Dự án đầu tư

Thảo luận trong 'Pháp luật kinh doanh' bắt đầu bởi habt, 13 Tháng mười hai 2007.

882 lượt xem

  1. habt

    habt Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    :inlove:Các anh, chị chỉ cho em cách giải bài toán sau với.
    - Cty A dự kiến XD 1 tòa nhà 9 tầng với tgian 10 tháng
    - TổngChi phí đầu tư XD nhà là 10 tỷ
    - Tổng diện tích sử dụng của 1 tòa nhà là 1,254m2 (trên dtich thực tế là 199m2 * 9 tầng = 1,791m2)
    - Giá trị của lô đất chưa xây là 30 tỷ đ
    - Vậy tổng số vốn đầu tư dự án là 40 tỷ, trong đó, 30 tỷ là vốn chủ sở hữu, 10 tỷ Xd là vốn vay
    - sau khi XD xong, Cty A sẽ cho Cty B thuê với giá 20USD/1m2/1 tháng
    Cứ sau 2 năm lại tăng giá thuê lên 20% nữa

    Có 2 phương án cho thuê như sau:
    1. Cty A đi vay 10 tỷ để XD với lãi suất hiện hành ( e chưa biết là bnhieu). Sau khi XD xong sẽ cho Cty B thuê với giá như trên
    Vậy Cty A nên ký hợp đồng cho thuê lần 1 với Cty B thời gian bao lâu thì sẽ có lợi nhất, thời gian tối thiểu cho Cty B thuê là bnhieeu thì đem lại lợi nhuận cao nhất? ( với tỷ lệ lạm phát và lsuat NH hiện hành và giá đất leo thang như hnay)
    P/án này có nhiều cơ hội hơn vì sẽ có nhiều KH đký thuê hơn, giá cả cho thuê sẽ cạnh tranh hơn
    2. Nếu Cty A bán lại 50% lô đất trên cho Cty B ( 15tyd), lấy tiền đó XD nhà. Sau đó cho Cty B thuê. Vậy Cty a phải cho cty B thuê với giá bnhieu? và tgian cho thuê bao lâu là có lợi nhất?
    P/án này có ít cơ hội hơn vì chỉ cho Cty B đó thuê mà thôi, cơ hội cho thuê với giá cao hơn là ko có

    => Vậy Cty A chọn phương án nào là tốt nhất ạ?
    Có lẽ ai làm tài trợ dự án sẽ rất rành món này. Giúp em với nhé.
    Em cảm ơn nhiều nhiều
     
    #1

Chia sẻ trang này