Cần áp dụng Chế độ kế toán gì và phương pháp hạch toán cho 1cty đtư xdựng 1bvien

  • Thread starter thehuongthe
  • Ngày gửi
thehuongthe

thehuongthe

Thành viên thân thiết
21/4/06
233
0
0
Hanoi
#1
Chào các anh chị và các bạn,

Cty tôi ngoài việc kinh doanh thương mại và dịch vụ thì sắp tới sẽ xây 1 bệnh viện mới. Cty tôi sẽ thực hiện tất cả các giai đoạn: xin giấy phép sử dụng đất, đền bù giải phóng và san lấp mặt bằng, thuê thiết kế, thuê riêng 1 cty xây dựng toàn bộ, mua MMTB chuyên dụng, và tất cả các chi phí khác cho đến khi thành 1 bệnh viện hoàn chỉnh, chỉ việc đi vào vận hành.

Vậy cty tôi nên áp dụng chế độ kế toán nào cho việc XD bvien này để thuận tiện nhất (dễ kiểm soát, dễ lập báo cáo và giải trình với Thuế và Nhà nước): cho chủ đầu tư (QD214) hay cho DN (QD15)??

Nếu theo QD214 thì có phải cty tôi lập riêng 1 BQLDA hạch toán độc lập (có phải thành 1 cty con?)? rồi cuối năm hay khi bvien xây xong thì hợp nhất với bcáo của cty tôi từ trước đến giờ (theo QD15)?

Còn nếu theo QD15 thì cty tôi nên sử dụng những TK chính nào (sau đó mở các tiểu khoản đúng k?)? và BQL chỉ có nhiệm vụ chính là giám sát thực hiện dự án, còn mọi việc hạch toán thu chi cho dự án vẫn do kế toán cty tôi thực hiện theo dõi ở 1TK (vd TK241 với các tiểu khoản) để tập hợp giá trị hoàn thành công trình, như thế có phải không ạ?

Bệnh viện cũng sẽ trở thành 1 pháp nhân độc lập (như 1 cty) ngay trong quá trình xây dựng. Vậy việc hạch toán những chi phí cho việc xây dựng (với tất cả các giai đoạn đã nêu), cũng như nguồn vốn vay và vốn cổ đông góp (huy động được cho dự án) thì đối với cty tôi thì ntn? đối với bệnh viện thì ntn?

Nếu tôi có 1 giải pháp là: cty tôi chỉ hạch toán tập hợp chi phí xây dựng đến hết giai đoạn lấy được giấy phép, hoàn thành san lấp và giải phóng mặt bằng (và cty tôi xác định rõ % vốn góp trong bvien). Còn từ đó trở đi, từ khi bắt đầu xây dựng bvien thì mọi nguồn thu chi, vốn góp, vốn vay cho dự án sẽ để chính bệnh viện hạch toán và đứng tên. Liệu như thế có tiện hơn k ạ?

Vì đây là lĩnh vực rất mới đối với tôi nên tôi rất mong được học hỏi. Hy vọng dự án được mọi người quan tâm và trao đổi, advise tôi.
Tôi rất cảm ơn các anh chị và các bạn.
 
trinhtrong

trinhtrong

Soldier
5/9/06
325
3
16
Thành phố Hồ Chí Minh
#2
Bạn chưa nói rõ bệnh viện được tạo lập từ nguồn vốn nào ?
Vốn của riêng một công ty bạn hay do nhiều thành viên khác cùng góp vốn ? Bởi vì nguồn vốn chủ sở hữu ra sao sẽ quyết định việc áp dụng chế độ kế toán và hạch toán như thế nào là phù hợp.
 
H

hongthangph

Thành viên thân thiết
7/2/06
283
4
0
43
ha noi
#3
Tôi đồng ý với trinhtrong . Nếu công ty bạn hạch toán độc lập thì lên lập pháp nhân sớm để theo dõi góp vốn cũng như quá trình đầu tư xây dựng cơ bản là tốt nhất và lợi nhất (liên quan cả tới thuế GTGT đầu vào, ưu đãi đầu tư, vốn hóa lãi vay...).
Trong trường hợp một mình công ty bạn bỏ vốn để làm bệnh viện sau đó cho hạch toán độc lập thì bạn sử dụng tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang (theo QD 15) để theo dõi sau khi hoàn thành bàn giao cho bệnh viện (pháp nhân mới) thì hạch toán như khoản góp vốn đầu tư.
Việc này không liên quan gì nhiều đến việc có lập hay không lập ban quản lý dự án xây dựng.
 
thehuongthe

thehuongthe

Thành viên thân thiết
21/4/06
233
0
0
Hanoi
#4
Tôi đồng ý với trinhtrong . Nếu công ty bạn hạch toán độc lập thì lên lập pháp nhân sớm để theo dõi góp vốn cũng như quá trình đầu tư xây dựng cơ bản là tốt nhất và lợi nhất (liên quan cả tới thuế GTGT đầu vào, ưu đãi đầu tư, vốn hóa lãi vay...).
Trong trường hợp một mình công ty bạn bỏ vốn để làm bệnh viện sau đó cho hạch toán độc lập thì bạn sử dụng tài khoản 241 - Xây dựng cơ bản dở dang (theo QD 15) để theo dõi sau khi hoàn thành bàn giao cho bệnh viện (pháp nhân mới) thì hạch toán như khoản góp vốn đầu tư.
Việc này không liên quan gì nhiều đến việc có lập hay không lập ban quản lý dự án xây dựng.
Cám ơn 2 bác nhiều,
Có lẽ cty em sẽ tổ chức hạch toán theo QD15 như bac hongthang gợi ý. Tuy nhiên phương án vốn của cty em hơi khác, k phải 1mình cty em bỏ vốn và cũng k chờ đến khi bvien xây xong: cty em sẽ thành lập luôn pháp nhân bvien ngay trước khi khởi công xây dựng; Như vậy ngay sau khi xong việc đền bù GPMB và san lấp nền cũng như có Giấy CN QSD đất thì sẽ tiến hành định giá lại dự án để xác định vốn góp vào bvien (hình thành vốn điều lệ của BV) - cổ đông sẽ bao gồm cty em (phần lớn), 1số cổ đông lớn xác định ban đầu và đã tgia vào dự án từ đầu, và 1số cổ đông mới bên ngoài quan tâm đến dự án.
Từ khi đó BV sẽ tiếp quản hạch toán vốn góp, và toàn bộ chi phí xây dựng cho đến khi hoàn thành đi vào sử dụng. Vậy BV sẽ tập hợp riêng vào TK 241, và đứng tên trên mọi giao dịch mua bán, vay ngân hàng... còn cty em thì k liên quan gì nữa, chỉ còn là 1 cổ đông của BV mà thôi (thực tế thì người của cty em sẽ tiếp tục làm cho BV). Em dự định như vậy có hợp lý k ạ?

Như vậy mô hình hạch toán của cty em và BV vẫn áp dụng được p/án của bác hongthang phải k ạ? có phải chỉnh sửa hoặc lưu ý điều gì k bác?

Mong được trao đổi thêm với các bác.
 
adam_tran

adam_tran

Steel Partner
17/5/05
1,373
32
48
41
Goooogle
#5
Tôi chưa đọc chế độ kế toán theo Qđ 214 nhưng theo tôi đó là chế độ kế toán áp dụng cho tổ chức của nhà nước, thành lập không vì mục đích lợi nhuận. Còn bạn là một DN thành lập để kinh doanh kiếm lời, thì chế độ kế toán áp dụng theo Qđ 15 hoặc QĐ48, tốt nhất là theo QĐ 15.
Trước khi hình thành pháp nhân mới cho bệnh viện thì chi phí đầu tư bạn hạch toán vào 241/211 là đúng rồi. Khi góp vốn vào liên doanh thì KC vào TK 222.
Đối với pháp nhân là bệnh viện, tôi lưu ý bạn để tránh rắc rối bạn không nên đưa phần giá trị chênh lệch của tài sản vào sổ sách, mà chỉ căn cứ vào đó để tính giá phát hành cổ phần. Phần chênh lệch giữa cổ phần phát hành ra hạch toán vào thặng dư cổ phần.
Thí dụ: Giá vốn sổ sách bệnh viện là 200 tỷ, đánh giá lại là 300 tỷ. Bệnh viện cần vốn hoạt động thêm 200 tỷ tiền mặt, vậy tính ra công ty bạn sở hữu 60% CP, đối tác 40%.
Không nên: Đánh giá lại tài sản.
Hạch toán Nợ 211/Có 412 100tỷ
Nhận vốn góp vào: 200tỷ Nợ 111/Có 411 200 tỷ.
Nên: Bán ra 40% CP giá sổ sách 80 tỷ, với giá 200tỷ (2.5 lần)
Hạch toán: Nợ 111 200tỷ
Có 4111 80 tỷ, Có 4112 120 tỷ
 
H

hongthangph

Thành viên thân thiết
7/2/06
283
4
0
43
ha noi
#6
Việc tổ chức và hạch toán kế toán như bạn thehuongthe là ổn rồi. Tôi muốn trao đổi thêm về việc góp vốn cho bệnh viện.
Tổ chức đánh giá lại vốn góp của Công ty bạn vào bệnh viện là việc phải làm vì lợi ích DN bạn. Đây là cơ sở để các cổ đông khác góp vốn . Nếu công ty bạn cần 1 đơn vị tư vấn để xác định lại giá trị để góp vốn, hãy liên hệ với tôi nhé. Công ty tôi có chức năng thẩm định giá do BTC cấp.
- Lấy gía trị đánh giá lại phần góp vốn của công ty bạn (đã được các cổ đông khác đồng ý bằng văn bản) để làm căn cứ hạch toán. Trong trường hợp BV của bạn không thể áp dụng như adam- tran vì BV thành lập từ các cổ đông sáng lập.
-
 
thehuongthe

thehuongthe

Thành viên thân thiết
21/4/06
233
0
0
Hanoi
#7
Việc tổ chức và hạch toán kế toán như bạn thehuongthe là ổn rồi. Tôi muốn trao đổi thêm về việc góp vốn cho bệnh viện.
Tổ chức đánh giá lại vốn góp của Công ty bạn vào bệnh viện là việc phải làm vì lợi ích DN bạn. Đây là cơ sở để các cổ đông khác góp vốn . Nếu công ty bạn cần 1 đơn vị tư vấn để xác định lại giá trị để góp vốn, hãy liên hệ với tôi nhé. Công ty tôi có chức năng thẩm định giá do BTC cấp.
- Lấy gía trị đánh giá lại phần góp vốn của công ty bạn (đã được các cổ đông khác đồng ý bằng văn bản) để làm căn cứ hạch toán. Trong trường hợp BV của bạn không thể áp dụng như adam- tran vì BV thành lập từ các cổ đông sáng lập.
-
Cám ơn 2 bác nhiều,
Về việc xác định giá trị để góp vốn, nếu cần 1 đvị tư vấn thì em sẽ nhờ thêm bác hongthang. Tuy nhiên em nghe nói là việc đó có thể để các bên tự thành lập hội đồng và tự xác định gtrị và đồng ý với nhau về vốn góp mỗi bên mà không cần 1 bên ngoài nào, vẫn được pháp luật công nhận có phải k bác?
 
adam_tran

adam_tran

Steel Partner
17/5/05
1,373
32
48
41
Goooogle
#8
Việc tổ chức và hạch toán kế toán như bạn thehuongthe là ổn rồi. Tôi muốn trao đổi thêm về việc góp vốn cho bệnh viện.
Tổ chức đánh giá lại vốn góp của Công ty bạn vào bệnh viện là việc phải làm vì lợi ích DN bạn. Đây là cơ sở để các cổ đông khác góp vốn . Nếu công ty bạn cần 1 đơn vị tư vấn để xác định lại giá trị để góp vốn, hãy liên hệ với tôi nhé. Công ty tôi có chức năng thẩm định giá do BTC cấp.
- Lấy gía trị đánh giá lại phần góp vốn của công ty bạn (đã được các cổ đông khác đồng ý bằng văn bản) để làm căn cứ hạch toán. Trong trường hợp BV của bạn không thể áp dụng như adam- tran vì BV thành lập từ các cổ đông sáng lập.
-
Cám ơn bạn đã góp ý, tôi chỉ khuyên là nên hay không nên. Trường hợp định giá lại tài sản có chứng nhận sở hữu là 1 pháp nhân kinh doanh, thì khi góp vốn có thể phải chuyển quyền sở hữu, rất có thể phải xuất hóa đơn GTGT theo giá mới để làm căn cứ tính thuế GTGT và TNDN v..v Ngoài ra chênh lệch đánh già lại TSCĐ sau khi xử lý (có phương pháp tính khấu hao của cty LD) bạn phải hạch toán vào 711 (treo 3387 và phân bổ dần). Nếu vậy thì không có lợi cho doanh nghiệp bạn góp vốn bằng giá trị của bệnh viện.
Bạn thehuong cần kiểm tra lại những văn bản về thuế mới nhất nhé, thú thực tôi không có thời gian đọc lại kỹ. Ngoài ra, cũng như hongthanhph tôi khuyên bạn để làm 1 cái project như thế thì nên cần có công ty tư vấn đàng hoàng.
 
H

hongthangph

Thành viên thân thiết
7/2/06
283
4
0
43
ha noi
#9
Cám ơn 2 bác nhiều,
Về việc xác định giá trị để góp vốn, nếu cần 1 đvị tư vấn thì em sẽ nhờ thêm bác hongthang. Tuy nhiên em nghe nói là việc đó có thể để các bên tự thành lập hội đồng và tự xác định gtrị và đồng ý với nhau về vốn góp mỗi bên mà không cần 1 bên ngoài nào, vẫn được pháp luật công nhận có phải k bác?
Theo luật doanh nghiệp thì chỉ cần các bên tự thỏa thuận là được. Tuy nhiên có văn bản của cơ quan thuế (tôi không nhớ và không lưu) Khi họ tính thuế thu nhập doanh nghiệp cơ quan thuế có thể trưng cầu thẩm định giá khi nghi ngờ giá trị góp vốn. VÌ nhiều DN nâng giá trị góp vốn ban đầu quá cao, khi hoạt động đã trích khấu hao lớn vào chi phí ảnh hưởng tới thuế TNDN
 
thehuongthe

thehuongthe

Thành viên thân thiết
21/4/06
233
0
0
Hanoi
#10
Vâng, em sẽ lưu ý vấn đề này.
Thanks các bác.
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên trực tuyến.

Xem nhiều