Hỏi về tính NPV và IRR

[cuesta]

bạn giúp mình lập bảng tính excel 2 bài toán như sau:
1) 1 căn hộ chung cư mini có giá bán ban đầu là 315 triệu đ. Nếu cho thuê dài hạn thì giá thuê hàng thàng tối thiểu là bao nhiêu để thỏa mãn mong muốn của chủ đầu tư như sau:
- Thu hồi vốn trong vòng 15 năm
- Lãi suất ngân hàng tham khảo là 8% năm
- Chí phí dịch vụ là 320.000 đ/tháng/căn hộ
- Chi phí bảo trì 60.000 đ/tháng/căn hộ
- Tính NPV, IRR
2) Vẫn giá căn hộ như nêu trên, muốn bán trả góp trong vòng 5 năm mà người mua phải trả ngay 40% giá trị. Vậy hàng tháng họ phải trả góp bao nhiêu nếu lãi suất tiền còn nợ là 12%/năm, và tính phương án nữa là 10%/năm. Tính NPV và IRR trong 2 phương án.

Mình cảm ơn trước
Tks

 

[khomin]

Ðề: Hỏi về tính NPV và IRR

ồ tình huong nay hay day

 

[nguoihung1011]

Ðề: Hỏi về tính NPV và IRR

Đề bài của bạn Cuesta chưa chặt chẽ.
Bài số 1: nếu cho thuê mà thu tiền đầu năm thì sẽ khác, mà thu tiền cuối năm thì sẽ khác, hoặc thu tiền đầu tháng hay cuối tháng cũng khác. Nếu bạn là dân chuyên tài chính thì hai ý này chắc chắn bạn biết, vì chúng ta phải quy khoản tiền thu từ cho thuê của các năm về giá trị hiện tại theo tỷ lệ chiết khấu (ở đây là lãi suất ngân hàng) và so sánh với giá bán hiện tại.
Một khi bạn đã ra câu hỏi "Giá thuê hàng tháng tối thiểu" có nghĩa là Tổng tiền thuê trừ đi các khoản chi phí bảo trì, phí dịch vụ của các năm quy về giá trị hiện tại phải lớn hơn/bằng giá bán hiện tại (315 tr)=>> thì lại không có chyện tính NPV, vì khi đó để hòa vốn thì NPV = 0

Nếu muốn tính NPV thì bạn phải đưa ra mức giá thuê chứ=> mâu thuẫn
Đề bài 2 mình cũng không xem nữa

Để tính được bạn phải giả định thêm: chẳng hạn tiền thuê thu 1 lân/năm, vào đầu năm. Khi đó bạn đặt ẩn là giá thuê rồi trừ đi (chi phí dịch vụ+phí bảo trì) của các năm và quy tất cả về giá trị hiện tại rồi đặt = 315 triệu, tại đó NPV =0 tức là với giá thuê này thì chủ đầu tư hòa vốn, nếu muốn lãi thì giá thuê phải cao hơn.

Good luck