QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN THUÊ NHÀ

[Long Phan]

Trong xã hội hiện đại, việc cho thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh trở nên phổ biến, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhiều chủ sở hữu. Một trong những vấn đề thường gặp là tình trạng người thuê không trả lại nhà khi hợp đồng thuê đã hết hạn hoặc vi phạm các điều khoản trong hợp đồng. Điều này gây ra không ít phiền toái và thiệt hại cho chủ nhà.

Theo quy định tại Điều 170, Luật Nhà ở 2023 thì có quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở:

• Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
• Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
• Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
• Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Trường hợp nào luật định cho phép lấy lại nhà cho thuê?
Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà đang cho thuê, bao gồm:

• Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
• Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.
• Ngoài ra, bên cho thuê cũng có quyền thu hồi nhà khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn.

Công ty Luật Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về thủ tục đòi lại nhà cho thuê khi người thuê không trả.