chi phí lãi vay

[khoqua75]

Chào cả nhà
Cty mình có thuê 01 mảnh đất để xây dựng VP cho thuê, trên HD quy định sau 10 tòan bộ căn nhà sẽ thuộc về bên cho thuê, đồng thời hàng tháng cty phải trả 1 khỏan tiền thuê là 20.000 USD.
Cty phải làm các thủ tục và bỏ vốn để XD căn nhà ( vì cần vốn rất lớn nên cty có vay Ngân hàng)
Như vậy:
- Chi phí thuê nhà hàng tháng 20.000 USD hạch tóan vào 242 đúng ko?
- Chi làm thủ tục Xây dựng căn nhà mình hạh tóan vào 242 đúng ko?
- Chi phí xây dựng tập hợp 241 và khi hòan thành mình hạch tóan vào 242 đúng ko?
=> tập hợp TK242 và phân bổ cho 10 năm ( đúng theo thời hạn thuê ) như vậy có hợp lý ko?
- Chi phí lãi vay mình HT vào 635 hay 242 vậy các bạn????
Thank

 

[Truong Nguyen]

Chào cả nhà
Cty mình có thuê 01 mảnh đất để xây dựng VP cho thuê, trên HD quy định sau 10 tòan bộ căn nhà sẽ thuộc về bên cho thuê, đồng thời hàng tháng cty phải trả 1 khỏan tiền thuê là 20.000 USD.
Cty phải làm các thủ tục và bỏ vốn để XD căn nhà ( vì cần vốn rất lớn nên cty có vay Ngân hàng)
Như vậy:
- Chi phí thuê nhà hàng tháng 20.000 USD hạch tóan vào 242 đúng ko?
- Chi làm thủ tục Xây dựng căn nhà mình hạh tóan vào 242 đúng ko?
- Chi phí xây dựng tập hợp 241 và khi hòan thành mình hạch tóan vào 242 đúng ko?
=> tập hợp TK242 và phân bổ cho 10 năm ( đúng theo thời hạn thuê ) như vậy có hợp lý ko?
- Chi phí lãi vay mình HT vào 635 hay 242 vậy các bạn????
Thank

Thật sự đọc bài của bạn mình không hiểu, bạn có thể giải thích

Cty mình có thuê 01 mảnh đất để xây dựng VP cho thuê, trên HD quy định sau 10 tòan bộ căn nhà sẽ thuộc về bên cho thuê, đồng thời hàng tháng cty phải trả 1 khỏan tiền thuê là 20.000 USD.

và

- Chi phí thuê nhà hàng tháng 20.000 USD hạch tóan vào 242 đúng ko

 

[khoqua75]

Thật sự đọc bài của bạn mình không hiểu, bạn có thể giải thích



và

như thế này nhé:
- Cty Mình (A) thuê thửa đất của ông (B) để xây dựng văn phòng và cho ( C1, C2, Cn....) thuê lại.
Trên HD quy định sau 10 năm thuê (A) giao lại tòan bộ căn nhà cho (B)
Còn các ý khác như củ

 

[Truong Nguyen]

như thế này nhé:
- Cty Mình (A) thuê thửa đất của ông (B) để xây dựng văn phòng và cho ( C1, C2, Cn....) thuê lại.
Trên HD quy định sau 10 năm thuê (A) giao lại tòan bộ căn nhà cho (B)
Còn các ý khác như củ

Vậy chi phí thuê nhà 20.000USD của bạn là người đi thuê trả cho bạn hay bạn đi thuê nhà phải trả? Không phải vô lý mà mình hỏi bạn như thế mà phai từ từ giải quyết từng bước 1 thì mới có thể hướng dẫn bạn xử lý chính xác được.

 

[khoqua75]

Vậy chi phí thuê nhà 20.000USD của bạn là người đi thuê trả cho bạn hay bạn đi thuê nhà phải trả? Không phải vô lý mà mình hỏi bạn như thế mà phai từ từ giải quyết từng bước 1 thì mới có thể hướng dẫn bạn xử lý chính xác được.

20.000 USD là Cty A trả cho B hàng tháng

 

[Truong Nguyen]

20.000 USD là Cty A trả cho B hàng tháng

+ Tiền thuê đất hàng tháng bạn trả cho bên B bạn hạch toán
Nợ TK 242
Có TK 112
+ Khi bạn đầu tư XDCB thì tập hợp chi phí XDCB vào TK 241, khi quá trình XDCB kết thúc bạn ghi nhận lúc này là BDS đầu tư.

Nợ TK 217
Có TK 241
+ Tiền lãi hàng tháng vay để đầu tư XDCB bạn có thể hạch toán vào TK 242 cũng được và 635 cũng được tùy theo mục đích của DN bạn muốn đưa chi phí vào 1 lần hay phân bổ nhiều lần.

 

[utnhat]

+ Tiền thuê đất hàng tháng bạn trả cho bên B bạn hạch toán
Nợ TK 242
Có TK 112
+ Khi bạn đầu tư XDCB thì tập hợp chi phí XDCB vào TK 241, khi quá trình XDCB kết thúc bạn ghi nhận lúc này là BDS đầu tư.

Nợ TK 217
Có TK 241
+ Tiền lãi hàng tháng vay để đầu tư XDCB bạn có thể hạch toán vào TK 242 cũng được và 635 cũng được tùy theo mục đích của DN bạn muốn đưa chi phí vào 1 lần hay phân bổ nhiều lần.

:sorry: Sorry vì đã xen ngang vào cuộc nói chuyện của 02 bạn.
Theo mình đây là khoản chi phí đi vay để xây dựng BĐS cho thuê, sao không kết chuyển luôn vào trị giá của BĐS đó. Nghĩa là đưa vào TK241 rồi sau đó chuyển vào TK 217.

 

[Hoaha]

Mình cùng ý kiến với utnhat

 

[hồngtrường]

Mình cùng ý kiến với Hoaha :wall:

 

[Truong Nguyen]

:sorry: Sorry vì đã xen ngang vào cuộc nói chuyện của 02 bạn.
Theo mình đây là khoản chi phí đi vay để xây dựng BĐS cho thuê, sao không kết chuyển luôn vào trị giá của BĐS đó. Nghĩa là đưa vào TK241 rồi sau đó chuyển vào TK 217.

Cái này đưa vào cũng ok, trong trường hợp trên bạn khoqua75 hỏi là hạch toán vào TK nào trong 2 TK trên thì được, mình đã trả lời là nếu muốn hạch toán vào 2 TK đó thì đều được, còn về BĐS đầu tư thì nguyên gía BĐS đầu tư được tính như sau:

- Nguyên giá của BĐS đầu tư được mua bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ và chi phí giao dịch liên quan khác,. . .
- Trường hợp mua BĐS đầu tư thanh thoán hteo phương thức trả chậm, nguyên giá của BĐS đầu tư được phản ánh theo giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào chi phí tài chính theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch đó được tính vào nguyên giá BĐS đầu tư theo quy định của Chuẩn mực kế toán sổ 16 “Chi phí đi vay”;
- Nguyên giá của BĐS đầu tư tự xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trực tiếp của BĐS đầu tư tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng;
- Trường hợp BĐS thuê tài chính với mục đích để cho thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi nhận là BĐS đầu tư thì nguyên giá của BĐS đầu tư đó tại thời điểm khởi đầu thuê được thực hiện theo quy định của Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”.

 

[nguyen thi hau]

Theo tôi, chi phí lãi vay bạn nên hạch toán vào TK 635 (để sau này còn biết tổng số tiền lãi để hạch toán lãi lỗ) còn xây dựng BĐS thì hạch toán như các bạn, số tiền chi trả hàng tháng 20.000 usd đó bạn hạch toán vài chi phí QLDN 642
sau đó khi xây dựng xong mà cho thuê lại thì hạch toán vào doanh thu để trừ dàn số vốn mình đã bỏ ra XD, tiền trả NH, lãi tiền vay,...
Như vậy số tiền vay NH bạn hạch toán vào TK vay dài hạn.

 

[khoqua75]

Cái này đưa vào cũng ok, trong trường hợp trên bạn khoqua75 hỏi là hạch toán vào TK nào trong 2 TK trên thì được, mình đã trả lời là nếu muốn hạch toán vào 2 TK đó thì đều được, còn về BĐS đầu tư thì nguyên gía BĐS đầu tư được tính như sau:

- Các bác ơi thửa đất này minh thuê ( 10 năm ), cty chỉ bỏ vốn dầu tư xây đựng thôi, sau 10 năm cty trả lại thửa đất bao gồm phần căn nhà đó nữa.
Liệu mình đưa vào BĐS có hợp lý ko? khi trả lại minh hạch tóan giảm BDS như thế nào?
thank

 

[khoqua75]

Theo tôi, chi phí lãi vay bạn nên hạch toán vào TK 635 (để sau này còn biết tổng số tiền lãi để hạch toán lãi lỗ) còn xây dựng BĐS thì hạch toán như các bạn, số tiền chi trả hàng tháng 20.000 usd đó bạn hạch toán vài chi phí QLDN 642
sau đó khi xây dựng xong mà cho thuê lại thì hạch toán vào doanh thu để trừ dàn số vốn mình đã bỏ ra XD, tiền trả NH, lãi tiền vay,...
Như vậy số tiền vay NH bạn hạch toán vào TK vay dài hạn.

- Cty mình chuyên về mạng viễn thông, mua bán thiết bị điện tử, họat động cho thuê nhà cty mình mới đầu tư thôi. Nếu số tiền chi trả hàng tháng cho họat động này đưa thẳng vào phí, trong khi đó chưa có doanh thu thì doanh nghiệp sẽ bị lổ rất nhiều vì chưa có doanh thu.
- Để xây dựng một cao ốc thì cần rất nhiều vốn ( chủ yếu là vay) nếu đưa vào phí thì lổ

 

[Duong Xuyen]

Hi các bạn.
Nhưng các bạn lưu ý là: Chi phí lãi vay còn phụ thuộc vào điều kiện vốn hoá nữa, vì nếu chưa đủ đkiện vốn hoá thì - nếu nói về chi phí hợp lý hợp lệ của quyết toán thuế - có thể bị gạt ra đấy các bạn a!
Mặc dù hiện nay, chi phí này Cơ quan thuế quy định "lãi vay không được quá 1.2 lần so với lãi vay ngân hàng", nhưng mình thấy DN của mình vẫn bị gạt chi phí lãi vay khi quyết toán "vì không đủ điều kiện ???????". Vì vậy các bạn nên cẩn thận chú ý về vấn đề này và mình cùng nhau góp ý. Cảm ơn các bạn!