Xây dựng cơ bản

[Phương Thảo]

Công ty mình là chủ đầu tư xây dựng Một khu vui chơi giải trí và biệt thự để bán. Hai hạng mục này cùng trên một diện tích đất và có nhiều chi phí chung.
Công ty xây biệt thự cho mục đích bán, còn khu vui chơi giải trí để kinh doanh( có thiết bị nhập khẩu).
Mình muốn các bạn góp ý xem công ty mình đang hạch toán tất cả vào TK2412 có đúng không? Có cần tách riêng khu biệt vào TK khác để tính riêng giá thành không? Hiện tại mình đang băn khoăn có nên xắp sếp lại chứng từ cho năm 2007 hay không? Mình muốn các bạn có kinh nghiệm trong lĩnh vực này giúp mình với nhé.

 

[adam_tran]

Công ty bạn có chức năng đầu tư kinh doanh nhà, xây dựng khu dân cư. Sản phẩm XD ra có thể dùng để bán, để khai thác kinh doanh... Do đó, toàn bộ chi phí đầu tư XD bạn hạch toán vào tài khoản 154.
Bạn tham khảo tại bài này để biết cách hạch toán và theo dõi chi phí.
http://www.webketoan.vn/forum/showthread.php?t=20621
Khi hoàn thành, nếu TS của bạn đưa vào khai thác KD thì KC sang TK BĐS đầu tư. Nếu dùng làm VP, nhà xưởng... thì KC vào TSCĐ.

 

[thd6758]

Cần phân biệt rõ tính chất sản phẩm để bạn phân định cách hạch toán cho chính xác :
1/_sản phẩm hoàn thành trở thành hàng hóa thì tập hợp toàn bộ chi phí liên quan trên tài khoản 154
2/_Sản phẩm hoàn thành trở thành TSCĐ của doanh nghiệp để đưa vào kinh doanh khái thác bạn đưa toàn bộ chi phí liên quan vào TK 2412 khi hoàn thành làm đủ thủ tục chuyển thành TSCĐ của doanh nghiệp
Xác định chính xác bản chất kinh tế của các nghiệp vụ phát sinh ta sẽ xác định chính xác phương pháp hạch toán và các tài khoản cần sử dụng.

 

[Phương Thảo]

Cam on ban!
Minh dang phai tach lai chi phi tu dau nam, kha phuc tap vi ke toan truoc ho hach toan tat ca vao 2412.
Ly do de ho hach toan nhu vay vi truoc kia khu dat cua cong ty chung toi chi duoc thue dat 50 nam. Nhung hien tai dat da thanh quyen su dung vinh vien, vi vay da gay kho khan cho cong tac ke toan.
Tuy nhien toi van thay kho khi phan bo cac chi phi chung cho ca hai phan cua du an: kinh doanh va TS.
--------- ghép-------
Cac anh chi oi!
Cong ty em da dau tu xay dung du an nay may nam roi. Cac ke toan truoc deu hach toan vao TK2412. So du nam truoc chuyen sang cung dang chi co o TK2412. Vay bay gio em co phai lam cong van giai trinh voi co quan thue ko? Cong ty em dang quyet toan thue va ho cung chi ra loi sai do hach toan tat ca vao Tk2412.
Neu de tach biet chi phi xay dung kinh doanh va dau tu TSCD thi phai tach lai tu dau?
Cac chi phi chung khong tach duoc thi nen phan bo theo tieu thuc nao?
(Cụ thể:Công ty em xây biệt thự để bán và xây dựng khu vui chơi giải trí. Mỗi căn biệt thự lại sẽ lại có giá thành khác nhau...Vậy phân bổ sao cho hợp lý bây giờ?)
Giúp em với nhé!

 

[adam_tran]

Cần phân biệt rõ tính chất sản phẩm để bạn phân định cách hạch toán cho chính xác :
1/_sản phẩm hoàn thành trở thành hàng hóa thì tập hợp toàn bộ chi phí liên quan trên tài khoản 154
2/_Sản phẩm hoàn thành trở thành TSCĐ của doanh nghiệp để đưa vào kinh doanh khái thác bạn đưa toàn bộ chi phí liên quan vào TK 2412 khi hoàn thành làm đủ thủ tục chuyển thành TSCĐ của doanh nghiệp
Xác định chính xác bản chất kinh tế của các nghiệp vụ phát sinh ta sẽ xác định chính xác phương pháp hạch toán và các tài khoản cần sử dụng.

Với công ty có chức năng XD kinh doanh nhà thì không cần phải tách bạch ra như vậy đâu. Sẽ đơn giản hơn: chỉ tập hợp hết vào 154, sau khi hoàn thành thì KC vào 155, sau đó tùy vào mục đích sử dụng (để bán, để cho thuê hay để làm VP) mà KC vào các tài khoán thích hợp.
Chú ý: Chi phí hình thành QSD đất và chi phí nhà phải hạch toán và theo dõi riêng. Riêng chi phí hình thành QSD đất, chú ý trích trước các hạng mục chi phí cho công trình công cộng (như lề đường, chiếu sáng, cấp thoát nước, công viên, thảm xanh....) để phân bổ cho phù hợp.

 

[Phương Thảo]

Khó quá anh Adam_tran ơi!
Em mới bắt tay vào làm lĩnh vực này thôi. Có gì khó em hỏi anh tiếp nhé.
Cảm ơn anh nhiều!