Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

[Phạm Văn Khang]

- Thuế môn bài cho thuê nhà 01 năm phải nộp là: 1.000.000 đồng;
- Thuế GTGT cho thuê nhà: 6tr x 38% x 10% = 228.000 đồng/tháng (tỷ lệ GTGT trên DT tại TP.HCM là: 38%, còn Hà nội mình không biết)
- Thuế TNCN CHO THUÊ NHÀ: 6tr x 35% = 2.100.000 đồng (số tiền này nhân với biểu thuế lũy tiến từng phần theo TT 84)

 

[willow]

- Thuế môn bài cho thuê nhà 01 năm phải nộp là: 1.000.000 đồng;
- Thuế GTGT cho thuê nhà: 6tr x 38% x 10% = 228.000 đồng/tháng (tỷ lệ GTGT trên DT tại TP.HCM là: 38%, còn Hà nội mình không biết)
- Thuế TNCN CHO THUÊ NHÀ: 6tr x 35% = 2.100.000 đồng (số tiền này nhân với biểu thuế lũy tiến từng phần theo TT 84)

Mấy ngày nay mình chạy tới chạy lui vì hợp đồng là cty làm hộ các thủ tục và nộp thuế cho chủ nhà. Giờ mới tạm tạm ổn, mong là mai sẽ xong hết mọi việc. Nếu mà xong oke mình sẽ up 1 bài để các bạn đỡ phải đi lại như mình, Vừa mệt, vừa đau đầu, hic

 

[huchi]

Mấy ngày nay mình chạy tới chạy lui vì hợp đồng là cty làm hộ các thủ tục và nộp thuế cho chủ nhà. Giờ mới tạm tạm ổn, mong là mai sẽ xong hết mọi việc. Nếu mà xong oke mình sẽ up 1 bài để các bạn đỡ phải đi lại như mình, Vừa mệt, vừa đau đầu, hic

Kết quả sao rồi bạn ơi????????????

 

[willow]

Trước tiên, trường hợp công ty bạn nộp thay cho chủ nhà và chịu tất cả các khoản tiền thuế thì bạn cần:
- Hợp đồng thuê nhà
- Giấy chứng minh thư ND phô tô công chứng của chủ nhà
- Giấy giới thiệu của công ty cho bạn
Và chủ nhà phải khai & ký, ghi rõ họ tên trong tất cả các loại giấy tờ sau:
1. Tờ khai đăng ký thuế TNCN (Mẫu số 01/ĐK-TNCN)
2. Tờ khai đăng ký thuế (Mẫu 03-ĐK-TCT)
3. Giảm Trừ gia cảnh cho người phụ thuộc (Mẫu số 09C/PL-TNCN): chú ý là trường hợp doanh nghiệp nộp thuế thay cho chủ nhà, nên ko ghi người phu thuộc nha.
4. Phiếu đề nghị cấp hóa đơn lẻ
5. Tờ khai thuế môn bài: Số thuế phải nộp là 1.000.000 đ/năm
6. Tờ khai thuế GTGT (mẫu số 05/GTGT)
- Tổng doanh thu hàng hoá, dịch vụ chịu thuế GTGT = (Số tiền thuê 1 tháng x số tháng)/ 0.9415
- Tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
- Giá trị gia tăng phát sinh trong kỳ = tổng doanh thu x tỷ lệ GTGT trê doanh thu
- Thuế GTGT phải nộp = GTGT phát sinh trong kỳ x 10%
7. Tờ khai tạm nộp thuế TNCN (Mẫu số 08/KK-TNCN)
- Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ = Tổng doanh thu tính ở Mục 6
- Thu nhập chịu thuế = tổng doanh thu x 37%
- Các khoản giảm trừ = 0
- Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - giảm trừ
- Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x thuế suất (như bên mình 6tr/tháng thì thuế suất = 5%)
Xong rùi, tất cả các giấy tờ đó gộp thành 1 bộ hồ sơ nộp cho bộ phận phụ trách thuế thuê nhà, 1 tuần nữa nhận kết quả. Mình đang trong giai đoạn chờ 1 tuần đây

 

[VietNamOi]

Cho mình hỏi:
Khoản thuế môn bài nếu mình thuê nhà mà tiền thuê nhà nhỏ hơn 1.5 triệu/tháng thì không phải đóng thuế môn bài có phải không. Mình cần xác nhận thông tin này?
Cảm ơn!

 

[Lê Bình]

Trước tiên, trường hợp công ty bạn nộp thay cho chủ nhà và chịu tất cả các khoản tiền thuế thì bạn cần:
- Hợp đồng thuê nhà
- Giấy chứng minh thư ND phô tô công chứng của chủ nhà
- Giấy giới thiệu của công ty cho bạn
Và chủ nhà phải khai & ký, ghi rõ họ tên trong tất cả các loại giấy tờ sau:
1. Tờ khai đăng ký thuế TNCN (Mẫu số 01/ĐK-TNCN)
2. Tờ khai đăng ký thuế (Mẫu 03-ĐK-TCT)
3. Giảm Trừ gia cảnh cho người phụ thuộc (Mẫu số 09C/PL-TNCN): chú ý là trường hợp doanh nghiệp nộp thuế thay cho chủ nhà, nên ko ghi người phu thuộc nha.
4. Phiếu đề nghị cấp hóa đơn lẻ
5. Tờ khai thuế môn bài: Số thuế phải nộp là 1.000.000 đ/năm
6. Tờ khai thuế GTGT (mẫu số 05/GTGT)
- Tổng doanh thu hàng hoá, dịch vụ chịu thuế GTGT = (Số tiền thuê 1 tháng x số tháng)/ 0.9415
- Tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
- Giá trị gia tăng phát sinh trong kỳ = tổng doanh thu x tỷ lệ GTGT trê doanh thu
- Thuế GTGT phải nộp = GTGT phát sinh trong kỳ x 10%
7. Tờ khai tạm nộp thuế TNCN (Mẫu số 08/KK-TNCN)
- Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ = Tổng doanh thu tính ở Mục 6
- Thu nhập chịu thuế = tổng doanh thu x 37%
- Các khoản giảm trừ = 0
- Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - giảm trừ
- Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x thuế suất (như bên mình 6tr/tháng thì thuế suất = 5%)
Xong rùi, tất cả các giấy tờ đó gộp thành 1 bộ hồ sơ nộp cho bộ phận phụ trách thuế thuê nhà, 1 tuần nữa nhận kết quả. Mình đang trong giai đoạn chờ 1 tuần đây

Bạn làm ơn cho mình hỏi:
- Bạn làm ở thuế quận nào?
- Bạn làm thủ tục mua hoá đơn thay chủ nhà có cần phải giấy uỷ quyền có công chứng phường không?
- Chủ nhà của bạn sau khi ký hợp đồng thuê nhà có phải đi làm đăng ký kinh doanh hộ cá thể và
đăng ký thuế để được cầp mã số thuế không?
- Sau khi ký hợp đồng xong thì bao nhiêu ngày fải đi mua hoá đơn nếu ngày thanh toán đúng vào
ngày ký hợp đồng?
- Hợp đồng của bạn 6triệu thì tổng các loại thuế bạn phải nộp là bao nhiêu?
Làm ơn trả lời giúp mình những thắc mắc trên vì mình bắt đầu đi làm thủ tục mua hoá đơn thuê nhà
thay chủ nhà.
Cảm ơn bạn.

 

[clbketoan]

Làm sao để giảm đến mức thấp nhất các khoản thuế thuê nhà, các bác cho ý kiến nhé!

 

[willow]

Bạn làm ơn cho mình hỏi:
- Bạn làm ở thuế quận nào?: Mình làm ở thuế Đống Đa, Hà Nội
- Bạn làm thủ tục mua hoá đơn thay chủ nhà có cần phải giấy uỷ quyền có công chứng phường không?: Ko cần bạn ạ
- Chủ nhà của bạn sau khi ký hợp đồng thuê nhà có phải đi làm đăng ký kinh doanh hộ cá thể và
đăng ký thuế để được cầp mã số thuế không?: Mã số thuế thì chủ nhà cần có, còn như mình được biết thì ko cần đăng ký kinh doanh hộ cá thể.
- Sau khi ký hợp đồng xong thì bao nhiêu ngày fải đi mua hoá đơn nếu ngày thanh toán đúng vào
ngày ký hợp đồng?: Mình phải nộp thuế xong mới được cấp HĐ lẻ, hình như là sau 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê nhà, nhưng lúc mình đi làm có những người làm trên 10 ngày vẫn được nên mình cũng ko rõ lắm
- Hợp đồng của bạn 6triệu thì tổng các loại thuế bạn phải nộp là bao nhiêu?: Như mình kê cách loại thuế ở bên trên đó
+ thuế môn bài: 1 tr
+ Tổng doanh thu hàng hoá, dịch vụ chịu thuế GTGT = (Số tiền thuê 1 tháng x số tháng)/ 0.9415
- Tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
- Giá trị gia tăng phát sinh trong kỳ = tổng doanh thu x tỷ lệ GTGT trê doanh thu
- Thuế GTGT phải nộp = GTGT phát sinh trong kỳ x 10%
+ Thuế TNCN: - Thu nhập chịu thuế = tổng doanh thu x 37%
- Các khoản giảm trừ = 0
- Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - giảm trừ
- Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x thuế suất (như bên mình 6tr/tháng thì thuế suất = 5%)

 

[nataly]

tiền thuế cho thuế cho thuê nhà là bao nhiu

Cty mình có thuê nhà làm văn phòng nhưng hợp đồng thuê thì chỉ có 2 bên ký thôi ,không có công chứng gì hết ,mà bên thuê cũng ko có hóa đơn luôn .
Giờ mỉnh định cầm hợp đồng lên thuế mua hóa đơn có được không ,và tiền thuế là bao nhiu ,mình thuê nhà cách đây cũng 6 tháng rồi ,vậy có được xuất hóa đơn tổng cộng 6 tháng này không ,và mình có được đưa vào chi phí của mấy tháng trước không ,hay chỉ đưa vào tháng mà trên hóa đơn ghi .
Xin các anh chị và các bạn giúp mình nhé .Mình cám ơn nhiều nhiều .:015:

 

[VietNamOi]

Cty mình có thuê nhà làm văn phòng nhưng hợp đồng thuê thì chỉ có 2 bên ký thôi ,không có công chứng gì hết ,mà bên thuê cũng ko có hóa đơn luôn .
Giờ mỉnh định cầm hợp đồng lên thuế mua hóa đơn có được không ,và tiền thuế là bao nhiu ,mình thuê nhà cách đây cũng 6 tháng rồi ,vậy có được xuất hóa đơn tổng cộng 6 tháng này không ,và mình có được đưa vào chi phí của mấy tháng trước không ,hay chỉ đưa vào tháng mà trên hóa đơn ghi .
Xin các anh chị và các bạn giúp mình nhé .Mình cám ơn nhiều nhiều .:015:

Theo luật:
- Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải công chứng. Chủ nhà phải nộp thuế môn bài và thuế GTGT.
- Sau đó thì mới căn cứ vào đó chủ nhà mua được hóa đơn để xuất cho bạn. Có hóa đơn thì bạn mới được cho vào chi phí.
==> Vấn đề Okey từ đây.

Nhưng trong thực tế thì có lúc thế này, lúc thế khác:
- Có thể gặp phải trường hợp hợp đồng không cần công chứng, nhưng chủ nhà vẫn đi đăng ký và nộp thuế được và vẫn mua được hóa đơn xuất cho bạn. Công việc tiếp tục của bạn mang lên chi cục thuế mua hóa đơn sau đó Okey.
- Có thể họ không làm thủ tục hoàn thành việc nộp thuế của chủ nhà với lý do bạn chưa công chứng hợp đồng thuê mượn nhà. --> chi cục thuế thấy vậy cũng chưa có bán hóa đơn khi bạn muốn mua.
- Có thể bạn đi công chứng hợp động thuê mượn nhà nhưng không có được, do giấy tờ nhà đất không hợp lý, ví dụ xây dựng trái phép, hay nhà không gắn trên đất...
- Và có thể, bạn có hợp đồng thuê, mượn nhà, không công chứng; chù nhà cũng vẫn chưa có nộp thuế hoàn thành. Nhưng bạn vẫn mua được hóa đơn nếu bạn nói mà cán bộ thuế hiểu. (tất nhiên làm sao cho vào chi phí được vì bên chủ nhà làm gì đã có hóa đơn mà xuất cho bạn)

 

[thutrang1984]

Thuế cho thuê nhà

Công ty mình thuê nhà làm VP và đã đăng ký giúp cho chủ nhà việc nộp thuế cho thuê nhà (các loại thuế là công ty thanh toán).

Giờ công ty mình chuyển VP vậy có cần phải thông báo với chi cục thuế nơi mình đã nộp thuế cho thuê nhà ko??

Và nếu phải thông báo thì phải thông báo trước bao nhiêu ngày, thủ tục cần có những gì???
Bạn nào biết thì giúp mình với.

Thanks.:036:

 

[CaLinh]

Mình cũng đang đi thuê nhà làm văn phòng. Bên chủ nhà cho mình tham khảo một hợp đồng mẫu và quy định " tiền thuế liên quan đến tiền thuê nhà do bên đi thuê chịu" nhưng lúc mình đi tìm thông tin trên mạng thế này, mình lại thấy là " người chủ nhà phải nộp các loại thuế sau: thuế môn bài , thuế GTGT và thuế TNCN" mình muốn thương lượng lại với chủ nhà về khoản này trong hợp đồng ( mình thuê 5.000.000đ/tháng) Mình đã tham khảo nhiều nhưng mình chưa thật sự hiểu rõ ràng TẤT CẢ CÁC Loại THUẾ VÀ MỨC THUẾ SUẤT PHẢI CHỊU cho các khoản thuế mà bên thuê nhà và bên cho thuê sẽ phải đóng ( ngoài 3 loại thuế trên). Mình cũng còn 1 thắc mắc là tại sao có nhiều người ghi mức thuế suất của 3 laọi thuế trên lại không giống nhau. cụ thể có người nói rằng :1tr đối với cá nhân với tiền thuê nhà trên 1.5tr/tháng, Thuế GTGT tiền thuê nhà làm văn phòng là 3.8% doanh thu cho thuê nhà và thuế TNCN tính theo quy định hiện hành. Nhưng ở đâu đó lại nói rằng : tiền thuế thuê nhà là 19.2%, tiền thuế GTGT là 10%, và tiền thuế TNCN. đâu đó lại nói 20.8% và 21% nữa... hĩ mình chưa có kinh nghiệm nhiều mà cuối tháng công ty phải chuyển trụ sở rồi, mình rối quá mọi người làm ơn chỉ dẫn mình cặn kẽ nhé.

 

[nataly]

Mình bữa giờ cũng nghiên cứu vấn đề này rồi ,mình lên thẳng chi cục thuế định mua hóa đơn thì chi cục thuế bảo về ủy ban phường mua ,
Mình về ủy ban thì được hướng dẫn như thế này , kêu chủ nhà lên phường ký giấy ủy quyền cho bên cty mình mua hóa đơn ,sau đó mình sẽ lên trực tiếp ủy ban sẽ được hướng dẫn cụ thể , đóng thuế 3.8% trên số tiền thuê nhà + tiền phạt nộp chậm +phí gì nữa đó ( vì mình thuê từ tháng 4 đến tháng 12này mới đi mua ).tất cả khoảng 5 triệu
bạn nên lên ũy ban để được hướng dẫn cụ thể nhé

 

[thutrang1904]

các anh chị cho em hỏi với ạ
Công ty em có thuê một nhà làm văn phòng
giá ghi trên hợp đồng là 4 triệu / tháng
Trên hợp đồng không ghi đó là giá có thuế hay chưa có thuế.
Vậy khi tính thuế thuê nhà (GTGT, TNCN ) thì giá 4 triệu đó được coi là giá đã có thuế hay giá chưa có thuế ạ

 

[nhanthy]

Anh chi cho em hỏi xíu.Cty em mới thành lập vào tháng 11/2010 vừa rồi,bi giờ em nộp tờ khai tạm tính & quyết toán thuế TNDN em có kê khai lương của kế toán và Giám đốc vào không?Em chưa đănng ký HĐ lao động hay BHXH gì cả.Anh chị chỉ dùm em với.Em cảm ơn,Chúc anh chị sức khỏe,hạnh phúc.

 

[hanhhtb]

Mọi người ơi, nộp thuế thuê nhà xong( Thuế TNCN và GTGT) thì định khoản thế nào?

 

[bacbangduong]

Mọi người cho mình hỏi. Công ty mình cũng đi thuê nhà làm văn phòng từ tháng 1 năm 2010, hợp đồng thuê nhà cũng chưa đi công chứng. bên cho thuê đồng y viết hóa đơn nhưng lại qua một người khác viết chứ chủ nhà không có đi dăng ký ở phường. Vậy Hóa đơn thuê nhà đó có được coi là chi phí hợp lý không. Mong mọi người giải đáp dùm.

 

[The Hoang]

Mọi người ơi, nộp thuế thuê nhà xong( Thuế TNCN và GTGT) thì định khoản thế nào?

Chào bạn,
Thuế thuê nhà là khoản thuế do chủ nhà chịu.
Theo như bạn hỏi như vậy là cty bạn nộp thay (hop dong ghi ro thue cho ben thue chiu) hay nộp giúp chủ nhà vậy? Bạn không nói rõ thì không định khoản tương ứng được

Mọi người cho mình hỏi. Công ty mình cũng đi thuê nhà làm văn phòng từ tháng 1 năm 2010, hợp đồng thuê nhà cũng chưa đi công chứng. bên cho thuê đồng y viết hóa đơn nhưng lại qua một người khác viết chứ chủ nhà không có đi dăng ký ở phường. Vậy Hóa đơn thuê nhà đó có được coi là chi phí hợp lý không. Mong mọi người giải đáp dùm.

Chào bạn,
Bạn cần làm hợp đồng tương ứng với người xuất hóa đơn nhé.
Good luck

 

[slucky]

Các bạn cho mình hỏi chút. Mình có cửa hàng ở Hà Nội cho thuê kinh doanh giá 35tr/tháng(420tr/năm). Góp ý hộ mình tính thuế thế này có đúng ko nhé :

Thuế môn bài : 1tr/năm
Thuế GTGT : 40%*10%*420 = 16.8tr
Thuế TNCN : (giảm trừ gia cảnh 4+1.6 = 5.6tr/tháng)
- Thu nhập chịu thuế TNCN = (420-(4+1.6)*12)*37% = 130.56tr
- Thuế TNCN = 60*5% + 60*10% + 10.56*15% = 3 + 6 + 1.6 = 10.6tr

Tổng thuế = 1 + 16.8 + 10.6 = 28.4tr = 6.76%/năm

Cảm ơn nhiều

 

[hhoabattu]

Trước tiên, trường hợp công ty bạn nộp thay cho chủ nhà và chịu tất cả các khoản tiền thuế thì bạn cần:
- Hợp đồng thuê nhà
- Giấy chứng minh thư ND phô tô công chứng của chủ nhà
- Giấy giới thiệu của công ty cho bạn
Và chủ nhà phải khai & ký, ghi rõ họ tên trong tất cả các loại giấy tờ sau:
1. Tờ khai đăng ký thuế TNCN (Mẫu số 01/ĐK-TNCN)
2. Tờ khai đăng ký thuế (Mẫu 03-ĐK-TCT)
3. Giảm Trừ gia cảnh cho người phụ thuộc (Mẫu số 09C/PL-TNCN): chú ý là trường hợp doanh nghiệp nộp thuế thay cho chủ nhà, nên ko ghi người phu thuộc nha.
4. Phiếu đề nghị cấp hóa đơn lẻ
5. Tờ khai thuế môn bài: Số thuế phải nộp là 1.000.000 đ/năm
6. Tờ khai thuế GTGT (mẫu số 05/GTGT)
- Tổng doanh thu hàng hoá, dịch vụ chịu thuế GTGT = (Số tiền thuê 1 tháng x số tháng)/ 0.9415
- Tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
- Giá trị gia tăng phát sinh trong kỳ = tổng doanh thu x tỷ lệ GTGT trê doanh thu
- Thuế GTGT phải nộp = GTGT phát sinh trong kỳ x 10%
7. Tờ khai tạm nộp thuế TNCN (Mẫu số 08/KK-TNCN)
- Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ = Tổng doanh thu tính ở Mục 6
- Thu nhập chịu thuế = tổng doanh thu x 37%
- Các khoản giảm trừ = 0
- Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - giảm trừ
- Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x thuế suất (như bên mình 6tr/tháng thì thuế suất = 5%)
Xong rùi, tất cả các giấy tờ đó gộp thành 1 bộ hồ sơ nộp cho bộ phận phụ trách thuế thuê nhà, 1 tuần nữa nhận kết quả. Mình đang trong giai đoạn chờ 1 tuần đây

Về phương pháp và cách tính thì tớ nhất trí

Các bạn cho tớ hỏi chỗ này. Nếu trong hợp đồng ghi các chi phí liên quan về thuế do bên thuê chịu.
Hợp đồng thuê nhà là 30.000.000
Giả sử thuế TNCN, thuế GTGT phải nộp là 1.000.000

Thì chi cục thuế sẽ đưa cho mình 1 hoá đơn thuê nhà trị giá 30.000.000
Và 1 biên lai trị giá 1.000.000 vậy biên lai thuế này có được mang tên công ty không? Hoặc nếu mang tên chủ nhà, thì có đưa được vào chi phí hợp lý ko?