Hỏi về hạch toán tại DN KD bất động sản

[thienvu_hung]

:flower:Xin chào cả nhà
Em vừa được nhận vào làm tại Công ty KD bất động sản, công ty xây khu đô thị để bán
Em muốn hỏi một số vấn đề mong các anh chị chỉ giúp
1. Công ty em mới chuẩn bị giải phóng mặt bằng để xây dựng, vậy thì các chi phí quản lý như tiền lương, giao dịch, chi phí quản lý thì hạch toán như thế nào?
Hiện tại em đang hạch toán
Nợ TK chi phí: 642, 142, 242
Có TK111…
Vậy em hạch toán như thế có đúng không, nếu sai thì hạch toán như thế nào cho đúng?
2. Hàng kỳ em đều tập hợp chi phí và xác định KQKD, như vậy có đúng không
3. Hàng kỳ em cúng đều lập tờ khai thuế TNDN có xác định lỗ, như vậy có đúng không
4. Bác nào giúp em chi tiết hạch toán cho một quá trịnh kinh doanh tại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được không?
Xin chân thành cảm ơn và hậu tạ!
:flower:

 

[chipcon0486]

các chi phí không liên quan tới việc giải phóng mặt bằng thì bạn cho vào 642, 142, 242,... thôi và các khoản tương ứng 111, 112, ...
Các chi phí khác liên quan tới công trình bạn hạch toán vào các chi phí của công trình đó như 623, 627, 621, ...
công ty được khai báo lỗ, vì bạn đã có hoạt động nào đâu nhi? nếu ban cần tài liệu kế toán xây dựng thì gửi tin nhắn tới Ym "chipcon0486"

 

[minh toan]

Chào bạn
Đối với tiền lương, tiền nhân viên quản lý, tiềngiao dịch có chứng từ đầy đủ thì bạn treo như vậy là rất đúng, nhưng ngoài ra việc giải phòng mặt bằng còn cần rất nhiều chi phí khác thì bạn hạch toán làm tăng giá của công trình lên nhé: bạn treo lên các đầu 621,622,627,154,….. Việc bạn lập tờ khai như vậy là rất đúng, đến quý 4 này nếu có hoạt động kinh doanh thì bạn nhớ chuyển lỗ của quý 3 trên tờ thuế TNDN nhé. Để cụ thể hơn trong quá trình làm việc tại công ty bạn thì bạn phải cho mình biết công ty bạn làm kế toán theo QĐ 48 hay QĐ 15 nhé.
Chúc bạn thành công

 

[ketoanxp]

bạn nào có thể cho mình biết về một số nghiệp vụ chủ yếu của kế toán bất động sản với, mình cảm ơn

 

[Thanh hang12345]

Các anh chi cho em hỏi nếu công ty em mua từng lô đát của dụ án về để bán khi co lãi thi phai hạch toán nhu thé nao a.em cản ơn

 

[hoamilucky]

Nếu là cty bất động sản , thì hach toán hàng hóa, khi bán thì hạch toán danh thu và giá vốn nha, chúc bạn thành công!

 

[nhunghong87]

kế toán thanh toán tại công ty BDS

cho em hỏi kế toán thanh toán tại công ty cho thuê bất động sản ( chủ yếu là văn phòng) thì làm những công việc gì ah? Chu trình nó gồm những gì ahj?
Xin chỉ dùm em với.

 

[congnm2003]

Các bạn tư vấn cho tôi về trường hợp Mua bán Căn hộ sau đây để đảm bảo quyền lợi của bên mua. Chúng tôi là khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ chung cư 18 tầng ở Hà Nội từ 1 tổng công ty nhà nước, từ cuối năm 2005, đầu 2006. Đơn giá mua là 9,5 triệu đồng, đã bao gồm tiền mua quyền sử dụng đất là 3 triệu đồng/m2. Cho đến này đã nộp đủ tiền sử dụng đất (từ 2005) và tiền mua nhà theo tiến độ là trên 90% giá trị căn hộ. Đột nhiên, bên bán nhà đơn phương tăng giá mua căn hộ lên 12,95 triệu/m2, kèm theo giải thích hời hợt rằng đó là do giá Hợp đồng đã ký chưa có 10% thuế VAT về quyền sử dụng đất, và giá phát sinh về tiền lương công nhân, nguyên vật liệu tăng cao.
Xin hỏi khoản thu thêm 10% thuế VAT về quyền sử dụng đất có phù hợp với qui định của Pháp luật hay không?

 

[hongthangph]

Các bạn tư vấn cho tôi về trường hợp Mua bán Căn hộ sau đây để đảm bảo quyền lợi của bên mua. Chúng tôi là khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ chung cư 18 tầng ở Hà Nội từ 1 tổng công ty nhà nước, từ cuối năm 2005, đầu 2006. Đơn giá mua là 9,5 triệu đồng, đã bao gồm tiền mua quyền sử dụng đất là 3 triệu đồng/m2. Cho đến này đã nộp đủ tiền sử dụng đất (từ 2005) và tiền mua nhà theo tiến độ là trên 90% giá trị căn hộ. Đột nhiên, bên bán nhà đơn phương tăng giá mua căn hộ lên 12,95 triệu/m2, kèm theo giải thích hời hợt rằng đó là do giá Hợp đồng đã ký chưa có 10% thuế VAT về quyền sử dụng đất, và giá phát sinh về tiền lương công nhân, nguyên vật liệu tăng cao.
Xin hỏi khoản thu thêm 10% thuế VAT về quyền sử dụng đất có phù hợp với qui định của Pháp luật hay không?

Viê
c tăng thêm giá mua bán do tăng lương nhân công và vật liệu thì bạn cần xem hợp đồng giưa hai bên. Riêng phần thuế tôi có thể tư vấn như sau:
Hợp đồng năm 2005 thì áp dụng luật thuế gtgt theo thông tư 120 và 32. Trường hợp cụ thể của hợp đồng này nếu giá mua chưa có vat là 9,5 triệu thì vat phải nộp 1m2 như sau :
(9,5 triệu - 3 triệu)*10% = 650 nghìn.
Lý do trừ 3 triệu là do quyền sử dụng đất không chịu thuế gtgt.

 

[dungthuymq]

các anh chi cho em hoi:congty em la cty bds.vay khi cong ty em mua dat se ban thi hach toan nhu the nao a.và mua dat de xay dung chung cu sau nay se cho thue hoac ban thi dinh khoan nhu the nao a.mong các anh chi giup em voi!

 

[ha993119]

Các anh chị ơi cho em hỏi: Công ty em đang giải phóng mặt bằng để xây dựng văn phòng cho thuê của một hợp tác xã vậy chứng từ hay làm hợp đồng như thế nào thì mới đưa chi phí giải phóng mặt bằng vào chi phí được.

 

[obb]

anh chi oi??? cho e hoi chut,
Cong ty e hien tai kinh doanh bat dong san, ngay xua khi su dung hop dong theo thoa thuan gop von thi e se hoach toan la: N111,112/Co311,
con khi du an da sap hoan thanh e se chuyen sang hop dong mua ban. vay e phai hach toan nhu the nao a????
voi lai ngay xua e su dung hop dong thoa thuan gop von nhung voi du an nay, bon e su dung hop dong gop von thi e hach toan nhu the nao a??? va bon e con di gop von cho ben dau tu nua co???? anh chi nao lam ve ke toan bat dong san chi ho e voi