Hạch toán tiền miễn giảm vào tiền thuê đất 1 lần

[VNQuynh]

các cao nhân chỉ giáo cho mình nghiệp vụ này với ;
công ty xây dựng và làm thủ tục giấy tờ đất từ 2017 đến tháng 7/2018. cụ thể :
Quyết định 19/ 7/18 : Thời gian thuê đất là 35 năm ( từ tháng 9/2017 đến 2052.
- 1.số tiền phải nộp từ 9/2017->3/2018 : 19.151.000
-2. tiền thuê đất trả 1 lần : 2.741.612.000đ ( từ 4/2018->2052)
-trong đó : 3. trả cho nông dân do chuyển nhượng : 1.543.887.000đ
- 4.được miễn ưu đãi : 992.202.400đ (7/2018->8/2033)
số phải nộp NN : (1+2-3-4) = 225.037.600
tính đến thời điểm 7/2018, công ty chưa hạch toán khoản nào.
và sau này mình sẽ trích chi phí ntn
cảm ơn ạ

 

[hoang lao ta]

các cao nhân chỉ giáo cho mình nghiệp vụ này với ;
công ty xây dựng và làm thủ tục giấy tờ đất từ 2017 đến tháng 7/2018. cụ thể :
Quyết định 19/ 7/18 : Thời gian thuê đất là 35 năm ( từ tháng 9/2017 đến 2052.
- 1.số tiền phải nộp từ 9/2017->3/2018 : 19.151.000
-2. tiền thuê đất trả 1 lần : 2.741.612.000đ ( từ 4/2018->2052)
-trong đó : 3. trả cho nông dân do chuyển nhượng : 1.543.887.000đ
- 4.được miễn ưu đãi : 992.202.400đ (7/2018->8/2033)
số phải nộp NN : (1+2-3-4) = 225.037.600
tính đến thời điểm 7/2018, công ty chưa hạch toán khoản nào.
và sau này mình sẽ trích chi phí ntn
cảm ơn ạ

Công ty bạn là công ty xây dựng, khi thuê đất sẽ có nhiều mục đích:
Trường hợp 1: Xây dựng cơ sở hạ tầng rồi cho thuê lại hoặc trực tiếp sử dụng. Lúc đó quyền sử dụng đất có kỳ hạn này sẽ thành TSCĐ vô hình.
Sau khi thực hiện theo quyết định, bạn tập hợp tất cả chứng từ: quyết định, chứng từ thanh toán vào ngân sách, trả cho nông dân, bạn thực hiện hạch toán vào TK 213 với nguyên giá là 1+2+3-4 (là số tiền bạn thực trả để sở hữu giấy tờ quyền sử dụng đất).
Trường hợp 2: San nhượng lại quyền sử dụng đất có thời hạn để kiếm lời. Lúc này toàn bộ chi phí bạn bỏ ra sẽ được đưa vào tài khoản 156, lúc bán ra sẽ ghi nhận vào TK 632 để xác định kết quả kinh doanh.
Trường hợp 3: công ty bạn sử dụng một phần đất đã thuê, nhượng bán một phần quyền sử dụng đất có kỳ hạn này. Lúc này bạn phải tự tách giá trị của từng phần để hạch toán cho đủ giá trị 1+2+3-4. Định khoản kết hợp TH1 và TH2

Hy vọng nội dung này có ích với bạn

 

[VNQuynh]

Công ty bạn là công ty xây dựng, khi thuê đất sẽ có nhiều mục đích:
Trường hợp 1: Xây dựng cơ sở hạ tầng rồi cho thuê lại hoặc trực tiếp sử dụng. Lúc đó quyền sử dụng đất có kỳ hạn này sẽ thành TSCĐ vô hình.
Sau khi thực hiện theo quyết định, bạn tập hợp tất cả chứng từ: quyết định, chứng từ thanh toán vào ngân sách, trả cho nông dân, bạn thực hiện hạch toán vào TK 213 với nguyên giá là 1+2+3-4 (là số tiền bạn thực trả để sở hữu giấy tờ quyền sử dụng đất).
Trường hợp 2: San nhượng lại quyền sử dụng đất có thời hạn để kiếm lời. Lúc này toàn bộ chi phí bạn bỏ ra sẽ được đưa vào tài khoản 156, lúc bán ra sẽ ghi nhận vào TK 632 để xác định kết quả kinh doanh.
Trường hợp 3: công ty bạn sử dụng một phần đất đã thuê, nhượng bán một phần quyền sử dụng đất có kỳ hạn này. Lúc này bạn phải tự tách giá trị của từng phần để hạch toán cho đủ giá trị 1+2+3-4. Định khoản kết hợp TH1 và TH2

Hy vọng nội dung này có ích với bạn

cảm ơn bạn, công ty mình xây dựng để hđ sxkd bạn ạ, mình với vào nghề nên không biết hạch toán các chi phí này như thế nào,bạn có thể giúp mình không? cảm ơn bạn rất nhiều

 

[hoang lao ta]

cảm ơn bạn, công ty mình xây dựng để hđ sxkd bạn ạ, mình với vào nghề nên không biết hạch toán các chi phí này như thế nào,bạn có thể giúp mình không? cảm ơn bạn rất nhiều

Cả 3 trường hợp trên đều vì mục đích kinh doanh, nhưng cụ thể công ty của bạn nằm ở trường hợp nào? Bạn phải nói chi tiết chứ chung chung thì không ai trả lời cho bạn được đâu

 

[VNQuynh]

Cả 3 trường hợp trên đều vì mục đích kinh doanh, nhưng cụ thể công ty của bạn nằm ở trường hợp nào? Bạn phải nói chi tiết chứ chung chung thì không ai trả lời cho bạn được đâu

bên mình thuộc TH 1, xây dựng để trực tiếp sử dụng. Nhưng mình đọc được thì cv nói : QSD đất có thời hạn thì không cho vào TSCĐ vô hình và k được trích khấu hao, nhưng được phân bổ chi phí.

 

[hoang lao ta]

Bạn tỉnh táo đó, cái này rất dễ nhầm lẫn. xin lỗi bạn nhé.
Căn cứ vào quy định Tại điểm đ, khoản 2, Điều 4; khoản 1, Điều 9 và khoản 2, Điều 14, Thông tư số 45/2013/TT–BTC ngày 25/4/2013 thì trường hợp này không được tính là TSCĐ vô hình mà phân bổ theo số năm thuê.
Vì các chi phí phân bổ khác chỉ có thời hạn phân bổ là 3 năm mới được trừ vào chi phí tính thuế TNDN nên trong phần diễn giải bạn phải ghi chú tiền thuê đất nhé.
Lúc trả tiền, sau khi tính toán ghi Nợ TK 242 - Có TK 112
Hàng nằm ghi nhận vào chi phí: Nợ TK 627, 641, 642 - Có TK 242
Tùy vào mục địch sử dụng miếng đất là để sản xuất, bán hàng hay xây dựng văn phòng hoặc có tất cả để bạn chọn TK cho đúng.

 

[Huyền Mia]

bên mình thuộc TH 1, xây dựng để trực tiếp sử dụng. Nhưng mình đọc được thì cv nói : QSD đất có thời hạn thì không cho vào TSCĐ vô hình và k được trích khấu hao, nhưng được phân bổ chi phí.

Đơn giản là vì đất không bị hao mòn , bạn để từ đời này qua đời khác thì nó vẫn ở đấy ( Thậm chí giá trị còn tăng lên rất nhiều lần) nên không cho vào TSCĐ vô hình để tính khấu hao, mà sẽ phân bổ QSĐ có thời hạn theo thời gian sử dụng