Mua TSCD làm VP

[ngopt]

Mua chung cư làm văn phong có được khấu hao ?

Ngopt xin chào tất cả mọi người. Em là thành viên mới. Em có một vấn đề liên quan đến mua TSCĐ làm văn phòng của Công ty. Rất mong các anh chị giúp đỡ và chỉ bảo:

Công ty em có dự định mua một căn hộ chung cư mục đích làm văn phòng Công ty: Trả trước 20%, 80% còn lại sẽ vay vốn Ngân hàng trả dần gốc hàng quý và lãi hàng tháng. Cho em hỏi:
1/ Theo em được biết, mua nhà thì trong đó có quyền sử dụng đất, mà quyền sử dụng đất là TSCĐVH. Vậy mua căn hộ chung cư thì chia tách như thế nào để ra được: phần nào là TSCĐVH, phần nào là TSCĐHH?
2/ Mua căn hộ chung cư làm văn phòng có được tính khấu hao hay không? Nếu muốn tính khấu hao vào chi phí thì mọi giấy tờ thủ tục phải làm thế nào? Căn hộ đó đứng tên cá nhân hay tên Công ty? Thời gian tối thiểu được tính khấu hao là bao nhiêu năm?
3/ Khoản trả lãi vay Ngân hàng hàng tháng cho việc mua văn phòng có được tính làm chi phí không?
4/ Nếu mua căn hộ chưa được xây dựng xong (Chưa hoàn thành để bàn giao) thì các chi phí về lãi vay, chi phí trả tiền mua nhà có được tính không?
5/ Nếu sau khi công ty thanh toán hết tiền nhà cho Ngân hàng, muốn bán căn hộ đó thì phải nộp những khoản thuế nào? mức thuế là bao nhiêu? có phải viết hóa đơn bán ra không? giá trị bán nhà để tính thuế theo giá nhà nước hay giá thị trường?
6. Nếu Công ty chưa khấu hao hết mà đã bán nhà thì số tiền phải nộp thuế cho Nhà nước được tính ntn?

Em chưa bao giờ gặp trường hợp như thế này, em không biết phải xử lý ra sao. Các câu hỏi của em cũng hơi nhiều nhưng em mong các anh chị chỉ bảo giúp em. Em đang cần gấp.

Em cám ơn nhiều nhiều.:wall: :wall: :wall:

 

[ngopt]

Các anh chị ơi. Trường hợp của em chắc là chưa ai gặp bao giờ hay sao mà em mong bài trả lời mãi chẳng thấy. Em đang rất cần gấp.
Các anh chị giúp em với.

 

[thu6tudo]

Câu 2 : đó là tài sản của công ty bạn, phải trích khấu hao thôi.Kê khai tài sản và đăng ký trích khấu hao bình thường.
Câu 3 : có
Câu 4 :chi phí phát sinh có đầy đủ chứng từ hợp lệ thì vẫn phải ghi nhận là chi phí chứ, dù thuế có chịu hay không, mình vẫn phải theo dõi để biết được thực tế chi phí phát sinh của doanh nghiệp mình nữa.
Câu 5 :vậy ý bạn là công ty bạn mua xong căn hộ đó là văn phòng, rồi sử dụng 1 thời gian rồi bán lại hay mua xong để bán lại?

 

[ngopt]

Em rất cám ơn thu6tudo đã trả lời giúp em một số câu.
Công ty em mua căn hộ để làm VP lâu dài chứ không có mục đích mua đi bán lại. Vì vậy câu 5 và câu 6 là trường hợp em tự đặt ra câu hỏi vì trong thời gian sử dụng, nếu xảy ra như vậy thì ntn thôi ạ.

 

[songviet]

Biết đến đâu, hiểu đến đâu, tham gia với bà con đến đó nhé:

1. Không cần phải máy móc như thế đâu.
2. Căn hộ đó phải được đứng tên Công ty bạn để việc tính trích khấu hao và các khoản chi liên quan khác như lãi vay ngân hàng, lãi trả chậm sau này được chấp nhận là hợp lý. Tính trích khấu hao như thế nào, giấy tờ thủ tục ra sao thì bạn cần tham khảo Chế độ quản lý, sử dụng và trích KHTSCĐ.
3. Có
4. Có được tính. Nhưng lưu ý là nếu căn hộ Cty bạn mua chưa được bàn giao thì chưa đươc ghi nhận là TSCĐ và không được trích khấu hao.
5. Là việc nhượng bán hoặc thanh lý TSCĐ nên phải viết hoá đơn.
6. Số tiền phải nộp thuế cho Nhà nước phụ thuộc vào giá trị căn nhà chứ không phụ thuộc vào việc nó đã được khấu hao hết hay chưa.