Thảo luận về nghiệp vụ kinh doanh bất động sản

[chuyengiaketoan]

Chào các bạn.
Mình muốn cùng mọi người trao đổi về nghiệp vụ này nhé.
Nội dung như sau:
I/ Có các thành phần kinh tế tham gia như sau:
1. Công ty A là chủ đầu tư dự án dân cư X
2. Công ty B nhận lại một phần dự án X.
3. Công ty C nhận lại một phần dự án của công ty B
4. Người tiêu dùng cuối cùng.
II/ Các quan hệ kinh tế phát sinh.
1. Năm 2006, công ty A chuyển nhượng cho công ty B 10.000m2 đất với giá 10tỷ đồng, công ty B đã thanh toán 5tỷ đồng.
2. Năm 2007, công ty B xây dựng hoàn thiện 10 căn nhà trên 1000m2. Tháng 7 công ty C mua lại 9000m2 đất bao gồm cả 10 căn nhà trên đất của công ty B với tổng giá thanh toán là 30tỷ đồng. Trong đó tiền nhà là 11tỷ đồng. Công ty C đặt trước tiền cho công ty B 5tỷ đồng.
3. số đất còn lại (chưa xây nhà) công ty B bán cho khách hàng là cá nhân với giá 1.500.000đ/1m2
III/ Câu hỏi đặt ra:
1. Các nghĩa vụ về thuế phát sinh như thế nào khi các quan hệ kinh tế phát sinh? Có bao nhiêu loại thuế phải nộp? Và các bên nộp như thế nào?
2. Các bên sẽ ghi nhận doanh thu như thế nào? và các bên xuất hoá đơn như thế nào?
3. Định khoản nghiệp vụ kế toán và tính số thuế phải nộp.
Biết rằng:
- Các công ty trên đều có chức năng kinh doanh bất động sản, xây dựng dân dụng, công nghiệp...
- Giá vốn một căn nhà hoàn thiện là 1tỷ đồng.
- Bên A sẽ chịu trách nhiệm làm sổ đỏ cho từng khách hàng tiêu dùng cuối cùng.
IV/ Câu hỏi mở rộng: Nếu công ty A không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty B mà chỉ hợp tác kinh doanh. Tức là bên A có đất, bên B xây nhà, hai bên bán cho người tiêu dùng cuối cùng. Tiền đất bên A hưởng, tiền nhà bên B hưởng và bên B sẽ là người đứng ra thu tiền từ khách hàng và nộp lại cho A đủ số 10tỷ đồng. Vậy khi đó cũng với các câu hỏi như trên thì các nhị vị tiên sinh sẽ xử lý như thế nào?
Rất mong sơm nhận được hồi âm của các bậc tiên sinh.
Xin cảm on!:welcome_2:alcon::sleep:

 

[adam_tran]

Đây không phải tình huống mà là 100% thực tế tại các công ty KD BĐS. Đây không phải tình huống dễ dàng gì và tôi thấy rất nhiều kế toán làm sai.
Thông tin mà bạn đưa ra chưa đầy đủ. Thủ tục pháp lý, giấy tờ thể hiện các mối quan hệ pháp lý giữa các thành phần kinh tế đó đã đúng hay chưa? Nếu đúng thì trình tự phải làm thế nào? Nếu sai phải sửa lại thế nào? Phải hạch toán như thế nào? Phải hạch toán thế nào để đảm bảo được tính pháp lý của mối quan hệ kinh tế. Vấn đề này tôi cũng đã đề cập (nhưng chưa tổng quát và nằm ở nhiều topic). Một phần khác là 1 thời gian khá dài không cập nhật những thay đổi về các văn bản quy định về đất đai. Bạn có thể liên lạc trao đổi với tôi để cùng thảo luận qua email: adam.tranvn@gmail.com trước khi chúng ta cùng đưa ra lại 1 tình huống tổng quát nhất và câu trả lời tổng quát nhất.