Hợp đồng thuê nhà

[TýLang]

Anh chị cho em xin ý kiến đóng góp nội dung như sau:
- Công ty em thuê nhà của ông B ( ông B là giám đốc công ty, và cty em là TNHH 1 thành viên), trong hợp đồng thuê nêu rõ công ty em được phép phá dỡ ngôi nhà cũ để đầu tư xây dựng mới làm trụ sở văn phòng và cơ sở kinh doanh. Toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng bên Công ty em phải chịu, sau thời gian thuê là 20 năm, công trình xây dựng nhà mới trên đất được công ty em bàn giao không bồi hoàn cho ông B.
- Trong hợp đồng quy định quyền của ông B được ở 2 tầng trong cùng tòa nhà sau khi được công ty em xây dựng.
- Các bên thỏa thuận bằng 1 văn bản ngoài:
+ Giá thuê nhà công ty em phải trả là 46 tr đ/tháng
+ Giá thuê 2 tầng ông B phải trả là 30 tr đ/tháng.
+ Giá thuể hiện trên hợp đồng (sau khi đã bù trừ): 16 tr đ/tháng
- Hàng năm ông B kê khai thuê TNCN trên số tiền 16 tr đ/tháng. công ty em hạch toán vào chi phí thuê nhà là 16 tr đ/tháng.
- Công ty không xuất hóa đơn đối với 2 tầng của gđ ông B ở.
- Công ty có chức năng cho thuê văn phòng và đang cho 1 bên thuê nữa hàng tháng vẫn xuất hóa đơn.
Mọi người cho em ý kiến hiện tại công ty em đang làm với họp đồng thuê nhà của ông B đã đúng chưa?

 

[viethlu]

Vậy giá thuê trong hợp đồng chính bạn đang để là bao nhiêu tiền? Thoả thuận ngoài này có là phụ lục đi kèm với hợp đồng này không bạn?

 

[TýLang]

Giá trên hợp đồng là 16 tr. Thỏa thuận là phụ lục đi kèm với hợp đồng

 

[viethlu]

Vậy thì mình nghĩ không cần cái thoả thuận ngoài cho nó phức tạp vậy đâu. Bạn cứ ghi rõ giá bên bạn thuê trong hợp đồng là 16tr/tháng, quyền của chủ nhà là được ở trên tầng 2 sau khi bên bạn, quyền của bên bạn là được đập xây lại và sử dụng, khi hết thời gian sử dụng trả nguyên trạng cho chủ nhà và không đền bù.
Vì thực tế cái 46tr và 30tr làm rối thoả thuận, trong khi thực tế số tiền dịch chuyển cũng chỉ có 16tr thôi mà.
Càng hợp thức hoá tất cả các điều khoản trong hợp đồng chính thì càng có lợi cho bên bạn sau này. Các thoả thuận ngoài càng tránh phát sinh càng tốt, tránh rắc rối.

 

[TýLang]

Nhưng Thuế bên em có ý kiến nếu vậy em xây nhà cho giám đốc ở. Chi phí xây 2 tầng không được khấu hao phải boc tách. Vì vậy bên em mới phải làm phụ lục hợp đồng. Chị cho em xin ý kiến với

 

[viethlu]

Như thế cũng ko hợp lý, vì hợp đồng chính bạn đã để chỉ có 16tr, mà thực tế việc người đó được ở trên tầng 2 là thoả thuận trong hợp đồng chứ ko phải việc cho thuê. Trừ khi sau này tháng nào bên bạn cũng thực hiện chuyển 46tr và ngta chuyển lại 30tr coi như hoạt động thuê và cho thuê lại.
Hơn nữa chi phí này bạn đưa vào chi phí xây dựng văn phòng, sao bên thuế lại bảo ko có được tính được. Nếu bạn là tiền thuê 16tr, sau này diện tích tầng 2 đó bạn cứ cho nó là diện tích trống hoặc phục vụ 1 mục đích kho hay gì đó của công ty. Còn các diện tích khác thì cty sử dụng và 1 phần còn lại cho thuế tiếp. Vì bạn đưa ra cái thoả thuận thêm đó nên mới ko được chấp thuận chi phí ấy. Thực tế chi phí thuê VP của bên bạn cũng được tính có 16tr thôi mà, đâu có hoạch toán được 46tr đâu

 

[tranthihanh01]

Hăng Sơn Jappont đang tìm đối tác để mở ĐẠI LÝ CHÍNH HÃNG CẤP I sẽ được hưởng mức chiết khấu cao nhất, lợi nhuận hấp dẫn nhất cùng các chương trình khuyến mại khác như quà tặng, tiền mặt, hiện vật…

Tứ Vấn Trực Tiếp : 094 331 60 65 - 0167 266 6789 - sonjappont(.)com