1. Xác định diện tích kinh doanh được: Không bao gồm diện tích giao thong nội bộ, khuôn viễ cây xanh
2. Xác định chi phí chung: (Điều 17 thông tư 78/2014)
- Trường hợp dự án đầu tư hoàn thành từng phần và chuyển nhượng dần theo tiến độ hoàn thành thì các khoản chi phí chung sử dụng cho dự án, chi phí trực tiếp sử dụng cho phần dự án đã hoàn thành được phân bổ theo m2 đất chuyển quyền để xác định thu nhập chịu thuế của diện tích đất chuyển quyền; bao gồm: Chi phí đường giao thông nội bộ; khuôn viên cây xanh; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp, thoát nước; trạm biến thế điện; chi phí bồi thường về tài sản trên đất; Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp Ngân sách Nhà nước, các chi phí khác đầu tư trên đất liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất.
Việc phân bổ các chi phí trên được thực hiện theo công thức sau:
Chi phí phân bổ cho diện tích đất đã chuyển nhượng |
= |
Tổng chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng |
x |
Diện tích đất đã chuyển nhượng |
Tổng diện tích đất được giao làm dự án (trừ diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định pháp luật về đất) | | | | |
[TBODY] [/TBODY]
3. Xác định chi phí xây dựng, lắp đặt
- Tại thời điểm A phát sinh chuyển nhượng dần theo tiến độ hoàn thành: Tính được khối lượng đã hoàn thành, giá trị hoàn thành, nghiệm thu. Tính đơn giá xây dựng, lắp đặt
- Đơn giá xây dựng tạm tính=Tổng chi phí tạm tính/diện tích đã hoàn thành
- Chi phí diện tích chuyển nhượng= Đơn giá xây dựng tạm tính * Diện tích chuyển nhượng
