XÂY NHÀ XƯỞNG TRÊN ĐẤT ĐI MƯỢN CỦA CÁ NHÂN

[thuytrang99999]

E chào anh chị:
Công ty e xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất đi mượn của một cá nhân anh chị cho e hỏi chi phí xây dựng nhà xưởng trên đất đó có được tính khấu hao không ạ? có thông tư, quyết định nào nói về vấn đề trên cho e xin với.
nhân tiện cho e hỏi đi mượn đất của cá nhân cần những thủ tục nào để hợp lệ ạ?
MONG ANH CHỊ QUAN TÂM ĐẾN EMMM...

 

[bichvan.tax06]

Nhà xưởng xây trên diện tích đất đi mượn thì Công ty sẽ được khấu trừ thuế GTGT đầu vào đối với các chi phí để hình thành giá trị Nhà xưởng và được trích khấu hao tính vào chi phí khi tình thuế TNDN đối với Nhà xưởng đó nếu có đầy đủ các điều kiện sau:
- Hợp đồng mượn đất giữa Công ty với bên cho mượn có công chứng.
- Hóa đơn, chứng từ hợp pháp đối với những vật tư, chi phí sử dụng để xây dựng lên Nhà xưởng. Nếu thuê ngoài thi công, XD phải có biên bản nghiệm thu thanh quyết toán công trình và hóa đơn kèm theo.
- Nhà xưởng xây dựng phải đáp ứng được các điều kiện về tiêu chuẩn đối với Tài sản cố định và có thời gian trích khấu hao tài sản cố định phù hợp với quy định tại phụ lục 1 ban hành kèm theo TT 45 quy định về TSCĐ và trích khấu hao TSCĐ
- Có GPXD, cấp phép XD Nhà xưởng.

 

[thuytrang99999]

 

[Thanh Nam]

Việc này liên quan đến Luật đất đai và Luật xây dựng.

Miếng đất thuê mà không hợp pháp (k có sổ) thì cũng mệt rồi.

Làm đúng: đất thuê phải có chủ sỡ hữu rõ ràng thể hiện qua sổ đỏ. Người cho thuê ký hợp đồng thuê, có ủy quyền để bên bạn xây dựng nhà xưởng => xin phép xây dựng phải là bên bạn

Vụ này rất phức tạo chứ không đơn giản như ACE thường nghĩ

 

[chudinhxinh]

Tài sản cố định trên đất đi thuê, mượn

1. Doanh nghiệp Xây dựng tài sản cố định trên đất đi thuê, mượn thì có được tính chi phí khấu hao đối với tài sản trên đất hay không?

2. Doanh nghiệp cần thủ tục và chứng từ gì để là chi phí hợp lý hợp lệ?

3. Việc tính và trích chi phí khấu hao như thế nào?

*Căn cứ:

– Điểu g Điều 6 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về các khoản chi được trừ và không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế

– Điểm e Điều 4 Thông tư 96/2015/ TT-BTC sửa đổi, bổ sung Điểm 2.31 Khoản 2 Điều 6 Thông tư 78/2014/TT-BTC quy định những khoản chi không được trừ

– Điều 3. của Thông tư 45/2013/TT-BCT và các phương pháp trích hấu hao TSCĐ này được hướng dẫn cụ thể và chi tiết tại Phụ lục 2 của TT 45/2013/TT-BCT.

+ Về Thuế TNDN:

– Trường hợp doanh nghiệp có công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thi doanh nghiệp được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo đúng mức trích khấu hao và thời gian sử dụng tài sản cố định quy định hiện hành của Bộ Tài chính đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện như sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên doanh nghiệp (trong trường hợp đất thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp) hoặc có hợp đồng thuê đất, mượn đất giữa doanh nghiệp với đơn vị, cá nhân có đất và đại diện doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của họp đồng (trong trường hợp đất đi thuê hoặc đi mượn).

– Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo họp đồng xây dựng công tình, thanh lý họp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp .

– Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định.

+ Về khấu hao TSCĐ:

*Tiêu chuẩn và nhận biết tài sản cố định:
1. Tư liệu lao động là những tài sản hữu hình có kết cấu độc lập, hoặc là một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau để cùng thực hiện một hay một số chức năng nhất định mà nếu thiếu bất kỳ một bộ phận nào thì cả hệ thống không thể hoạt động được, nếu thoả mãn đồng thời cả ba tiêu chuẩn dưới đây thì được coi là tài sản cố định:

a) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;

b) Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;

c) Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) trở lên.

– Trường hợp một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau, trong đó mỗi bộ phận cấu thành có thời gian sử dụng khác nhau và nếu thiếu một bộ phận nào đó mà cả hệ thống vẫn thực hiện được chức năng hoạt động chính của nó nhưng do yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản cố định đòi hỏi phải quản lý riêng từng bộ phận tài sản thì mỗi bộ phận tài sản đó nếu cùng thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một tài sản cố định hữu hình độc lập.

– Những tài sản không đủ các điều kiện trên được xem là công cụ dụng cụ và được phân bổ dần vào chi phí

– Thông tư số 203/2009/TT-BTC nay không đủ tiêu chuẩn về nguyên giá tài sản cố định theo quy định tại Điều 3 của Thông tư này thì giá trị còn lại của các tài sản này được phân bổ vào chi phí sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, thời gian phân bổ không quá 3 nămkể từ ngày có hiệu lực thi hành của Thông tư này
+++ Phân bổ khấu hao xem ở: PHỤ LỤC I: KHUNG THỜI GIAN TRÍCH KHẤU HAO CÁC LOẠI TÀI SẢN CỐ ĐỊNH (Ban hành kèm theo Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/ 04/2013 của Bộ Tài chính)

​