Thuế nhà thầu nước ngoài?

[generous TTT]

Em chào các anh chị trong diễn dàn. Em có một vài vấn đề thắc mắc xin anh chị cho ý kiến ạ
Công ty em là chủ đầu tư dự án codotel. Giấy phép Đất ở đô thị. Nộp thuế theo PP khấu trừ.
Trường hợp thực tế: Khách mua là người Nga mua 10 căn hộ giá 3 tỷ/ căn. Sau khi kí HĐMB cấp sổ xong khách sẽ kí ủy quyền cho chủ đầu tư sử dụng 10 căn hộ đó là làm khách sạn cao cấp cho thuê. Lợi nhuận cho khách là 10%/ giá trị căn hộ/ năm.
Em có đọc qua luật thuế nhà thầu áp dụng cho trường hợp này TT 103/2014/TT-BTC. Thuế GTGT và thuế TNCN. Trong thông tư có hướng dẫn cách tính thuế GTGT, nhưng còn thuế TNCN thì mình áp dụng theo thông tư nào ạ. Vi đây là khoảng thu nhập không phải la tiền lương, tiền công ( Khách không phải là lao động của chủ đầu tư).
Em xin các anh chị cho em ý kiến về vấn đề này cũng như cách tính thuế ra sao. Nếu được các anh chị có thể ví dụ cho em 1 căn để em có thể hiểu rõ hơn ạ. Em cảm ơn các anh chị trong diễn dàn và chúc anh chị một năm mới vui vẻ, thành đạt ạ.

 

[thanhhaha]

Em chào các anh chị trong diễn dàn. Em có một vài vấn đề thắc mắc xin anh chị cho ý kiến ạ
Công ty em là chủ đầu tư dự án codotel. Giấy phép Đất ở đô thị. Nộp thuế theo PP khấu trừ.
Trường hợp thực tế: Khách mua là người Nga mua 10 căn hộ giá 3 tỷ/ căn. Sau khi kí HĐMB cấp sổ xong khách sẽ kí ủy quyền cho chủ đầu tư sử dụng 10 căn hộ đó là làm khách sạn cao cấp cho thuê. Lợi nhuận cho khách là 10%/ giá trị căn hộ/ năm.
Em có đọc qua luật thuế nhà thầu áp dụng cho trường hợp này TT 103/2014/TT-BTC. Thuế GTGT và thuế TNCN. Trong thông tư có hướng dẫn cách tính thuế GTGT, nhưng còn thuế TNCN thì mình áp dụng theo thông tư nào ạ. Vi đây là khoảng thu nhập không phải la tiền lương, tiền công ( Khách không phải là lao động của chủ đầu tư).
Em xin các anh chị cho em ý kiến về vấn đề này cũng như cách tính thuế ra sao. Nếu được các anh chị có thể ví dụ cho em 1 căn để em có thể hiểu rõ hơn ạ. Em cảm ơn các anh chị trong diễn dàn và chúc anh chị một năm mới vui vẻ, thành đạt ạ.

Bạn cho mình hỏi. Hợp đồng mà bên bạn ký với người thuê nhà mang tên là người nước ngoài hay là bên bạn. Vì nó sẽ liên quan đến thuế TNCN và GTGT người nước ngoài phải nộp là trên toàn bộ doanh thu cho thuê hay chỉ tính trên phần 10% hoa hồng.

Ngoài ra, bạn áp dụng quy định tại thông tư 92 đối với trường hợp cá nhân này đủ điều kiện là cá nhận cư trú. Nếu không đủ điều kiện là cá nhân cư trú thì áp dụng Điều 17 thông tư 111.