Thuế sử dụng đất cho dự án

[hanhnam]

Công ty em có thực hiện một dự án xây nhà ở để bán. Để thực hiện được dự án này, cty phải đóng một khoản thuế quyền sử dụng đất là 2,3 tỷ đồng (đã nộp đủ, và để dư nợ của tài khoản 338). Tổng diện tích là 1800m2. Sau khi xây dựng xong, cty bán nhà cho những người có nhu cầu, với thỏa thuận là giá mua trọn gói (tức là nhận nhà kèm sổ đỏ). Bây giờ, giả sử em bán một căn nhà có diện tích 32m2 với giá trọn gói là 1 tỷ đồng. Em tính tiền thuế sử dụng đất của căn này bằng cách: tính thuế trung bình cho một 1m2 đất (lấy 2,3 tỳ chia cho 1800m2), rồi nhân với diện tích 30m2, ra kết quả: 38.333.333
Em muốn hỏi cái thuế này có được ghi giảm trừ doanh thu để làm giảm giá tính thuế giá trị gia tăng đầu ra ko? Vì em nghe chị kế toán chỗ em nói là có thông tư nào đó hướng dẫn như vậy. Mọi người giúp em với.

 

[hanquang]

Công ty em có thực hiện một dự án xây nhà ở để bán. Để thực hiện được dự án này, cty phải đóng một khoản thuế quyền sử dụng đất là 2,3 tỷ đồng (đã nộp đủ, và để dư nợ của tài khoản 338). Tổng diện tích là 1800m2. Sau khi xây dựng xong, cty bán nhà cho những người có nhu cầu, với thỏa thuận là giá mua trọn gói (tức là nhận nhà kèm sổ đỏ). Bây giờ, giả sử em bán một căn nhà có diện tích 32m2 với giá trọn gói là 1 tỷ đồng. Em tính tiền thuế sử dụng đất của căn này bằng cách: tính thuế trung bình cho một 1m2 đất (lấy 2,3 tỳ chia cho 1800m2), rồi nhân với diện tích 30m2, ra kết quả: 38.333.333
Em muốn hỏi cái thuế này có được ghi giảm trừ doanh thu để làm giảm giá tính thuế giá trị gia tăng đầu ra ko? Vì em nghe chị kế toán chỗ em nói là có thông tư nào đó hướng dẫn như vậy. Mọi người giúp em với.

 

[hanquang]

Thuế chuyển quyền sử dụng đất không liên quan gì đến thuế GTGT đâu bạn ah.Do Vậy bạn ko được tính giảm trừ vào số thuế GTGT.

 

[hanhnam]

không phải là giảm trừ thuế giá trị gia tăng mà là giảm trừ doanh thu cơ anh ạ. em thấy chị ấy bảo là thuế sử dụng đất của dự án thì được giảm trừ vào doanh thu.

 

[HyperVN]

không phải là giảm trừ thuế giá trị gia tăng mà là giảm trừ doanh thu cơ anh ạ. em thấy chị ấy bảo là thuế sử dụng đất của dự án thì được giảm trừ vào doanh thu.

Khi phát hành hoá đơn tài chính cho người mua nhà thì bạn tách tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất ra, giá trị này không chịu thuế GTGT nên sẽ làm giảm thuế GTGT phải nộp so với tổng số tiền thu về, bạn nên đọc kỹ các quy định hướng dẫn.

 

[hanhnam]

Khi phát hành hoá đơn tài chính cho người mua nhà thì bạn tách tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất ra, giá trị này không chịu thuế GTGT nên sẽ làm giảm thuế GTGT phải nộp so với tổng số tiền thu về, bạn nên đọc kỹ các quy định hướng dẫn.

Có thể cho em biết đó là quy định nào không ạ?

 

[back]

Công ty em có thực hiện một dự án xây nhà ở để bán. Để thực hiện được dự án này, cty phải đóng một khoản thuế quyền sử dụng đất là 2,3 tỷ đồng (đã nộp đủ, và để dư nợ của tài khoản 338). Tổng diện tích là 1800m2. Sau khi xây dựng xong, cty bán nhà cho những người có nhu cầu, với thỏa thuận là giá mua trọn gói (tức là nhận nhà kèm sổ đỏ). Bây giờ, giả sử em bán một căn nhà có diện tích 32m2 với giá trọn gói là 1 tỷ đồng. Em tính tiền thuế sử dụng đất của căn này bằng cách: tính thuế trung bình cho một 1m2 đất (lấy 2,3 tỳ chia cho 1800m2), rồi nhân với diện tích 30m2, ra kết quả: 38.333.333
Em muốn hỏi cái thuế này có được ghi giảm trừ doanh thu để làm giảm giá tính thuế giá trị gia tăng đầu ra ko? Vì em nghe chị kế toán chỗ em nói là có thông tư nào đó hướng dẫn như vậy. Mọi người giúp em với.

Nói nhầm lẫn vậy sao mà người ta giải thích được:
một khoản thuế quyền sử dụng đất là 2,3 tỷ đồng= tiền sử dụng đất 2,3 tỷ đồng
tiền thuế sử dụng đất của căn này bằng cách: tính thuế trung bình cho một 1m2 đất (lấy 2,3 tỳ chia cho 1800m2), rồi nhân với diện tích 30m2, ra kết quả: 38.333.333. Người ta gọ là tiền sử dung đất = 38tr/m2
Công thức tinh thuế GTGT khi chuỷen QSDT: [(Tổng DT- giá cái xác nhà)- tiền sử dung đất đã nộp NSNN của miếng đất)]*10%
Tóm lại là được trừ.
Vì đất đai liên quan đến nhiều TT nên tôi k đưa TT cụ thể.
bạn tham khảo tại TT32, TT134 ...đều có cả

 

[hanhnam]

Nói nhầm lẫn vậy sao mà người ta giải thích được:
một khoản thuế quyền sử dụng đất là 2,3 tỷ đồng= tiền sử dụng đất 2,3 tỷ đồng
tiền thuế sử dụng đất của căn này bằng cách: tính thuế trung bình cho một 1m2 đất (lấy 2,3 tỳ chia cho 1800m2), rồi nhân với diện tích 30m2, ra kết quả: 38.333.333. Người ta gọ là tiền sử dung đất = 38tr/m2
Công thức tinh thuế GTGT khi chuỷen QSDT: [(Tổng DT- giá cái xác nhà)- tiền sử dung đất đã nộp NSNN của miếng đất)]*10%
Tóm lại là được trừ.
Vì đất đai liên quan đến nhiều TT nên tôi k đưa TT cụ thể.
bạn tham khảo tại TT32, TT134 ...đều có cả

Híc, sao bác khó tính thế? cháu mới vào nghề nên còn non kém lắm mừh. Bác nói rõ cho cháu hơn là: giá cái xác nhà và tổng doanh thu nó là cái gì ạ?

 

[Atoiz]

Híc, sao bác khó tính thế? cháu mới vào nghề nên còn non kém lắm mừh. Bác nói rõ cho cháu hơn là: giá cái xác nhà và tổng doanh thu nó là cái gì ạ?

Theo mình được biết, và thực tế phát sinh ở Cty mình là khi viết hóa đơn bạn cần nêu rõ Tiền sử dụng đất bạn đã nộp cho miếng đất bạn bán là bao nhiêu, thì phần này không pahỉ chụi thuế VAT.
VD : Tổng giá trị HĐ là 200.000.000.
Trong đó TSDĐ đã nộp cho lô đất đó là : 20.000.000
Trên Hóa đơn thể hiện như sau:
DT: 163.636.364
VAT: 16.363.636
TSDĐ: 20.000.000
Tổng cộng: 200.000.000
Như vậy bạn chỉ chịu VAT trên 18.000.000 thôi, chứ không phải 20.000.000. Như vậy lợi hơn cho DN.
Việc tách riêng phần chuyển quyền sử dụng đất này cũng giúp cho cơ quan thuế dễ tính thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất cho khách hàng của bạn hơn khi là thụ tục cấp giấy đỏ.
Thân.