Công ty em đang đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái để kinh doanh du lịch. Dự án đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng. Công ty có mua đất nông nghiệp của nông dân để làm dự án. Các bác cho em hỏi thủ tục mua đất gồm những gì. Em phải kê khai và nộp những loại thuế nào, mức thuế suất là bao nhiêu phần trăm để có thể sử dụng đất hợp pháp và chi phí đó được tính vào chi phí hợp lý.
Để ra 1 dự án theo tôi nhớ cần phải có các bước sau
1. Trình và duyệt chấp thuận nguyên tắc: Lập phương án kinh doanh, phương án đền bù và giải phóng mặt bằng, phương án tái định cứ nếu có và bản vẻ quy hoạch 1/2000 (nếu chưa có quy hoạch 1/2000 của Sở).
2. Sau khi được duyệt, bạn tiến hành đền bù, xây dựng khu tái định cư, giải phóng mặt bằng. Chi tiết:
- Đền bù: Trong khi trình duyệt thì bạn đã tiến hành thương lượng đền bù rồi. Sau khi có quyết định duyệt dự án, bạn tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với dự án KD nhà thì Hợp đồng lập tại xã-phường là đủ. Sau khi đền bù được 80% diện tích đất, bạn làm thủ tục xin giao đất. Lúc này bạn phải đóng các loại thuế trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất v..v. Kết thúc đền bù, nếu là dự án kinh doanh nhà thì bạn trình duyệt quy hoạch 1/500 và tiến hành giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng. Nếu là dự án du lịch thì bạn có thể tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ, đóng tiền thuê đất.
Về các loại thuế, phí và mức thuế bao nhiêu đều có khung của nhà nước or từng địa phương cả. Khi tiến hành làm thì tự khắc bạn sẽ biết thôi.
