Trường hợp góp vốń bằng TS này phải làm sao

[La An]

Cty em là Cty TNHH: vưa xây đựng xong 1 căn nhà bắng gỗ hết 400 triệu nhưng giám đốc của em ko muốn đưa căn nhà đó vào TS của Cty ( vì Cty mới thành lập sợ bị thua lỗ)
do đó Giám đốc em muốn đưa căn nhà đó vào Tài sản cá nhân của Giám đốc rồi sau đó sẽ cho cty thuê lại căn nhà đó với giá 5 triệu/1 tháng .Nếu làm như giám đốc của em có được ko mọi người .Anh chị nào có kinh nghiệm cho em lời khuyên cho trường hợp này nhé! em đang cần gấp :wall:epsi:

 

[trinhtrong]

Cty em là Cty TNHH: vưa xây đựng xong 1 căn nhà bắng gỗ hết 400 triệu nhưng giám đốc của em ko muốn đưa căn nhà đó vào TS của Cty ( vì Cty mới thành lập sợ bị thua lỗ)
do đó Giám đốc em muốn đưa căn nhà đó vào Tài sản cá nhân của Giám đốc rồi sau đó sẽ cho cty thuê lại căn nhà đó với giá 5 triệu/1 tháng .Nếu làm như giám đốc của em có được ko mọi người .Anh chị nào có kinh nghiệm cho em lời khuyên cho trường hợp này nhé! em đang cần gấp :wall:epsi:

Căn nhà đó được xây trên đất thuộc chủ quyền của ai ?
- Nếu trên đất do Giám đốc đứng tên thì tiền xây dựng bỏ ra phải là của cá nhân ông Giám đốc chứ không phải tiền của công ty thì mới được ghi nhận là tài sản của ông ấy.
- Nếu là đất đi thuê thì việc xây dựng đó không ghi nhận là tài sản của ông ấy được.

 

[Bong05]

Cty em là Cty TNHH: vưa xây đựng xong 1 căn nhà bắng gỗ hết 400 triệu nhưng giám đốc của em ko muốn đưa căn nhà đó vào TS của Cty ( vì Cty mới thành lập sợ bị thua lỗ)
do đó Giám đốc em muốn đưa căn nhà đó vào Tài sản cá nhân của Giám đốc rồi sau đó sẽ cho cty thuê lại căn nhà đó với giá 5 triệu/1 tháng .Nếu làm như giám đốc của em có được ko mọi người .Anh chị nào có kinh nghiệm cho em lời khuyên cho trường hợp này nhé! em đang cần gấp :wall:epsi:

Thứ nhất phải xác định được nhà xây trên đất của ai? Nếu xây trên đất của Cty thì làm hợp đồng với giám đốc Cty em thuế TSCĐ.
Còn xây trên đất của giám đốc thì làm hợp đồng thuê nhà bình thường thui!

 

[thanhvunt]

...Giám đốc em muốn đưa căn nhà đó vào Tài sản cá nhân của Giám đốc rồi sau đó sẽ cho cty thuê lại căn nhà đó với giá 5 triệu/1 tháng .

Làm như GĐ của em được ít mất nhiều, chẳng có lợi gì mà tự mua phiền phức. Cụ thể là nếu GĐ em cho Cty thuê lại tài sản đó thì GĐ em phải đóng thuế môn bài và thuế hàng tháng để lấy hóa đơn cho Cty (chắc chắn tiền đó Cty sẽ chịu luôn), như vậy thì Cty mới đưa vào chi phí hợp lý. Để tăng 100 đồng chi phí và giảm được 28 đồng thuế TNDN thì vẫn phải bỏ ra một số tiền thuế cho thuê nhà. Chẳng được tích sự gì mà phải mua thêm rắc rối thủ tục xuất hóa đơn lẻ. Không phải là giải pháp cơ bản.

Nếu căn nhà gỗ đó trị giá 400 triệu em đưa vào TSCĐ rồi trích khấu hao khoảng 7 năm thì vị chi mỗi tháng cũng gần 5 triệu rồi, khỏi phải vất vả hàng tháng đi đóng thuế để lấy hóa đơn lẻ.

 

[La An]

Căn nhà đó được xây trên đất thuộc chủ quyền của ai ?
- Nếu trên đất do Giám đốc đứng tên thì tiền xây dựng bỏ ra phải là của cá nhân ông Giám đốc chứ không phải tiền của công ty thì mới được ghi nhận là tài sản của ông ấy.
- Nếu là đất đi thuê thì việc xây dựng đó không ghi nhận là tài sản của ông ấy được.

bạn ơi tên chủ quyển của miếng đất ấy đứng tên Giám đốc vậy theo bạn mình phải làm như thế nào đây cho hợp tình hợp lý ? giúp mình với minh đang cần gấp :wall:

 

[trinhtrong]

bạn ơi tên chủ quyển của miếng đất ấy đứng tên Giám đốc vậy theo bạn mình phải làm như thế nào đây cho hợp tình hợp lý ? giúp mình với minh đang cần gấp :wall:

Miếng đất ấy do Giám đốc đứng tên và không phải là vốn góp vào công ty thì chi phí bỏ ra xây dựng bạn không được hạch toán vào sổ kế toán của công ty. Bạn làm hợp đồng thuê nhà giữa công ty do một đại diện thành viên góp vốn ký với ông ấy (tư cách là cá nhân), công chứng và làm các thủ tục để bên cho thuê (ông Giám đốc) nộp thuế cho thuê nhà tại chi cục thuế. Chi phí thuê nhà được tính vào chi phí hợp lệ.

 

[trinhtrong]

bạn ơi tên chủ quyển của miếng đất ấy đứng tên Giám đốc vậy theo bạn mình phải làm như thế nào đây cho hợp tình hợp lý ? giúp mình với minh đang cần gấp :wall:

Nếu miếng đất ấy được góp vào vốn công ty (theo điều lệ và chứng nhận ĐK kinh doanh) thì không thể làm hợp đồng cho thuê được. Chi phí xây dựng căn nhà được hạch toán làm tăng tài sản cố định (miếng đất góp vốn) để khấu hao.
Bạn kiểm tra lại tất cả hồ sơ có liên quan (chứng nhận ĐKKD, giấy tờ liên quan nhà đất, điều lệ công ty ...) để xử lý tình huống theo 2 trường hợp mình đã nêu ra trên đây.
Và cuối cùng: mai mốt khi yêu đừng nghe người ta nói linh tinh

 

[Bong05]

bạn ơi tên chủ quyển của miếng đất ấy đứng tên Giám đốc vậy theo bạn mình phải làm như thế nào đây cho hợp tình hợp lý ? giúp mình với minh đang cần gấp :wall:

Nếu miếng đất đó mang chủ quyền của GĐ Cty bạn thì cả nhà và đất đó bạn tính xem giá trị là bao nhiêu. Sẽ dự định khấu hao trong bao nhiêu năm và chia ra thành 1 mức cho thuê. Khi đó Cty bạn sẽ làm hợp đồng thuê nhà với GĐ Cty bạn. Mang hợp đồng đó lên chi cục thuế và viết hóa đơn thuê nhà bình thường.

 

[La An]

Nếu miếng đất đó mang chủ quyền của GĐ Cty bạn thì cả nhà và đất đó bạn tính xem giá trị là bao nhiêu. Sẽ dự định khấu hao trong bao nhiêu năm và chia ra thành 1 mức cho thuê. Khi đó Cty bạn sẽ làm hợp đồng thuê nhà với GĐ Cty bạn. Mang hợp đồng đó lên chi cục thuế và viết hóa đơn thuê nhà bình thường.

Cho em hỏi thêm 1 chút nhé ; những hoá đơn GTGT xây dựng nên căn nhà đó đều được viết là người mua hàng là Cty mua chư ko có ghi tên của Giám đốc vậy do đó mấy tháng nay em đều kê khai để khấu trừ thuế có sao ko mọi người epsi:

 

[MARIO]

Giải quyết tình huống của bạn.

A. Xử lý vấn đề ĐẤT

Bạn có thể lựa chọn 2 cách :

1. HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

Hợp đồng thuê đất giữa Giám đốc và Công ty. Bạn thỏa thuận : Giá tiền thuê, thời gian thuê, phương thức thanh toán, mục đích sử dụng.... Vì là hợp đồng thuê đất, có trả tiền, có hạch toán vào chi phí nên phải có hóa đơn tài chính nếu muốn khấu trừ thuế.
Giám đốc mua hóa đơn xuất cho Công ty. Giám đốc sẽ phải đóng thuế TNDN và Thuế VAT...

2. HỢP ĐỒNG MƯỢN ĐẤT

Hợp đồng mượn đất không thu tiền, không hạch toán chi phí, không phải xuất hóa đơn.

B. Xử lý căn nhà :
- Sau khi có hợp đồng thuê (mượn) đất
- Bạn hoàn toàn có thể hạch toán chi phí căn nhà này : Tập hợp vào Tk 241 ( toàn bộ chi phí ) ===> Kết chuyển vào TK 211 khi hoàn thành căn nhà. Thời gian khấu hao bằng số năm trong hợp đồng Thuê or Mượn đất.

Lưu ý : Mục đích sử dụng căn nhà đó rất quan trọng. Bạn phải chứng minh được căn nhà đó phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. ( Xem Thông tư 134)