Eurowindow holdings, diện tích đa dạng từ 63 đến 94m2.
Cam kết giá rẻ hơn thị trường và có thương lượng.
Thông tin cơ bản về dự án:
Tên dự án: Eurowindow Riverpark
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thăng Long thuộc Eurowindow Holding
Vị trí dự án: Đông Hội, Đông Trù, Gia Lâm, Hà Nội
Tổng diện tích dự án: 4ha
Mật độ xây dựng: 43.7%
Loại hình phát triển: Biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ cao cấp
Quy mô dự án: Gồm 4 tòa chung cư, 65 lô biệt thự liền kề, 138 căn Shophouse, 99 căn Office-tel.
Số lượng căn hộ: Hơn 2000 căn hộ chung cư cao cấp.
Cơ cấu diện tích căn hộ: 63m2 – 67m2 – 76m2 – 82m2 – 99m2
Đơn thị quản lý và phát triển: Eurowindow Holding
Khởi công: Quý IV năm 2016
Bàn giao: Quý IV năm 2019
Giá bán căn hộ: từ 15 triệu/m2
Giá bán biệt thự, liền kề: 23-26 triệu/m2 đất, 4,5 triệu/m2 xây dựng.
Website: https://chungcuhanoi-vn.com/chung-cu-eurowindow-river-park

 

[HO Anh Hue]

Em cảm ơn nhiều ạ!
Cho em hỏi, "định mức khối lượng hoàn thành" đó mình có thể xem ở đâu để đối chiếu ạ?
Đối với hợp đồng xây dựng trọn gói, mỗi lần xuất hóa đơn thanh toán thì chỉ cần làm biên bản nghiệm thu phần khối lượng hoàn thành phù hợp với thiết kế (ko cần xác nhận khối lượng chi tiết), ko cần tính giá thành cho phần đã xuất hóa đơn, cứ tập hợp chi phí cho tới khi kết thúc công trình rồi tính giá thành 1 lần. Còn đối với công trình dạng cuốn chiếu, nghiệm thu hạng mục nào thì xuất hóa đơn và tính giá thành cho hạng mục đó. Như vậy có đúng ko ạ?

Trong XLCó 2 hình thức ghi nhận DT:
- Nghiệm thu theo Tiến độ: Cứ đến tiến độ được thỏa thuận trong Hợp đồng ( hết phần móng, hết phần thô ... )
- Nghiệm thu theo Khối lượng hoàn thành: căn cứ vào BB nghiệm thu Khối lượng hoàn thành A - B ký.
- Giá trị trên các BB đó là căn cứ để xuất HĐ. Mỗi lần xuất HĐ bạn phải kết chuyển chi phí để tạm tính Thuế TNDN.

 

[nguyenduykhanh36]

em đọc trên mạng thấy là, nếu mình xuất vật tư chênh lệch quá cao với dự toán thì sẽ bị loại ra. Hỏi 1 số anh chị đi trước thì có người bảo là sẽ ko bị loại. Híc, em ko bik như nào mới đúng

Quyết toán mới là căn cứ tính hóa đơn, dù có bị phạt hay không thì bạn vẫn phải xuất hóa đơn theo quyết toán thôi trừ khi dự toán và quyết toán bằng nhau. Bạn dự toán làm cái nhà 10 tỷ, nhưng quyết toán thành 12, doanh thu bạn ghi nhận nó là 12 và xuất hóa đơn chứ không phải 10. Phải cứng nghiệp vụ, nắm được quy trình sản xuất của công ty mình mà cãi thôi, thuế nó cứ phủ đầu nếu mình non nó sẽ thu được nhiều thuế, nó là cuộc chiến cân não giữa mình và thuế mà thôi, có điều mình phải làm đúng trước mới có cơ sở để cãi

 

[HO Anh Hue]

Cái số liệu kế toán cần tham khảo nó là quyết toán và nghiệm thu chứ không phải dự toán nhé, và hóa đơn sẽ xuất theo quyết toán

Bạn xem lại ý này.
Hóa đơn XL lần cuối được xuất theo BB nghiệm thu, bàn giao đưa C.trình vào sử dụng. Sau này khi Quyết toán được duyệt nếu Tăng hay giảm DN lập HĐ điều chỉnh.

 

[nguyenduykhanh36]

Bạn xem lại ý này.
Hóa đơn XL lần cuối được xuất theo BB nghiệm thu, bàn giao đưa C.trình vào sử dụng. Sau này khi Quyết toán được duyệt nếu Tăng hay giảm DN lập HĐ điều chỉnh.

Thì ghi nhận doanh thu vẫn là theo Quyết toán đó mà, Có thể xuất hóa đơn theo biên bản nghiệm thu nhưng sau khi quyết toán nó khác thì phải điều chỉnh cho phù hợp Quyết toán. Nghiệm thu chỉ là chốt khối lượng thi công, sau khi áp giá vào nó mới thành quyết toán.

 

[HO Anh Hue]

Thì ghi nhận doanh thu vẫn là theo Quyết toán đó mà, Có thể xuất hóa đơn theo biên bản nghiệm thu nhưng sau khi quyết toán nó khác thì phải điều chỉnh cho phù hợp Quyết toán. Nghiệm thu chỉ là chốt khối lượng thi công, sau khi áp giá vào nó mới thành quyết toán.

Bạn nói : (..Nghiệm thu chỉ là chốt khối lượng thi công, sau khi áp giá vào nó mới thành quyết toán..) chưa đúng thực tế đâu. Trong XD:
- BB nghiệm thu, bàn giao đưa C.trình vào sử dụng. đã Áp giá, khối lượng theo Dự toán nhận thầu. Nếu trong quá trình thi công mà Khối lượng, đơn giá ( không thay đỗi chỉ đúng khi ký HĐ trọn gói ) thì đề nghị Duyệt Quyết toán hầu như không thay đỗi so với DT.
- Trong thực tế vì SP XD Có: Khối lượng lớn và thường thay đỗi ( Tăng, giảm ) cho phù hợp với yêu cầu sử dụng thực tế. Thời gian thi công kéo dài nên giá cả thị trường, các chế độ chính sách .. có thể thay đỗi vì vậy Chủ ĐT và Nhà thầu thường không ký Hợp đồng trọn gói. Phần khối lượng, đơn giá chênh lệch theo từng thời điểm 2 bên thống nhất: Lập BB, Dự toán .. để đề nghị Cấp có thẩm quyền QĐ Đầu tư duyệt Quyết toán và bổ sung phần chênh lệch.
- Từ khi A - B ký: BB nghiệm thu, bàn giao đưa C.trình vào sử dụng. đến khi: Cấp có thẩm quyền QĐ Đầu tư duyệt Quyết toán và bổ sung phần chênh lệch, khá lâu ( Có những C.tringf kéo dài 1 vài năm ) nên Nhà thầu không thể chờ đến khi có Quyết toán và bổ sung phần chênh lệch được duyệt mới Xuất HĐ và HT được.

 

[nguyenduykhanh36]

Bạn nói : (..Nghiệm thu chỉ là chốt khối lượng thi công, sau khi áp giá vào nó mới thành quyết toán..) chưa đúng thực tế đâu. Trong XD:
- BB nghiệm thu, bàn giao đưa C.trình vào sử dụng. đã Áp giá, khối lượng theo Dự toán nhận thầu. Nếu trong quá trình thi công mà Khối lượng, đơn giá ( không thay đỗi chỉ đúng khi ký HĐ trọn gói ) thì đề nghị Duyệt Quyết toán hầu như không thay đỗi so với DT.
- Trong thực tế vì SP XD Có: Khối lượng lớn và thường thay đỗi ( Tăng, giảm ) cho phù hợp với yêu cầu sử dụng thực tế. Thời gian thi công kéo dài nên giá cả thị trường, các chế độ chính sách .. có thể thay đỗi vì vậy Chủ ĐT và Nhà thầu thường không ký Hợp đồng trọn gói. Phần khối lượng, đơn giá chênh lệch theo từng thời điểm 2 bên thống nhất: Lập BB, Dự toán .. để đề nghị Cấp có thẩm quyền QĐ Đầu tư duyệt Quyết toán và bổ sung phần chênh lệch.
- Từ khi A - B ký: BB nghiệm thu, bàn giao đưa C.trình vào sử dụng. đến khi: Cấp có thẩm quyền QĐ Đầu tư duyệt Quyết toán và bổ sung phần chênh lệch, khá lâu ( Có những C.tringf kéo dài 1 vài năm ) nên Nhà thầu không thể chờ đến khi có Quyết toán và bổ sung phần chênh lệch được duyệt mới Xuất HĐ và HT được.

Dù là ký hợp đồng theo cách nào thì thực tế là dự toán không bao giờ bằng quyết toán, nếu bạn thấy nó bằng nghĩa là số liệu được làm ra để báo cáo, bản thân mình đã từng mở một công ty chuyên xây lắp, quyết toán = dự toán chỉ để báo cáo thôi. Nếu làm trong nhà nước thì có khả năng quyết toán còn cao hơn dự toán gấp 2, gấp 3, gấp n lần vì nếu không làm thế các bác không thể tham nhũng, lấy ví dụ ngành đóng tàu, mình làm trong một công ty của Vinashin 8 năm, mà làm hẳn phòng Kỹ thuật, nhưng trong 8 năm đó chưa từng thấy một cái quyết toán nào lại có giá trị nhỏ hơn 1,5 lần so với dự toán. Lại chưa kể có những hợp đồng có thêm điều khoản trượt giá trong đó thì hiển nhiên quyết toán đã được dự báo trước là cao hơn dự toán

 

[HO Anh Hue]

Dù là ký hợp đồng theo cách nào thì thực tế là dự toán không bao giờ bằng quyết toán, nếu bạn thấy nó bằng nghĩa là số liệu được làm ra để báo cáo, bản thân mình đã từng mở một công ty chuyên xây lắp, quyết toán = dự toán chỉ để báo cáo thôi. Nếu làm trong nhà nước thì có khả năng quyết toán còn cao hơn dự toán gấp 2, gấp 3, gấp n lần vì nếu không làm thế các bác không thể tham nhũng, lấy ví dụ ngành đóng tàu, mình làm trong một công ty của Vinashin 8 năm, mà làm hẳn phòng Kỹ thuật, nhưng trong 8 năm đó chưa từng thấy một cái quyết toán nào lại có giá trị nhỏ hơn 1,5 lần so với dự toán. Lại chưa kể có những hợp đồng có thêm điều khoản trượt giá trong đó thì hiển nhiên quyết toán đã được dự báo trước là cao hơn dự toán

Bạn hiểu chưa đúng ý mình rồi: (..không thay đỗi chỉ đúng khi ký HĐ trọn gói ..) là nói về DT khi ký HĐ trọn gói sẽ = GT trên hợp đồng ban đầu. Còn chi phí thì tất nhiên: (..hợp đồng theo cách nào thì thực tế là dự toán không bao giờ bằng quyết toán..)