Hạch toán tiền thuê nhà và đặt cọc

Thảo luận trong 'QĐ 15 - Chế độ kế toán DN' bắt đầu bởi brooch, 18 Tháng tư 2008.

19,418 lượt xem

  1. brooch

    brooch Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    165
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP HCM
    Ngày 28/2/08 cty mình có ký hợp đồng thuê mặt bằng và đặt cọc 17.400.000d. Tiền thuê mỗi tháng là 2000000d/tháng. Vậy mình hạch toán tiền đặt cọc như thế nào?
    Tiền thuê mỗi tháng hạch toán là
    Nợ 642: 2 tr
    Có 111: 2 tr
    (chứng từ đi kèm là phiếu chi và Hợp đồng thuê thôi đã đủ chưa mấy bạn)
     
    #1
  2. NguyenHongHa

    NguyenHongHa Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    215
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    THANHPHOSONGHONG
    Bạn đưa vào 1388
     
    #2
  3. ycafe123

    ycafe123 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    48
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    HÀ NỘI
    Theo mình hiểu số tiền đặt cọc này là tiền thuê mặt bằng (phục vụ cho quản lý doanh nghiệp) trả trước cho đơn vị cho thuê. Đồng thời với bút toán hạch toán ngoại bảng, hạch toán nội bảng như sau:
    + Tại ngày ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc
    Nợ TK 642- Số tiền trả cho tháng thuê đầu tiên: 2tr
    Nợ TK 242- Chi phí trả trước cho các tháng tiếp theo: 15.4 tr
    Có TK thích hợp (tiền mặt, tiền gửi): 17.4tr

    Định kỳ tháng, phân bổ dần số tiền trên vào chi phí
    Nợ TK 642: 2tr
    Có TK 242: 2tr

    Note: Khi hạch toán chi phí thuê, bạn nhớ quán triệt nguyên tắc "Cơ sở dồn tích" theo Chuẩn mực Việt Nam số 01 (VAS 01) nhé!
     
    #3
  4. ketty

    ketty Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    11
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    tp HO CHI MINH
    Theo mình, số tiền đặt cọc đó là khoản ký quỹ thế chân làm tin với bên cho thuê. Tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng mà bên bạn sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền này khi nào (thưởng là lúc hết hạn hợp đồng thuê nhà).

    Nếu thời gian nhận lại khoản tiền này <1 năm.
    Hạch toán như sau:

    Nợ TK 144 17.400.00
    Có Tk 111 17.400.00

    Nếu trên 1 năm

    Nợ Tk 244 17.400.000
    Có Tk 111 17.400.000.

    Hàng tháng , bạn hạch toán tiền thuê nhà vậy là đúng rùi.
    Nhưng phải đề nghị bên cho thuê xuất hóa đơn cho bên bạn (nếu bên đó là công ty thì bạn sẽ được khấu trừ thuế GTGT đầu vào )
     
    #4
  5. Hanoitiger04

    Hanoitiger04 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hanoi
    Chứng từ thanh chỉ có phiếu chi và hợp đồng thôi thì không đủ đâu. Tốt nhất là bạn làm hộ chủ nhà cái hợp đồng thuê nhà, ra phường đóng dấu, mua hoá đơn hàng tháng xuất cho công ty bạn. Như vậy bạn sẽ được hạch toán các chi phí điện, nước ... liên quan, sau này đỡ phải giải trình lôi thôi
     
    #5
  6. ketty

    ketty Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    11
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    tp HO CHI MINH
    Bổ sung thêm, Nếu nhà đó công ty bạn thuê của hộ dân thôi, thì bạn cũng nên yêu cầu có hóa đơn bằng cách nói chủ nhà lên cơ quan thuế mua hóa đơn lẻ về xuất cho bạn, hoặc bạn có thể đi với họ mua hóa đơn.

    vì như thế thì chi phi thuê nhà mới được tính vào chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN
     
    #6
  7. minhthaobc

    minhthaobc Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    94
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP.HCM
    Số tiền đặt cọc bạn đưa vào 142 hoac 242 là hợp lý.
    Bạn không nói rõ số tiền cọc này sẽ cấn trừ khi nào. Khi cấn trừ thì ghi Có 142, 242 và ghi nợ TK tương ứng: 111 (nếu nhận lại tiền), 642 (nếu trừ vào tiền thuê hàng tháng)
     
    #7
  8. xo5206

    xo5206 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    48
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Thai Binh
    Mọi người cho mình hỏi với, nếu chủ nhà cho thuê lên chi cục thuế mua hoá đơn thì cần những giấy tờ gì, và tiền mua hóa đơn là bao nhiêu %. Ai biết chỉ hộ mình với. Cám ơn mọi người!
     
    #8
  9. xo5206

    xo5206 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    48
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Thai Binh
    Mọi người cho mình hỏi với, nếu chủ nhà cho thuê lên chi cục thuế mua hoá đơn thì cần những giấy tờ gì, và tiền mua hóa đơn là bao nhiêu %. Ai biết chỉ hộ mình với. Cám ơn mọi người!
     
    #9
  10. xo5206

    xo5206 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    48
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Thai Binh
    Mọi người cho mình hỏi với, nếu chủ nhà cho thuê lên chi cục thuế mua hoá đơn thì cần những giấy tờ gì, và tiền mua hóa đơn là bao nhiêu %. Ai biết chỉ hộ mình với. Cám ơn mọi người!
     
    #10
  11. doquangson

    doquangson Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    26
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Quảng Nam
    Bạn cần hợp đồng thuê nhà, phiếu chi, có thể tới đội thuế cũng đuợc bạn à, còn thuế suất khoản 2-3% bạn ạ
     
    #11
  12. suncat

    suncat Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    33
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Nếu chủ nhà muốn mua hoá đơn thì trước hết phải làm thủ tục để được cấp mã số thuế bạn ạ. Lên cục thuế người ta hướng dẫn kê khai hàng loạt và phải nộp 3 loại thuế chính, đó là:
    1. Thuế môn bài
    2. Thuế giá trị gia tăng (tính trên 80% giá trị thuê nhà)
    3. Thuế TNDN (tính trên 50% giá trị thuê nhà).
    Khi nào có MST thì phải nộp các loại thuế đó rồi mới đc mua HĐ!
     
    #12
  13. vuthithuyvan

    vuthithuyvan Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    16
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    DongNai
    theo nình được biết thì cầm hợp đồng lên mà mua thôi.Lên đó cơ quan thuế sẽ ghi .
    Thuế thì hình như cũng là 10% thì phải.Mình không chắc lắm.
     
    #13
  14. leai_aof

    leai_aof Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    13
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Nghệ An - Hà Nội
    Mình nghĩ tuỳ vào điều khoản ghi trong hợp đồng thuê, nếu khoản đặt cọc kia được trừ dần vào tiền thuê nhà mỗi tháng thì xem là chi phí trả trước và hạch toán như bạn YCAFE123, còn nếu đặt cọc để đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng được thực hiện đúng, và hàng tháng bạn vẫn phải trả tiền thuê nhà bình thường (mà ko trừ vào khoản đặt cọc kia) thì hạch toán như bạn KETTY.
    Mình thấy mỗi tháng bạn hạch toán tiền thuê nhà Nợ 642/Có 111 chắc ko phải trừ ở khoản đặt cọc kia rồi, nên hạch toán theo KETTY là đúng.:0frown:
     
    #14
  15. minhnga

    minhnga Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    19
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Vĩnh Phúc
    Chỉ cần đem HĐ thue nhà và cùng người đó lên làm thủ tục ( cho nhanh). Nếu là hộ gd cho thuê thì chỉ phai mua quyển GNTM vào NSNN thôi, quyển đó ko mất tiền. Nhưng họ phải đóng thuế khoán hàng tháng là 23.6% và thuế môn bài nữa.
     
    #15
  16. doquangson

    doquangson Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    26
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Quảng Nam
    Bạn SUNCATCái loại thuế suất gì mà cao giữ vậy bạn,Doanh nghiệp mà chỉ có thuế suất thuế TNDN 28% trên lợi nhuận, còn ở đây họ cho thuê mà phải nộp thuế 130% giá trị hợp đồng thì hóa ra đừng cho thuê còn lời hơn
     
    Last edited: 18 Tháng tư 2008
    #16
  17. lientrang75

    lientrang75 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    22
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp. HCM
    Khi chủ nhà lên chi cục thuế mua hóa đơn cần mang theo:
    - Giấy nộp tiền thuế TN (bản chính và photo. Cơ quan thuế sẽ lưu lại bản photo.
    - Hồ sơ đề nghị cấp hóa đơn bán lẻ hộ cho thuê nhà
    Nếu mua lần đầu thì lên Chi cục thuế nhờ hướng dẫn.
     
    #17
  18. nhu may

    nhu may Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    25
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Nam Định
    hợp đồng hợp tác đầu tư

    Em đang có một vấn đề như sau: Cty em ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, và nhận của đối tác 100 tỷ, em phải hạch toán như thế nào? Em rất Mong được các anh chị có kinh nghiệm chỉ bảo!
     
    #18
  19. nhu may

    nhu may Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    25
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Nam Định
    Cty em nhận 100 tỷ này để xây 1 tòa nhà 15 tầng để cho thuê trên đất của cty. Trong hợp đồng ghi là: tỷ lệ phân chia lãi, lỗ theo tỷ lệ: 55:45 (Lợi nhuận phân chia này là Lợi nhuận trước thuế)
    Như vậy, bên cty em có được trích khấu hao toàn bộ tòa nhà này hay ko? và phân chia lãi lỗ trước thuế như thế có ổn không? Khi nhận tiền 100 tỷ đó em phải định khoản như thế nào? và khi phân chia lợi nhuận em phải định khoản như thế nào ạ? Các anh chị giúp em với! Em cảm ơn rất nhiều!
     
    #19
  20. thaotran15

    thaotran15 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    29
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP.HCM
    bạn đưa hợp đồng thuê nhà lên chi cục thuế sẽ được hướng dẫn và cấp mẫu liên quan.
     
    #20

Chia sẻ trang này