Dự án đầu tư

  • Thread starter habt
  • Ngày gửi
H

habt

Thành viên sơ cấp
11/12/07
3
0
0
Hà Nội
#1
:inlove:Các anh, chị chỉ cho em cách giải bài toán sau với.
- Cty A dự kiến XD 1 tòa nhà 9 tầng với tgian 10 tháng
- TổngChi phí đầu tư XD nhà là 10 tỷ
- Tổng diện tích sử dụng của 1 tòa nhà là 1,254m2 (trên dtich thực tế là 199m2 * 9 tầng = 1,791m2)
- Giá trị của lô đất chưa xây là 30 tỷ đ
- Vậy tổng số vốn đầu tư dự án là 40 tỷ, trong đó, 30 tỷ là vốn chủ sở hữu, 10 tỷ Xd là vốn vay
- sau khi XD xong, Cty A sẽ cho Cty B thuê với giá 20USD/1m2/1 tháng
Cứ sau 2 năm lại tăng giá thuê lên 20% nữa

Có 2 phương án cho thuê như sau:
1. Cty A đi vay 10 tỷ để XD với lãi suất hiện hành ( e chưa biết là bnhieu). Sau khi XD xong sẽ cho Cty B thuê với giá như trên
Vậy Cty A nên ký hợp đồng cho thuê lần 1 với Cty B thời gian bao lâu thì sẽ có lợi nhất, thời gian tối thiểu cho Cty B thuê là bnhieeu thì đem lại lợi nhuận cao nhất? ( với tỷ lệ lạm phát và lsuat NH hiện hành và giá đất leo thang như hnay)
P/án này có nhiều cơ hội hơn vì sẽ có nhiều KH đký thuê hơn, giá cả cho thuê sẽ cạnh tranh hơn
2. Nếu Cty A bán lại 50% lô đất trên cho Cty B ( 15tyd), lấy tiền đó XD nhà. Sau đó cho Cty B thuê. Vậy Cty a phải cho cty B thuê với giá bnhieu? và tgian cho thuê bao lâu là có lợi nhất?
P/án này có ít cơ hội hơn vì chỉ cho Cty B đó thuê mà thôi, cơ hội cho thuê với giá cao hơn là ko có

=> Vậy Cty A chọn phương án nào là tốt nhất ạ?
Có lẽ ai làm tài trợ dự án sẽ rất rành món này. Giúp em với nhé.
Em cảm ơn nhiều nhiều
 

Thành viên trực tuyến

  • lepvanthanh33
  • lethanhqlda

Xem nhiều