Góp vốn bằng TSCĐ

[nhacphong]

:director:Chào các bác , các cô, các chú, các anh, các chị và các bạn. Cháu có vấn đề này không biết phải giải quyết như thế nào? Mong được mọi người chỉ giúp. Cy cháu hiện đang góp vốn với một Cty A để thành lập Cty B( 20tỷ). Trong đó Cty A góp vốn bằng tiền mặt trị giá 15 tỷ , còn Cty cháu óp vốn bằng TSCĐ( ở đây là quyền SD đất và TS trên đất) . Cty cháu thuê 5.000m2 đất tiền thuê trả hàng năm. Khi góp vốn Cty cháu góp 5 tỷ, nhưng lô đất đó đc định giá là 7 tỷ. Cty A trả cho cty cháu 2 tỷ số tiền dôi. Khi nhận số tiền đó DN cháu có phải nộp thuế TNDN . Số thuế phải nộp là trên ST 7 tỷ hay trên ST 2 tỷ. Và phải định khoản như thế nào trong trường hợp này? Em vẫn chưa biết làm sao? Mong mọi người giúp đỡ. Cảm ơn.

 

[thd6758]

Mở đầu là cháu cuối cùng là em biết thế nào nhỉ?
Trước hết phải xem kết cấu của cái số 7 tỷ kia gồm những cái gì thì mới xem xét rõ được.

 

[sukyo]

Bạn chưa nói rõ là lô đất đó là thuê tài chính, thuê hoạt động hay như thế nào chứ? Nếu chỉ với những thông tin trên tui nghĩ sẽ không ai trả lời bạn rõ ràng được.
TB: Nhưng nè lúc đầu là Cháu rùi đến Em....Chà thú vị đấy. Nếu có thể chúng ta làm quen nhé.hìhì....tui ở Phú thọ cũng là dân kế toán đây.

 

[nhacphong]

Vâng

Thôi em cho nó nhớn. Hihihi.
Lô đất này là thuê hoạt động. Khi đem góp vốn bao gồm quyền thuê đất và TS trên đất ( trị giá 7 tỷ). Nhưng khi đi làm hợp đồng giữa hai bên e có đi hỏi sở kế hochj đầu tư xem như thế nào, thì đc họ bảo sang bên sở tài nguyên môi trường họ cho bản hợp đồng nhưng chỉ là phần TS trên đất chứ ko có quyền thuê đất. Như vật thì trị giá phần vốn góp ko đến 7 tỷ như thỏa thuận. Bi giờ làm thế nào ạ? Mong giúp em với.:062:

 

[thd6758]

Như vậy vốn góp gồm hai phần :
_Giá trị tiền thuê đất
_Giá trị TS trên đất
Tổng giá trị là 7 tỷ gồm tiền thuê đất 5tỷ, giá trị TS 2 tỷ
Mức đóng góp là 5tỷ mức thừ ra là 2tỷ đó là phần TS trên đất khoản này được thanh toán lại như vậy phần này được coi là TS đã bán cho liên doanh bạn làm thủ tực gồm 2 phần :
1/_Giá trị góp vốn 5 tỷ hạch toán góp vốn
2/_Bán TS 2 tỷ hạch toán bán TS theo quy định

 

[sukyo]

Như vậy vốn góp gồm hai phần :
_Giá trị tiền thuê đất
_Giá trị TS trên đất
Tổng giá trị là 7 tỷ gồm tiền thuê đất 5tỷ, giá trị TS 2 tỷ
Mức đóng góp là 5tỷ mức thừ ra là 2tỷ đó là phần TS trên đất khoản này được thanh toán lại như vậy phần này được coi là TS đã bán cho liên doanh bạn làm thủ tực gồm 2 phần :
1/_Giá trị góp vốn 5 tỷ hạch toán góp vốn
2/_Bán TS 2 tỷ hạch toán bán TS theo quy định

Ý kiến của tui không như bạn mà như sau:
1. Giá trị góp vốn 5 tỷ thực ra là C.ty bạn cho liên doanh đó thuê lại thôi nhưng chi phí thuê đó do C.ty bạn trả. Và tổng số tiền trả đó là 5 tỷ được hạch toán là giá trị góp vốn và được tính là tỷ lệ góp vốn.
2. TS 2 tỷ trên đất C.ty bạn cũng chỉ là đi thuê chứ đâu mua hẳn đúng không? vậy thì C.ty bạn không có quyền bán TS đó mà C.ty liên doanh đó khi sử dụng những TS đó thì cũng là đi thuê lại của C.ty bạn nhưng không tính vào tỷ lệ góp vốn mà thanh toán tiền thuê cho C.ty bạn với giá trị là 2 tỷ.

 

[tobanchaoxavo]

vậy nói tóm lại là trong trường hợp này bà con cô bác giải quyết thế nào.Em vào xem góp ý mà chẳng thấy cái nào rõ ràng cả.trường hợp này thưc tế thường gặp phải.Em mong mọi người chỉ giáo rõ ràng hơn được không ạ?Mọi ngươì có thể tự đưa ra giả định trong các trường hợp cụ thể để cho dễ hiểu.Thank mọi người trước.

 

[Phupv1982]

Bạn thuê đất có quyền sử dụng đất trả tiền hàng năm nên bạn hạch toán
-Nợ 642/ có 111. trả tiền thuê hàng năm

-Nhưng Khi bạn góp vốn băng quyền sử dụng đất bạn ghi:
Nợ 223:5 ty
Nợ 111: 2ty
có 3387:7ỷ( coi như một khoản lời của bạn vì bạn thuê đất trả tiền hàng năm)
*Tk 3387 bạn phân bổ cho thời gian thuê đất còn lại: tức là 7 tỷ bạn phân bổ hàng năm
Nợ 3387
Có 711
và tiền thuê đất hàng năm: Nợ 811/ có 111 vì lô đất ko kinh doanh nên ko hạch toán vào 642 nữa

 

[giangtho]

Các bạn cho mình hỏi, trong trường hợp này thì công ty B (cty nhận góp vốn liên doanh) sẽ hạch toán phần vốn góp bằng quyền thuê đất của cty bạn nhacphong như thế nào ạ? Thanks