H
:inlove:Các anh, chị chỉ cho em cách giải bài toán sau với.
- Cty A dự kiến XD 1 tòa nhà 9 tầng với tgian 10 tháng
- TổngChi phí đầu tư XD nhà là 10 tỷ
- Tổng diện tích sử dụng của 1 tòa nhà là 1,254m2 (trên dtich thực tế là 199m2 * 9 tầng = 1,791m2)
- Giá trị của lô đất chưa xây là 30 tỷ đ
- Vậy tổng số vốn đầu tư dự án là 40 tỷ, trong đó, 30 tỷ là vốn chủ sở hữu, 10 tỷ Xd là vốn vay
- sau khi XD xong, Cty A sẽ cho Cty B thuê với giá 20USD/1m2/1 tháng
Cứ sau 2 năm lại tăng giá thuê lên 20% nữa
Có 2 phương án cho thuê như sau:
1. Cty A đi vay 10 tỷ để XD với lãi suất hiện hành ( e chưa biết là bnhieu). Sau khi XD xong sẽ cho Cty B thuê với giá như trên
Vậy Cty A nên ký hợp đồng cho thuê lần 1 với Cty B thời gian bao lâu thì sẽ có lợi nhất, thời gian tối thiểu cho Cty B thuê là bnhieeu thì đem lại lợi nhuận cao nhất? ( với tỷ lệ lạm phát và lsuat NH hiện hành và giá đất leo thang như hnay)
P/án này có nhiều cơ hội hơn vì sẽ có nhiều KH đký thuê hơn, giá cả cho thuê sẽ cạnh tranh hơn
2. Nếu Cty A bán lại 50% lô đất trên cho Cty B ( 15tyd), lấy tiền đó XD nhà. Sau đó cho Cty B thuê. Vậy Cty a phải cho cty B thuê với giá bnhieu? và tgian cho thuê bao lâu là có lợi nhất?
P/án này có ít cơ hội hơn vì chỉ cho Cty B đó thuê mà thôi, cơ hội cho thuê với giá cao hơn là ko có
=> Vậy Cty A chọn phương án nào là tốt nhất ạ?
Có lẽ ai làm tài trợ dự án sẽ rất rành món này. Giúp em với nhé.
Em cảm ơn nhiều nhiều
- Cty A dự kiến XD 1 tòa nhà 9 tầng với tgian 10 tháng
- TổngChi phí đầu tư XD nhà là 10 tỷ
- Tổng diện tích sử dụng của 1 tòa nhà là 1,254m2 (trên dtich thực tế là 199m2 * 9 tầng = 1,791m2)
- Giá trị của lô đất chưa xây là 30 tỷ đ
- Vậy tổng số vốn đầu tư dự án là 40 tỷ, trong đó, 30 tỷ là vốn chủ sở hữu, 10 tỷ Xd là vốn vay
- sau khi XD xong, Cty A sẽ cho Cty B thuê với giá 20USD/1m2/1 tháng
Cứ sau 2 năm lại tăng giá thuê lên 20% nữa
Có 2 phương án cho thuê như sau:
1. Cty A đi vay 10 tỷ để XD với lãi suất hiện hành ( e chưa biết là bnhieu). Sau khi XD xong sẽ cho Cty B thuê với giá như trên
Vậy Cty A nên ký hợp đồng cho thuê lần 1 với Cty B thời gian bao lâu thì sẽ có lợi nhất, thời gian tối thiểu cho Cty B thuê là bnhieeu thì đem lại lợi nhuận cao nhất? ( với tỷ lệ lạm phát và lsuat NH hiện hành và giá đất leo thang như hnay)
P/án này có nhiều cơ hội hơn vì sẽ có nhiều KH đký thuê hơn, giá cả cho thuê sẽ cạnh tranh hơn
2. Nếu Cty A bán lại 50% lô đất trên cho Cty B ( 15tyd), lấy tiền đó XD nhà. Sau đó cho Cty B thuê. Vậy Cty a phải cho cty B thuê với giá bnhieu? và tgian cho thuê bao lâu là có lợi nhất?
P/án này có ít cơ hội hơn vì chỉ cho Cty B đó thuê mà thôi, cơ hội cho thuê với giá cao hơn là ko có
=> Vậy Cty A chọn phương án nào là tốt nhất ạ?
Có lẽ ai làm tài trợ dự án sẽ rất rành món này. Giúp em với nhé.
Em cảm ơn nhiều nhiều
