hạch toán bất động sản đầu tư

Thảo luận trong 'QĐ 15 - Chế độ kế toán DN' bắt đầu bởi greenworld, 19 Tháng chín 2007.

8,115 lượt xem

  1. greenworld

    greenworld Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    31
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp HCM
    Anh, chi kế toán cho em hỏi:
    Cty e có mua một số căn hộ cao cấp (căn hộ này đang trong thời gian xây dựng) với mục đích là để sau này hoàn thành sẽ cho thuê hoặc nếu được gá sẽ bán đi luôn, tiền để mua 30% được lấy từ tiền quỹ của Cty, còn 70% vay ngân hàng.
    Xin hỏi:
    1. Phải hạch toán giá trị mua vào tài khoản bất động sản đầu tư (217) hay là Xây dựng cơ bản dở dang (2411)?
    2. Chi phí lãi tiền vay ngân hàng phát sính thì có được hạch toán vào Tk 635 và kết chuyển xác định KQKD ngay trong kỳ hay không hay phải hạch toán kết chuyển vào tài khoản nào?
    Em cám ơn rất nhiều.
     
    #1
  2. bichvan.tax06

    bichvan.tax06 Moderator Staff Member

    Bài viết:
    3,714
    Đã được thích:
    196
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    Thủ Đô
    =>Bạn thân mến!!!
    Khi mua BĐS về đưa vào xây dựng cơ bản :
    Nợ 241 -
    Nợ 1332
    Có 111 : 30%*x
    Có 112: 70%*x
    =>khi hoàn thành đưa vào sd
    Nợ 217:
    Có 241:
    =>Chi phí lãi vay Ngân hàng đưa vào 635.Cuối kỳ kết chuyển 635 sang 911.
     
    #2
  3. greenworld

    greenworld Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    31
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp HCM
    taoxanh cho em hỏi kỹ thêm là
    1. Các căn hộ này cty e mua từ chủ đầu tư (chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ đã hoàn thành phần thô) chứ cty em không tự xây dựng căn hộ, vậy sử dụng Tk 241 có bị hiểu nhầm là cty e tự xây dựng lên không ?
    2. CP lãi vay này phát sinh là do việc đi mua căn hộ, mà hiện tại vẫn chưa đưa vào sử dụng căn hộ được(vì chưa hoàn thành bàn giao) vậy thì đưa vào CP luôn bây giờ thì không biết CP đó có được xem là hợp lý khi quyết toán thuế không nữa? Hay là tập hợp CP lãi vay vào 241 rồi khi nào xong hết thì kết chuyển vào 217 luôn?
     
    #3
  4. VŨ THỊ TUYẾT MAI

    VŨ THỊ TUYẾT MAI Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    165
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Vô định
    Khi chi tiền từng đợt mua căn hộ này hạch toán :
    Nợ 331
    Có 111
    Khi nào bên chủ đầu tư bàn giao nhà chính thức, giấy tờ hợp lệ :
    Nợ 217
    Nợ 133
    Có 331
    Chi phí lãi vay trong trường hợp này bạn chỉ được hạch toán vào TK 635 thôi, không hạch toán qua 241 vì TK 241 dùng khi TSCĐ đang trong quá trình XDCB
    Thân
     
    #4
  5. adam_tran

    adam_tran Steel Partner

    Bài viết:
    1,372
    Đã được thích:
    32
    Nơi ở:
    Goooogle
    Hạch toán như Tuyết Mai chính xác rồi.
    Bổ sung thêm 1 chút: Nếu bạn dự tính bán trong tương lai gần (trong 1 năm tài chính) thì chuyển từ BĐS đầu tư sang hàng hóa: Nợ 156 Có 217.
     
    #5
  6. greenworld

    greenworld Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    31
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp HCM
    Mấy ngày nay grreen world cứ lúng túng hoài vì không biết nên hạch toán ntn cho đúng, nhận được câu hướng dẫn của anh chi thì thấy vấn đề trở nên nhẹ nhõm làm sao. được mọi người quan tâm chia xẻ góp ý trong công việc thấy trong lòng mình thật là vui và phấn khởi.

    cho e hỏi thêm là hạch toán vào 635 rồi k/c qua 911 luôn trong kỳ hiện tại phát sinh thì cán bộ thuế bên cty e không chấp nhận chi phí này, Họ nói là khi nào bàn giao đưa vào sử dụng mới đưa 635 vào Chi phí, cụ thể là
    1. Đem cho thuê thì lấy giá trị mua bán căn hộ + chi phí đi vay vào làm Nguyên giá rồi trích khấu hao luôn.
    2. Nếu như bán đi thì thì cũng lấy giá trị mua bán căn hộ + chi phí đi vay(coi như là giá vốnhàng bán vậy đó), khoản chênh lệch sẽ là doanh thu từ việc kinh doanh BĐS này.
    Nếu như em đưa vào 635 ngay trong thời điểm phát sinh là năm nay thì CP tăng lên làm giám thuế TNDN trong năm nay là không hợp lý, họ không chịu.

    Please help me. help me!!!
     
    #6
  7. adam_tran

    adam_tran Steel Partner

    Bài viết:
    1,372
    Đã được thích:
    32
    Nơi ở:
    Goooogle
    Trời... cán bộ thuế nào bảo phải treo chi phí tài chính không vốn hóa vậy? Mà có treo thì phải đưa vào 242....
    Trong trường hợp của bạn cán bộ thuế đã hơi máy móc áp dụng nguyên tắc phù hợp. (Nếu có sự khác nhau giữa Luật thuế TNDN và CM kế toán thì sẽ xử lý qua tài khoản thuế hoãn lại). Trường hợp này chi phí vay không khác gì vay để mua hàng hóa cả. KD nhà lãi hay lỗ thì chi phí lãi vay vẫn phải trả và d0u7a vào chi phí trong kỳ chứ?
     
    #7
  8. VŨ THỊ TUYẾT MAI

    VŨ THỊ TUYẾT MAI Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    165
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Vô định
    Anh Adam Trần đúng đấy bạn ạ, bạn cứ làm như anh ấy nói, đảm bảo không sai đâu
     
    #8
  9. greenworld

    greenworld Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    31
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp HCM
    CP tài chính không vốn hóa nghĩa là sao anh Adam Tran giải thích cho em dễ hiểu 1 chút được không?
    Trường hợp của e cứ được hiểu là Cty thiếu vốn làm ăn và phải đi vay, Cp vay phát sinh thì hạch toán kết chuyển luôn trong kỳ, không phân biệt là nó phát sinh do đầu tư lâu dài hay đầu tư cho hiện tại, hiểu như vậy thì có được không ạ? Vì cty e hay đi vay ngân hàng để mua BĐS lắm, nên việc này trong tương lai gần sẽ xảy ra thường xuyên, em muốn năm rõ để hạch toán và còn giải thích với thuế nữa.
     
    #9
  10. VŨ THỊ TUYẾT MAI

    VŨ THỊ TUYẾT MAI Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    165
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Vô định
    Vốn hóa chỉ áp dụng khi chính Cty bạn đang tiến hành XDCB thôi, còn trong trường hợp này bạn cứ hiểu là Cty bạn vay tiền để mua hàng hóa -> Chi phí lãi phát sinh từ việc đi vay này đưa vào 635 -> cuối kỳ kết chuyển sang 911 để XĐKQKD.
    Thế bạn nhé.
     
    #10
  11. tinnguyen75

    tinnguyen75 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Quận 9
    Help me!

    Tôi cũng đang trong tình trạng trên. Xin cho hỏi vậy khi bán trước khi nhận bàn giao thì như thế nào? (Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn).
     
    #11

Chia sẻ trang này